Ի՞նչն է համարվում վերանորոգում հոլանդական օրենսդրության համաձայն
Խելամիտ առաջարկը և երբ պետք է համագործակցեք
Վերանորոգումը, որը կատարվում է վարձակալության ժամկետի ընթացքում, իրականացվում է 7:220 lid 2 BW հոդվածի ողջամիտ առաջարկի միջոցով: Վարձատուն ձեզ գրավոր ներկայացնում է նախագիծը. եթե առաջարկը ողջամիտ է, դուք պետք է համագործակցեք, իսկ եթե ոչ՝ կարող եք հրաժարվել: Առաջարկի համար օրենքով սահմանված ծանուցման ժամկետ չկա, ինչը զարմացնում է շատ վարձակալների, բայց վերջնաժամկետի բացակայությունը երկկողմանի է. վարձատուն չի կարող սկսել աշխատանքները՝ հիմնվելով այն նամակի վրա, որին դուք չեք համաձայնվել: Առաջարկը գնահատվում է իր բովանդակության հիման վրա, և լուրջ առաջարկը սահմանում է, թե ինչ է ներառում աշխատանքը, ինչու է անհրաժեշտ ձեր համագործակցությունը, որքան ժամանակ կտևի, որքան կարժենա վարձատուին, ինչ վարձավճարի բարձրացում է առաջարկվում և ինչ է պատահում ձեզ հետ աշխատանքների ընթացքում: Առաջարկը, որը նշում է վարձավճարի բարձրացում՝ առանց ցույց տալու դրա հետևում կատարված ներդրումը, դժվար է գնահատել և միայն այդ պատճառով դժվար է անվանել ողջամիտ: տանտիրոջ պարտավորությունները Ձեր վարձակալության ընթացքում կիրառվող պահանջները չեն վերանում վերանորոգման ընթացքում. գույքը պետք է մնա բնակելի, և ձեր հանգիստ վայելքը պետք է հարգվի այնքանով, որքանով աշխատանքը թույլ է տալիս: Համալիրների հետ վարվում են տարբեր կերպ: Եթե վերանորոգումը վերաբերում է առնվազն տասը բնակարաններից կամ գործարար միավորներից բաղկացած շենքի կամ թաղամասի, որոնք կազմում են մեկ միավոր, 7:220 lid 3 BW հոդվածը ենթադրում է, որ առաջարկը ողջամիտ է, երբ վարձակալների առնվազն յոթանասուն տոկոսը համաձայն է դրան: Եթե դուք փոքրամասնություն եք կազմում, ապա ավտոմատ կերպով պարտավոր չեք. կարող եք դիմել ենթաշրջանային դատարան՝ որոշում կայացնելու համար, որ առաջարկը, այնուամենայնիվ, անհիմն է, և պետք է դա անեք տանտիրոջ կողմից յոթանասուն տոկոսի շեմը հասնելու մասին գրավոր ծանուցումից հետո ութ շաբաթվա ընթացքում: Եթե բաց թողնեք այդ ժամկետը, առաջարկը կհամաձայնեցվի ձեր դեմ: Սա իրավունքի այս ոլորտում ամենադժվար վերջնաժամկետն է:Երբ տանտերը պետք է դադարեցնի վարձակալությունը
Վերանորոգումն ինքնին վարձակալության պայմանագիրը չի դադարեցնում: 7:220 հոդվածի 4-րդ կետը BW-ում հստակորեն ասում է դա, և դա կարևոր է. տանտերը չի կարող քանդումը կամ ներքին հարդարումը ներկայացնել որպես վարձակալության պայմանագրի ժամկետի ավարտի պատճառ: Եթե աշխատանքներն իսկապես չեն կարող իրականացվել վարձակալության պայմանագրի գործողության ընթացքում, տանտերը պետք է դադարեցնի պայմանագիրը, իսկ բնակարանի համար դա նշանակում է օրենքով սահմանված հիմքերի օգտագործում: Հողամասը համարվում է անհետաձգելի սեփական օգտագործման համար՝ համաձայն 7:274 հոդվածի 1-ին կետի գ ենթաբաժնի BW ենթաբաժնի, իսկ 7:274 հոդվածի 3-րդ կետի ա ենթաբաժինը BW-ում հաստատում է, որ վարձակալության պայմանագիրը դադարեցնելու առանց հնարավոր վերանորոգումը համարվում է այդպիսի օգտագործում: Դուք ազատ եք մերժել ծանուցումը: Այնուհետև տանտերը պետք է դիմի ենթաշրջանային դատարան, որը կդադարեցնի վարձակալության պայմանագիրը միայն այն դեպքում, եթե անհրաժեշտ է շտապ օգնություն, եթե ձեզ համար հասանելի է այլընտրանքային բնակարան և երկու կողմերին էլ կշռադատելուց հետո: Դատարանը նաև սահմանում է ամսաթիվ, մինչև որ դուք պետք է հեռանաք, և կարող է նպաստել ձեր տեղափոխման ծախսերին: Սա իրական խոչընդոտ է, այլ ոչ թե ձևականություն, և այդ պատճառով տանտերերի մեծ մասը նախընտրում է ողջամիտ առաջարկի ուղին: Եթե դա տեղի ունենա, վտարման գործընթացը եւ անորոշ ժամկետով պայմանագիրը դադարեցնելու կանոններ Արժե կարդալ դրանք նախքան պատասխանելը։ Գործնական կետը, որին պետք է ուշադրություն դարձնել, հետևյալն է. վարձավճարի բարձրացումից հրաժարվելը նույնը չէ, ինչ աշխատանքները մերժելը։ Ձեր վարձակալության պայմանագիրը դադարեցնելու խնդրանքով դատարանը կուսումնասիրի, թե արդյոք դուք խոչընդոտում եք վերանորոգմանը։ Գրավոր առարկեք գումարի վերաբերյալ, համագործակցեք շինարարների հետ և երկու հարցերը մի կողմ դրեք։Աշխատանքի ընթացքում տեղափոխվելը և տեղափոխման նպաստը
Որքա՞ն լրացուցիչ վարձավճար կարող է արդարացվել վերանորոգման համար
Պատասխանը կախված է նրանից, թե ձեր տունը որ հատվածին է պատկանում, և հենց այստեղ է, որ առցանց շրջանառվող հին ուղեցույցները հակված են մոլորեցնելու։ Կարգավորվող և միջին շուկայական հատվածներում վարձավճարը սահմանափակվում է բնակարանային գնահատման համակարգով (հաղթանակի վկայական, WWS), որը գնահատում է բնակարանը՝ հիմնվելով հարկի մակերեսի, WOZ-ի պաշտոնական արժեքի, հարմարությունների, էներգիայի պիտակի, բացօթյա տարածքի և այլ առանձնահատկությունների վրա: Բարելավումները ավելացնում են միավորներ, միավորները բարձրացնում են առավելագույն ողջամիտ վարձավճարը, և տանտերը կարող է առաջարկել բարձրացում այդ հիմքով՝ համաձայն BW 7:255 հոդվածի: Երկու սահմանափակում կա: Նոր վարձավճարը երբեք չի կարող գերազանցել միավորներով թույլատրված առավելագույնը, ուստի տանտերը, որն արդեն գանձում է առավելագույնը, աշխատանքից ոչինչ չի շահում: Եվ աճը հաշվարկվում է իրական ներդրումից. վարձավճարների հանձնաժողովը կիրառում է քաղաքականության ուղեցույց, որը յուրաքանչյուր տեսակի աշխատանքին նշանակում է ենթադրյալ տնտեսական կյանքի տևողություն, բաժանում է ներդրումը այդ կյանքի տևողության վրա՝ ամիսներով, և հանում է տանտիրոջ կողմից ստացված ցանկացած սուբսիդիա կամ դրամաշնորհ: Հետևաբար, սուբսիդավորված մեկուսացումը աջակցում է շատ ավելի փոքր աճի, քան ենթադրում է հաշիվ-ապրանքագիրը: Ազատականացված հատվածում WWS-ը չի սահմանափակում վարձավճարը, և վարձավճարների հանձնաժողովը ձայն չունի մակարդակի վրա: Փոխարենը, կարգավորողը ձերն է: պայմանագիրԵթե համաձայնագիրը պարունակում է ինդեքսավորման կետ, ապա տանտերը պարտավոր է դրանով զբաղվել. եթե այն պարունակում է լրացուցիչ աճ թույլատրող կետ բարելավումներից հետո, ապա այդ կետը հիմքն է, և դրա ձևակերպումն է որոշում առաստաղը: Պայմանագրային հիմք չունեցող տանտերը կարիք ունի ձեր համաձայնությանը, և եթե դա չի ստացվում, պետք է դիմի ենթաշրջանային դատարան: Տարեկան մեխանիզմի ավելի լիարժեք մեկնաբանության համար տե՛ս մեր հոդվածը Նիդեռլանդներում վարձավճարի աճ.Ձեր տունը որ հատվածում է գտնվում, և ինչու է այն փոխվել 2024 թվականին։
2024 թվականի հուլիսի 1-ից Wet betaalbare huur-ը բաժանել է Հոլանդական վարձակալության շուկա բաժանվում է երեք հատվածի՝ երկուսի փոխարեն, և սահմանը անցնում է WWS միավորով։ Մինչև 143 միավորը ներառյալ ինքնուրույն բնակելի տները կարգավորվող սոցիալական բնակարան են։ 144-ից մինչև 186 միավորը ներառյալ այն ընկնում է միջին շուկայական հատվածում, որը ազատականացվել էր այդ ամսաթվից առաջ և այժմ նույնպես վարձակալության վրա է կարգավորվում։ 187 միավորից սկսած այն ազատականացված է, և վարձավճարը այն է, ինչ կողմերը համաձայնության են գալիս։ Գործնական հետևանքները զգալի են։ Երկու վերահսկվող հատվածներում վարձավճարը չի կարող գերազանցել թույլատրելի առավելագույն միավորները, և վարձակալը, որը կարծում է, որ սկզբնական վարձավճարը չափազանց բարձր է, կարող է դիմել Huurcommissie-ին՝ այն ստուգելու համար վարձակալության պայմանագրի սկզբից հետո վեց ամսվա ընթացքում՝ համաձայն BW հոդվածի 7:249-ի։ Վերահսկվող բնակարան վարձակալող տանտերերը պետք է նշեն միավորների քանակը և համապատասխան առավելագույն վարձավճարը, երբ պայմանագիրը կնքվում է։ Միավորների սահմանները և դրանց կից առավելագույն վարձավճարները սահմանվում են Besluit huurprijzen wonruimte-ում և ինդեքսավորվում են ամեն տարի։ Հողային հանձնաժողովը հրապարակում է հաշվարկման գործիք, որը կիրառում է գործող կանոնները, և այդ գործիքի, այլ ոչ թե հոդվածի մեջ եղած թվի վրա է, որին դուք պետք է հույսը դնեք։ Այդ ամռան երկրորդ փոփոխությունը հեշտ է անտեսել։ Wet vaste huurcontracten-ը, որը նույնպես ուժի մեջ է մտել 2024 թվականի հուլիսի 1-ից, անորոշ ժամկետով վարձակալությունը կրկին դարձրեց նորմա բնակարանների համար. որոշակի ժամկետով վարձակալությունն այժմ բացառություն է, թույլատրվում է միայն օրենքով նշված դեպքերում։ Ուղեցույցը, որն ասում է, որ տանտերը կարող է պարզապես թույլ տալ երկամյա պայմանագրի ժամկետի ավարտը՝ վարձակալությունների միջև վերանորոգելու համար, նկարագրում է 2024 թվականից առաջ եղած իրավիճակը և այլևս չի գործում բնակելի տարածքների վարձակալության մեծ մասի համար։ Առևտրային տարածքները բոլորովին այլ ռեժիմ են, ինչպես մեր համեմատությունը։ առևտրային վարձակալության և անշարժ գույքի կանոններ և մեր հոդվածը դրա մասին Առևտրային վարձակալության մասին օրենքի ազդեցությունը բիզնեսի վրա ճանապարհ ընկնելՏարեկան վարձավճարի աճը և այն որոշող ժամկետները
Վերանորոգման ցանկացած աճի հետ մեկտեղ կա սովորական տարեկան աճ, և երկուսն էլ հաճախ առաջարկվում են նույն նամակով: Պահեք դրանք առանձին, քանի որ դրանք հետևում են տարբեր կանոնների: Վարձավճարը կարող է բարձրացվել մեկ անգամ ցանկացած տասներկու ամսվա ընթացքում: BW 7:252 հոդվածը պահանջում է, որ տանտերը գրավոր առաջարկ ներկայացնի նոր վարձավճարի ուժի մեջ մտնելու օրվանից առնվազն երկու ամիս առաջ և նշի ներկայիս վարձավճարը, առաջարկվող վարձավճարը, մեկնարկի ամսաթիվը և թե ինչպես կարող եք առարկել: Ուշացած կամ այդ մանրամասները բաց թողած առաջարկը թերի է և կարող է մերժվել միայն այդ հիմքով: Վերահսկվող բնակարանների համար առավելագույն տոկոսը սահմանվում է ամեն տարի նախարարական կանոնակարգով և տարբերվում է ըստ հատվածի. ազատականացված բնակարանների համար առաստաղը գալիս է պայմանագրից՝ ենթակա լինելով տարեկան աճի օրենսդրական սահմանաչափի, որը օրենսդիրը երկարաձգել է միջին և բարձր հատվածների համար: Փնտրեք ձեր հատվածին վերաբերող տոկոսը տվյալ տարում, այլ ոչ թե ենթադրեք, որ անցյալ տարվա թիվը դեռևս անփոփոխ է: Եթե համաձայն չեք, գրավոր ասեք դա առաջարկվող մեկնարկի ամսաթվից առաջ: Լռությունը չեզոք չէ. առանց առարկության առաջարկը ուժի մեջ է մտնում: Եթե դուք առարկում եք, վարձատուն, որը ցանկանում է բարձրացնել վարձը, պետք է դիմի Վարձավճարի հանձնաժողովին, և BW 7:253 հոդվածը թույլ է տալիս դա անել երեք ամիս՝ սկսած առաջարկվող մեկնարկի օրվանից: Բարելավումից հետո բարձրացման համար կիրառվում է նույն եռամսյա ժամկետը՝ սկսած առաջարկվող նոր վարձավճարի ուժի մեջ մտնելու օրվանից: Վարձավճարի հանձնաժողովի որոշումից դժգոհ կողմն ունի ութ շաբաթ՝ որոշումը ուղարկելու օրվանից, որպեսզի հարցը ներկայացնի ենթաշրջանային դատարան՝ համաձայն BW 7:262 հոդվածի. եթե ոչ մեկը, ապա կողմերը համարվում են համաձայնեցված Վարձավճարի հանձնաժողովի որոշման հետ:Որտեղ առարկել. Huurcommissie կամ ենթաշրջանային դատարան
Սխալ դատարանի ընտրությունը ամիսներ է վատնում, ուստի արժե ճշգրիտ լինել: Դատական հանձնաժողովը որոշում է վերահսկվող բնակարանների վարձավճարի մակարդակը՝ սկզբնական վարձավճարը, տարեկան աճը, բարելավումից հետո աճը, սպասարկման վճարները և թերությունների դեպքում վարձավճարի նվազեցումը: Այն չի կարող որոշում կայացնել ազատականացված վարձավճարի մակարդակի վերաբերյալ և չի որոշում, թե արդյոք վերանորոգման առաջարկն ինքնին ողջամիտ է: Այդ հարցը պատկանում է ենթաշրջանային դատարանին, որը նաև ազատականացված վարձավճարի, ինդեքսավորման կետի և վարձակալության դադարեցման վերաբերյալ ցանկացած վեճի համար իրավասու դատարան է: Դատական հանձնաժողովը միտումնավոր մատչելի է: Դուք դիմում եք ներկայացնում վարձակալության պայմանագրի, տանտիրոջ նամակի և ձեր ապացույցների հետ միասին. վճարը չափավոր է և վերադարձվում է հաջողության հասած կողմին: Որոշումը պարտադիր է երկու կողմերի համար, եթե նրանցից մեկը այն չի ներկայացնում ենթաշրջանային դատարան ութշաբաթյա ժամկետում: Իրավաբանական հանձնաժողովը (Juridisch Loket) տրամադրում է անվճար առաջին գծի խորհրդատվություն, և... վարձակալության հարցերով փաստաբան արժե հրահանգել, երբ գումարները կամ աշխատանքները դառնան զգալի։ Եթե գործը հասնի դատարան և ձեր դեմ լինի, մեր նշումը ինչպես բողոքարկել որոշումը բացատրում է հետևյալը։ Մեկ ակտիվ խնդիր արժանի է դրոշի։ Շատ ազատականացված վարձակալության պայմանագրեր պարունակում են կետ, որը թույլ է տալիս վարձավճարը բարձրացնել գնաճի չափով՝ գումարած ֆիքսված լրացուցիչ տոկոս։ Նիդեռլանդների մի շարք դատարաններ որոշել են, որ նման կետը կարող է անարդար պայման լինել ԵՄ սպառողական իրավունքի համաձայն, երբ վարձակալը սպառող է, ինչի հետևանքով ամբողջ կետը վերանում է գնաճի տարրին չանդամակցելու փոխարեն։ Դատական պրակտիկան դեռևս զարգանում է, և արդյունքը կախված է օգտագործված ձևակերպումից, բայց դա լուրջ փաստարկ է և հաջողությամբ կիրառվում է։ Եթե ձեր պայմանագիրը պարունակում է նման կետ, թող այն համեմատվի կանոնների հետ։ անարդար պայմանագրային պայմաններ նախքան բարձրացումը վճարելը։Ֆայլի կառուցումը նախքան առարկություն ներկայացնելը
Այս տեսակի վեճերը հաղթում են փաստաթղթերով: Պահպանեք վարձակալության պայմանագիրը և յուրաքանչյուր հավելված, տանտիրոջ վերանորոգման առաջարկը և դրա հիմքում ընկած տեխնիկական բնութագրերը, վարձավճարի բարձրացման նամակները՝ դրանց ստացման ամսաթվերով, ձեր գրավոր առարկությունները և ձեր վճարած գումարի ապացույցները: Խնդրեք տանտիրոջից ներդրումների մանրամասն հաշվետվություն և ցանկացած սուբսիդիայի ապացույցներ. դուք իրավունք ունեք ստուգել հաշվարկը, և տանտերը, որը չի ներկայացնի թվերը, թուլացնում է իր սեփական փաստարկները: Լուսանկարեք գույքը աշխատանքների սկսվելուց առաջ և ընթացքում, և նշեք աշխատանքների սկսվելու, դադարեցման և ավարտի ամսաթվերը: Եթե խափանումը գերազանցում է առաջարկվածը, այդ գրառումն է, որը հիմնավորում է վարձավճարի նվազեցման պահանջը: Մեր ուղեցույցի ընդհանուր կետերը Նիդեռլանդների վարձակալության մասին օրենքի ուսումնասիրություն կիրառեք նաև այստեղ, և իմանալով ինչ կարող է պահանջել վարձակալը պահպանում է նամակագրության կարճությունը։Վարձակալություն որպես արտասահմանցի կամ գործուղված աշխատող
Քաղաքացիությունը որևէ տարբերություն չի ստեղծում վերը նշվածներից որևէ մեկի համար: Քաղաքացիական օրենսգրքի 7-րդ գրքի պաշտպանությունները պարտադիր օրենք են և չեն կարող պայմանագրով չեղյալ հայտարարվել՝ անկախ նրանից, թե որ լեզվով է պայմանագիրը կնքվել և ինչ լեզվով էլ որ այն նշի վարձակալի կողմից ապագա աճերի ընդունման մասին: Հարմար է անգլերեն թարգմանությունը, բայց եթե հոլանդերեն և անգլերեն տարբերակները տարբերվում են, մեկնաբանվելու է հոլանդերեն տեքստը, ուստի ստորագրելուց առաջ կարդացեք երկուսն էլ: Երկու իրավիճակներում էլ անհրաժեշտ է լրացուցիչ զգուշություն: Երբ բնակարանը կազմակերպվում է գործատուի կամ գործակալության միջոցով, պարզեք, թե ով է գույքի սեփականատերը և ով է ձեր տանտերը, քանի որ հաշիվ-ապրանքագրեր ուղարկող կողմը միշտ չէ, որ պարտավորություններ կրող կողմն է: Եվ երբ բնակարանը և աշխատանքը գտնվում են նույն պայմանագրում, աշխատանքի դադարեցումը կարող է ազդել մնալու իրավունքի վրա. դա սովորական բնակելի վարձակալությունից տարբեր ռեժիմ է և պետք է ստուգվի վերանորոգման մասին հայտարարելուց առաջ, այլ ոչ թե դրանից հետո: տարեկան աճի կանոններ Դիմեք նույն ձևով, երբ իմանաք, թե բնակարանը որ հատվածում է գտնվում։Ինչ Law and More կարող եմ անել
Մեր վարձակալությունը և անշարժ գույքի փաստաբաններ Գնահատեք վերանորոգման առաջարկները, ստուգեք, թե արդյոք առաջարկվող բարձրացումը հիմնավորված է ներդրումներով և կետերով, վարեք վարույթներ Huurcommissie-ում և ենթաշրջանային դատարանում, և խորհուրդ տվեք տանտերերին, թե ինչպես ճիշտ կազմակերպել ընթացակարգը առաջին անգամից: Եթե ստացել եք առաջարկ կամ բարձրացում և վստահ չեք, որ այն հիմնավորված է, ուղարկեք մեզ նամակը և վարձակալության պայմանագիրը, և մենք ձեզ կասենք ձեր դիրքորոշումը:Հաճախակի տրվող հարցեր
Վարձատուները պետք է հետևեն խիստ իրավական ընթացակարգերին՝ վերանորոգումից հետո վարձավճարը բարձրացնելիս, և վարձակալներն ունեն հստակ իրավունքներ՝ պաշտոնական ուղիներով բողոքարկելու այդ բարձրացումները: Ցանկացած բարձրացման չափը կախված է իրական ծախսերից, բարելավումների կյանքի տևողությունից և այն բանից, թե արդյոք գույքը կարգավորվում է, թե ազատականացվում:Որո՞նք են Նիդեռլանդներում վերանորոգումից հետո վարձավճարի բարձրացման օրինական սահմանափակումները:
Վարձավճարի աճը հաշվարկվում է՝ տանտիրոջ ներդրումը բաժանելով բարելավման տնտեսական կյանքի տևողության ամիսների քանակի վրա: Վարձակալության հանձնաժողովը հրապարակում է քաղաքականության ուղեցույց, որը թվարկում է կոնկրետ վերանորոգման աշխատանքները և դրանց ենթադրյալ միջին կյանքի տևողությունները:
Հաշվարկի մեջ հաշվի են առնվում միայն իրական ծախսերը: Եթե ձեր տանտերը ստացել է սուբսիդիաներ կամ դրամաշնորհներ կայունության միջոցառումների համար, դրանք պետք է հանվեն ընդհանուր ներդրումից՝ ամսական վարձավճարի աճը հաշվարկելուց առաջ:
Ոչ ազատականացված անշարժ գույքի համար նոր վարձավճարը չի կարող գերազանցել առավելագույն հիմնական վարձավճարը (kale huur) նույնիսկ վերանորոգումից հետո: Այս սահմանաչափը կարևոր պաշտպանություն է ապահովում կարգավորվող բնակարանային պայմաններում վարձակալների համար:
Որքա՞ն ժամանակ պետք է տանտերը տեղեկացնի վերանորոգման պատճառով վարձավճարը բարձրացնելուց առաջ։
Ձեր տանտերը պետք է ձեզ ներկայացնի վերանորոգման ողջամիտ առաջարկ՝ նախքան որևէ աշխատանք սկսելը: Այս առաջարկը պետք է ներառի նախատեսված աշխատանքների բնույթը, տանտիրոջ համար ֆինանսական հետևանքները և վարձավճարի առաջարկվող բարձրացումը:
Օրենքը չի նշում առաջարկի համար ճշգրիտ ծանուցման ժամկետ։ Այնուամենայնիվ, ձեր տանտերը չի կարող պարզապես փոփոխություններ մտցնել կամ աշխատանքները սկսել առանց ձեր նախնական համաձայնության։
Եթե դուք և ձեր տանտերը համաձայնության գաք, նոր վարձավճարը ուժի մեջ կմտնի ձեր կողմից համաձայնեցված պայմանների համաձայն: Եթե դուք համաձայն չեք, դիմումը Վարձակալության հանձնաժողովին պետք է ներկայացվի առաջարկվող նոր վարձավճարի ուժի մեջ մտնելու օրվանից հետո երեք ամսվա ընթացքում:
Ի՞նչն է համարվում էական վերանորոգում, որը արդարացնում է վարձավճարի բարձրացումը՝ համաձայն հոլանդական օրենսդրության։
Նիդեռլանդների քաղաքացիական օրենսգրքի 7:220(2) հոդվածը վերանորոգումը սահմանում է որպես «քանդում՝ փոխարինելով նոր շինությամբ կամ մասնակի վերանորոգում՝ գոյություն ունեցող շինության փոփոխությամբ կամ լրացմամբ»։ Աշխատանքը պետք է հանգեցնի ձեր կյանքի որակի բարելավմանը։
Կայունության միջոցառումները կարող են որակվել որպես վերանորոգում, եթե համապատասխանում են այս սահմանմանը: Օրինակներ են՝ գույքի մեկուսացումը, բարձր արդյունավետության ապակեպատման տեղադրումը կամ ջերմային պոմպի տեղադրումը:
Ոչ բոլոր վերանորոգման կամ սպասարկման աշխատանքները են համարվում վերանորոգում: Ձեր տանտերը չի կարող բարձրացնել վարձավճարը սովորական սպասարկման կամ փոքր նորոգումների համար, որոնք պարզապես պահպանում են գույքը իր առկա վիճակում:
Արդյո՞ք վարձակալները իրավունք ունեն փոխհատուցում ստանալու, եթե վերանորոգումները զգալիորեն խաթարում են նրանց կենսապայմանները:
Եթե վերանորոգումը պահանջում է ժամանակավոր տեղափոխություն, ձեր տանտիրոջ առաջարկը պետք է ներառի ժամանակավոր այլընտրանքային կացարան։ Տանտերը պետք է նաև նշի ձեզ վճարվող տեղափոխման նպաստը։
Վերանորոգման առաջարկի ողջամտությունը ներառում է նաև այն բանի հաշվառումը, թե ինչպես են աշխատանքները ազդում ձեզ վրա: Դատարանը կամ Վարձակալության հանձնաժողովը կգնահատի, թե արդյոք տանտերը բավարար կերպով լուծել է այդ խափանումները առաջարկը գնահատելիս:
Դուք ավտոմատ կերպով իրավունք չունեք փոխհատուցում ստանալ յուրաքանչյուր անհարմարության համար։ Հիմնական գործոնն այն է, թե արդյոք խափանումն այնքան զգալի է, որ ժամանակավոր տեղափոխման անհրաժեշտություն է առաջանում։
Ի՞նչ ընթացակարգեր պետք է հետևեն տանտերերը՝ վերանորոգումից հետո վարձավճարի օրինական բարձրացում ապահովելու համար։
Ձեր տանտերը նախ պետք է ստանա ձեր համաձայնությունը՝ վարձակալված գույքում որևէ փոփոխություն կատարելուց առաջ: Նրանք չեն կարող միակողմանիորեն փոփոխություններ կատարել:
Վերանորոգման առաջարկը պետք է լինի ողջամիտ և ներառի կոնկրետ հարցեր։ Դրանք ներառում են աշխատանքների բնույթը, ձեր համագործակցության անհրաժեշտությունը, տանտիրոջ համար ֆինանսական հետևանքները և առաջարկվող վարձավճարի բարձրացումը։
Եթե դուք մերժեք առաջարկը, ձեր տանտերը կարող է դիմել ենթաշրջանային դատարան՝ գնահատելու համար, թե արդյոք այն հիմնավորված է: Ազատականացված անշարժ գույքի դեպքում տանտերերը պետք է անմիջապես դիմեն ենթաշրջանային դատարան:
Ոչ ազատականացված գույքի համար տանտերերը կարող են դիմել Վարձակալության հանձնաժողովին։
Կարո՞ղ է վարձակալը բողոքարկել վարձավճարի բարձրացումը, և եթե այո, ինչպե՞ս է այս գործընթացը կարգավորվում օրինականորեն Նիդեռլանդներում:
Դուք իրավունք ունեք մերժել ձեր տանտիրոջ վերանորոգման առաջարկը, եթե կարծում եք, որ այն անհիմն է: Ձեր տանտերը չի կարող շարունակել առանց ձեր համաձայնության կամ դատարանի՝ իր օգտին որոշման:
Եթե համաձայնության չհասնեք, կամ դուք, կամ ձեր տանտերը կարող եք դիմել Վարձակալության հանձնաժողովին կամ ենթաշրջանային դատարան: Համապատասխան մարմինը կախված է նրանից, թե ձեր գույքը ազատականացված է, թե ոչ:
Վարձակալության հանձնաժողովը կամ դատարանը կորոշեն, թե արդյոք վարձավճարի բարձրացումը արդարացված է և կհաշվարկեն համապատասխան գումարը: Այս որոշումը կայացնելիս նրանք հաշվի են առնում տանտիրոջ ծախսերը և բարելավումների տնտեսական կյանքի տևողությունը:
Եթե դատարանը առաջարկը համարի ողջամիտ, բայց դուք դեռևս հրաժարվում եք համագործակցել շինարարների հետ (ոչ միայն վարձավճարի բարձրացման հարցում), ձեր տանտերը կարող է լուծել վարձակալության պայմանագիրը՝ համաձայն Նիդեռլանդների քաղաքացիական օրենսգրքի 7:274(1) հոդվածի։
