Հոլանդական անշարժ գույքի գնումից հրաժարվելը. իրավական հնարավորությունների բացատրությունը

Նիդեռլանդներում անշարժ գույք գնելը ենթադրում է լուրջ իրավական պարտավորություններ: Դուք կարող եք մտածել, թե արդյոք կարող եք հրաժարվել առաջարկ անելուց կամ պայմանագիր կնքելուց հետո:

Հոլանդական օրենսդրության համաձայն, մասնավոր գնորդներն ունեն երեքօրյա ժամանակ սառեցման ժամանակահատված դեպի հրաժարվել անշարժ գույքի գնումից առանց որևէ ֆինանսական հետևանքների կամ պատճառաբանության անհրաժեշտության։ Այս պաշտպանությունը վերաբերում է հատկապես բնակելի անշարժ գույք գնող սպառողներին, այլ ոչ թե պրոֆեսիոնալ գնորդներին կամ ներդրողներին։

Այս հապաղման ժամանակահատվածից հետո ձեր տարբերակները դառնում են ավելի սահմանափակ և կախված են կոնկրետ հանգամանքներից: Դուք դեռ կարող եք դուրս բերել գումարը՝ հիմնվելով հետևյալի վրա. պայմանագրային պայմաններ ինչպիսիք են ֆինանսավորման կետերը կամ կառուցվածքային հետազոտության արդյունքները:

Որոշ դեպքերում, թաքնված թերություններ կամ վաճառողի կողմից իր պարտավորությունները չկատարելը կարող է ձեզ իրավական հիմք տալ պայմանագիրը դադարեցնելու համար։

Հոլանդական անշարժ գույքի գնման գործընթացի ըմբռնումը

Նիդեռլանդներում անշարժ գույքի գնման գործընթացը հետևում է կառուցվածքային իրավական շրջանակի, որը անցնում է առանձին փուլերով՝ անշարժ գույքի դիտումից մինչև վերջնական գրանցում: Յուրաքանչյուր քայլ ներառում է որոշակի... իրավական պահանջները և մասնագետներ, որոնք ապահովում են, որ գործարքը համապատասխանի հոլանդական անշարժ գույքի օրենսդրության չափանիշներին։

Նիդեռլանդներում անշարժ գույք գնելու հիմնական փուլերը

Գործընթացը սկսվում է այն ժամանակ, երբ դուք վարձում եք մակելար (անշարժ գույքի գործակալ), որը կօգնի ձեզ գտնել համապատասխան անշարժ գույք Նիդեռլանդներում: Դուք սովորաբար աշխատում եք մեկ մակելարի հետ ձեր որոնման ընթացքում, ի տարբերություն որոշ այլ երկրների, որտեղ կարող են ներգրավված լինել մի քանի գործակալներ:

Հենց որ գտնեք անշարժ գույք, դուք առաջարկ եք անում ձեր makelaar-ի միջոցով: Գործակալը ձեր անունից բանակցում է վաճառողի հետ՝ գնի և պայմանների վերաբերյալ բանավոր համաձայնության հասնելու համար:

Այս բանավոր համաձայնագիրը իրավաբանորեն պարտավորեցնող չէ, ինչը ձեզ որոշակի ճկունություն է տալիս այս վաղ փուլում: Բանավոր համաձայնության հասնելուց հետո վաճառողի մաքելարը պատրաստում է նախնական փաստաթուղթ: գնման պայմանագիր.

Սովորաբար դուք մի քանի օր ունեք այս փաստաթուղթը ստորագրելուց առաջ ծանոթանալու համար։ Երկու կողմերի կողմից գնման պայմանագիրը ստորագրելու պահից գործարքը դառնում է իրավաբանորեն պարտադիր՝ մի քանի բացառություններով։

Ստորագրված համաձայնագրից հետո դուք կազմակերպում եք հիփոթեքային վարկ, անհրաժեշտության դեպքում անցկացնում եք գույքի չափագրումներ և պատրաստվում եք վերջնական փոխանցմանը: Նոտարը զբաղվում է վաճառքի ավարտով և գույքը գրանցում է ձեր անունով Կադաստրում:

Գնման պայմանագրի դերը

Գնման պայմանագիրը հոլանդական անշարժ գույքի գործարքների ամենակարևոր փաստաթուղթն է: Երբ դուք և վաճառողը ստորագրում եք այս պայմանագիրը, այն անմիջապես դառնում է իրավաբանորեն պարտադիր հոլանդական անշարժ գույքի ոլորտում: օրենք.

Դուք չեք կարող պարզապես փոխել ձեր միտքը հետագայում՝ առանց լուրջ ֆինանսական հետևանքների ենթարկվելու։ Այս պայմանագիրը պարունակում է վաճառքի բոլոր պայմանները, ներառյալ գնման գինը, կանխավճարի գումարը, ավարտման ամսաթիվը և ցանկացած հատուկ պայման։

Ստանդարտ կետերը սովորաբար ներառում են ֆինանսավորման պայման, որը պաշտպանում է ձեզ, եթե դուք չկարողանաք ապահովել հիփոթեքային վարկը: Դուք պետք է ներկայացնեք երկու տարբեր բանկերի կողմից տրված ապացույցներ, եթե կիրառեք այս կետը:

Պայմանագիրը նաև ներառում է երեքօրյա հետաձգման ժամանակահատված բնակելի անշարժ գույքի համար: Այս երեք աշխատանքային օրվա ընթացքում դուք կարող եք հրաժարվել գնումից՝ առանց պատճառաբանելու:

Այս օրինական ժամկետը սկսվում է պայմանագիրը ստորագրելու հաջորդ օրվանից։

Նոտարիատի և կադաստրի իրավական նշանակությունը

Նոտարը հանդես է գալիս որպես անկողմնակալ իրավաբան, որը ապահովում է, որ գույքի փոխանցումը կատարվի հոլանդական օրենքներին համապատասխան։ օրենքԴուք չեք կարող անշարժ գույքի գնում կատարել Նիդեռլանդներում առանց նոտարի մասնակցության։

Նոտարը ստուգում է, որ վաճառողը իրականում տիրապետում է գույքին, ստուգում է, որ դրա նկատմամբ թաքնված պարտքեր կամ պահանջներ չկան, և ապահովում է, որ բոլոր իրավական պահանջները բավարարված են: Նոտարը պատրաստում է փոխանցման ակտը, որը պաշտոնական փաստաթուղթ է, որը սեփականության իրավունքը վաճառողից փոխանցում է ձեզ:

Երկու կողմերն էլ ստորագրում են այս գործարքը նոտարի գրասենյակում, սովորաբար գնման պայմանագիրը ստորագրելուց մի քանի շաբաթ անց։ Այնուհետև նոտարը գրանցում է գործարքը Կադաստրում։

Կադաստրը Նիդեռլանդների հողային գրանցամատյանն է, որը պահպանում է Նիդեռլանդներում բոլոր անշարժ գույքի սեփականության պաշտոնական գրառումները: Երբ նոտարը գրանցում է ձեր փոխանցման ակտը, ձեր սեփականությունը դառնում է հանրային գրանցամատյան:

Այս գրանցումը իրավական ապացույց է, որ դուք եք սեփականատերը գույքի և պաշտպանում է ձեր սեփականության իրավունքները։

Գույքի գնումից հրաժարվելու իրավական հիմքերը

Նիդեռլանդների օրենսդրությունը նախատեսում է հատուկ հանգամանքներ, որոնց դեպքում գնորդները կարող են օրինականորեն հրաժարվել անշարժ գույքի գնման պայմանագրից: Դրանք ներառում են օրենքով սահմանված սառեցման ժամկետներ, ֆինանսավորման կամ ստուգումների հետ կապված պայմանագրային պայմաններ և այն իրավիճակները, երբ վաճառողը չի կատարում իր պարտավորությունները:

Հանգստացման ժամանակաշրջան

Երբ դուք ստորագրում եք անշարժ գույքի գնման պայմանագիր Նիդեռլանդներում, դուք ունեք օրենքով սահմանված երեք աշխատանքային օրվա հետաձգման ժամկետ։ Այս ժամկետը սկսվում է պայմանագիրը ստորագրելուց հաջորդ օրը։

Այս երեք օրվա ընթացքում դուք կարող եք հրաժարվել գնումից՝ առանց որևէ պատճառաբանության։ Հոլանդիայի օրենսդրության համաձայն՝ հետ քաշվելու ժամկետը գործում է ավտոմատ կերպով։

Դուք պարտավոր չեք արդարացնել ձեր որոշումը կամ որևէ բան ապացուցել։ Այնուամենայնիվ, դուք պետք է գրավոր ներկայացնեք ձեր հրաժարման մասին՝ մինչև եռօրյա ժամկետի լրանալը։

Այս նպատակով շաբաթ օրերը համարվում են աշխատանքային օրեր: Կիրակի և պետական ​​տոները՝ ոչ:

Եթե ​​պայմանագիրը կնքում եք երեքշաբթի օրը, ձեր հապաղման ժամկետը լրանում է ուրբաթ օրը՝ կեսգիշերին։ Այս պաշտպանությունը գոյություն ունի, որպեսզի դուք ժամանակ ունենաք վերանայելու ձեր որոշումը։

Դուք կարող եք օգտագործել այս ժամանակահատվածը՝ պայմանագրի մանրամասները վերանայելու, ձեր ֆինանսները վերանայելու կամ պարզապես ձեր միտքը փոխելու համար։

Ֆինանսավորման պայմանների կետեր

Հոլանդական անշարժ գույքի գնման պայմանագրերի մեծ մասը ներառում է ֆինանսավորման պայման (ֆինանսիստների ծառայություններիԱյս կետը պաշտպանում է ձեզ, եթե դուք չեք կարող ապահովել հիփոթեքը։

Դուք պետք է ակտիվորեն դիմեք ֆինանսավորման համար և ցուցաբերեք անկեղծ ջանքեր այն ստանալու համար: Ֆինանսավորման պայմանը սահմանում է վերջնաժամկետ, որի ընթացքում դուք պետք է կազմակերպեք ձեր հիփոթեքը:

Սա սովորաբար գնման պայմանագիրը ստորագրելուց հետո չորս շաբաթ է։ Եթե ձեր հիփոթեքային վարկի դիմումը մերժվի, դուք կարող եք հրաժարվել պայմանագրից առանց տույժի։

Այս կետի կիրառման հիմնական պահանջները.

• Դիմեք հիփոթեքային վարկի համար ողջամիտ ժամկետում
• Ներկայացրեք ձեր հիփոթեքային վարկի մերժման ապացույցներ
• Վաճառողին տեղեկացնել պայմանագրում նշված ժամկետից առաջ
• Գործեք բարեխղճորեն ողջ գործընթացի ընթացքում

Դուք չեք կարող օգտագործել ֆինանսավորման պայմանը, եթե չեք դիմում հիփոթեքի համար կամ դիտավորյալ խափանում եք ձեր դիմումը: Նիդեռլանդների քաղաքացիական օրենսգիրքը պահանջում է, որ երկու կողմերն էլ գործեն ողջամտորեն և արդարացիորեն:

Պայմանական դրույթներ. Շինարարական ստուգում և այլն

Գնման պայմանագրերը հաճախ պարունակում են լրացուցիչ պայմանական կետեր (ontbindende voorwaardenԱյս կետերը թույլ են տալիս հետ վերցնել որոշակի հանգամանքներում։

Շինարարական ստուգման պայմանը ամենատարածվածներից մեկն է: Շինարարական ստուգման կետը թույլ է տալիս հրաժարվել, եթե մասնագիտական ​​​​ստուգումը բացահայտի լուրջ թերություններ:

Դուք պետք է կազմակերպեք ստուգումը համաձայնեցված ժամկետում, սովորաբար ստորագրումից հետո երկու շաբաթվա ընթացքում: Կետը պետք է նշի, թե ինչն է համարվում հրաժարման հիմք:

Այլ տարածված պայմանական նախադասությունները ներառում են.

• Ձեր ներկայիս տան վաճառքը – կարող եք հետ վերցնել գումարը, եթե ձեր առկա գույքը չի վաճառվում
• Գոտիավորման կամ թույլտվության հետ կապված խնդիրներ – հետ կանչում, եթե նախատեսված օգտագործումը թույլատրված չէ
• Բնապահպանական խնդիրները – հողի աղտոտվածության կամ այլ բնապահպանական խնդիրների հայտնաբերում

Յուրաքանչյուր կետ պետք է հստակ սահմանված լինի գնման պայմանագրում։ Պայմանները պետք է լինեն կոնկրետ և չափելի։

Անորոշ դրույթները կարող են չհամապատասխանել, եթե դրանք վիճարկվեն։

Վաճառողի չկատարման պատճառով դուրսբերում

Հոլանդական օրենսդրության համաձայն, դուք կարող եք հրաժարվել գործարքից, եթե վաճառողը չի կատարում իր պայմանագրային պարտավորությունները: Սա կոչվում է ontbinding wegens wanprestatie.

Վաճառողը պետք է լինի խախտում կատարած, նախքան դուք կարողանաք օգտվել այս իրավունքից։ Սովորաբար դուք պետք է ուղարկեք պաշտոնական ծանուցում (ingebekesteling) նախ։

Այս ծանուցումը վաճառողին տալիս է ողջամիտ ժամկետ՝ խնդիրը շտկելու համար: Եթե նրանք չկատարեն պայմանները, դուք կարող եք հրաժարվել պայմանագրից:

Հաստատված հիմքերը ներառում են.

• Վաճառողը հրաժարվում է ավարտել վաճառքը
• Գույքն ունի չբացահայտված էական թերություններ
• Վաճառողը չի կարող տրամադրել հստակ իրավական վկայական
• Վաճառողը չի կարողանում լքել գույքը համաձայնեցված ժամկետում

Խախտումը պետք է բավականաչափ էական լինի՝ հետկանչը արդարացնելու համար: Աննշան խնդիրները, որպես կանոն, հիմք չեն հանդիսանում պայմանագրի չեղարկում համաձայն Նիդեռլանդների քաղաքացիական օրենսգրքի։

Դուք կարող եք իրավունք ունենալ վնասի փոխհատուցման՝ պայմանագրից հրաժարվելուց բացի։

Հանգստացման ժամանակահատված. մանրամասն ուղեցույցներ

Երբ դուք ստորագրում եք հոլանդական անշարժ գույքի գնման պայմանագիր, դուք ունեք օրենքով սահմանված երեքօրյա հետաձգման ժամկետ՝ գործարքը չեղարկելու համար առանց տույժի: Այս պաշտպանությունը վերաբերում է հատկապես մասնավոր գնորդներին և հետևում է հոլանդական օրենսդրությամբ սահմանված խիստ ժամկետային կանոններին:

Տևողություն և իրավական հիմք

Հետաձգման ժամկետը տևում է երեք օր և սահմանվում է Նիդեռլանդների քաղաքացիական օրենսգրքի 7:2(2) հոդվածով: Այս օրենքը պաշտպանում է ձեզ որպես մասնավոր գնորդ, ով գույք չի գնում գործարար նպատակներով:

Այս ժամանակահատվածը կիրառվում է բնակելի տուն կամ հանգստյան տուն գնելիս, բայց ոչ թե ներդրումային կամ վարձակալության նպատակով գնում կատարելիս։ Երեք օրերը սկսվում են ձեր և վաճառողի կողմից ստորագրված գնման պայմանագրի պատճենը ստանալուց հետո՝ կեսգիշերից։

Այն ավարտվում է երրորդ օրը՝ ժամը 23:59-ին: Եթե վերջին օրը համընկնում է շաբաթ, կիրակի կամ պետական ​​տոնի հետ, ժամկետը ավտոմատ կերպով երկարաձգվում է մինչև հաջորդ աշխատանքային օրը:

Երեք օրերից առնվազն երկուսը պետք է լինեն աշխատանքային։ Եթե ​​այս պայմանը չի բավարարվում, ժամկետը երկարաձգվում է։

Նիդեռլանդների քաղաքացիական օրենսգիրքը պահանջում է այս հապաղման ժամկետը բոլոր բնակարանային գնման պայմանագրերում: Վաճառողները չեն կարող կրճատել կամ վերացնել այս իրավունքը, չնայած կողմերը կարող են համաձայնվել այն երկարաձգել:

Ինչպես իրացնել չեղարկման իրավունքը

Դուք կարող եք չեղարկել գնումը ցանկացած պահի՝ հետաձգման ժամանակահատվածում՝ առանց պատճառաբանելու։ Օրենքը չի պահանջում գրավոր չեղարկել գնումը, սակայն գնման պայմանագրերի մեծ մասը նշում է. գրավոր ծանուցում.

Գրավոր չեղարկման դիմում ուղարկելը ձեզ պաշտպանում է ժամկետների վերաբերյալ վեճերից: Վաճառողը պետք է ստանա ձեր չեղարկման դիմումը մինչև հետաձգման ժամկետի ավարտը:

Դուք չեք կարող արդեն իսկ գործել համաձայնագրի համաձայն՝ չեղարկելուց առաջ։ Ուղարկեք ձեր ծանուցումը գրանցված փոստով կամ էլեկտրոնային փոստով՝ հստակ գրառում ստեղծելու համար։

Այս ժամանակահատվածում չեղարկման դեպքում դուք վաճառողին որևէ փոխհատուցում կամ վճար չեք վճարում։ Գնման պայմանագիրը դառնում է անվավեր, կարծես այն երբեք գոյություն չի ունեցել։

Բացառություններ և սահմանափակումներ

Հետաձգման ժամկետը վերաբերում է միայն անձնական օգտագործման համար բնակելի անշարժ գույք գնող անհատ գնորդներին: Դուք այս իրավունքը չունեք, եթե դուք պրոֆեսիոնալ գնորդ եք կամ գնումներ եք կատարում բիզնեսի միջոցով:

Ձեր հանդարտեցման ժամկետը չի կիրառվում, եթե՝

• Դուք գնում եք անշարժ գույք վարձակալության կամ ներդրումային նպատակներով
• Դուք գործում եք մասնագիտական ​​​​կարողությամբ
• Դուք գործարքի վաճառողն եք
• Դուք արդեն գործել եք համաձայնագրի համաձայն

Եթե ​​դուք չեղարկում եք պայմանագիրը, ապա նույն գույքի համար նույն վաճառողի հետ կնքում եք մեկ այլ գնման պայմանագիր վեց ամսվա ընթացքում, ապա երկրորդ անգամ հետ վերցնելու ժամկետ չեք ստանում։ Երեք օրվա լրանալուց հետո կարող եք հրաժարվել միայն ձեր գնման պայմանագրում գրված հատուկ պայմանների միջոցով, ինչպիսիք են ֆինանսավորման կամ կառուցվածքային հետազոտության կետերը։

Հետկանչը հետաձգման ժամանակահատվածից հետո. Ի՞նչ է դեռևս իրավաբանորեն հնարավոր:

Հանգստացման ժամկետի ավարտից հետո, դուք, որպես կանոն, չեք կարող հրաժարվել հոլանդական անշարժ գույքի գնումից առանց հետևանքների: Այնուամենայնիվ, պայմանագրի որոշակի պայմանները, ֆինանսավորման խնդիրները կամ թաքնված թերությունների հայտնաբերումը դեռևս կարող են իրավական հիմք հանդիսանալ պայմանագիրը դադարեցնելու համար:

Պայմանագրի պայմաններ և պայմանավորվածություններ

Հոլանդական անշարժ գույքի գնման պայմանագրերը սովորաբար ներառում են այնպիսի պայմանականություններ, որոնք թույլ են տալիս կանխիկացնել գումարը՝ առանց կորցնելու ձեր ավանդը։ Ամենատարածվածը ֆինանսավորման պայման, որը պաշտպանում է ձեզ, եթե ձեր հիփոթեքային դիմումը մերժվի։

Դուք պետք է ապացուցեք, որ ձեռնարկել եք բոլոր անհրաժեշտ ջանքերը՝ նշված ժամկետում ֆինանսավորում ապահովելու համար: Պայմանագիրը կարող է նաև ներառել կառուցվածքային ստուգում պատահականություն

Այս կետը ձեզ իրավունք է տալիս մասնագիտական ​​​​ստուգման ենթարկել գույքը: Եթե ​​ստուգման արդյունքում էական խնդիրներ են հայտնաբերվում, դուք կարող եք բանակցել վերանորոգման վերաբերյալ, խնդրել գնման գնի նվազեցում կամ դադարեցնել պայմանագիրը:

Գնահատման պայմանը պաշտպանում է ձեզ, եթե գույքը գնահատվում է համաձայնեցված գնից ցածր գնով: Երբ բանկի գնահատականը ցածր է սպասվածից, դուք կարող եք օգտագործել այս պայմանը՝ պայմանները վերանայելու կամ պայմանագրից դուրս գալու համար:

Որոշ պայմանագրեր ներառում են կետ, որը պահանջում է վաճառողից տրամադրել որոշակի փաստաթղթեր, ինչպիսիք են շինարարական թույլտվությունները կամ էներգետիկայի վկայականները: Այդ փաստաթղթերը ժամկետում չստանալը կարող է հիմք հանդիսանալ գործարքը հետ վերցնելու համար:

Ֆինանսավորման կամ գնահատման հետ կապված հարցեր

Եթե ​​ձեր հիփոթեքային դիմումը մերժվի, և դուք ունեք վավեր ֆինանսավորման պայման, կարող եք գումարը հանել առանց տույժի։ Ձեր տրամադրած բանկային երաշխիքը կվերադարձվի ամբողջությամբ։

Դուք պետք է գրավոր տեղեկացնեք վաճառողին և անշարժ գույքի գործակալին մերժումը ստանալուն պես: Ֆինանսավորման պայմանը սովորաբար նշում է վերջնաժամկետ և գրավի առավելագույն գումար:

Դուք չեք կարող հետ վերցնել գումարը, եթե ժամանակին չեք դիմել ֆինանսավորման համար կամ եթե դիմել եք պայմանագրում նշված գումարից պակաս գումարի համար։ Երբ գույքի գնահատումը չի համապատասխանում գնման գնին, դուք ունեք մի քանի տարբերակ։

Դուք կարող եք խնդրել վաճառողին իջեցնել գինը՝ համապատասխանեցնելով այն գնահատմանը։ Կամ կարող եք տարբերությունը ծածկել լրացուցիչ խնայողություններով։

Եթե ​​​​ոչ մի տարբերակ չի աշխատում, և դուք ունեք գնահատման պայմանականություն, կարող եք դուրս գալ պայմանագրից։

Թաքնված թերությունների հայտնաբերման ազդեցությունը

Թաքնված թերությունները լուրջ խնդիրներ են, որոնք գոյություն ունեին գնումից առաջ, բայց չէին բացահայտվել և չէին կարող ողջամտորեն հայտնաբերվել սովորական դիտման ընթացքում: Օրինակներ են կառուցվածքային վնասը, խոնավության լուրջ խնդիրները կամ աղտոտված հողը:

Վաճառողը իրավական պարտավորություն ունի ձեզ տեղեկացնել իրեն հայտնի ցանկացած թերության մասին: Եթե ստորագրումից հետո, բայց գործարքի ավարտից առաջ հայտնաբերեք թաքնված թերություններ, կարող եք հետ վերցնել գործարքը կամ պահանջել փոխհատուցում:

Դուք պետք է ապացուցեք, որ թերությունը տեսանելի չի եղել դիտումների ժամանակ, և որ վաճառողը գիտեր կամ պետք է իմանար դրա մասին։ Ա կարգավորման համաձայնագիր ձեր և վաճառողի միջև կնքված համաձայնագիրը կարող է լուծել խնդիրը՝ առանց պայմանագիրը չեղյալ համարելու։

Սա կարող է ենթադրել գնման գնի իջեցում, փոխանցումից առաջ կատարված վերանորոգումներ կամ ավարտին վճարվող փոխհատուցում: Եթե վաճառողը հրաժարվում է բանակցել, և թերությունը զգալիորեն ազդում է գույքի արժեքի կամ անվտանգության վրա, դուք կարող եք դատական ​​​​հայց ներկայացնել պայմանագիրը չեղյալ համարելու համար:

Թաքնված թերություններ և վաճառողի պատասխանատվություն

Հոլանդական անշարժ գույքի թաքնված թերությունները կարող են իրավական հիմք հանդիսանալ գնորդների համար՝ փոխհատուցում փնտրել կամ հնարավոր է՝ հրաժարվի ավարտված գնումից։ Հոլանդական սեփականության իրավունք վաճառողների վրա դնում է հատուկ պարտականություններ՝ բացահայտելու հայտնի խնդիրները, մինչդեռ գնորդները պետք է նաև ձեռնարկեն բոլոր անհրաժեշտ քայլերը՝ գործարքն ավարտելուց առաջ գույքը ստուգելու համար։

Թաքնված թերությունների սահմանումը և օրինակները

Հոլանդական օրենսդրության համաձայն՝ թաքնված թերությունը նյութական թերություն է, որը տեսանելի չի եղել անշարժ գույքի ստանդարտ ստուգման ժամանակ և չի բացահայտվել վաճառողի կողմից: Թերությունը պետք է բավականաչափ լուրջ լինի, որպեսզի խոչընդոտի անշարժ գույքի բնականոն օգտագործումը կամ զգալիորեն նվազեցնի դրա արժեքը:

Տարածված օրինակներից են հիմքի թաքնված ճաքերը, պատերի ետևում թաքնված ջրից վնասը, վերջերս վերանորոգված կառույցների պատճառով քողարկված կառուցվածքային խնդիրները կամ դիտման ժամանակ անտեսանելի էլեկտրական համակարգերի անսարքությունները: Ներկված տանիքի արտահոսքը, փլուզման եզրին գտնվող հատակը կամ կահույքի կողմից թաքնված բորբոսով ծածկված տարածքները նույնպես կարող են համարվել անվավեր:

Թաքնված թերության վերաբերյալ պահանջ ներկայացնելու համար դուք պետք է ապացուցեք, որ թերությունը գոյություն է ունեցել վաճառքի պահին, ձեզ համար անհայտ է եղել՝ չնայած պատշաճ զննմանը, և էապես ազդում է գույքի արժեքի կամ ֆունկցիոնալության վրա: Փոքր կոսմետիկ խնդիրները կամ խնդիրները, որոնք դուք կարող էիք նկատել պատշաճ զննման ընթացքում, սովորաբար չեն համապատասխանում պահանջներին:

Ապացուցման բեռը կրում եք որպես գնորդ։ Ձեզ անհրաժեշտ են մասնագիտական ​​​​ստուգման զեկույցներ, լուսանկարներ և փորձագիտական ​​​​գնահատականներ՝ թերության լրջությունը և թաքնված բնույթը ցույց տալու համար։

Վաճառողների համար բացահայտման իրավական պարտականությունները

Նիդեռլանդներում վաճառողները պետք է նախաձեռնողաբար բացահայտեն բոլոր հայտնի նյութական թերություններ որոնք կարող են ազդել ձեր գնման որոշման կամ գույքի արժեքի վրա: Այս պարտականությունը տարածվում է ձեր ուղղակի հարցերին պատասխանելու վրա:

Հոլանդական օրենսդրությունը պահանջում է, որ վաճառողները գործեն բարեխղճորեն և տրամադրեն համապարփակ տեղեկատվություն գույքի վիճակի մասին: Նրանք չեն կարող լռել հայտնի խնդիրների մասին՝ հուսալով, որ դուք դրանք չեք հայտնաբերի:

Սա ներառում է նախկինում ջրից վնասված տարածքները, կառուցվածքային վերանորոգումները, սահմանային վեճերը կամ շրջակա միջավայրի հետ կապված մտահոգությունները: Գնման պայմանագրերի մեծ մասը պարունակում է ստանդարտ երաշխիք, որտեղ վաճառողը երաշխավորում է, որ գույքը հարմար է բնակելի տարածքների բնականոն օգտագործման համար:

Եթե ​​վաճառողը գիտակցաբար թաքցնում է թերությունները, նա կենթարկվի զգալի պատասխանատվության, ներառյալ վերանորոգման ծախսերը, գնի իջեցումը կամ պայմանագրի լրիվ չեղյալ հայտարարումը: Թափանցիկության սկզբունքը նշանակում է, որ վաճառողները պետք է հաղորդեն գործարքի վրա ողջամտորեն ազդող ցանկացած խնդրի մասին:

Գործողությունների քայլեր թերություններ հայտնաբերող գնորդների համար

Եթե ​​գնումից հետո հայտնաբերեք թաքնված թերություն, անմիջապես փաստաթղթավորեք ամեն ինչ՝ մանրամասն լուսանկարներով և գրավոր նկարագրություններով: Ստացեք մասնագիտական ​​​​ստուգման զեկույցներ և փորձագիտական ​​​​գնահատականներ՝ թերության բնույթը և ծանրությունը հաստատելու համար:

Անհապաղ գրավոր կապվեք վաճառողի հետ՝ նկարագրելով թերությունը և դրա հետևանքները: Նիդեռլանդների օրենսդրությունը սահմանում է խիստ ժամկետներ պահանջների ներկայացման համար, ուստի ուշացած գործողությունները կարող են վտանգել ձեր իրավական դիրքը:

Ձեր իրավական պաշտպանության միջոցներ ներառյալ վերանորոգման ծախսերի փոխհատուցման պահանջը, գնի իջեցման շուրջ բանակցությունները կամ լուրջ դեպքերում՝ գնման պայմանագրի ամբողջական չեղարկումը: Դուք պետք է ապացուցեք, որ թերությունը գոյություն է ունեցել վաճառքի ժամանակ, չի հայտնաբերվել ողջամիտ ստուգման միջոցով և էապես ազդում է գույքի օգտագործման կամ արժեքի վրա:

Վարձեք հոլանդական անշարժ գույքի փաստաբանի՝ ձեր պահանջի ուժը գնահատելու և վաճառողի հետ բանակցելու համար: Դատական ​​​​վարույթը կարող է անհրաժեշտ լինել էական թերությունների դեպքում, երբ վաճառողը հրաժարվում է պատասխանատվությունից:

Դուրսբերման ֆինանսական և իրավական հետևանքները

Հոլանդիայում թույլատրված տարածքներից դուրս անշարժ գույքի գնումից հրաժարվելը լուրջ հետևանքներ է ունենում ֆինանսական տույժերԴուք կարող եք կորցնել ձեր կանխավճարը, բախվել վնասի փոխհատուցման պահանջների և մնալ պատասխանատու որոշակի ծախսերի համար, նույնիսկ եթե վաճառքը չիրականացվի։

Ավանդի և բանկային երաշխիքի բռնագանձում

Երբ դուք ստորագրում եք հոլանդական անշարժ գույքի գնման պայմանագիր, դուք սովորաբար վճարում եք գնման գնի 10%-ի չափով կանխավճար՝ որոշակի ժամանակահատվածում: Եթե դուք հրաժարվեք գործարքից առանց հիմնավորված իրավական հիմքերի, վաճառողը կարող է պահել այդ ամբողջ կանխավճարը՝ որպես ձեր փոխհատուցում: պայմանագրի խախտում.

Սա վերաբերում է անկախ նրանից, թե դուք ուղղակիորեն վճարել եք կանխավճարը, թե տրամադրել եք բանկային երաշխիք: Բանկային երաշխիքը ծառայում է նույն նպատակին, ինչ կանխիկ ավանդը:

Ձեր բանկը խոստանում է վճարել վաճառողին, եթե դուք չկատարեք գնումը: Վաճառողը կարող է պահանջել ամբողջ երաշխավորված գումարը, եթե դուք անօրինական կերպով հետ կանչեք գումարը:

Դուք չեք կարող կանխել այս վճարումը՝ հանձնարարելով ձեր բանկին չեղարկել երաշխիքը պայմանագրի ստորագրումից հետո: Ավանդը կամ բանկային երաշխիքը անմիջապես կկորցնեք ձեր կողմից անօրինական կերպով դուրս գալու դեպքում:

Դուք պարտավոր չեք սպասել դատարանի որոշմանը։ Վաճառողը կարող է պահանջել գումարը, հենց որ դուք նշեք, որ չեք շարունակելու գնումը։

Փոխհատուցում և հնարավոր տույժեր

Բացի ձեր ավանդը կորցնելուց, դուք կարող եք լրացուցիչ խնդիրներ ունենալ փոխհատուցման պահանջներ վաճառողից։ Հոլանդական օրենսդրությունը թույլ է տալիս վաճառողին պահանջել կանխավճարի չափը գերազանցող վնասի փոխհատուցում, եթե նա կարող է ապացուցել իրական վնասները։

Դրանք կարող են ներառել գույքը շուկայից դուրս պահելու հետ կապված ծախսերը, գնային տարբերությունները, եթե դրանք վաճառվեն մեկ այլ գնորդի ավելի էժան գնով, կամ վաճառքի նախապատրաստման հետ կապված ծախսերը: Գնման պայմանագիրը հաճախ ներառում է տույժային կետեր, որոնք սահմանում են ֆիքսված փոխհատուցման գումարներ:

Սրանք սովորաբար տատանվում են գնման գնի 10%-ից մինչև 20%-ը: Դատարանները, որպես կանոն, կիրառում են նման կետերը, եթե դրանք անհիմն բարձր չեն:

Դուք պատասխանատու եք այս տույժերի համար նույնիսկ ձեր ավանդի կորստից հետո, չնայած դատարանները կարող են փոխհատուցել ավանդը պարտքի ընդհանուր գումարի դիմաց։

Ծախսեր և պարտավորություններ. Նոտարական վճարներ և հարկեր

Դուք պատասխանատու եք մնում որոշակի գործարքային ծախսերի համար, նույնիսկ եթե գնումը չի ավարտվում: Փոխանցման ակտի կազմման նոտարական վճարները վճարման ենթակա են դառնում անկախ նրանից, թե վաճառքը տեղի է ունենում, թե ոչ:

Այս վճարները սովորաբար տատանվում են 1,500-ից մինչև 2,500 եվրո՝ կախված գույքի արժեքից և բարդությունից: Եթե նոտարն արդեն գրանցել է փոխանցումը, դուք կարող եք նաև պարտավոր լինել վճարել փոխանցման հարկ:

Գնորդների մեծ մասի համար փոխանցման հարկի ստանդարտ դրույքաչափը կազմում է գնման գնի 10.4%-ը, չնայած 35 տարեկանից փոքր առաջին անգամ գնողները կարող են իրավունք ունենալ ավելի ցածր դրույքաչափի: Փոխանցումը գրանցելուց հետո դուք չեք կարող հետ ստանալ այս հարկը պարզապես այն պատճառով, որ զղջում եք գնման համար:

Լրացուցիչ ծախսերը կարող են ներառել գնահատման վճարներ, հետազոտության ծախսեր և իրավաբանական ծախսեր, եթե վաճառողը միջոցներ ձեռնարկի պայմանագիրը կիրառելու համար: Ձեր հիփոթեքային վարկատուն կարող է նաև գանձել չեղարկման վճարներ, եթե դուք ապահովել եք ֆինանսավորում, բայց այլևս դրա կարիքը չունեք:

Չեղարկման ընթացակարգերը և ձևականությունները

Դուք պետք է գրավոր տեղեկացնեք և՛ վաճառողին, և՛ նոտարին, եթե ցանկանում եք հրաժարվել գնումից: Ուղարկեք ձեր հրաժարվելու մասին ծանուցումը գրանցված փոստով՝ առաքման ապացույց ստեղծելու համար:

Նշեք անշարժ գույքի հասցեն, պայմանագրի ամսաթիվը և ձեր հստակ հայտարարությունը, որ դուք հրաժարվում եք պայմանագրից: Նշեք ձեր հրաժարման իրավական հիմքերը, եթե կարծում եք, որ ունեք հիմնավոր պատճառներ, օրինակ՝ չկատարված պայմանական պարտավորություններ:

Մի՛ հայտարարեք ձեր հրաժարման մասին առանց բացատրության, քանի որ դա ենթադրում է, որ դուք ընդունում եք ֆինանսական հետևանքները: Այնուհետև նոտարը կկանգնեցնի փոխանցման գործընթացը և կտեղեկացնի բոլոր ներգրավված կողմերին, այդ թվում՝ հիփոթեքային վարկատուներին և Կադաստրի գրասենյակին:

Դուք պետք է նաև անմիջապես կապվեք ձեր հիփոթեքային մատակարարի հետ՝ ձեր վարկային դիմումը և դրան կից հիփոթեքային ցանկացած փաստաթուղթ չեղարկելու համար: Գործեք արագ՝ չեղարկման գործընթացի ընթացքում կուտակվող լրացուցիչ ծախսերն ու վճարները նվազագույնի հասցնելու համար:

Սեփականության փոխանցում և վերջնական հաստատում

  սեփականության իրավունքի փոխանցում դառնում է իրավաբանորեն պարտադիր, երբ փոխանցման ակտը ստորագրվում է նոտարի մոտ և գրանցվում Կադաստրում: Մինչ այս պահը կարող են գոյություն ունենալ որոշակի դուրսբերման տարբերակներ, բայց դրանից հետո գործարքը համարվում է ամբողջական և անդարձելի:

Փոխանցման ակտ և կադաստրի գրանցում

Փոխանցման ակտը հետևյալն է իրավական փաստաթուղթ որը պաշտոնապես փոխանցում է գույքի սեփականության իրավունքը վաճառողից ձեզ: Նոտարը կազմում է այս ակտը՝ հիմնվելով ձեր գնման պայմանագրում համաձայնեցված պայմանների վրա:

Փաստաթուղթը պետք է ներառի բոլոր հիմնական մանրամասները, ինչպիսիք են գնման գինը, գույքի նկարագրությունը և ցանկացած հատուկ պայման։ Դուք դառնում եք օրինական սեփականատեր միայն երկու փուլ անցնելուց հետո։

Նախ, դուք և վաճառողը պետք է ստորագրեք անշարժ գույքի գործարքը նոտարի գրասենյակում: Երկրորդ, նոտարը գործարքը ներկայացնում է Կադաստր (Հողային գրանցամատյան)՝ պաշտոնական գրանցման համար:

Նոտարը ստորագրելուց առաջ ստուգում է գործարքը երկու կողմերի հետ։ Նրանք բացատրում են հիմնական դրույթները և ստուգում, որ բոլոր մանրամասները համապատասխանում են ձեր գնման պայմանագրին։

Սա ապահովում է, որ դուք հասկանաք, թե ինչ եք ստորագրում, և որ գործարքը համապատասխանում է Նիդեռլանդների օրենսդրությանը։

Լրացում նոտարական գրասենյակում

Նոտարի գրասենյակում ավարտական ​​հանդիպումը այն է, երբ սեփականատիրոջը պաշտոնապես փոխում են ձեռքը։ Այս հանդիպման ժամանակ դուք ստորագրում եք փոխանցման ակտը և սովորաբար ստանում ձեր նոր գույքի բանալիները։

Նոտարը զբաղվում է բոլոր ֆինանսական կարգավորումներով, ներառյալ վաճառողին միջոցների փոխանցումը և փոխանցման հարկի վճարումը: Նոտարը նաև ստուգում է, որ բոլոր վճարներն ու հարկերը ճիշտ են վճարվել:

Նրանք ստուգում են գույքին կից ցանկացած չմարված պարտք կամ իրավական խնդիր։ Սա ձեզ պաշտպանում է գույքի հետ կապված ժառանգության հետ կապված խնդիրներից։

Վերջին րոպեին կանխիկացման ազդեցությունը

Փոխանցման ակտը ստորագրելուց հետո գործարքից հրաժարվելը իրավաբանորեն հնարավոր չէ: Գործարքը ստորագրվելուց և Կադաստրում գրանցվելուց հետո գործարքը վերջնական է և պարտադիր:

Այս փուլում դուք չեք կարող չեղարկել սեփականության փոխանցումը։ Եթե փորձեք չեղարկել այն նոտարի նշանակումից անմիջապես առաջ, ապա կբախվեք լուրջ ֆինանսական հետևանքների։

Վաճառողը կարող է պահանջել վնասի փոխհատուցում, հաճախ մինչև գնման գնի 10%-ը: Դուք կարող եք նաև կորցնել ձեր կանխավճարը և բախվել լրացուցիչ դատական ​​ծախսերի:

Միայն վավեր իրավական հիմքերը կամ կոնկրետ պայմանագրային կետերը թույլ են տալիս հրաժարվել այս ուշ փուլում՝ առանց տույժերի։

Հաճախակի տրվող հարցեր

Հոլանդական անշարժ գույքի գնումներից հրաժարվող գնորդները բախվում են որոշակի իրավական կանոնների, որոնք որոշում են, թե արդյոք նրանք կարող են դուրս գալ առանց հետևանքների: Հանգստանալու ժամկետը ապահովում է նախնական պաշտպանություն, սակայն գործարքի ժամկետներն ու հանգամանքները... դուրս գալուց էականորեն ազդում են ֆինանսական և իրավական արդյունքների վրա։

Ի՞նչ իրավական հետևանքներ կարող է ունենալ Նիդեռլանդներում տուն գնելուց հրաժարվելը պայմանագրերի փոխանակումից առաջ։

Մինչև գնման պայմանագիրը ստորագրելը, բանակցություններից հրաժարվելու համար դուք որևէ իրավական հետևանքների չեք բախվի։ Դուք ազատ եք բանակցությունների ընթացքում ցանկացած պահի հեռանալու՝ առանց ֆինանսական տույժերի կամ իրավական հետևանքների։

Իրավիճակը փոխվում է, երբ երկու կողմերն էլ ստորագրում են գնման պայմանագիրը: Այս փաստաթուղթը ստեղծում է իրավաբանորեն պարտավորեցնող պարտավորություններ ինչպես ձեզ, այնպես էլ վաճառողի համար՝ համաձայն հոլանդական օրենսդրության:

Դուք չեք կարող պարզապես հրաժարվել ստորագրելուց հետո՝ առանց հնարավոր իրավական գործողությունների ենթարկվելու։ Վաճառողը կարող է պահանջել վնասի փոխհատուցում, եթե դուք հրաժարվեք առանց հիմնավոր իրավական հիմքերի։

Ինչպե՞ս է հոլանդական «հապաղման» ժամանակահատվածը ազդում գնորդի՝ անշարժ գույքի գործարքից դուրս գալու կարողության վրա։

Օրենքով սահմանված հետաձգման ժամկետը ձեզ տալիս է երեք օր՝ անշարժ գույքի գնումից հրաժարվելու համար՝ առանց որևէ պատճառաբանության: Այս պաշտպանությունը գործում է, երբ դուք գնում եք որպես անհատ, այլ ոչ թե որպես բիզնես կամ ներդրող:

Ժամկետը սկսվում է երկու կողմերի կողմից ստորագրված գնման պայմանագրի պատճենը ստանալուց հետո՝ ժամը 00:00-ին: Դուք ունեք մինչև ժամը 23:59-ը երեք օր անց՝ պայմանագիրը չեղարկելու համար:

Եթե ​​վերջին օրը համընկնում է շաբաթ, կիրակի կամ պետական ​​տոնի հետ, ժամկետը երկարաձգվում է մինչև հաջորդ աշխատանքային օրը։ Օրենքը նաև պահանջում է, որ երեք օրերից առնվազն երկուսը լինեն աշխատանքային օրեր, ինչը կարող է հետագայում երկարացնել ձեր չեղարկման ժամանակահատվածը։

Այս ժամանակահատվածում գործարքից հրաժարվելու դեպքում դուք որևէ ֆինանսական հետևանքների չեք բախվի։ Պայմանագիրը պարզապես դադարում է, և դուք ոչինչ պարտք չեք լինի վաճառողին։

Կարո՞ղ է գնորդը հրաժարվել անշարժ գույքի գնումից Նիդեռլանդներում նախնական պայմանագրի ստորագրումից հետո։

Դուք կարող եք հրաժարվել գնման պայմանագիրը ստորագրելուց հետո, եթե հետաձգման ժամկետը դեռ չի լրացել: Սա ձեզ հնարավորություն է տալիս ստորագրված պայմանագիրը ստանալուց հետո երեք օր՝ առանց հետևանքների չեղարկելու համար:

Հանգստի ժամանակահատվածից հետո դուք կարող եք հրաժարվել միայն այն դեպքում, եթե պայմանագրի որոշակի պայմանները թույլ են տալիս դա: Գնման պայմանագրերի մեծ մասը ներառում է ֆինանսավորման կամ կառուցվածքային հետազոտությունների համար նախատեսված պայմանական կետեր:

Ֆինանսավորման պայմանական պայմանը թույլ է տալիս դուրս գալ, եթե չկարողանաք ապահովել հիփոթեքային վարկը համաձայնեցված ժամկետում: Դուք պետք է ցուցաբերեք անկեղծ ջանքեր ֆինանսավորում ստանալու համար և ներկայացնեք վարկատուների կողմից մերժման ապացույցներ:

Կառուցվածքային հետազոտության անկանխատեսելի հանգամանքները թույլ են տալիս հետ վերցնել ստուգումը, եթե այն բացահայտի էական թերություններ: Պայմանագրում սովորաբար նշվում է, թե ինչը կարող է համարվել այս կետը կիրառելու վավեր պատճառ:

Որո՞նք են հոլանդական անշարժ գույքի գնման պայմանագրի դադարեցման ֆինանսական հետևանքները։

Հանգստի ժամանակահատվածում կանխիկացումը որևէ ֆինանսական հետևանքներ չի կրում: Դուք ոչինչ չեք վճարում վաճառողին և ամբողջությամբ վերադարձնում եք կանխավճարը:

Հանգստի ժամանակահատվածից դուրս, առանց հիմնավորված հիմքերի պայմանագիրը խզելը ձեզ ենթարկում է զգալի ծախսերի: Վաճառողը կարող է պահանջել փոխհատուցում ձեր կողմից պայմանագրի խախտման հետևանքով առաջացած վնասների համար:

Ստանդարտ գնման պայմանագրերը հաճախ ներառում են տուգանքային կետեր, որոնք սահմանում են փոխհատուցման չափերը: Դրանք սովորաբար տատանվում են գնման գնի 10%-ից մինչև 20%-ը, չնայած ճշգրիտ տոկոսը կախված է պայմանագրի պայմաններից:

Դուք կարող եք նաև լրացուցիչ ծախսերի ենթարկվել, եթե վաճառողը ապացուցի տուգանքի կետից դուրս լրացուցիչ վնասների առկայությունը։ Սա կարող է ներառել գնային տարբերություններ, եթե նրանք վաճառեն մեկ այլ գնորդի ավելի ցածր գնով, կամ վաճառքի երկարաձգված ժամանակահատվածում առաջացած ծախսեր։

Ի՞նչ հանգամանքներում է գնորդը իրավունք ստանում վերադարձնել կանխավճարը Նիդեռլանդներում անշարժ գույքի գնումից հրաժարվելուց հետո։

Դուք կստանաք կանխավճարի ամբողջական վերադարձ, երբ դուրս եք գալիս երեքօրյա հետաձգման ժամանակահատվածում: Օրենքն արգելում է վաճառողներին պահել որևէ գումար, երբ դուք օգտվում եք այս իրավունքից:

Ավանդները ձեզ կվերադարձվեն նաև, եթե դուք կիրառեք գնման պայմանագրում գործող պայմանական դրույթներ: Վարկատուների կողմից ֆինանսավորման մերժումը ձեզ իրավունք կտա վերադարձնել գումարը, երբ ունեք ֆինանսավորման պայմանականություն:

Կառուցվածքային հետազոտության չնախատեսված դեպքերը թույլ են տալիս վերադարձնել կանխավճարը, եթե ստուգումները բացահայտեն պայմանագրում նշված թերությունները: Այս պաշտպանությունը պահանջելու համար դուք պետք է հետևեք պայմանագրում նշված ընթացակարգերին:

Այս հանգամանքներից դուրս կանխիկացումը սովորաբար հանգեցնում է ձեր կանխավճարի կորստի: Վաճառողը պահում է այն որպես ձեր կողմից պայմանագրի խախտման մասնակի փոխհատուցում:

Ի՞նչ իրավական միջոցներ ունի վաճառողը, եթե գնորդը հրաժարվում է անշարժ գույքի գնումից առանց հիմնավոր պատճառի։

Վաճառողները չեն կարող իրավական գործողություններ ձեռնարկել, եթե դուք հրաժարվեք գործարքից հետաձգման ժամանակահատվածում կամ գործող պայմանական պայմանների միջոցով: Այս իրավունքները պաշտպանում են ձեզ ցանկացած պահանջից կամ տուգանքից:

Վաճառողը կարող է դատական ​​​​հայց ներկայացնել, եթե դուք հրաժարվեք առանց հիմնավորված հիմքերի այս պաշտպանության ժամկետի լրանալուց հետո: Նրանք կարող են պահանջել գնման պայմանագրում նշված տուգանքի գումարը, որը սովորաբար կազմում է գնման գնի 10%-ից 20%-ը:

Պայմանագրային տույժերից բացի, վաճառողները կարող են պահանջել լրացուցիչ վնասների փոխհատուցում, եթե ապացուցեն ֆինանսական կորուստները: Սա ներառում է տարբերությունը, եթե նրանք վաճառում են ավելի ցածր գնով կամ ուշացած ավարտից առաջացած ծախսերը:

Նիդեռլանդական դատարանները քննում են, թե արդյոք վաճառողները ձեռնարկել են ողջամիտ քայլեր՝ ձեր գործարքից դուրս գալուց հետո իրենց վնասները նվազագույնի հասցնելու համար։