Արևային էներգիայի նախագծեր Նիդեռլանդներում. տանիքներում և գետնին տեղադրված արևային համակարգերի իրավական շրջանակը

Արևային էներգիան Նիդեռլանդներում վերականգնվող էներգիայի հզորության հասնելու ամենաարագ ճանապարհն է, և իրավաբանական աշխատանքն ավելի դժվար է, քան ինժեներական աշխատանքը: Անկախ նրանից, թե դուք վահանակներ եք տեղադրում ձեր սեփական պահեստի տանիքին, տանիքը վարձակալության եք տալիս կառուցապատողին, թե վարձակալում եք գյուղատնտեսական հողատարածք արևային պարկի համար, նույն չորս հարցերն են որոշում, թե արդյոք նախագիծը ֆինանսավորելի է. ում է պատկանում տեղադրումը, ով կարող է կառուցել այն, ով կարող է վաճառել էներգիան, և երբ է ցանցի օպերատորը միացնելու այն:

Երեք տեսակի նախագծեր, երեք տարբեր իրավական խնդիրներ

Հոլանդական օրենսդրությունը չունի «արևային էներգիայի մասին օրենք»։ Արեգակնային նախագիծը կազմվում է սեփականության, պլանավորման, էներգետիկայի, պայմանագրային և սուբսիդիաների օրենքներից, և գերիշխող տարբերակը կախված է նախագծի տեսակից։

Ձեր սեփական տանիքում արևային մարտկոցների տեղադրումը ձեր սեփական օգտագործման համար ամենապարզ դեպքն է: Դուք տիրապետում եք շենքին և տեղադրմանը և սպառում եք էլեկտրաէներգիան: Սովորաբար չկա թույլտվություն, հողատարածքի իրավունք ստեղծելու համար և մատակարարման լիցենզիայի հարց. հարցերը վերաբերում են շինարարությանը, ապահովագրությանը և ցանցին միացմանը:

Երրորդ կողմին վարձակալության տրված տանիքի վրա տեղադրված արևային էներգիան առանձնացնում է սեփականությունը օգտագործումից: Կառուցապատողը կառուցում և տիրապետում է ձեր տանիքի վրա տեղադրված էլեկտրակայանին և վաճառում է էլեկտրաէներգիան ձեզ, ձեր վարձակալին կամ ցանցին: Դա պահանջում է տանիքի վարձակալության պայմանագիր, մակերեսի իրավունք, միացման վերաբերյալ պայմանավորվածություն և շենքի վաճառքի կանոններ:

Հողի վրա տեղադրված արևային էլեկտրակայանը զարգացման նախագիծ է: Այն պահանջում է նախագծային թույլտվություն, հողի նկատմամբ անշարժ գույքի իրավունք, որը կարող է գոյատևել վաճառքից հետո և ապահովել հիփոթեքային վարկը, ցանցին միացում, որը կարող է տևել տարիներ, և վերջում հեռացման ռեժիմ:

Թույլտվություններ և պլանավորում

Երբ տանիքի արևային մարտկոցները թույլտվություն չունեն

Համաձայն Omgevingswet-ի, տանիքի վրա վահանակներն ու կոլեկտորները ազգային մակարդակով սահմանվում են որպես թույլտվություն չպահանջող բնապահպանական պլանային գործունեություն Besluit bouwwerken leefomgeving-ում (հոդված 2.28 Bbl և հոդված 2.29 Bbl): Թեք տանիքի վրա վահանակները պետք է տեղադրվեն տանիքի հարթության մեջ և հետևեն դրա անկյանը. հարթ տանիքի վրա դրանք պետք է հետ քաշվեն եզրից առնվազն վահանակի բարձրության չափով. ինվերտորը կամ պահեստարանը պետք է լինեն շենքի ներսում:

Թույլտվությունից զերծ լինելը չի ​​նշանակում կանոններից զերծ լինել։ Bbl-ի տեխնիկական պահանջները դեռևս գործում են, և տանիքի ամրությունն է ամենամեծ դժվարությունը առաջացնում. հին արդյունաբերական տանիքը հաճախ չի կարող կրել բալաստային համակարգ։ Ստորագրելուց առաջ կատարեք կառուցվածքային հաշվարկը։

Պահպանվող շենքեր և քաղաքային լանդշաֆտներ

Բացառությունը վերանում է պահպանվող ժառանգության համար: Բբլ հոդված 2.30-ը բացառում է ազգային հուշարձանները, ժամանակավորապես պահպանվող ազգային հուշարձանները և պահպանվող քաղաքի կամ գյուղի տեսարանում գտնվող շենքերը: Դրանք պահանջում են omgevingsvergunning, և ազգային հուշարձանի դեպքում գնահատվում է նաև հուշարձանի գործունեությունը, որը էական ժառանգության թեստ է: Քաղաքային և մարզային հուշարձանները քննարկվում են շրջակա միջավայրի պլանում կամ մարզային կանոնակարգում:

Գետնին տեղադրված արևային էներգիա. omgevingsvergunning-ը և BOPA-ի ուղին

Գյուղատնտեսական կամ չօգտագործվող հողերի վրա արևային էլեկտրակայանի կառուցումը գրեթե միշտ հակասում է շրջակա միջավայրի պլանով հողին տրված գործառույթին: Դա այն դարձնում է շրջակա միջավայրի պլանից դուրս գործունեություն՝ buitenplanse omgevingsplanactiviteit կամ BOPA, որի համար պահանջվում է omgevingsvergunning (Օրենքի 5.1 հոդված): Որպես կանոն, կիրառվում է սովորական ընթացակարգը՝ ութ շաբաթ, որը կարող է երկարաձգվել վեցով: Երկարաձգված ընթացակարգը՝ վեցամսյա ժամկետով, կիրառվում է Օգտակարության մասին օրենքում (Օրենքի 16.65 հոդված) նշված դեպքերում:

Երեք կետ թերագնահատված են։ Շրջակա միջավայրի հետ մասնակցությունը ակնկալվում է և լուրջ ստուգման է ենթարկվում։ 16.15a հոդվածի համաձայն՝ քաղաքային խորհուրդը պարտադիր խորհրդատու է ծրագրից դուրս շրջակա միջավայրի պլանային գործունեության վերաբերյալ այն դեպքերում, երբ խորհուրդն ինքն է նշանակել։ Այս դրույթը չի պարտավորեցնում յուրաքանչյուր համայնք կազմել նման ցանկ, ուստի այն, թե արդյոք խորհրդատվական դեր է կիրառվում որոշակի նախագծի համար, պետք է ստուգվի համապատասխան համայնքապետարանի նշանակման որոշման հետ համեմատած. եթե այն կիրառվում է, տեխնիկական հայտը դառնում է քաղաքական որոշում։ Եվ էկոլոգիայի և շրջակա միջավայրի վրա ազդեցության ստուգումը ձևավորում է նախագիծը. ստուգումը (mer-beoordeling) անհրաժեշտ է, թե ոչ, հետևում է Besluit mer-ի D հավելվածից, որը կարդացվում է Omgevingsbesluit-ի հետ միասին, որը սահմանում է շեմերը՝ հղում անելով մակերեսին և տեղադրված հզորությանը։

Զոնելադդերը և որտեղ կարող են գտնվել արևային կայանները

Զոնելադդերը կամ արևային սանդուղքը նախապատվության կարգ է, որը արևային էներգիան ուղղորդում է դեպի տանիքներ և արդեն օգտագործվող կամ ցածր արժեք ունեցող հողեր՝ բաց գյուղատնտեսական հողերից և բնությունից առաջ։ Սա քաղաքականություն է, այլ ոչ թե օրենք։ Այն սկիզբ է առնում 2019 թվականի ազգային քաղաքականությունից և ուժի մեջ է մտնում մարզային բնապահպանական տեսլականների և կանոնակարգերի, ինչպես նաև քաղաքային արևային էներգիայի քաղաքականության միջոցով, որը սահմանում է, թե որտեղ և ինչ պայմաններով կարող է դիտարկվել ֆերմա։

Այսպիսով, «թույլատրվա՞ծ է սա» հարցը սխալ է։ Ճիշտ հարցն այն է, թե արդյոք կայքը համապատասխանում է այն կատեգորիաներին, որոնք մարզն ու քաղաքապետարանն արդեն հայտարարել են, որ կընդունեն։ Դրանցից դուրս հիմնավորման բեռը կրում է դիմորդը։

Հողային իրավունքներ. այս էջի ամենակարևոր կետը

Միացում. ինչու վարձակալությունը բավարար չէ

Նիդեռլանդներում հողի սեփականությունը ներառում է դրան մշտապես միացված շենքերն ու շինությունները (հոդված 5:20 BW): Սա natrekking կամ accession է: Եթե կառուցապատողը արևային կայանք է կառուցում ուրիշին պատկանող հողի կամ տանիքի վրա, ապա կայանքը օրենքի ուժով դառնում է հողատիրոջ սեփականությունը:

Վարձակալության պայմանագիրը սա չի լուծում: Հողի, huur-ի կամ գյուղատնտեսական հողերի, pacht-ի վարձակալությունը տալիս է օգտագործման անձնական իրավունք: Այն չի առանձնացնում տեղադրումը հողատիրոջ սեփականությունից: Միայն վարձակալության պայմանագիր ունեցող կառուցապատողը միլիոններ է ծախսել իր հակառակ կողմին պատկանող ակտիվների վրա և չի կարող դրանց նկատմամբ ապահովագրություն տրամադրել:

Մակերեսի իրավունքը

Պատասխանը մակերեսային իրավունքն է, opstalrecht-ը՝ ուրիշին պատկանող անշարժ գույքի վրա կամ վերևում գտնվող շենքեր, շինություններ կամ տնկարկներ ունենալու կամ ձեռք բերելու սեփականության իրավունք (հոդված 5:101 BW): Այն խախտում է միացման կանոնը, ուստի կառույցը մնում է իրավունքի տիրոջ սեփականությունը:

Այն պետք է ստեղծվի նոտարական փաստաթղթով և գրանցվի (հոդված 3:89 BW): Քանի որ դա անշարժ իրավունք է, այն ավտոմատ կերպով պարտավորեցնում է հողի գնորդին, և քանի որ այն գրանցված է, այն կարող է գրավադրվել: Ահա թե ինչու ոչ մի բանկ չի ֆինանսավորում արևային էլեկտրակայան երրորդ կողմի հողի վրա միայն վարձակալության պայմանագրով: Փաստաթղթում պետք է նշվեն տևողությունը՝ համապատասխանեցնելով նախագծի կյանքին և ձեռքբերմանը, հատուցումը՝ պարբերական հատուցում, թե կապիտալացված գումար, դադարեցման սահմանափակումները, գրավադրումը և փոխանցումը, և ժամկետի ավարտին դիրքը:

Իրավունքը կարող է ստեղծվել անկախ կամ որպես իրավունք՝ կախված հիմքում ընկած վարձակալության պայմանագրից, այնպես որ երկուսն էլ գործում են և ավարտվում միասին։ Այն, ինչ չի աշխատում, վարձակալությունն է՝ «ֆինանսական ավարտի դեպքում» մակերեսային իրավունք տրամադրելու խոստումով, որը կառուցապատողին ենթարկում է հենց այն ժամանակահատվածում, երբ նա գումար է ծախսում։

Կարևոր են երկու փոխկապակցված կետեր։ Հարկային մարմինների կողմից ձեռնարկության տարածքում գտնված շարժական ակտիվների դեմ հայցը կարող է վերաբերել ուրիշին պատկանող սարքավորումներին (1990 թվականի «Ինվորդերինգսվեթ» հոդված 22), ինչը գրանցված անշարժ գույքի իրավունք ունենալու ևս մեկ պատճառ է։ Եվ երբ հողը վարձակալվում է առևտրային գյուղատնտեսության համար, կիրառվում է օրենքով սահմանված պայմանագրային ռեժիմը (BW հոդված 7:311). արևային էլեկտրակայանը գյուղատնտեսություն չէ, ուստի այդ հարաբերությունները սովորաբար պետք է նախ դադարեցվեն։

Տանիքի վարձակալություն

Նույն վերլուծությունը վերաբերում է նաև տանիքներին, մեկ նրբերանգով։ Տանիքին հենվող բալաստային համակարգը, հավանաբար, մշտապես միացված չէ շենքին, ուստի միացումը կարող է չգործել։ Այս փաստարկը հարգելի է, բայց ոչ հաստատ, և ոչ մի վարկատու չի տրամադրի դրա համար վարկ։ Գործնականում տանիքի վարձակալությունը համակցվում է տանիքի, մալուխների և տեխնիկական սենյակի վրա գտնվող մակերեսի հետ։

Գործող տանիքի վարձակալության պայմանագիրը նաև կարգավորում է մուտքի և ծանուցման հարցերը, արտահոսքերի և վնասների պատասխանատվությունը, տանիքի փոխարինման և վահանակների հեռացման ու վերատեղադրման անհրաժեշտության դեպքում վճարողի անձ լինելը, տանիքի կողմից կրվող բեռը, ապահովագրությունը և վաճառքի դրությունը։

Ցանցային միացումը և գերբեռնվածությունը

Ցանցն այժմ պարտադիր սահմանափակում է հոլանդական արևային էներգիայի համար։ Ցանցի օպերատորները հստակ նշում են, որ ցանցը լիքն է աճող թվով վայրերում, և երկրի մեծ մասում նոր սնուցման հզորությունը պահանջարկի դեպքում հասանելի չէ։ Այնտեղ, որտեղ այն չկա, նախագիծը միանում է հերթին, մինչդեռ օպերատորը ուսումնասիրում է գերբեռնվածության կառավարումը և ուժեղացումը։

Ցանկացած մասշտաբի նախագծի համար տրանսպորտային ցուցումը, իսկ ավելի ուշ՝ միացման և տրանսպորտային համաձայնագիրը, որոշում են ժամանակացույցը, սուբսիդիայի հայտը և ֆինանսավորումը: Սկզբում սահմանեք միացման դիրքը և նախագծեք դրա շուրջ առևտրային կառուցվածքը: Երբ կայուն հզորությունը հասանելի չէ, այլընտրանքներն են ճկուն տրանսպորտային պայմանագրերը, մալուխային միավորումը, նախագծային կրճատումը և միացման հետևում պահեստավորումը: Կրճատված նախագիծը ավելի քիչ է արտադրում, և վերցման պայմանագիրը պետք է արտացոլի դա:

Էլեկտրաէներգիայի մատակարարում՝ հաշվիչի և մատակարարման լիցենզիայի հետևում

Եթե ​​դուք էլեկտրաէներգիա եք արտադրում ձեր սեփական տանիքում և ինքներդ եք սպառում այն, ապա ոչ մեկին չեք մատակարարում, և էներգիայի որևէ կարգավորում չի գործում։ Սա փոխվում է, հենց որ էլեկտրաէներգիան անցնում է մեկ այլ կողմի։

«Էներգետիկ ծառայության մասին» օրենքի համաձայն՝ արգելվում է էլեկտրաէներգիա կամ գազ մատակարարել վերջնական օգտագործողին, որն ունի փոքր միացում՝ առանց լիցենզիայի («Էներգետիկ ծառայության մասին» հոդված 2.17): Պահանջը կապված է հաճախորդի միացման չափի հետ, և դա է որոշում դեպքերի մեծ մասը: Առևտրային վարձակալին սեփական մեծ միացումով մատակարարելը լիցենզիայի կարիք չունի և փաստաթղթավորվում է որպես տեղում կնքված էլեկտրաէներգիայի գնման պայմանագիր : Ձեր սեփական միացման հետևում գտնվող փոքր սպառողներին մատակարարելը ենթադրում է արգելք, եթե բացառություն չի կիրառվում:

Երբ շենքն ունի մեկ միացում և մի քանի փոքր վարձակալներ, օգտագործվող կառույցներն են՝ ճանաչված փակ բաշխման համակարգը (Էներգետիկայի մասին օրենքի 3.7 հոդված), լիցենզավորված կողմի միջոցով մատակարարումը կամ ծառայության վճարի համաձայնագիրը, որը էլեկտրաէներգիան փոխանցում է ինքնարժեքով։

Էներգիայի հարկը հետևում է համեմատելի տրամաբանության: Հիմնական կանոնն այն է, որ հարկը գանձվում է էլեկտրաէներգիայի մատակարարումից՝ սպառողին միացման միջոցով: Երբ այդ սպառողը էլեկտրաէներգիան մատակարարում է մեկ այլ սպառողի, առաջին մատակարարումը չի համարվում հիմնական մատակարարում, ուստի հարկը կիրառվում է շղթայի հետագա փուլերում: Շենքի վրա կամ մոտակայքում վերականգնվող աղբյուրներից տանտիրոջ կողմից արտադրված և բնակելի վարձակալին մատակարարվող էլեկտրաէներգիայի համար կիրառվում է հատուկ բացառություն (հոդվածներ 50 և հոդվածներ 53 Wbm): Մատակարարման բացառությանը հիմնվելը պայմանական է. այն պահանջում է մատակարարող կողմի հայտարարություն, համապատասխան կառավարում և պատշաճ հաշվառում (հոդված 8ab Uitvoeringsregeling belastingen op milieugrondslag):

Զուտ չափման ավարտը

Սա հոլանդական արևային էներգիայի ամենաշատ որոնվող կողմն է, և դրա մասին առցանց գրվածի մեծ մասը հնացած է։ Դիրքը կարգավորված է։ Զուտ սխեման՝ salderingsregeling-ը, որի համաձայն փոքր սպառողը ցանցին մատակարարվող էլեկտրաէներգիան անջատում է իրենից վերցված էլեկտրաէներգիայի դիմաց, ավարտվում է 2027 թվականի հունվարի 1-ին։ Այն չի նվազում, այլ դադարում է։

Այդ օրվանից սկսած՝ արևային վահանակների սեփականատերերը իրենց մատակարարից ստանում են վճարում իրենց հետադարձ կապի համար։ Մինչև 2030 թվականը այդ վճարումը պետք է կազմի էլեկտրաէներգիայի մաքուր մատակարարման սակագնի առնվազն հիսուն տոկոսը։ Մատակարարները կարող են գանձել սննդային ծախսեր, բայց միայն այն ծախսերը, որոնք նրանք իրականում կրել են, և Autoriteit Consument en Markt-ը վերահսկում է երկուսն էլ։ Հաշվարկի կանոնը սահմանված է «Էներգետիկ օրենսգրքում» (Էներգետիկ օրենսգիրք, հոդված 2.31), որը փոխարինել է «Էլեկտրիկ օրենսգիրք 1998»-ին և «Գազային օրենսգրքին»։

Այս լսարանի համար կարևոր կետն այլ է։ Ցանցային համակարգը միշտ կիրառվել է միայն փոքր միացումների համար, երբեք՝ մեծ միացումների վրա առևտրային տանիքային տեղադրման կամ արևային էլեկտրակայանների համար։ Ցանցային համակարգի վրա հիմնված առևտրային նախագծի բիզնես-պատճառը սխալ է և սխալ էր նաև մինչև 2027 թվականը։

Սուբսիդիա և եկամուտ

Ավելի խոշոր նախագծերի հիմնական աջակցության սխեման SDE++-ն է, որը սուբսիդավորում է վերականգնվող էներգիայի արտադրության և CO2-ի կրճատման ոչ շահութաբեր բաղադրիչը բիզնեսների և ոչ առևտրային կազմակերպությունների համար: Դիմումները ներկայացվում են տարեկան փուլով՝ մրցակցային փուլերով՝ աճող սուբսիդավորման ինտենսիվությամբ: Բացման և ավարտի ամսաթվերը, փուլերի քանակը և բյուջեն սահմանվում են յուրաքանչյուր փուլի համար պատասխանատու նախարարի կողմից և հրապարակվում են RVO-ի կողմից, որը կառավարում է ծրագիրը, ուստի ժամանակացույցին պարտավորվելուց առաջ ստուգեք իրականում բաց փուլը: Մեկ ընթացակարգային կետ կարևոր է. դիմումը ներկայացնելու պահին թույլտվությունը պետք է արդեն իսկ առկա լինի, ուստի պլանավորման և սուբսիդավորման ժամանակացույցերը պետք է միասին պլանավորվեն:

Փոքր և համագործակցային նախագծերի համար այլընտրանքներն են համագործակցային արտադրության սխեման, էներգետիկ ներդրումների նպաստը և այլ ֆինանսական հնարավորությունները, իսկ ամենափոքրերի համար՝ վերը նշված սնուցման վճարը: Առանց սուբսիդիայի, ուղին էլեկտրաէներգիայի գնման համաձայնագիրն է:

Գյուղատնտեսական համագործակցության համաձայնագիրը (ԳՀԿ) երկարաժամկետ պայմանագիր է, որի համաձայն արտադրանքը վաճառվում է կորպորատիվ արտահանողին կամ առևտրականին: Բանակցությունները հիմնված են ժամկետի, ընկերության ծավալի և արտադրությանը համապատասխան վճարման, ինդեքսավորման, ծագման երաշխիքների, անհավասարակշռության և պրոֆիլի ռիսկի, բացասական գների, կրճատման, վարկային աջակցության և օրենքի փոփոխության վրա: Երբ նախագիծը ֆինանսավորվում է ԳՀԿ-ով, վարկատուն կցանկանա ուղղակի համաձայնագիր արտահանողի հետ:

Ապահովագրություն և հրդեհային ռիսկ

Ապահովագրությունը դարձել է տանիքի արևային էներգիայի իրական խոչընդոտ և այժմ այն ​​ավելի շատ նախապայման է, քան երկրորդական մտածողություն: Ֆոտովոլտային կայանքների հրդեհից հետո ապահովագրողները կտրուկ խստացրին պայմանները՝ անկախ ստուգում ճանաչված շրջանակում՝ միացնելուց առաջ և պարբերաբար դրանից հետո, մալուխների, միակցիչների և մեկուսացման վերաբերյալ պահանջներ, իսկ որոշ դեպքերում՝ երկարաձգման մերժում:

Հետևում են երեք հետևանք։ Շինարարությունից առաջ տանիքի սեփականատիրոջ գույքի ապահովագրողը պետք է համաձայնություն տա, և վարձակալության պայմանագիրը պետք է դա նշի։ Վարձակալության պայմանագիրը և սպասարկման պայմանագիրը պետք է բաշխեն ստուգումների և թերությունների պատասխանատվությունը և տանիքի սեփականատիրոջը տրամադրեն փոխհատուցման միջոց, եթե տեղադրումը շենքը դարձնում է անապահովագրելի։ Ապահովագրողների աշխատանքի շրջանակը ստանդարտացված է. SCIOS Scope 12, մշակված Verbond van Verzekeraars-ի նախաձեռնությամբ, որը համատեղում է տեղադրման ստուգումը ռիսկի գնահատման հետ, որը ներառում է կառույցի բեռնատարողունակությունը, տանիքի ներսում գտնվող համակարգերի օդափոխությունը, տանիքի նյութերի և միակցիչների այրվողականությունը։ Այն իրականացվում է որպես նախնական ստուգում ավարտից հետո և պարբերաբար կրկնվում է. Verbond-ի սեփական կանխարգելիչ ուղեցույցը ֆոտովոլտային տեղադրումների համար նշում է ստուգում յուրաքանչյուր երեքից հինգ տարին մեկ՝ համաձայն NEN-EN-IEC 62446 ստանդարտի։ Պարտադիր պահանջը, սակայն, տվյալ ապահովագրողի պոլիսում կամ կետում նշված պահանջն է, և հենց այդ փաստաթղթի, այլ ոչ թե ընդհանուր ուղեցույցի համաձայն պետք է կազմվեն վարձակալության և սպասարկման պայմանագիրը։

Բազմաբնակարան շենքեր և VvE

Բնակարանային իրավունքների բաժանված շենքում տանիքը սովորաբար ընդհանուր մաս է կազմում, և անհատ սեփականատերը չի կարող պարզապես վահանակներ տեղադրել դրա վրա: Տեղադրման համար անհրաժեշտ է սեփականատերերի միության՝ vereniging van eigenaars-ի (հոդված 5:124 BW) որոշումը, որը կայացվում է բաժանման ակտի համաձայն: Երբ մեկ սեփականատիրոջ տրվում է ընդհանուր տանիքի մի մասի բացառիկ օգտագործումը, ակտը պետք է փոփոխվի, ինչը պահանջում է որակյալ մեծամասնություն և նոտարական ակտ (հոդված 5:139 BW):

Շենքի կամ հողամասի վաճառք

Գնորդի ժառանգությունը կախված է իրավունքների ձևից: Գրանցված մակերեսային իրավունքը գնորդին ավտոմատ կերպով կապում է. այն մնացած ժամկետով երրորդ կողմի սեփականությանն է հանձնում հողատարածքը: Վարձակալության պայմանագիրը նույնպես ուժի մեջ է մնում սեփականության փոխանցման դեպքում (հոդված 7:226 BW), բայց տալիս է միայն անձնական օգտագործման իրավունք: Իրական իրավունքներ չհանդիսացող պարտավորությունները պետք է ապահովված լինեն շղթայական կետով և որակական պարտավորությամբ (հոդված 6:252 BW):

Պատշաճ ուսումնասիրությունը ներառում է մակերեսի գործարքը և դրա ժամկետը, վարձակալության պայմանագիրը, միացման և փոխադրման պայմանագիրը և դրա հզորությունը, սուբսիդիայի վերաբերյալ որոշումը և դրա փոխանցման հարցը, PPA-ն և դրա վերահսկողության փոփոխության դրույթները, ապահովագրության և ստուգման զեկույցները, ինչպես նաև հեռացման ապահովագրությունը։

Շահագործումից հանում և հեռացում

Արևային էլեկտրակայանն ունի սահմանված օգտագործման ժամկետ, և հողը, ենթադրաբար, կվերադառնա իր նախկին օգտագործմանը։ Ապամոնտաժման և վերականգնման պարտավորությունը պետք է նշված լինի երեք տեղում՝ թույլտվության կամ քաղաքապետարանի հետ կնքված համաձայնագրի մեջ, որը սովորաբար որպես պայման է դնում հեռացումը, մակերեսային սեփականության իրավունքի փաստաթղթում և անվտանգության ապահովման մեջ։

Հողատերերը ամենից հաճախ սխալվում են անվտանգության հարցում։ Ֆերման կառուցած կառուցապատողը կարող է քսաներկուերորդ տարում դրա սեփականությունը չդառնալ։ Պահանջեք բանկային երաշխիք կամ համարժեք երաշխիք, որը կհաշվարկվի տեղափոխման և վերականգնման ծախսերի անկախ գնահատականի հիման վրա, ինդեքսավորված և եկամուտներից ֆինանսավորվող։ Տեղահանման պարտավորությունը, որը կրում է այն ընկերությունը, որի միակ ակտիվը արժեզրկված ֆերման է, քիչ արժեք ունի։

Ստուգեք ցուցակները

Հողատիրոջը դիմել են արևային էլեկտրակայանի վերաբերյալ.

• Բացառիկություն տրամադրելուց առաջ պնդեք մակերեսային օգտագործման իրավունքի, այլ ոչ թե վարձակալության պայմանագրի վրա:
• Նախ ստուգեք մարզային և քաղաքային արևային էներգիայի քաղաքականությունը։
• Նախ զբաղվեք առկա պայմանագրով կամ վարձակալության պայմանագրով և ցանկացած հիփոթեքով։
• Համաձայնեցրեք փոխհատուցման, ինդեքսավորման և զարգացման ժամանակահատվածի վճարումները։
• Կապիտալի զարգացում՝ թույլտվության և ցանցի հետ կապված երկարատև ժամկետով։
• Անվտանգ հեռացում ինդեքսավորված երաշխիքով, վերահսկողության փոփոխության վերահսկողություն։
• Կարգավորել մուտքը, մալուխները, ցանկապատերը, ջրահեռացումը և հողի որակը։

Տանիքի սեփականատիրոջը դիմել են տանիքի տեղադրման վերաբերյալ՝

• Ստացեք կառուցվածքային հաշվարկը և որոշեք, թե ով է վճարում ամրացման համար։
• Վարձակալության պայմանագիրը պայմանավորեք ձեր ապահովագրողի համաձայնությամբ։
• Ստուգեք հուշարձանի կամ պահպանվող քաղաքային լանդշաֆտի կարգավիճակը։
• Միավորեք տանիքի վարձակալությունը տանիքի և մալուխների վրայով անցնող մակերեսի հետ։
• Որոշեք, թե ով է վերցնում իշխանությունը, ինչ գնով և լիցենզիայի հետ կապված ցանկացած հարց։
• Կարգավորեք տանիքի փոխարինումը, արտահոսքերը, վնասները և ժամկետի վերջում վերանորոգումը։
• Ստուգեք, թե ինչպես է հզորությունը բաշխվում ձեր սեփական սպառման հետ։