«Թաքնված արատներ» տերմինի գործնական ուղեցույց

Նիդեռլանդներում անշարժ գույք գնելիս «թաքնված թերություններ» տերմինը ավելին է, քան պարզապես իրավաբանական տերմին. այն կարևորագույն ժամանակացույց է վաճառողին պատասխանատվության ենթարկելու վաճառքից հետո հայտնաբերված լուրջ, թաքնված թերությունների համար: Այս խիստ վերջնաժամկետների բացթողումը, որոնք ներառում են անհապաղ բողոքարկման պարտականություն և **երկու տարվա** վաղեմության ժամկետ, կարող է հանգեցնել ցանկացած փոխհատուցման իրավունքի կորստի՝ անկախ թերության ծանրությունից: Այս ուղեցույցը ներկայացնում է այս ժամկետների գործողության նպատակային, գործնական ակնարկ այն մասին, թե ինչպես են գործում այս ժամկետները հոլանդական օրենսդրության համաձայն: ## Ի՞նչն է համարվում «թաքնված թերություններ» հոլանդական անշարժ գույքի իրավունքում: Հոլանդական անշարժ գույքի իրավունքում «թաքնված թերությունը» էական թերություն է, որը տեսանելի չի եղել գնման պահին ստանդարտ ստուգման ժամանակ: Կարևոր է, որ թերությունը պետք է բավականաչափ լուրջ լինի, որպեսզի խոչընդոտի գույքի նախատեսված օգտագործմանը («նորմալ օգտագործում»): Օրինակ՝ նոր չոր պատի հետևում թաքնված հիմքի լուրջ ճաքերի հայտնաբերումը, որոնք սպառնում են շենքի կառուցվածքային ամբողջականությանը, դասական թաքնված թերություն է: Ի տարբերություն դրա, ճռռացող հատակի տախտակի կամ կաթող ծորակի նման աննշան խնդիրները չեն համապատասխանում պահանջներին, քանի որ դրանք չեն խանգարում ձեզ ապրել տանը: Որպեսզի պահանջը հաջող լինի, պետք է բավարարվեն մի քանի պայմաններ՝ – Թերությունը պետք է գոյություն ունենար **մինչև գույքի փոխանցումը**։ – Գնորդը **չէր կարող ողջամտորեն հայտնաբերել** այն նախնական գնումային հետաքննության ընթացքում (*հետաքննելու պարտականություն*)։ – Խնդիրը պետք է խոչընդոտի գույքի **«նորմալ օգտագործմանը»**։ – Գնորդը **բացահայտորեն չի ընդունել նման թերությունների ռիսկը**, օրինակ՝ գնման պայմանագրում «ինչպես կա» կետի միջոցով։

Թաքնված թերությունների շրջանակը

Թաքնված թերությունների հասկացությունը լայն է։ Դրանցից շատերը անսպասելի տան վերանորոգումներ, որոնք կարող են ձեզ անակնկալի բերել կարող է հիմք հանդիսանալ հայցի համար: Դեպքերը հաճախ ներառում են անսարք էլեկտրական համակարգեր, լուրջ վնասատուների հարձակումներ, հողի աղտոտում կամ անհրաժեշտ թույլտվությունների բացակայության դեպքում կառուցված անօրինական ընդլայնումներ:

Հիմնական իրավական սկզբունքն է համապատասխանությունըմատակարարվող գույքը պետք է համապատասխանի պայմանագրով նախատեսվածին։ Բնակարանը, որն ունի թաքնված թերություն, որը խոչընդոտում է բնականոն օգտագործմանը, չի համապատասխանում այս չափանիշին, ինչը հիմք է հանդիսանում իրավական գործողությունների համար։

Ինչու է ժամանակացույցը կարևոր

Ժամկետը, թերևս, ամենակարևոր տարրն է: Նիդեռլանդների օրենսդրությունը բացառիկ խիստ է այս ժամկետների վերաբերյալ: Նույնիսկ լուրջ թաքնված թերության անհերքելի ապացույցների դեպքում, սահմանված ժամկետներում չգործելը կդադարեցնի ձեր պահանջը նախքան դրա սկսվելը:

Համակարգը սահմանում է կրկնակի վերջնաժամկետ՝ վաճառողին անհապաղ տեղեկացնելու պարտականություն (կլախտպլիխտ) և որոշակի ժամկետ՝ դատական ​​​​գործողություններ սկսելու համար (վերյարինգստերմիջնԱյս կառուցվածքը վստահություն է ներշնչում երկու կողմերի համար էլ, բայց գնորդի վրա դնում է արագ գործելու զգալի պատասխանատվություն: Այս ժամկետները հասկանալը ձեր ներդրումը պաշտպանելու առաջին և ամենակարևոր քայլն է:

Հայցի երկու կարևորագույն վերջնաժամկետների միջով անցնելը

Թաքնված թերությունը հայտնաբերելուց հետո ժամացույցը սկսում է թակել։ Ժամանակացույցը վերբորգեն գեբրեկեն Հոլանդական օրենսդրության համաձայն՝ պահանջի ներկայացումը խիստ երկփուլ գործընթաց է: Այս հաջորդականության սխալ կառավարումը տարածված և թանկարժեք սխալ է, որը կարող է անվավեր ճանաչել այլապես ուժեղ պահանջը:

Այս երկու փուլերը բողոքարկելու պարտականությունն են (կլախտպլիխտ) և վաղեմության ժամկետը (վերյարինգստերմիջն).

Խոչընդոտ 1. Բողոքելու պարտականությունը (Klachtplicht)

Հավանական թաքնված թերություն հայտնաբերելիս առաջին պարտադիր գործողությունը վաճառողին տեղեկացնելն է։ Սա է կլախտպլիխտ.

Օրենքը պահանջում է ծանուցում «bekwame tijd»-ի՝ ողջամիտ ժամկետում: Սպառողական անշարժ գույքի գնումների համար հոլանդական դատարանները տրամադրել են ավելի հստակ ուղեցույց:

• Սպառողների համար. Ծանուցում ներսում երկու ամիս հայտնաբերման դեպքը սովորաբար համարվում է ժամանակին կատարված։

• Առևտրային գործարքների համար՝ Պատուհանը կարող է ավելի կարճ լինել և գնահատվում է յուրաքանչյուր դեպքի համար առանձին՝ հաշվի առնելով թերության բարդությունը և հատկության տեսակը։

Տեղեկացման ուշացումը կործանարար է հայցի համար։ Եթե դուք հայտնաբերեք տանիքի լուրջ արտահոսք, բայց սպասեք վեց ամիս վաճառողին տեղեկացնելու համար, դատարանը գրեթե անկասկած կորոշի, որ դուք չեք կատարել ձեր պարտավորությունները։ կլախտպլիխտ, որը մարում է Ձեր փոխհատուցման իրավունքը։

Ծանուցումը պետք է լինի գրավոր (խորհուրդ է տրվում ուղարկել գրանցված նամակ)՝ հստակ իրավական փաստաթղթային հետք ստեղծելու համար: Նամակում պետք է նկարագրվի թերությունը և պաշտոնապես պատասխանատվություն կրվի վաճառողի համար: Անորոշ հաղորդակցությունը բավարար չէ:

Գնումից մինչև պաշտոնական պահանջի գործընթացը սովորաբար հետևում է հետևյալին.

Հայտնաբերման պահը գործարկում է բոլոր իրավական վերջնաժամկետները, ինչը անհապաղ գործողություններ ձեռնարկելու անհրաժեշտություն է դարձնում։

Խոչընդոտ 2. Verjaringstermijn (սահմանափակման կանոնադրություն)

Վաճառողին գրավոր տեղեկացնելուց հետո սկսվում է երկրորդ ժամացույցը՝ վերյարինգստերմիջնՄի երկամյա վաղեմության ժամկետը։

Սա նշանակում է, որ դուք ճիշտ ունեք երկու տարի Ձեր գրավոր ծանուցման օրվանից՝ պաշտոնական իրավական վարույթներ սկսելու համար, ինչպիսիք են դատարանում հայց ներկայացնելը կամ արբիտրաժային գործընթաց սկսելը, ինչպես նշված է ձեր գնման պայմանագրում:

Եթե ​​դուք 25 ամիս բանակցություններ եք վարում վաճառողի հետ՝ առանց պաշտոնական իրավական պահանջ ներկայացնելու, ձեր պահանջը ընդմիշտ ուժը կորցրած է։ Այդ դեպքում վաճառողն ազատվում է պատասխանատվությունից, նույնիսկ եթե նախկինում ընդունել է խնդիրը։

Հիմնական վերջնաժամկետների ամփոփում

Այս կրկնակի ժամկետի համակարգը պահանջում է ջանասիրաբար կառավարում: Դուք պետք է արագ հայտնեք խնդրի մասին, ապա հաշվի առեք դատական ​​​​գործողությունների համար սահմանված երկամյա խիստ ժամկետը: Նիդեռլանդներում վաղեմության ժամկետների գործողության ավելի մանրամասն ուսումնասիրության համար կարող եք. կարդացեք մեր մանրամասն ուղեցույցը պահանջների վաղեմության ժամկետի վերաբերյալ.

Գնորդի հետաքննության և վաճառողի բացահայտման միջև հավասարակշռությունը

Նիդեռլանդներում թաքնված թերության վերաբերյալ պահանջը կախված է գնորդի՝ հետաքննելու պարտականության (...) միջև իրավական հավասարակշռությունից։օնդերզոեքսպլիչտ) և վաճառողի պարտականությունը՝ բացահայտելու (մեդեդելինգսպլիխտԴատարանները կշռադատում են այս երկու պատասխանատվությունները՝ փոխանցումից հետո հայտնաբերված թերության համար պատասխանատվությունը որոշելու համար։

Վաճառողը չի կարող օրինականորեն թաքցնել հայտնի խնդիրները, ինչպիսիք են կրկնվող արտահոսքերը: Եվ հակառակը, օրենքը պահանջում է, որ գնորդները կատարեն ողջամիտ ուսումնասիրություն՝ գնումից առաջ հնարավոր խնդիրները բացահայտելու համար:

Գնորդի առաջարկը

Որպես գնորդ, դուք ունեք իրավական պատասխանատվություն՝ ստուգելու գույքը: Այս պարտականությունը կատարելու ամենաարդյունավետ միջոցը մասնագիտական ​​տեխնիկական ստուգում պատվիրելն է (բուվտեխնիկական կերինգ).

Այս ստուգումը ծառայում է երկու նպատակի՝

• Ակնհայտ թերությունների նույնականացում. Մասնագետը կարող է հայտնաբերել այնպիսի խնդիրներ, որոնք ոչ մասնագետը կարող է անտեսել։

• Նշում է հնարավոր ռիսկերը՝ Տեսուչը կարող է նկատել ավելի խորը, թաքնված խնդրի նշաններ, ինչը կընդլայնի ձեր պարտականությունը՝ ավելի խորը ուսումնասիրելու այդ կոնկրետ ոլորտը։

Այս ստուգումը բաց թողնելը և հետագայում ստանդարտ ստուգման արդյունքում բացահայտված թերություն հայտնաբերելը գրեթե անկասկած կհանգեցնի ձեր պահանջի մերժմանը։

The Seller's Mededelingsplicht

Վաճառողի՝ հայտնի, էական թերությունները բացահայտելու պարտականությունը, որպես կանոն, գերակշռում է գնորդի՝ հետաքննելու պարտականությանը: Եթե վաճառողը տեղյակ է, որ նկուղը ջրհեղեղվում է ամեն ձմեռ, բայց չի նշում դրա մասին, նա հետագայում չի կարող պնդել, որ գնորդը պետք է նկատած լիներ ջրի թույլ հետքեր: Օրենքը առաջնահերթություն է տալիս լուրջ, հայտնի խնդիրների ճշմարտացի բացահայտմանը:

Այնուամենայնիվ, վաճառողի գիտելիքները ապացուցելը կարող է դժվար լինել: Մինչ վաճառողները պետք է բացահայտեն հայտնի թերությունները, գնորդներն ունեն խիստ պարտականություն ստուգելու: Պատասխանատվությունը կարող է դժվար լինել հաստատել առանց թաքցնելու գիտակցվածության ապացույցի, ինչը խոչընդոտ է գնահատված... 70-80% պահանջների։ Սա ընդգծում է նախնական գնման կարևորությունը բուվտեխնիկական կերինգ, որը կարող է բացահայտել տարածված խնդիրներ, ինչպիսիք են անսարք ջեռուցումը (15% դեպքերի) կամ արտահոսքերի (25%).

Ինչպես են պայմանագրի կետերը փոխում հավասարակշռությունը

Գնման պայմանագիրը կարող է փոփոխվել կետերով, որոնք փոխում են այս ռիսկերի հավասարակշռությունը։

• Վաճառողի երաշխիքներ. Գրավոր երաշխիքը, օրինակ՝ «տանիքն ամբողջությամբ փոխարինվել է 2022 թվականին և երաշխավորված է արտահոսքի բացակայություն», նվազեցնում է այդ կոնկրետ բաղադրիչը հետաքննելու ձեր պարտականությունը և ամրապնդում է հնարավոր պահանջը։

• Ծերության մասին դրույթ (Աուդերդոմսկլաուսուլե): Հին շենքերի համար բնորոշ այս կետը նշում է, որ գնորդը ընդունում է շենքի տարիքի հետ կապված ռիսկերը: Սա զգալիորեն մեծացնում է ձեր հետաքննության պարտականությունը և դժվարացնում է տարիքի հետ կապված թերությունների (օրինակ՝ հնացած սանտեխնիկա) համար պահանջների ներկայացումը:

Սկզբունքն այն է, որ այն, ինչ վաճառողը բացահայտում է, գնորդը պարտավոր չէ այդքան մանրակրկիտ ուսումնասիրել։ Եվ հակառակը, վաճառողի պատասխանատվությունը սահմանափակող կետերը մեծացնում են գնորդի հետաքննության բեռը։

Շինարարության հետ կապված հարցերի ավելի խորը ուսումնասիրության համար, ավելին իմանալու համար պատասխանատվություն շինարարական թերությունների համար մեր մանրամասն հոդվածում։ Կատարելով ձեր օնդերզոեքսպլիչտ ձեր լավագույն պաշտպանությունն է և ապագա ցանկացած պահանջի ամենաամուր հիմքը։

Վերջերս կայացված դատարանի որոշումները հզորացնում են սպառողներին

Իրավական շրջանակը վերբորգեն գեբրեկեն տերմին զարգանում է պայմանագրերում արդարության վերաբերյալ դատարանների մեկնաբանությունների հետ մեկտեղ: Վերջերս դատական ​​համակարգը միտում է ցուցաբերել պաշտպանելու սպառողներին, հատկապես նորակառույց շենքերի գնումների դեպքում: Հուշարձանների վերաբերյալ որոշումները սկսել են վիճարկել կառուցապատողների կողմից իրենց պատասխանատվությունը սահմանափակելու համար վաղուց օգտագործված ֆիքսված ժամկետների վավերականությունը:

Տարիներ շարունակ կառուցապատողների հետ կնքված պայմանագրերում ներառված էին կետեր, որոնք թաքնված թերությունների համար պատասխանատվությունը սահմանափակում էին կարճ ժամանակահատվածով (օրինակ՝ երկու, հինգ կամ տասը տարի): Ժամկետը լրանալուց հետո գնորդը մնում էր առանց որևէ հետադարձ կապի: Այժմ դատարանները մանրակրկիտ ուսումնասիրում են այս կետերը՝ արդարության համար:

Ֆիքսված ժամկետի հետ կապված խնդիրը

Կարճ, ֆիքսված ժամկետները ստեղծում են հզորության անհավասարակշռություն: Տունը խոշոր ներդրում է, սակայն միջին գնորդը չունի բավարար փորձ՝ շինարարական թաքնված թերությունները հայտնաբերելու համար: Հիմքերի անսարքության կամ անբավարար մեկուսացման նման խնդիրները կարող են տարիներ շարունակ չդրսևորվել, հաճախ՝ պայմանագրային երաշխիքի ժամկետի ավարտից շատ ժամանակ անց:

Մշակողները պատմականորեն օգտագործել են ընդհանուր պայմաններ և դրույթներ, ինչպիսին է AVA 2013-ը, այս սահմանափակումները կիրառելու համար: Այնուամենայնիվ, վերջին դատական ​​որոշումները փոխում են այս պրակտիկան:

Հատկանշական որոշումը փոխում է հավասարակշռությունը

Դատարանի որոշումից հետո իրավական դաշտը զգալիորեն փոխվեց Amsterdam Վերաքննիչ դատարանի 2024 թվականի դեկտեմբերի 17-ի որոշմամբ։ Դատարանը հայտարարեց, որ AVA 2013-ի ընդհանուր պայմաններում սահմանված ժամկետները, որոնք սահմանափակում էին կապալառուի պատասխանատվությունը, 2, 5 կամ 10 տարի— անհիմն ծանրաբեռնված էին սպառողների համար։

Դատարանը այս կետերը համարեց հիմնարար անարդար՝ լիազորելով սպառող գնորդներին չեղյալ համարել դրանք: Այս որոշումը թույլ չի տալիս կապալառուներին թաքնվել կարճ պատասխանատվության պատուհանների հետևում՝ սպառողների հետ գործ ունենալիս: Այս կարևորագույն գործի մանրամասն վերլուծության համար կարող եք ուսումնասիրել պատասխանատվության վաղեմության ժամկետների վերաբերյալ լրացուցիչ տեղեկություններ.

Այս նախադեպը ցույց է տալիս, որ ստանդարտ պայմանագրային կետերը, որոնք լրջորեն խաթարում են սպառողի օրինական իրավունքները, բացարձակ չեն։

Սա նշանակում է, որ կառուցապատողը այլևս չի կարող մերժել թաքնված թերության վերաբերյալ պահանջը պարզապես այն պատճառով, որ պայմանագրային երաշխիքի ժամկետը լրացել է: Կապալառուի պատասխանատվությունն այժմ կարող է շատ ավելի լայն տարածում ունենալ այս նախկին սահմաններից՝ ավելի մոտենալով շենքի բաղադրիչների սպասվող կյանքի տևողությանը:

Հետևանքներ նորակառույց տների գնորդների համար

Այս իրավական զարգացումները զգալիորեն ամրապնդում են նորակառույց տներ գնողների դիրքը։

• Ընդլայնված պատասխանատվություն. Կապալառուները կարող են պատասխանատվություն կրել թաքնված թերությունների համար շատ ավելի երկար ժամանակով, ինչը արտացոլում է ավելի իրատեսական ժամանակացույց այն մասին, թե երբ կարող են լուրջ խնդիրներ ի հայտ գալ։

• Անարդար դրույթների դեմ բողոքարկում. Այժմ կա ամուր իրավական նախադեպ՝ պնդելու համար, որ գնման պայմանագրում սահմանափակող պատասխանատվության կետերը անհիմն են։

• Ավելի մեծ պաշտպանություն. Ուշադրության կենտրոնում է երկարաժամկետ որակը՝ կառուցապատողների վրա դնելով դիմացկուն շինարարություն ապահովելու պատասխանատվությունը։

Դատական ​​պրակտիկայի այս զարգացումը սպառողների պաշտպանության հզոր գործիք է, որը շեշտում է, որ վերբորգեն գեբրեկեն տերմին կարգավորվում է արդարության սկզբունքներով, այլ ոչ թե պարզապես խիստ ժամկետներով։

Որակի ապահովման մասին օրենքի (Wkb) ազդեցությունը

Նիդեռլանդներում նոր շինարարական նախագծերի համար՝ Թաց kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb)-ը կամ Որակի ապահովման մասին օրենքը հիմնարար կերպով փոխել է թաքնված թերությունների համար պատասխանատվության կանոնները։

Նախկինում, երբ հաճախորդը ընդունում էր գույքը, նրա վրա էր դրվում ապացուցելու բեռը, որ հետագայում հայտնաբերված թերությունը թաքնված էր և վերագրվում էր կապալառուին: Wkb-ն չեղյալ է հայտարարում սա:

Ապացուցման բեռի փոփոխություն

Wkb-ի հիմնական փոփոխությունը ապացուցման բեռի շրջադարձն է: Նոր օրենքի համաձայն՝ կապալառուն պատասխանատու է բոլոր թերությունները չեն նույնականացվի հանձնման ժամանակ, եթե նրանք չկարողանան ապացուցել, որ թերությունն իրենց մեղքով չէ։

Սա իշխանության մեծ փոփոխություն է, որը ամրապնդում է տանտերերի և ներդրողների դիրքերը: Այժմ պատասխանատվությունը կրում է շինարարը՝ ապացուցելու, որ իր աշխատանքը համապատասխանում էր պահանջներին, այլ ոչ թե գնորդը՝ ապացուցելու, որ այն թերի էր:

Կապալառուն այլևս չի կարող խուսափել պատասխանատվությունից՝ պարզապես հաճախորդին զգուշացնելով հնարավոր ռիսկի մասին: Եթե հանձնումից հետո խնդիր է առաջանում, նրան անհրաժեշտ է հստակ ապացույց, որ ինքը մեղավոր չէ:

Ստանդարտ շինարարական պայմանագրերի վերանայում

Wkb-ն, արդյունավետ 1 Հունվար 2024, Նիդեռլանդների քաղաքացիական օրենսգրքի 7:758 հոդվածին ավելացվեց նոր պարբերություն՝ ամրապնդելով կապալառուի պատասխանատվության այս նոր չափանիշը: Սա հանգեցրեց «Աշխատանքների կատարման և տեխնիկական տեղադրման աշխատանքների միասնական վարչական պայմաններ 2012» (UAC 2012) արդյունաբերական չափանիշի վերանայմանը: Կապալառուի պատասխանատվությունը սահմանափակող հիմնական կետերը հանվել են՝ նոր օրենքին համապատասխանեցնելու համար: Դուք կարող եք ավելին իմացեք UAC 2012-ի այս կարևոր թարմացումների մասին հասկանալու դրանց ազդեցությունը ամբողջ ոլորտի վրա։

Գործնական հետևանքներ

Wkb-ի ազդեցությունը տարբերվում է դերից կախված՝

• Տուն գնողների/հաճախորդների համար՝ Դուք շատ ավելի ամուր իրավական դիրքում եք։ Հանձնումից հետո առաջացած թերությունների համար պատասխանատվությունը կապալառուի վրա է, եթե նրանք հակառակը չեն ապացուցում։

• Կապալառուների/կառուցապատողների համար՝ Շինարարության ողջ գործընթացի մանրակրկիտ փաստաթղթավորումն այժմ կարևորագույն պաշտպանական մեխանիզմ է՝ ապացուցելու համար, որ թերությունը ձեր մեղքը չէ։

• Ներդրողների համար. Նոր շինարարությունների ռիսկի պրոֆիլը փոխվել է։ Մինչդեռ կապալառուի պատասխանատվության ընդլայնումը ապահովում է անվտանգություն, շինարարի որակը և հեղինակությունը ավելի կարևոր են, քան երբևէ։

Wkb-ն Նիդեռլանդների շինարարական օրենսդրության մեջ նշանակալի բարեփոխում է, որը վերահավասարակշռում է պարտականությունները՝ առաջնահերթություն տալով երկարաժամկետ որակին և հաշվետվողականությանը։

Ձեր գործողությունների ծրագիրը թաքնված թերության դեպքում

Լուրջ թաքնված թերության հայտնաբերումը սթրեսային է, բայց մեթոդական մոտեցումը կարևոր է ձեր իրավունքները պաշտպանելու համար։ վերբորգեն գեբրեկեն տերմինԻմպուլսիվ գործողությունները կարող են խաթարել ձեր պահանջը։

Քայլ 1. Անմիջապես փաստաթղթավորեք ամեն ինչ

Ձեր առաջին գործողությունը պետք է լինի թերության մանրամասն գրանցամատյան կազմելը։

• Նկարեք հստակ լուսանկարներ և տեսանյութեր՝ Նկարահանեք խնդիրը բազմաթիվ անկյուններից և հեռավորություններից: Եթե կա ակտիվ արտահոսք, գրանցեք այն:

• Գրեք մանրամասն նշումներ. Գրանցեք հայտնաբերման ճշգրիտ ամսաթիվը և ժամը: Նկարագրեք, թե ինչ եք տեսնում, հոտոտում կամ լսում փաստացիորեն՝ առանց ենթադրելու պատճառի մասին:

Քայլ 2. Մի՛ սկսեք վերանորոգումները

Դիմադրեք խնդիրը անմիջապես լուծելու ցանկությանը: Վերանորոգումը սկսելը կարող է ոչնչացնել կարևորագույն ապացույցները, որոնք անհրաժեշտ են թերության ծագումն ու բնույթը ապացուցելու համար: Եթե անհրաժեշտ են արտակարգ միջոցառումներ (օրինակ՝ ջրի անջատում), մանրակրկիտ փաստաթղթավորեք այդ գործողությունները:

Քայլ 3. Վարձեք անկախ փորձագետ

Անկախ տեխնիկական փորձագետի պաշտոնական զեկույցը լուրջ պահանջի դեպքում քննարկման ենթակա չէ: Փորձագետի զեկույցը պետք է բացահայտի թերությունը, որոշի դրա հավանական պատճառը և ծագման ամսաթիվը, ինչպես նաև տրամադրի վերանորոգման ծախսերի մանրամասն գնահատական: Սա անձնական բողոքը վերածում է հիմնավորված իրավական գործի: Նման խնդիրների լուծման ավելի լայն հեռանկարների համար, ինչպիսիք են հետևյալ ռեսուրսները: Նոր Հարավային Ուելսի շինարարական վեճերում հաղթելու տանտիրոջ ուղեցույց կարող է արժեքավոր պատկերացումներ առաջարկել:

Քայլ 4. Պաշտոնապես տեղեկացրեք վաճառողին

Այս քայլը բավարարում է ձեր կլախտպլիխտԴուք պետք է գրավոր տեղեկացնեք վաճառողին թերության մասին. հեռախոսազանգը բավարար չէ։

Ուղարկեք պաշտոնական ծանուցում չկատարման մասին (ingebekesteling) գրանցված փոստով։ Սա ստեղծում է անհերքելի իրավական արձանագրություն, որ դուք կատարել եք ձեր ծանուցման պարտականությունը։ Նամակում պետք է հստակ նկարագրվի թերությունը և պաշտոնապես պատասխանատվություն կրվի վաճառողի համար։

Քայլ 5. Փնտրեք իրավաբանական խորհրդատու

Հավաքված ապացույցներից և վաճառողին տեղեկացնելուց հետո խորհրդակցեք անշարժ գույքի փորձառու փաստաբանի հետ: Նրանք կարող են գնահատել ձեր պահանջի ուժը՝ հիմնվելով փաստերի, փորձագիտական ​​​​եզրակացության և ձեր գնման պայմանագրի վրա: Փաստաբանը կուրվագծի հաջորդ քայլերը՝ բանակցություն, միջնորդություն, թե իրավական գործընթաց: Հասկանալը Ձեր իրավունքները, երբ կապալառուն կատարում է անորակ աշխատանք կարող է կարևոր համատեքստ տրամադրել, հատկապես, եթե թերությունը վերաբերում է վերջերս կատարված շինարարությանը: Այս քայլերին հետևելը մեթոդաբար կկառուցի ամուր դեպք և կօգնի խուսափել թանկարժեք սխալներից:

Հաճախակի տրվող հարցեր թաքնված թերությունների վերաբերյալ

Ի՞նչ անել, եթե ստուգման արձանագրության մեջ թերություն է նկատվել։

Եթե ​​խնդիրը նշվել է բուվտեխնիկական կերինգ (տեխնիկական զննման զեկույց), այն, որպես կանոն, չի կարող համարվել թաքնված թերություն: Զեկույցը տրամադրում է հայտնի տեղեկատվություն, և օրենքը ենթադրում է, որ դուք դա հաշվի եք առել ձեր գնման որոշման մեջ: Նույնիսկ «ռիսկի» կամ «հետագա ուսումնասիրության» առաջարկության մասին հիշատակումը առաջացնում է ձեր պարտականությունը ուսումնասիրելու (օնդերզոեքսպլիչտ), և դա չանելը, հավանաբար, կխոչընդոտի հայցի հաջող կայացմանը։

Կարո՞ղ է «ինչպես կա» կետը պաշտպանել վաճառողին ցանկացած պատասխանատվությունից:

«Ինչպես կա, որտեղ է» նախադասություն («in de staat waarin het zich bevindt») ավելի շատ ռիսկ է տեղափոխում գնորդի վրա, բայց չի հանդիսանում վաճառողների համար համապարփակ պաշտպանություն: Այն չի պաշտպանում վաճառողին, որը դիտավորյալ թաքցրել է հայտնի, լուրջ թերությունը: Եթե կարող եք ապացուցել խարդախ չբացահայտումը, վաճառողի պարտականությունն է բացահայտել (մեդեդելինգսպլիխտ) գրեթե միշտ կգերազանցի «ինչպես կա» կետը։ Հոլանդական դատարանները թույլ չեն տալիս, որ նման կետերը օգտագործվեն որպես վահան խարդախության համար։

Ի՞նչ տարբերություն կա թերության և անհամապատասխանության միջև։

Թաքնված թերությունը որոշակի է տիպ of անհամապատասխանությունԱնհամապատասխանությունը ավելի լայն իրավական հասկացություն է, որի համաձայն՝ ձեր ստացած գույքը չի համապատասխանում գնման պայմանագրին։ Գույքը համարվում է անհամապատասխան, եթե այն չունի «նորմալ օգտագործման» համար անհրաժեշտ որակները։ Մինչդեռ լուրջ թաքնված թերությունը (օրինակ՝ ծակ տանիքը) անհամապատասխանության հստակ օրինակ է, այս տերմինը կարող է նաև ներառել այնպիսի խնդիրներ, ինչպիսիք են՝ գույքի գովազդվող չափից փոքր լինելը կամ պահանջվող թույլտվության բացակայությունը։ վերբորգեն գեբրեկեն տերմին Կանոնները վերաբերում են հատկապես այն ֆիզիկական թերություններին, որոնք առկա էին, բայց գնման պահին չէին հայտնաբերվել։

Թաքնված թերությունների վերաբերյալ պահանջի լուծումը պահանջում է ճշգրիտ իրավաբանական փորձագիտություն։ Law & More, մեր անշարժ գույքի իրավունքի մասնագետները կարող են գնահատել ձեր իրավիճակը, պաշտպանել ձեր իրավունքները և ուղղորդել ձեզ գործընթացի յուրաքանչյուր փուլում: Կապվեք մեզ հետ այսօր՝ ձեր ներդրումը պաշտպանված լինելու համար: Այցելեք https://lawandmore.eu սովորել ավելին: