VvE-ն և Նիդեռլանդների բնակարանային իրավունքների մասին օրենքը. ուղեցույց սեփականատերերի համար Eindhoven և Amsterdam

Եթե ​​դուք բնակարան եք գնել Նիդեռլանդներում, ապա դուք շենք չեք գնել։ Դուք գնել եք appartementsrecht և դրա հետ մեկտեղ՝ Vereniging van Eigenaars (VvE)-ի՝ թաղամասի սեփականատերերի միության անդամակցություն։ Անդամակցությունը պարտադիր է, այն շատ բան է որոշում ձեր տան վերաբերյալ, և դուք չեք կարող հեռանալ դրանից։

Իրականում ինչ է բնակարանը

Հոլանդական օրենսդրությունը բնակարանը չի դիտարկում որպես առանձին սեփականության մաս: Բնակարանի յուրաքանչյուր իրավունք բաժանման մեջ ներառված սեփականության մեջ բաժին է, որն իր հետ բերում է շենքի որոշակի մասերն օգտագործելու բացառիկ իրավունք, որոնք նախատեսված են որպես ինքնուրույն ամբողջություն օգտագործելու համար (հոդված 5:106 BW): Բաժինը կարող է նաև ներառել հողի բացառիկ օգտագործումը, ինչպիսիք են այգին կամ կայանատեղին:

Այսպիսով, իրավունքն ունի երկու մաս։ Մեկը սեփականությունն է. դուք համասեփականատեր եք ամբողջ համալիրը՝ տանիք, հիմքեր, ճակատային մաս, աստիճանավանդակ, վերելակ՝ պայմանագրում նշված համամասնությամբ։ Մյուսը օգտագործումն է. դուք միայնակ կարող եք օգտագործել ձեր մուտքի դռան հետևում գտնվող բնակարանը։ Սա բացատրում է հետևյալի մեծ մասը. շենքի վերաբերյալ որոշումները կայացվում են համատեղ, դուք չեք կարող պահանջել, որ համայնքը բաժանվի, և դուք չեք կարող հրաժարական տալ՝ պահպանելով բնակարանը։

Բաժանման ակտը և բաժանման գծագիրը

Բաժանումը կատարվում է նոտարական ակտով՝ akte van splitsing-ով , որը գրանցվում է Կադաստրի կողմից վարվող հանրային գրանցամատյաններում: Այն պետք է ուղեկցվի բաժանման գծագրով՝ splitsingstekening-ով (հոդված 5:109 BW), և պետք է պարունակի տարրերի ֆիքսված ցանկ, ներառյալ յուրաքանչյուր մասնավոր մասի նկարագրությունը և միավորման կանոնադրությունը (հոդված 5:111 BW):

Այս փաստաթղթերը միասին գծում են սահմանը մասնավոր և ընդհանուր մասերի միջև՝ VvE վեճերի ամենատարածված աղբյուրը, քանի որ այն է որոշում, թե ով է վճարում: Եթե արտահոսող պատուհանի շրջանակը տարածված է, ապա վճարում է ասոցիացիան, իսկ եթե մասնավոր է, ապա վճարում է դուք:

Դրանք մեկնաբանվում են օբյեկտիվորեն. քանի որ գնորդներն ու վարկատուները պետք է հիմնվեն գրանցամատյանների վրա, կարևորը այն է, թե ինչ են փաստաթղթերը փոխանցում արտաքին ընթերցողին, այլ ոչ թե այն, ինչ սկզբնական կողմերը մտադիր էին։ Երբ փաստաթուղթը և գծագիրը հակասում են միմյանց, ոչ մեկը ավտոմատ կերպով չի գերակշռում. դատարանն է որոշում, թե որն է ավելի մեծ կշիռ՝ հաշվի առնելով մանրամասների մակարդակը և արդյունքի ողջամտությունը (Hoge Raad 1 նոյեմբերի 2013թ., ECLI:NL:HR:2013:1078):

Որտեղ սովորաբար անցնում է սահմանը (ձեր սեփական արարքը միշտ իշխում է)

Մոդելային կանոնակարգերը և դրանց սերունդները

Ակտը պետք է պարունակի կանոնակարգեր, որոնք կներառեն, թե որ պարտքերն ու ծախսերը են կրում սեփականատերերը համատեղ, տարեկան հաշվետվություններն ու ներդրումները, ընդհանուր մասերի օգտագործումը, կառավարումը և պահպանումը, ապահովագրությունը և ասոցիացիայի կանոնադրությունը (հոդված 5:112 BW): Սա գրելու փոխարեն, ակտը հայտարարում է կիրառելի ստանդարտների ամբողջություն՝ մոդելային կանոնակարգը և թվարկում շեղումները:

Մի քանի սերունդներ են շրջանառվում՝ 1973, 1983, 1992, 2006, 2017 և 2021 թվականի մոդել՝ փոքր միավորումների համար, գումարած՝ սպասարկման բնակարանների և ենթաբաժանումների մոդելներ։ Որը կիրառելի է, պատասխանվում է ձեր ակտը կարդալով, և դա կարևոր է. հին մոդելները սահմանում են քվորում, 2006 և 2017 թվականների մոդելները հանել են այն սովորական մեծամասնական որոշումների համար, իսկ 2017 թվականի մոդելն արդեն իսկ վերաբերում է լիցքավորման կետերին։

Կանոնակարգից ներքև գտնվում են տան կանոնները՝ huishoudelijk relegment-ը , որն ընդունվում է ժողովի կողմից: Սրանք լրացնում են առօրյա մանրամասները, բայց չեն կարող հակասել ակտին կամ օրենքին. նման կետը անվավեր է:

VvE-ն որպես իրավաբանական անձ և ինչու չեք կարող հրաժարական տալ

Ասոցիացիան ստեղծվում է բաժանման հետ։ Այն իրավաբանական անձ է՝ իր սեփական ակտիվներով, բանկային հաշվի և պարտավորություններով, գրանցված է Առևտրի պալատում։ Նրա խնդիրն է կառավարել համայնքը՝ բացառությամբ առանձին օգտագործման համար նախատեսված մասերի, և պահպանել պահուստային ֆոնդ (հոդված 5:126 BW)։ Այն կարող է ներկայացնել սեփականատերերին դատարանում և դատարանից դուրս և պահանջել սեփականատերերի միմյանց պարտքերը։

Անդամակցությունը բնակարանին հաջորդում է ավտոմատ կերպով. դուք չեք միանում, չեք կարող ծանուցում տալ, և վաճառքի դեպքում այն ​​անցնում է ձեր գնորդին: Խառը միավորման դեպքում, որտեղ կորպորացիան կամ ներդրողը տիրապետում է շենքի մի մասին, մեկ անդամ կարող է ունենալ ձայների վճռորոշ բաժին:

Ընդհանուր ժողով, քվեարկություն և քվորում

Սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը բարձրագույն մարմինն է: Ժողովը և դրա որոշումների կայացումը կարգավորվում են BW հոդվածների 5:124-ից 5:135-ով: Այն պետք է հավաքվի տարին առնվազն մեկ անգամ՝ հաշիվների, բյուջեի և ներդրումների համար, և հրավիրվում է խորհրդի կամ նախագահի կողմից կամ սեփականատերերի պահանջով (BW հոդված 5:127):

Քվեարկությունը մեկ ձայնի իրավունք չէ, եթե ակտում այդպես չի նշված։ Բաժնետոմսերը հավասար են, եթե ակտում այլ հարաբերակցություն չի սահմանվում, իսկ եթե այդպես է, ակտում պետք է նշվի դրա հիմքը (հոդված 5:113 BW): Այդ մասնաբաժինը, բրուկդիլը , որոշում է և՛ ձեր ձայները, և՛ ծախսերի ձեր բաժինը։

Որոշումների մեծ մասը պահանջում է տրված ձայների պարզ մեծամասնությունը: Հին կանոնակարգերը նախատեսում են քվորում. եթե ներկայացված են ձայների կեսից պակասը, ապա որևէ վավեր որոշում չի կարող ընդունվել, և պետք է գումարվի երկրորդ նիստ, որտեղ նույն առաջարկը կարող է քննարկվել՝ անկախ նրանից, թե որքան քիչ սեփականատերեր են մասնակցում, երբեմն՝ ավելի մեծ մեծամասնությամբ: Ժողովից դուրս որոշումները պահանջում են միաձայնություն. գործարքի փոփոխության համար սովորաբար պահանջվում է ընդհանուր ձայների չորս հինգերորդի մեծամասնությունը, նոտարական փաստաթուղթ և գրավատուների համագործակցությունը (հոդված 5:139 BW):

Մասնավոր իրավաբանական անձանց թվային ընդհանուր ժողովի մասին օրենքը Ներկայացուցիչների պալատի կողմից ընդունվել է 2025 թվականի դեկտեմբերի 16-ին և Սենատի կողմից ընդունվել է առանց քննարկման 2026 թվականի հունիսի 2-ին և հրապարակվել է որպես Staatsblad 2026, 161: Այն դեռևս ուժի մեջ չէ. ամսաթիվը կսահմանվի թագավորական հրամանագրով 2026 թվականի ընթացքում: Այդ պահից սկսած՝ լիովին թվային կամ հիբրիդային ընդհանուր ժողովը հնարավոր է անցկացնել առանց բաժանման ակտում նախնական թույլտվության:

Վարչությունը և ադմինիստրատորը

Միավորումն ունի խորհուրդ, որը նշանակվում և ազատվում է ընդհանուր ժողովի կողմից (հոդված 5:131 BW): Փոքր թաղամասում սովորաբար մեկ կամ երկու սեփականատեր է աշխատում իրենց ազատ ժամանակ: Խորհուրդը կատարում է որոշումները, այն չի սահմանում քաղաքականություն:

Ավելի մեծ ասոցիացիաները նույնպես վարձում են մասնագիտական ​​կառավարիչ՝ VvE-beheerder-ին : Կառավարիչը կապալառու է, այլ ոչ թե մարմին. նա վարում է գրքերը, հավաքում է վճարումներ, կազմակերպում է ապահովագրություն և սպասարկում, ինչպես նաև նախապատրաստում է նիստերը՝ օժտված միայն ժողովի և կառավարման պայմանագրի կողմից տրված լիազորություններով: Եթե ծառայությունը վատ է, ապա լուծումը պայմանագրում է. կառավարիչը պատասխանատու է ասոցիացիայի, այլ ոչ թե ձեզ առջև:

Պահուստային ֆոնդ, սպասարկման պլան և սպասարկման վճարներ

Յուրաքանչյուր միավորում պետք է պահուստային ֆոնդ պահպանի սովորական տարեկան ծախսերից բացի այլ ծախսերի համար (հոդված 5:126 BW): Սեփականատերերի միավորումների գործունեությունը բարելավելու մասին օրենքից ( Wet verbetering functioneren VvE ) ի վեր այդ պարտականությունն արդեն իսկ ուժի մեջ է: Բնակելի շենքերի համար ամբողջությամբ կամ մասամբ նախատեսված պահուստային ֆոնդի տարեկան վճարը պետք է կազմի առնվազն բազմամյա պատշաճ պահպանման պլանից բխող գումարը, կամ, եթե դա հնարավոր չէ, վերակառուցման արժեքի 0.5 տոկոսը, որը վերցված է շենքերի ապահովագրությունից: Այն պետք է գտնվի միավորման անունով առանձին հաշվի վրա, եթե ժողովը այլ կերպ չի որոշում մեծամասնությամբ կամ չի տրամադրվում բանկային երաշխիք: Օրենքն ուժի մեջ է մտել 2018 թվականի հունվարի 1-ին, երեք տարվա անցումային ժամկետով, որն ավարտվել է 2021 թվականի հունվարի 1-ին:

Բազմամյա սպասարկման ծրագիրը՝ meerjarenonderhoudsplan- ը կամ MJOP-ը, պետք է ընդգրկի առնվազն տասը տարի, լինի ոչ ավելի, քան հինգ տարեկան, և սահմանի նախատեսված սպասարկումը, վերանորոգումները և նորոգումները, ինչպես նաև դրանց արժեքը։ Այն առողջ ասոցիացիայի լավագույն ցուցիչն է։ Օրենքը նաև ասոցիացիաներին հստակ լիազորություն է տվել փոխառություն վերցնելու, եթե կանոնակարգերը դա չեն բացառում (հոդված 5:126 BW), որտեղ յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ ազդեցությունը կախված է բրոկդիլից։

Վճարումները սահմանվում են ամեն տարի ժողովի կողմից՝ բյուջեի հիման վրա։ Դրանք միավորման նկատմամբ պարտք են, այլ ոչ թե հայեցողական վճարում. համաձայն չլինող սեփականատերը պետք է բողոքարկի որոշումը, այլ ոչ թե պահի գումարը, և փոխհատուցումը, որպես կանոն, հնարավոր չէ։ Չվճարումը ենթադրում է տոկոսագումար, գանձման ծախսեր և դատական ​​​​գործընթացներ։

Փոխանցման դեպքում նոր սեփականատերը, վաճառողի հետ միասին, պատասխանատու է դառնում ընթացիկ և նախորդ ֆինանսական տարվա համար պարտքերի համար (հոդված 5:122 BW): Նոտարը սովորաբար խորհրդից խնդրում է պարտքերի և պահուստային ֆոնդի մասին հաշվետվություն և մարում է պարտքերը գնման գնից. եթե դա չի արվում, հաշիվը անցնում է գնորդին: Նրանք, ովքեր սեփականատերեր էին, երբ առաջացել էր միավորման պարտքը, նույնպես համատեղ պատասխանատու են դրա համար՝ յուրաքանչյուրը իր եկամտի համամասնությամբ (հոդված 5:113 BW):

Փոփոխություններ՝ ձեր բնակարանը, ընդհանուր տարածքները, հարկերը և պատշգամբները

Ձեր բնակարանի ներսում ձեր ազատությունը լայն է, բայց ոչ անսահմանափակ. կանոնակարգերը կարող են պարունակել անձնական տարածքների օգտագործման, կառավարման և պահպանման կանոններ (հոդված 5:112 BW), և սովորաբար այդպես էլ լինում է: Կառույցին, ճակատին, տանիքին կամ համատեղ օգտագործվող կառույցին դիպչող ամեն ինչ պետք է որոշվի ժողովի կողմից:

• Կոշտ հատակածածկույթ։ Կառուցվածքային հատակը տարածված է. ծածկը մասնավոր է, բայց աղմուկը հասնում է ձեր հարևանին: Կանոնակարգերի կամ տան կանոնների մեծ մասը կամ արգելում է կոշտ հատակի ծածկույթները առանց թույլտվության, կամ սահմանում է հարվածային ձայնամեկուսացման նվազագույն չափանիշ, որը հաճախ... ICO արժեքը։ Առանց ստուգելու մանրահատակ կամ սալիկներ տեղադրելը դատարան հասնելու հուսալի ուղի է, և սովորական արդյունքը այն վերցնելու որոշումն է։
• Պատշգամբներ, տանիքի տեռասներ և ճակատային մասեր։ Պատշգամբի ապակեպատումը, ծածկերը, օդորակիչները, ճաղաշարերը և ծանր տախտակամածը՝ բոլորը ազդում են ընդհանուր տարածքի վրա, նույնիսկ այն դեպքում, երբ դուք ունեք օգտագործման բացառիկ իրավունքը: Դրանք պահանջում են ժողովի համաձայնությունը, հաճախ՝ արտաքին տեսքի կամ ապագա սպասարկման վերաբերյալ պայմաններով:

Եթե ​​պահանջվում է համաձայնություն, որը անհիմն կերպով մերժվում է, դուք կարող եք դիմել ենթաշրջանային դատարան ( kantonrechter )՝ փոխարինող լիազորագիր ստանալու համար (հոդված 5:121 BW, կիրառվում է ժողովի որոշումների նկատմամբ 5:129 BW հոդվածով): Դատարանը հարցնում է, թե արդյոք միավորումն ունեցել է մերժելու հիմնավոր պատճառներ. այն հակված է միավորման կողմը կանգնել այն դեպքերում, երբ սեփականատերը չափազանց քիչ բան է տվել դատելու համար, ուստի գծագրերով և կառուցվածքային եզրակացությամբ գործը բարելավում է ձեր դիրքը:

Վարձակալության, կարճաժամկետ և արձակուրդային վարձակալության տրամադրում

Սովորաբար թույլատրվում է տունը վարձակալության տալ տնային տնտեսությանը՝ սովորական բնակելի վարձակալության պայմանագրով: Կանոնակարգերը սովորաբար պահանջում են, որ դուք տեղեկացնեք բնակչի միավորմանը և բնակիչը ստորագրի փաստաթուղթը, կանոնակարգերը և տան կանոնները ընդունելու մասին հայտարարություն, որպեսզի դրանք ուղղակիորեն պարտավորեցնեն բնակչին:

Կարճաժամկետ և արձակուրդային վարձակալությունը տարբեր է։ Գրավոր փաստաթղթերն ու կանոնակարգերը սովորաբար սահմանափակում են բնակարանի բնակելի օգտագործումը և արգելում են այն օգտագործել որպես հյուրատուն, պանսիոնատ կամ սենյակային վարձակալություն։ Կրկնակի վճարովի կարճաժամկետ մնալը սովորաբար դիտվում է որպես առևտրային շահագործում, այլ ոչ թե այնտեղ ապրել, և, հետևաբար, դուրս է մնում բնակելի օգտագործման կետից, նույնիսկ այն դեպքում, երբ արձակուրդային օրերը չեն նշվում։ Բացի այդ, կիրառվում են քաղաքային կանոններ, որոնք խստացվում են։ Amsterdam Արձակուրդային վարձակալության համար անհրաժեշտ է թույլտվություն և գրանցման համար, յուրաքանչյուր վարձակալություն պետք է հաղորդվի քաղաքապետարանին, իսկ առավելագույն թույլատրելի թիվը տարեկան երեսուն գիշեր է. 2026 թվականի ապրիլի 1-ից այդ թիվը կնվազի մինչև տասնհինգ գիշեր Կենտրոնական շրջանի և Պիջպի տասնմեկ նշանակված թաղամասերում՝ համաձայն քաղաքականության կանոնի, որը նախատեսում է ժամանակավոր արգելքի հետագա քայլ, եթե տասնհինգ գիշերը բավարար չլինի։ Eindhoven, սենյակների վարձակալության և բնակարանի բաժանման համար անհրաժեշտ է նախագծային թույլտվություն՝ համաձայն համայնքային պլանի։ 2026 թվականի հունվարի 1-ից ուժի մեջ գտնվող քաղաքականության կանոնները մերժում են կենտրոնից դուրս օրինականորեն վարձակալված սենյակից երեսուն մետր հեռավորության վրա թույլտվություն տրամադրելը, սահմանում են նվազագույն հատակային մակերեսներ մեկ միավորի և մեկ սենյակի համար և ընդհանրապես փակում են վեց անվանակոչված թաղամասերը նոր դիմումների համար։ Երկու ռեժիմներն էլ հաճախ են փոխվում, ուստի ստուգեք հասցեի ներկայիս կարգադրությունը կամ քաղաքականության կանոնը՝ թվի վրա հույս դնելու փոխարեն։ Քաղաքապետարանի թույլտվությունը չի գերակշռում փաստաթղթին։

Արևային վահանակներ, ջերմային պոմպեր, մեկուսացում և լիցքավորման կետեր

Գրեթե յուրաքանչյուր կայունության միջոցառում վերաբերում է ընդհանուր հատվածին: Վահանակները տեղադրված են ընդհանուր տանիքի վրա, ջերմային պոմպը՝ ընդհանուր ճակատային մասում կամ գործարանի սենյակում, մեկուսացումը՝ ընդհանուր պատի վրա, իսկ լիցքավորման կետը՝ շենքի ընդհանուր էլեկտրական հզորությունից: Հետևաբար, որոշումը կայացնում է ընդհանուր ժողովը, և պահանջվող մեծամասնությունը այն է, ինչ սահմանված է փաստաթղթում և կիրառելի մոդելային կանոնակարգերում այդ տեսակի ծախսերի համար: Հին կանոնակարգերը հաճախ պահանջում են որակյալ մեծամասնություն, երբեմն քվորումի առկայության դեպքում, շեմից բարձր ծախսերի կամ վերանորոգման, այլ ոչ թե պահպանման համար նախատեսված աշխատանքների համար: Մինչև օրենքի փոփոխությունը, ուղին այն է, որ հարցը պատշաճ կերպով ներառվի օրակարգում՝ ծախսային առաջարկով և ֆինանսավորման պլանով, և ստուգվի, թե ինչ կարող է ներառել BW 5:126 հոդվածի և առկա սուբսիդիաների համաձայն վարկավորումը:

Երկու զարգացում է կարևոր։ Սեփականատերերի միություններում կայունության և սպասարկման արագացման վերաբերյալ օրինագիծը հանրային քննարկման է դրվել 2026 թվականի հուլիսի 1-ին՝ մինչև 2026 թվականի սեպտեմբերի 20-ը։ Քննարկման արդյունքում այն ​​թույլ կտա նման որոշումներն ընդունել տրված ձայների պարզ մեծամասնությամբ, սպասարկման ծրագրի հորիզոնը տասից երեսուն տարի կերկարաձգի և թույլ կտա օգտագործել այնպիսի տեղադրումներ, ինչպիսիք են արևային վահանակները՝ առանց փաստաթղթում փոփոխություններ կատարելու։ Առանձին, մշակվում է մի ծրագիր, որի համաձայն՝ լիցքավորման կետ ցանկացող սեփականատերը պետք է տեղեկացնի միությանը թույլտվություն խնդրելու փոխարեն։ Օրինագիծը դեռևս գտնվում է խորհրդակցությունների և խորհրդարանական պատրաստման փուլում, ուստի դրանից ոչինչ դեռևս օրենք չէ։

Որոշումը բողոքարկելը և դատարանին խնդրելը միջամտել

Հոլանդական օրենսդրությունը տարբերակում է երկու թերություն։ Օրենքին կամ բաժանման ակտին հակասող որոշումը համարվում է անվավեր. այն երբեք գոյություն չի ունեցել, և որևէ ժամկետ չի կիրառվում։ Դատավարական կանոնի խախտմամբ կայացված կամ ողջամտության և արդարության չափանիշներով անընդունելի որոշումը կարող է չեղյալ համարվել. այն ուժի մեջ է մինչև դատարանի կողմից այն չեղյալ համարելը։

Որոշումը չեղյալ համարելու համար դուք պետք է դիմեք ենթաշրջանային դատարան մեկ ամսվա ընթացքում՝ այն օրվանից հետո, երբ դուք իմացել եք որոշման մասին կամ կարող էիք իմանալ դրա մասին (հոդված 5:130 BW, կարդացեք BW հոդվածի 2:15-րդ կետում իրավաբանական անձի որոշումների վերաբերյալ ընդհանուր կանոնի հետ միասին): Այդ ամիսը կարճ է և ճակատագրական. սեփականատերերը, որոնք սպասում են արձանագրությանը կամ նախ բանակցում են խորհրդի հետ, պարբերաբար կորցնում են բողոքարկելու իրավունքը: Չեղյալ հայտարարելը վերաբերում է կայացված որոշմանը. փոխարինող լիազորագիրը տրամադրում է մերժված որոշում:

Քնած VvE-ն և ինչպես այն արթնացնել

Շատ միավորումներ, հատկապես նախապատերազմյան փոքր թաղամասերում, որոնք բաժանված էին երկու կամ երեք բնակարանների, գոյություն ունեն թղթի վրա, բայց ոչինչ չեն անում. ո՛չ խորհուրդ, ո՛չ նիստեր, ո՛չ հաշիվներ, ո՛չ պահուստային ֆոնդ, երբեմն՝ ո՛չ էլ շենքերի կոլեկտիվ ապահովագրություն: Սա VvE-ի slapende է : Այն օրինական չէ և ավելի ու ավելի է խոչընդոտում վաճառքն ու վերաֆինանսավորումը: Վերագործարկումը՝

• Ստացեք բաժանման և գծագրման ակտը Կադաստրից և պարզեք, թե որ օրինակելի կանոնակարգերն են կիրառվում։
• Հրավիրել ընդհանուր ժողով՝ կանոնակարգի համաձայն, և պատշաճ կերպով արձանագրել այն։ Եթե խորհուրդը չի որոշում կայացնում, սեփականատերերը սովորաբար կարող են այն ինքնուրույն հրավիրել։
• Նշանակեք խորհուրդ և, անհրաժեշտության դեպքում, կառավարիչ, գրանցվեք երկուսն էլ Առևտրի պալատում և բացեք բանկային հաշիվ ասոցիացիայի անունով՝ գումարած առանձին պահուստային հաշիվ։
• Կազմակերպել կամ ստուգել շենքերի ապահովագրությունը, ստուգել ապահովագրված գումարը վերակառուցման արժեքի հետ համեմատել, պատվիրել սպասարկման պլան և դրա հիման վրա սահմանել վճարումները։
• Եթե ​​համասեփականատերը հրաժարվում է համագործակցել, այս պարտավորությունները կարող են կիրառվել դատարանի միջոցով։

Ինչ պետք է ստուգի գնորդը ստորագրելուց առաջ

• Բաժանման ակտը և գծագիրը, և թե որ մոդելային կանոնակարգերն են կիրառվում՝ առաջարկ անելուց առաջ կարդացեք մասնավոր/ընդհանուր սահմանը։
• Օգտագործման սահմանափակումներ՝ միայն բնակելի նպատակներով օգտագործում, սենյակներ վարձակալելու կամ կարճաժամկետ մնալու արգելք, ընտանի կենդանիների, հատակի ծածկույթի և փոփոխությունների վերաբերյալ կանոններ։
• Ներքին կանոնադրությունը և վերջին երեք նիստերի արձանագրությունները՝ ասոցիացիայի գործունեության ամենաարագ ստուգումն են։
• Հաշիվները, բյուջեն և պահուստային ֆոնդի մնացորդը, և արդյոք պահուստային ֆոնդը գտնվում է առանձին հաշվի վրա։
• MJOP-ը. դրա ամսաթիվը, ընդգրկված ժամանակահատվածը և արդյոք վճարումները համապատասխանում են դրան. ցածր վճարումը՝ փոքր պահուստով, հետաձգված հաշիվ է։
• Խոշոր աշխատանքների կամ հատուկ տուրքի վերաբերյալ ցանկացած որոշում՝ այն պարտավորեցնում է ձեզ ավարտից հետո, և ցանկացած փոխառություն։
• Վարչության հայտարարություն պարտքերի վերաբերյալ և հաստատում, որ նոտարը կկարգավորի դրանք ավարտից հետո (հոդված 5:122 BW):
• Շենքերի ապահովագրությունը և վերակառուցման արժեքը, գրանցումը Առևտրի պալատում, իսկ ենթաբաժանված շենքի համար՝ նաև ենթաբաժանման ակտը։

Եթե ​​փաստաթղթերը ժամանակին չեն տրամադրվում, գնման պայմանագրում ներառեք վճռական պայման, որպեսզի կարողանաք հետ վերցնել այն, եթե գործը ներկայացվածից ավելի վատն է։