2021 թվականը մի տարի է, երբ օրենսդրության և կարգավորումների ոլորտում մի քանի բան կփոխվի: Սա նույնպես դեպքն է տրանսֆերտային հարկի մասով: 12-ի նոյեմբերի 2020-ին Ներկայացուցիչների պալատը հաստատեց տրանսֆերտային հարկի ճշգրտման նախագիծը: Այս օրինագծի նպատակն է բարելավել սկսնակների դիրքը բնակարանային շուկայում ներդրողների նկատմամբ, քանի որ ներդրողները հաճախ շատ արագ են գնում տուն գնելու, հատկապես (ավելի մեծ) քաղաքներում: Սա սկսնակների համար ավելի ու ավելի է դժվարացնում տուն գնել: Այս բլոգում կարող եք կարդալ, թե որ փոփոխությունները կկիրառվեն երկու կատեգորիաների նկատմամբ 1 թվականի հունվարի 2021-ից և այն, ինչի արդյունքում պետք է ուշադրություն դարձնել:
Երկու միջոցները
Օրինագծի վերը նկարագրված նպատակը իրականացնելու համար 2021 թվականից տրանսֆերտային հարկի ոլորտում կներդրվեն երկու փոփոխություններ կամ գոնե միջոցներ: Ակնկալվում է, որ դա կմեծացնի սկսնակ գնորդների և բնակարանային գործարքների քանակը: ներդրողների կողմից բնակարանային գործարքների նվազում:
Այս համատեքստում առաջին միջոցը վերաբերում է սկսնակներին և, կարճ ասած, ենթադրում է ազատում տրանսֆերտային հարկից: Այլ կերպ ասած, սկսնակներն այլևս ստիպված չեն վճարել տրանսֆերտային հարկը 1 թվականի հունվարի 2021-ից, որպեսզի տան գնումը նրանց համար շատ ավելի էժանանա: Ազատման արդյունքում, տան գնման հետ կապված ընդհանուր ծախսերը, կախված տների արժեքի բարձրացումից, իսկապես կնվազեն: Խնդրում ենք նկատի ունենալ. Բացառությունը միանվագ է, և տան գինը չի կարող գերազանցել 400,000 եվրո 1 թվականի ապրիլի 2021-ից: Բացի այդ, ազատումը տարածվում է միայն այն դեպքում, երբ գույքի փոխանցումը տեղի է ունենում քաղաքացիական իրավունքի նոտարի մոտ 1-ին կամ դրանից հետո: 2021 թվականի հունվարը և գնման պայմանագրի ստորագրման պահը որոշիչ չէ:
Մյուս միջոցը վերաբերում է ներդրողներին և նշանակում է, որ դրանց ձեռքբերումը հարկվելու է ավելի բարձր ընդհանուր դրույքով, 1 թվականի հունվարի 2021-ից: Ի տարբերություն սկսնակների, ներդրողներն այդպիսով թանկանում են տուն գնել: Նրանց համար տան գնման հետ կապված ընդհանուր ծախսերը կաճեն վաճառքի հարկի դրույքաչափի բարձրացման արդյունքում: Ի դեպ, այս դրույքաչափով ոչ միայն հարկվում են ոչ բնակելի տարածքների, այդ թվում `բիզնեսի տարածքների ձեռքբերումները, այլ նաև այն բնակարանների ձեռքբերումներ, որոնք չեն օգտագործվի կամ միայն ժամանակավորապես կօգտագործվեն որպես հիմնական բնակավայր: Այս համատեքստում, համաձայն տրանսֆերտային հարկի ճշգրտման մասին օրինագծի բացատրական հուշագրի, դիտարկեք, օրինակ, հանգստյան տուն, տուն, որը ծնողները գնում են իրենց երեխայի համար և տներ, որոնք չեն գնել ֆիզիկական անձինք, այլ իրավաբանական անձինք: անձինք, ինչպիսիք են բնակարանային կորպորացիաները:
Սկսնակ կամ ներդրող
Բայց ի՞նչ միջոց պետք է հիշեք: Այլ կերպ ասած ՝ մեկնարկո՞ղ եք, թե՞ ներդրող: Անկախ այն բանից, թե ինչ-որ մեկն առաջին անգամ է մտնում սեփականատերերի կողմից զբաղված բնակարանային շուկա և նախկինում երբևէ տուն չի ձեռք բերել, կարելի է համարել այս հարցին պատասխանի ելակետ: Այնուամենայնիվ, ով է բավարարում մեկնարկային արտոնության համար, և ում է վերաբերում շրջանառության հարկի դրույքաչափի բարձրացումը, չի որոշվում այս չափանիշի հիման վրա: Ազատման համար նշանակություն չունի ՝ արդյոք դուք որպես գնորդ նախկինում արդեն տուն եք ունեցել: Այլ կերպ ասած, տունը պարտադիր չէ, որ լինի ձեր սեփականատիրոջ կողմից զբաղեցրած առաջին տունը `ազատման իրավունք ստանալու համար:
Տրանսֆերտային հարկի ճշգրտման մասին օրինագիծը բոլորովին այլ ելակետ է օգտագործում: Անկախ նրանից, թե դուք կարող եք դասվել որպես մեկնարկիչ և, հետեւաբար, ստարտերից ազատվելու շանս ունեք, կախված է երեք կուտակային չափանիշներից: Չափորոշիչները հետևյալն են.
- Ձեռք բերողի տարիքը, Սկսնակ համարվելու համար դուք պետք է լինեք 18-ից 35 տարեկան: Օրինագծում օգտագործվում է 35-ի վերին սահմանը, քանի որ AFM- ի ուսումնասիրությունը ցույց է տվել, որ գնորդի համար ծախսերը ծախսելը կրելը միջինից ավելի դժվար է 35 տարեկանից ցածր տարիքում: Բացի այդ, 18 տարի ցածր սահմանով ազատման կիրառման համար կիրառվում է ձեր տարիքի պահանջը: Այս ստորին սահմանի նպատակն է կանխել սկսնակների ազատման ոչ պատշաճ օգտագործումը. Անչափահաս երեխայի անունով տուն գնելիս օրինական ներկայացուցիչների համար հնարավոր չէ օգտագործել այդ արտոնությունը: Ավելին, տարիքային սահմանները պետք է կիրառվեն յուրաքանչյուր ձեռքբերողի համար, նույնիսկ այն դեպքում, երբ մեկ տուն ձեռք են բերում համատեղ մի քանի ձեռք բերողներ: Եթե ձեռք բերողներից մեկը 15 տարեկանից բարձր է, ապա այս գնորդին վերաբերում է հետևյալը. Ոչ մի ազատում իր կողմից:
- Ձեռք բերողը նախկինում չի կիրառել այս ազատումը, Ինչպես նշվեց, սկսնակների ազատումը կարող է օգտագործվել միայն մեկ անգամ: Ապահովելու համար, որ այս կանոնը չի խախտվում, դուք պետք է հստակ, հաստատ և առանց գրավոր վերապահման հայտարարեք, որ նախկինում չեք կիրառել մեկնարկային արտոնությունը: Այս գրավոր հայտարարությունը այնուհետև պետք է ներկայացվի քաղաքացիական իրավունքի նոտարին, որպեսզի օգտագործվի տրանսֆերտային հարկից ազատումը: Սկզբունքորեն, քաղաքացիական իրավունքի նոտարը կարող է ապավինել այս գրավոր հայտարարությանը, քանի դեռ չի իմացել, որ այդ հայտարարությունը սխալ է տրված: Եթե հետո պարզվի, որ դուք ՝ որպես ձեռք բերող, ավելի վաղ կիրառել եք ազատումը, չնայած հրապարակված հայտարարությանը, այնուհանդերձ, լրացուցիչ գնահատական կտրվի:
- Ձեռք բերողի կողմից ժամանակավորապես որպես հիմնական բնակավայրից բացի այլ տան օգտագործումը: Այլ կերպ ասած, սկսնակների ազատման շրջանակը սահմանափակվում է այն ձեռքբերողներով, ովքեր իրականում բնակվելու են տանը: Այս պայմանի հետ կապված անհրաժեշտ է նաև, որ դուք, որպես ձեռք բերող, գրավոր, հստակ և առանց վերապահումների գրավոր հայտարարեք, որ տունը կօգտագործվի այլ ոչ թե ժամանակավոր և որպես հիմնական բնակավայր, ինչպես նաև ներկայացնել այս գրավոր հայտարարությունը քաղաքացիական իրավունքի նոտարը մինչ ձեռքբերումը, եթե ձեռքբերումն անցնում է նրա միջով: Temամանակավոր օգտագործումը նշանակում է, օրինակ, տան վարձակալություն կամ դրա օգտագործումը որպես հանգստյան տուն: Մինչ հիմնական բնակավայրը ներառում է ժողովում գրանցվելը և այնտեղ կյանքի կառուցումը (ներառյալ մարզական գործունեությունը, դպրոցը, աղոթատեղին, երեխաների խնամքը, ընկերները, ընտանիքը): Եթե, որպես ձեռք բերող, չեք պատրաստվում օգտագործել նոր տունը որպես ձեր հիմնական բնակավայր կամ միայն ժամանակավորապես 1 թվականի հունվարի 2021-ից, դուք դեռ հարկվելու եք 8% ընդհանուր դրույքաչափով:
Այս չափանիշների գնահատումը, և, հետևաբար, այն հարցի պատասխանը, թե Դուք համապատասխանո՞ւմ եք ազատման կիրառմանը, տեղի է ունենում տուն ձեռք բերելու ժամանակ: Ավելի կոնկրետ, սա այն պահն է, երբ նոտարի մոտ կազմվում է վաճառքի ակտը: Նոտարական ակտի կատարումից անմիջապես առաջ `երկրորդ և երրորդ պայմանների վերաբերյալ գրավոր հայտարարությունը նույնպես պետք է ներկայացվի նոտարին: Գնման պայմանագրի ստորագրման պահը կարևոր չէ գրավոր հայտարարության տրամադրման համար, ճիշտ այնպես, ինչպես գործարկվում է սկսնակների ազատումը ձեռք բերելու համար:
Տան գնումը կարևոր քայլ է ինչպես սկսնակի, այնպես էլ ներդրողի համար: Անկանու՞մ եք իմանալ, թե որ դասին եք պատկանում, և որ միջոցները պետք է հաշվի առնեք 2021 թվականից: Թե՞ օգնության կարիք ունեք ազատման համար պահանջվող հայտարարությունը կատարելու հարցում: Հետո կապվեք Law & More, Մեր փաստաբանները անշարժ գույքի և պայմանագրային իրավունքի մասնագետներ են և ուրախ են ձեզ օգնություն և խորհրդատվություն տրամադրել: Մեր փաստաբանները նույնպես ուրախ կլինեն օգնել ձեզ հետագա գործընթացում, օրինակ, երբ խոսքը գնում է գնման պայմանագրի կազմման կամ ստուգման մասին: