Բնակելի տարածքի վարձակալության պայմանագրի դադարեցում. երբ է դա թույլատրվում:

ներածություն

Բնակելի տարածքի վարձակալության պայմանագիրը կարող է լուծարվել միայն ենթաշրջանային դատարանի կողմից և միայն վարձակալի կողմից պայմանագրի խախտման կամ այլ իրավական հիմքերով: Վարձակալության պայմանագրի լուծարումը իրավական առումով բարդ է և կարող է հանգեցնել վեճերի: Վարձատուն չի կարող միակողմանիորեն լուծարել վարձակալության պայմանագիրը. օրենքը վարձակալներին ապահովում է ուժեղ պաշտպանություն: Վարձակալության պայմանագրի լուծարումից հետո վարձակալներն իրավունք ունեն ստանալ սպասարկման ծախսերի վերջնական հաշվետվություն և կանխավճարի վերադարձ:

Այս հոդվածում քննարկվում են վարձակալության պայմանագրերի դադարեցումը թե՛ տանտերերի, թե՛ վարձակալների կողմից, դադարեցման իրավական հիմքերը և հետևելիք ընթացակարգը: Ուշադրության կենտրոնում են սովորական բնակելի տարածքները, ներառյալ սոցիալական բնակարանները և մասնավոր հատվածի բնակարանները: Առևտրային տարածքների կամ ոչ անկախ բնակարանների դադարեցման նման թեմաները դուրս են այս հոդվածի շրջանակներից:

Այս տեղեկատվությունը նախատեսված է վարձակալության պայմանագիրը դադարեցնելու մտադրություն ունեցող տանտերերի, իրենց իրավունքները հասկանալ ցանկացող վարձակալների և գործնականում պայմանագրի դադարեցման հետ կապված խնդիրների բախվող գույքի կառավարիչների համար: Վարձակալն իրավունք ունի վեց շաբաթվա ընթացքում պատասխանել տանտիրոջ կողմից ուղարկված պայմանագրի դադարեցման նամակին:

Հիմնական պատասխան. Վարձատուն կարող է լուծել բնակելի տարածքի վարձակալության պայմանագիրը միայն դատարանի որոշման միջոցով և միայն այն դեպքում, եթե կա հիմնավոր իրավական հիմք, ինչպիսիք են պայմանագրի լուրջ խախտումը, անձնական օգտագործման անհետաձգելի դեպքը կամ օրենքով սահմանված այլ պատճառներ: Օրենքը դատարանին լիազորություն է տալիս գնահատելու, թե արդյոք վարձակալության պայմանագրի լուծումը կամ չեղյալ համարելը հիմնավորված է:

Հիմնական ուսուցման կետեր՝

• Վարձակալության պայմանագրի դադարեցումը հիմնարարորեն տարբերվում է չեղյալ հայտարարումից և միշտ պահանջում է դատավորի միջամտությունը։ Կարևոր է տարբերակել վարձակալության պայմանագրի դադարեցումը չեղյալ հայտարարմամբ և լուծարմամբ։
• Վարձավճարի չվճարումները, վարձակալի կողմից պատճառված անհանգստությունը և անօրինական ենթավարձակալությունը պայմանագրի դադարեցման ամենատարածված հիմքերն են։
• Վարձակալը վայելում է վարձավճարի ուժեղ պաշտպանություն, հատկապես անորոշ ժամկետով որոշակի ժամկետով վարձակալության պայմանագրի դեպքում։
• Դատարանը միշտ կշռադատում է շահագրգիռ կողմերի շահերը՝ նախքան լուծարումը որոշում կայացնելը։
• Դատական ​​կարգով աշխատանքից ազատելը գործնականում երբեք հնարավոր չէ բնակելի բնակարանի դեպքում

Վարձակալության պայմանագրերի տեսակները

Վարձակալության պայմանագիր կնքելիս կարևոր է հասկանալ, թե ինչ տեսակի վարձակալության պայմանագիր եք կնքում, քանի որ դա անմիջականորեն ազդում է և՛ վարձակալի, և՛ վարձատուի իրավունքների և պարտականությունների վրա: Նիդեռլանդներում մենք ընդհանուր առմամբ տարբերակում ենք երեք հիմնական տեսակ՝ անժամկետ վարձակալության պայմանագիր, ժամանակավոր վարձակալության պայմանագիր և ոչ ինքնուրույն բնակելի տարածքի վարձակալության պայմանագիր:

Անորոշ ժամկետով վարձակալության պայմանագիրը, որը հայտնի է նաև որպես ժամկետային վարձակալության պայմանագիր, վարձակալին առաջարկում է վարձավճարի առավելագույն պաշտպանություն: Նման դեպքերում տանտերը կարող է լուծել վարձակալության պայմանագիրը կամ լուծել վարձակալության պայմանագիրը միայն այն դեպքում, եթե կան իրավական հիմքեր, ինչպիսիք են պայմանագրի լուրջ խախտումը կամ անձնական օգտագործման համար անհրաժեշտ անհետաձգելի դեպքերը: Լուծարումը միշտ պետք է լինի գրավոր՝ պահպանելով օրենքով սահմանված ծանուցման ժամկետը: Եթե վարձակալը համաձայն չէ, միայն դատարանը կարող է լուծել վարձակալության պայմանագիրը:

Ժամանակավոր վարձակալության պայմանագրում վարձակալության ժամկետը համաձայնեցված է։ Այս ժամկետի ավարտին վարձակալությունն ավտոմատ կերպով ավարտվում է, եթե տանտերը ժամանակին գրավոր ծանուցում է տվել։ Սակայն այստեղ նույնպես գործում են խիստ իրավական կանոններ. տանտերը չի կարող պարզապես վաղաժամկետ դադարեցնել վարձակալությունը, իսկ վեճի դեպքում դատարանին կարող են խնդրել որոշում կայացնել վարձակալության պայմանագրի դադարեցման վերաբերյալ։ «Ժամկետային վարձակալության մասին» օրենքի ընդունումից ի վեր ժամանակավոր պայմանագրերի հնարավորությունները էլ ավելի են սահմանափակվել։

Մասամբ այլ կանոններ են կիրառվում ոչ անկախ բնակարանների, ինչպիսիք են ուսանողական տան սենյակները: Նման դեպքերում վարձակալության պայմանագիրը լուծելը հաճախ ավելի դժվար է, հատկապես, եթե վարձակալը իրեն պահում է որպես լավ վարձակալ: Նույնիսկ վարձակալի կողմից պատճառված անհարմարության կամ անօրինական ենթավարձակալության դեպքում, տանտերը պետք է հետևի իրավական ընթացակարգերին, և դատարանից դուրս պայմանագրի լուծումը հազվադեպ է հնարավոր առանց դատարանի միջամտության:

Բոլոր դեպքերում, վարձակալության պայմանագրի դադարեցումը կամ լուծումը պահանջում է զգուշություն: Անկախ նրանից, թե խոսքը վերաբերում է ժամկետային վարձակալության պայմանագրին, ժամանակավոր վարձակալության պայմանագրին, թե ոչ ինքնուրույն բնակելի տարածքի պայմանագրին, տանտերը պետք է պահպանի իրավական կանոնները և նախազգուշացման ժամկետները: Ծանր իրավիճակներում, ինչպիսիք են անհանգստությունը կամ անօրինական ենթավարձակալությունը, կարող են անհրաժեշտ լինել արագացված վարույթներ՝ գույքը արագ ազատելու համար:

Եթե ​​չեք կարողանում համաձայնության գալ, կամ եթե անվստահ եք ձեր իրավունքների և պարտականությունների վերաբերյալ, խորհուրդ է տրվում ժամանակին իրավաբանական խորհրդատվություն խնդրել իրավաբանական խորհրդատվության կենտրոնից կամ վարձակալության իրավունքի մասնագետ փաստաբանից: Սա կօգնի ձեզ խուսափել ավելորդ ռիսկերից և ապահովել, որ վարձակալության պայմանագրի դադարեցումը կատարվի կանոններին համապատասխան:

What does terminating a tenancy agreement mean?

Վարձակալության պայմանագրի դադարեցումը իրավական ընթացակարգ է, որի միջոցով դատարանի որոշմամբ դադարեցվում է վարձակալության պայմանագիրը: Վարձակալության պայմանագրի դադարեցումը («վարձակալության պայմանագրի դադարեցում») տարբերվում է դադարեցման մասին ծանուցում տալուց. դադարեցման մասին ծանուցում տալիս պայմանագիրը դադարեցվում է օրենքով սահմանված ծանուցման ժամկետներին և պայմաններին համապատասխան, մինչդեռ դադարեցման դեպքում դատարանը պետք է միջամտի կողմերից մեկի կողմից խախտման պատճառով: Ի տարբերություն փոխադարձ համաձայնությամբ դադարեցման, հարկադիր դադարեցումը ենթադրում է կոնֆլիկտ, որը դատավորը պետք է գնահատի:

Դադարեցում ընդդեմ չեղարկման

Լուծարման և չեղարկման միջև իրավական տարբերությունը կարևոր է: Չեղարկման դեպքում վարձատուն դադարեցնում է վարձակալության պայմանագիրը գրանցված նամակով՝ պահպանելով օրենքով սահմանված ծանուցման ժամկետը ( )՝ առնվազն երեք ամիս, որը աճում է վարձակալության ժամկետին համապատասխան: Վարձակալը պետք է համաձայնվի դրա հետ, հակառակ դեպքում կսկսվեն դատական ​​​​վարույթներ:

Պայմանագրի դադարեցումը տարբեր է. այն պահանջում է պայմանագրի խախտում և դատարանի անմիջական միջամտություն: Վարձակալության պայմանագրի ցանկացած խախտում կարող է հիմք հանդիսանալ պայմանագրի դադարեցման համար, եթե խախտումը աննշան չէ: Պայմանագրի դադարեցումն ավելի արագ է, քան չեղարկումը, երբ առկա է պայմանագրի ապացուցված խախտում, սակայն դրա համար անհրաժեշտ են ապացույցներ:

Ժամանակավոր վարձակալության պայմանագրերի համար կիրառվում են տարբեր կանոններ. վարձակալության պայմանագիրն ավարտվում է օրենքի ուժով համաձայնեցված վարձակալության ժամկետի ավարտին, եթե ծանուցումը ճիշտ է տրվել: Այնուամենայնիվ, «Կայուն վարձակալության պայմանագրերի մասին» օրենքի 2024 թվականի հուլիսի 1-ից ուժի մեջ մտնելուց ի վեր, նոր ժամանակավոր պայմանագրերի հնարավորությունները խիստ սահմանափակվել են:

Բնակելի տարածքների վարձակալության պաշտպանություն

Վարձակալները բնակելի տարածքների վերաբերյալ ունեն ամուր իրավական դիրքորոշում, մասնավորապես՝ անժամկետ պայմանագրերի դեպքում: Օրենքը թույլ չի տալիս տանտերերին որոշել, թե երբ է վարձակալության պայմանագիրը միակողմանիորեն ավարտվում: Սա վերաբերում է հավասարապես սոցիալական բնակարաններին և մասնավոր հատվածի բնակարաններին:

2018 թվականին Գերագույն դատարանը հաստատեց, որ սոցիալական բնակարանաշինության համար հատուկ կանոններ չեն կիրառվում. գործող իրավական կանոնները բավարար հնարավորություն են տալիս հաշվի առնելու բոլոր հանգամանքները, այդ թվում՝ վարձակալի համար անօթևան մնալու ռիսկը: Այնուամենայնիվ, պայմանագրի դադարեցման շեմը մնում է բարձր:

«Սահմանափակ ժամկետով վարձակալության մասին» օրենքի ներդրմամբ տանտերերի համար ավելի դժվար է դարձել ժամանակավոր վարձակալության պայմանագրեր առաջարկելը։ Սա ամրապնդում է վարձակալների դիրքը և վարձակալների համար ավելի կարևոր է դարձնում պայմանագրի դադարեցման կանոնների իմացությունը։

Վարձատուի կողմից պայմանագիրը դադարեցնելու իրավական հիմքերը

Վարձատուն կարող է դատարանից խնդրել դադարեցնել վարձակալության պայմանագիրը միայն այն դեպքում, եթե կան օրենքով ճանաչված հիմքեր: Նիդեռլանդների քաղաքացիական օրենսգրքի 7:231-րդ հոդվածը սահմանում է, որ բնակելի վարձակալության պայմանագրի դադարեցումը կարող է տեղի ունենալ միայն դատարանների միջոցով: Բնակելի վարձակալության պայմանագրերում արտադատական ​​կարգով դադարեցումը արտադատական ​​հայտարարությամբ թույլատրելի չէ:

Վարձակալի կողմից պայմանագրի խախտում

Պայմանագրի դադարեցման ամենատարածված հիմքը պայմանագրի խախտումն է. վարձակալը չի ​​կատարում իր պարտավորությունները: Կոնկրետ օրինակներից են՝

Վարձակալության պարտքեր

– Եթե վարձակալը մշտապես չի վճարում վարձավճարը, տանտերը կարող է դադարեցնել վարձակալության պայմանագիրը: Գործնականում դատարանները սովորաբար երկու-երեք ամսվա պարտքը համարում են բավարար հիմք, չնայած երբեմն նրանք տրամադրում են մեկ ամսվա ողջամիտ ժամկետ պարտավորությունները կատարելու համար:

Տհաճություն

– Եթե վարձակալը չի ​​վարվում որպես լավ վարձակալ և ստեղծում է համակարգային անհանգստություն, ինչպիսիք են աղմուկի աղտոտումը կամ սպառնալիքները, վարձակալության պայմանագրի դադարեցումը կարող է արդարացված լինել: Այնուամենայնիվ, անհանգստությունը պետք է լինի լուրջ և ապացուցելի: Հարևաններին լուրջ և ապացուցելի անհանգստությունը նույնպես կարող է հանգեցնել վարձակալության պայմանագրի դադարեցմանը:

Օգտագործումը համաձայնեցված նպատակին հակառակ

– Եթե վարձակալը գույքն օգտագործում է բնակելիից բացի այլ նպատակներով, օրինակ՝ որպես առևտրային տարածք կամ անօրինական գործունեության համար, դա համարվում է պայմանագրի խախտում։

Ապօրինի ենթավարձակալություն

– Եթե վարձակալը ենթավարձակալության է տալիս գույքը առանց թույլտվության, դա համարվում է պայմանագրի խախտում, որը արդարացնում է պայմանագրի դադարեցումը։

Պայմանագրի դադարեցման պահանջ ներկայացնելուց առաջ տանտերը սովորաբար պետք է ուղարկի չվճարման մասին ծանուցում՝ վարձակալին տալով խելամիտ ժամկետ խախտումը վերացնելու համար: Վարձակալին պետք է տրվի խախտումը վերացնելու հնարավորություն: Լուրջ խախտումների դեպքում դատարանը կարող է այլ որոշում կայացնել:

Վարձատուի սեփական օգտագործման համար

Տանտերը կարող է դիմել պայմանագրի դադարեցման կամ չեղարկման համար, եթե նրան անշարժ գույքը շտապ անհրաժեշտ է իր սեփական օգտագործման համար: Սա վերաբերում է, օրինակ, եթե տանտերը ցանկանում է ինքնուրույն տեղափոխվել անշարժ գույք, կամ եթե ցանկանում է տեղափոխվել նրա մերձավոր ընտանիքի անդամը, ինչպիսիք են երեխան կամ գրանցված զուգընկերը:

Դատարանը միշտ կկշռադատի ներգրավված շահերը. արդյո՞ք տանտիրոջ շահերը գերակշռում են վարձակալի շահերից: Գործոններից են վարձակալի համար հարմար բնակարանի առկայությունը և տանտիրոջ կարիքի հրատապությունը:

Այլ իրավական հիմքեր

Պայմանագրի խախտումից և անհետաձգելի անձնական օգտագործումից բացի, օրենքը նշում է նաև այլ հիմքեր.

• Խելամիտ առաջարկից հրաժարվելը – Վարձակալը մերժում է փոփոխված պայմաններով նոր վարձակալության պայմանագրի ողջամիտ առաջարկը
• Կիրառելի շրջակա միջավայրի պլան (բնապահպանական պլան) – Գույքը պետք է քանդվի կամ վերանորոգվի շրջակա միջավայրի պլանին համապատասխան։
• Ժամանակավոր վարձակալություն – Ժամանակավոր վարձակալության դեպքում՝ վերադարձի իրավունքով նախկին բնակչի համար, ով կրկին կարիք ունի գույքին
• Վարձակալության առանձնահատկությունը – Հատուկ իրավիճակներ, որոնց դեպքում վարձակալության պայմանագիրը հատուկ բնույթ է կրել, որը արդարացնում է պայմանագրի դադարեցումը: Դրա օրինակ կարող է լինել ուսանողին ուսումնառության ողջ ընթացքում վարձակալության տալը, որի դեպքում տրամաբանական է, որ վարձակալության պայմանագիրը դադարեցվի ուսումնառության ավարտից հետո:

Դատարանը նաև կգնահատի, թե արդյոք դադարեցումը արդարացված է այս հիմքերով, և արդյոք վարձակալի շահերը բավարար չափով հաշվի են առնվել։

Վարձակալության պայմանագիրը դադարեցնելու կարգը

Միայն ենթաշրջանային դատարանը կարող է լուծել բնակելի տարածքի վարձակալության պայմանագիրը: Վարձատուն չի կարող ինքնուրույն որոշել, որ վարձակալության պայմանագիրը կդադարի գործել. եթե վարձակալը չի ​​համաձայնվում դադարեցնել, վարձատուն պետք է դատարանին խնդրի լուծել վարձակալության պայմանագիրը: Համատեղ վարձակալության դեպքում վարձատուն պարտավոր է նաև բոլոր վարձակալներին ուղարկել հիշեցում ավարտի կամ դադարեցման ամսաթվի մասին: Ստորև ներկայացված է քայլերի և տարբերակների համառոտ նկարագրությունը:

Հրաժարման ընթացակարգի քայլերը

Վարձակալության պայմանագիրը դադարեցնելու կարգը հետևյալն է.

1. Ուղարկել լռելյայնության մասին ծանուցում – Ուղարկեք գրանցված նամակ՝ նշելով թերությունը և սահմանելով այն շտկելու համար ողջամիտ ժամկետ: Պահպանեք ուղարկման ապացույցը:
2. Կազմեք կանչի դիմում – Եթե վարձակալը չի ​​արձագանքում կամ չի վերացնում խախտումը, խնդրեք դատական ​​կատարածուին ուղարկել դատական ​​ծանուցագիր։ Այս ծանուցագրով դուք պահանջում եք վարձակալության պայմանագրի դադարեցում և վտարում։
3. Դատախազի մոտ լսումներ – Դատավորը կքննի գործը և կլսի երկու կողմերին էլ։ Վարձատուն պետք է ապացուցի պայմանագրի խախտումը. վարձակալը կարող է վկայակոչել մեղմացնող հանգամանքներ։
4. դատողություն – Դատարանը բավարարում կամ մերժում է պայմանագրի դադարեցումը։ Եթե բավարարվում է, դատարանը սահմանում է ամսաթիվ, մինչև որի ընթացքում վարձակալը պետք է ազատի գույքը։ Հաճախ որոշվում է, որ վարձակալված գույքը պետք է ազատվի տասնչորս օրվա ընթացքում։
5. Հնարավոր վտարում – Եթե վարձակալը կամավոր չի լքում գույքը, դատական ​​կատարածուն կարող է նրան վտարել ոստիկանության օգնությամբ։

Սովորական դատավարությունների միջին տևողությունը չորսից ութ ամիս է: Արժեքը սովորաբար կազմում է 500-ից մինչև 2,000 եվրո՝ կախված գործի բարդությունից:

Արագացված գործերի վարույթի ամփոփում

Անհետաձգելի իրավիճակներում վտարման կարճ ընթացակարգերը կարող են ավելի արագ լուծում առաջարկել: Ստորև ներկայացված է համեմատություն.

Ժամանակավոր միջոցները ցանկալի են լուրջ անհարմարության, վտանգավոր իրավիճակների կամ տնից թմրանյութերի ապօրինի շրջանառության դեպքերում: Դատարանը պետք է համոզված լինի, որ գործը անհետաձգելի է: Ժամանակավոր միջոցներից հետո կարող են շարունակվել գործի վերջնական դադարեցման վերաբերյալ դատավարությունները:

Վարձատուների համար կիրառվում է հետևյալը. կարճ դատավարությունը ընտրեք միայն հստակ, լուրջ և փաստաթղթավորված թերությունների դեպքում: Կասկածի դեպքում կանոնավոր դատավարությունները ավելի մեծ վստահություն են ներշնչում:

Ընդհանուր մարտահրավերներ և լուծումներ

Գործնականում, վարձակալության պայմանագիրը լուծելիս տանտերերը պարբերաբար բախվում են խոչընդոտների: Ստորև ներկայացված են կոնկրետ լուծումների հետ կապված ամենատարածված խնդիրները:

Վարձակալը չի ​​արձագանքում չվճարման մասին ծանուցմանը

Եթե ​​վարձակալը չի ​​պատասխանում ձեր գրանցված նամակին, դա չի նշանակում, որ ընթացակարգը դադարեցվում է: Դուք կարող եք պարզապես դիմել ենթաշրջանային դատարան:

Լուծում. Պահպանեք ծառայության մատուցման բոլոր ապացույցները, ներառյալ գրանցված նամակի հետևման և հետագծման տվյալները: Դատական ​​որոշումը (երբ վարձակալը չի ​​ներկայանում) հաճախ հանգեցնում է փոխհատուցման, եթե ձեր ապացույցները կարգին են: Դատավորը պահպանում է հայցը մերժելու իրավունությունը, եթե դադարեցումը անհիմն լինի:

Անբավարար ապացույցներ աշխատանքից ազատման հիմքերի համար

Ապացուցման բեռը կրում է տանտերը։ Առանց բավարար ապացույցների դատավորը կմերժի հայցը։

Լուծում. Գործընթացը սկսելուց առաջ հավաքեք փաստաթղթերը.

• Վարձավճարի պարտքերի դեպքում՝ բանկային քաղվածքներ, վճարման հիշեցումներ, պարտքերի ամիսների ամփոփում
• Անհանգստության դեպքում՝ ոստիկանության հաղորդագրություններ, հարևանների բողոքներ, վարձակալի հետ նամակագրություն
• Անօրինական ենթավարձակալության դեպքում՝ լուսանկարներ, հայտարարություններ, ենթավարձակալության վերաբերյալ գովազդներ։

Վարձեք վարձակալության իրավունքի մասնագիտացված փաստաբան՝ բարդ գործերով իրավաբանական աջակցության համար։

Երկար ընթացակարգի մշակման ժամանակ

Ութամսյա ընթացակարգը խնդրահարույց է, երբ իրավիճակը անհետաձգելի է կամ վարձավճարի պարտքերը կուտակվում են։

Լուծում. Նախ, դիտարկեք բարեկամական կարգավորման տարբերակը: Կամավոր մեկնման շուրջ բանակցությունները՝ հնարավոր է՝ ֆինանսական փոխհատուցմամբ, խնայում են ժամանակ և գումար: Վիճակագրությունը ցույց է տալիս, որ միջնորդությունը 30%-ով նվազեցնում է դատական ​​​​գործընթացների հավանականությունը:

Երբ հաշտության համաձայնագիրը հնարավոր չէ, և կա անհետաձգելիություն, վտարման արագացված ընթացակարգը առաջարկում է ավելի արագ այլընտրանք: Խնդրում ենք նկատի ունենալ. սա պահանջում է անհետաձգելիության համոզիչ ապացույցներ:

Եզրակացություն և հետագա քայլեր

Բնակելի տարածքի վարձակալության պայմանագրի դադարեցումը հնարավոր է միայն ենթաշրջանային դատարանի միջոցով և միայն օրինական հիմքերով: Բնակելի տարածքի վարձակալության դեպքում դատական ​​կարգով պայմանագրի դադարեցումը գործնականում անհնար է: Վարձակալները օգտվում են վարձավճարի ուժեղ պաշտպանությունից, և դատարանը միշտ հաշվի է առնում երկու կողմերի շահերը:

Վարորդների համար անհապաղ գործողությունների քայլեր.

1. Զգուշորեն փաստաթղթավորեք թերությունները՝ օգտագործելով ապացույցներ
2. Ուղարկեք պաշտոնական ծանուցում չկատարման մասին գրանցված նամակով՝ ողջամիտ ժամկետում
3. Ձեր կոնկրետ իրավիճակի վերաբերյալ խորհրդատվություն ստանալու համար խորհրդակցեք վարձակալության իրավունքի մասնագետի հետ
4. Դատարան դիմելուց առաջ մտածեք բարեկամական լուծումների մասին
5. Սկսեք դատական ​​​​գործընթաց, եթե վարձակալը չի ​​արձագանքում կամ չի շտկում թերությունը

Առնչվող թեմաներ

Դուք կարող եք ուսումնասիրել վարձավճարի գանձումը ուշացած վճարումների դեպքում, վարձակալության պայմանագրի դադարեցումը, երբ պայմանագրի խախտում չկա, և նոր սեփականատիրոջ իրավունքները վարձակալված բնակելի անշարժ գույքը վաճառելիս։

Լրացուցիչ ռեսուրսներ

Համապատասխան օրենսդրություն.

• Քաղաքացիական օրենսգրքի 6:265-րդ հոդված՝ Աշխատանքային հարաբերությունների դադարեցման վերաբերյալ ընդհանուր կանոններ
• Հոլանդիայի քաղաքացիական օրենսգրքի 7:231 հոդված՝ բնակելի տարածքի վարձակալության պայմանագրերի դադարեցում
• Հոդված 7:274 BW – Բնակելի տարածքի վարձակալության դադարեցման հիմքերը

Դատական ​​​​իրավունք.

• Գերագույն դատարանի 2018 թվականի սեպտեմբերի 28 (ECLI:NL:HR:2018:1810) – Սոցիալական բնակարանաշինության դադարեցման վերաբերյալ ստանդարտ որոշում