Կարիք ունի
Անշարժ գույքի փաստաբան

Անշարժ գույքի իրավունքի փաստաբանը խորհրդատվություն և դատական ​​​​գործընթացներ է իրականացնում անշարժ գույքի բոլոր իրավական ասպեկտների վերաբերյալ՝ անշարժ գույքի գնում և վաճառք, վարձակալության վեճեր (բնակելի և առևտրային), հողի վարձակալության և վարձակալության իրավունք, շինարարական իրավունք և պայմանագրեր, տանտերերի միությունների (VvE) հետ վեճեր, անշարժ գույքի ֆինանսավորում, գոտիավորման պլաններ և շրջակա միջավայրի իրավունք, ինչպես նաև առևտրային անշարժ գույքի գործարքներ: Մենք ներկայացնում ենք անհատներին, տանտերերին, վարձակալներին, կառուցապատողներին, ներդրողներին և բիզնեսներին անշարժ գույքի բարդ հարցերում:

Մենք կիրառում ենք ժամային թափանցիկ վճար՝ €295՝ առանց ԱԱՀ-ի: Արժեքները տարբերվում են՝ կախված դեպքից. վարձակալության պայմանագրի վերանայում և բանակցություն՝ €1,000-€2,500, վարձակալության դադարեցման ընթացակարգ՝ €3,000-€6,000, գնման/վաճառքի գործարքի խորհրդատվություն՝ €2,500-€7,500, իսկ բարդ զարգացման նախագծերը կամ անշարժ գույքի վեճերը կարող են արժենալ €10,000-€50,000+: Մենք նախապես տրամադրում ենք իրատեսական գնահատական՝ հիմնվելով ձեր կոնկրետ իրավիճակի վրա:

Ոչ միայն այդպես։ Վարձավճարի պարտքերի դեպքում դուք նախ պետք է գրավոր պահանջ ներկայացնեք։ Միայն չվճարելուց հետո կարող եք պահանջել վարձակալության պայմանագրի դադարեցում կանտոնային դատարանում։ Դատավորը գնահատում է, թե արդյոք դադարեցումը արդարացված է, և կարող է սահմանել վճարման կարգադրություններ։ Եթե ​​բավարարվի, վարձակալը ստանում է վտարման ժամկետ (սովորաբար 4 շաբաթ-3 ամիս)։ Առանց դատարանի որոշման ինքնուրույն մուտքը մերժելը անօրինական է։ Մենք ուղեկցում ենք իրավական գործընթացը՝ պահանջից մինչև վտարում։

Վարձատուն պարտավոր է վերացնել վարձակալության իրավունքը խոչընդոտող թերությունները (արտահոսքեր, ջեռուցում, բորբոս): Դուք կարող եք. հայտնել թերությունների մասին գրանցված նամակով, պահանջել վարձավճարի նվազեցում, ինքներդ վերանորոգել թերությունները և փոխհատուցել ծախսերը, կամ պահանջել վարձակալության դադարեցում լուրջ թերությունների դեպքում: Եթե վարձատուն անփույթ է, կարող եք ներգրավել Վարձավճարի դատարան (կարգավորվող վարձավճարի դեպքում) կամ դիմել դատարան: Մենք խորհրդատվություն ենք տրամադրում ձեր իրավական դիրքորոշման և ձեռնարկվող քայլերի վերաբերյալ:

Փաստաթղթագրեք խտրականության բոլոր դեպքերը և զեկուցեք դրանք ձեր կադրերի բաժին: Նիդեռլանդների օրենսդրության համաձայն՝ դուք կարող եք բողոք ներկայացնել Նիդեռլանդների Մարդու իրավունքների ինստիտուտին և դիմել իրավաբանական օգնություն՝ ձեր իրավունքները պաշտպանելու համար:

Հիմնական ռիսկերը՝ թաքնված թերություններ (ասբեստ, հողի աղտոտում, կառուցվածքային սխալներ), պաշտպանված վարձակալության իրավունքներով գործող վարձակալներ, ժառանգած գրավ կամ կցորդներ, գոտիավորման պլան, որը թույլ չի տալիս օգտագործել այն նախատեսված նպատակներով, բնապահպանական կամ հուշարձանային պարտավորություններ, ինչպես նաև անշարժ գույքի անորոշ սահմաններ կամ սերվիտուտներ: Մենք իրականացնում ենք մանրակրկիտ ուսումնասիրություն, բանակցում ենք գնման պայմանագրում երաշխիքների շուրջ և օրինականորեն պաշտպանում ենք ձեր շահերը:

Միայն այն դեպքում, եթե պայմանագիրը թույլ է տալիս դա (օրինակ՝ ժամանակավոր դադարեցման կետի միջոցով) կամ անհաղթահարելի ուժի կամ տանտիրոջ կողմից լուրջ խախտման դեպքում: Հակառակ դեպքում պայմանագիրը պարտավորեցնում է ձեզ ամբողջ ժամկետով: Առանց իրավական հիմքերի վաղաժամ հեռանալը կարող է հանգեցնել տանտիրոջ կողմից վնասի փոխհատուցման պահանջների (մնացած վարձավճարը մինչև ժամկետի ավարտը): Գործարար տնտեսական խնդիրների դեպքում մենք կարող ենք բանակցել բարեկամական դադարեցման կամ վարձավճարի ճշգրտման շուրջ: Միշտ խորհրդակցեք մեկնելուց առաջ:

Առևտրային վարձակալությունը (290 BW) առաջարկում է ավելի քիչ պաշտպանություն, քան բնակելի վարձակալությունը (7.230 BW). վարձակալության ժամկետի ավարտից հետո վարձակալության պաշտպանություն չկա (վարձատուն պարտավոր չէ առաջարկել երկարաձգում), առավելագույն վարձավճարներ չկան, պայմանագրի պայմանների հարցում ավելի մեծ ազատություն և պայմանագրի դադարեցման տարբեր կանոններ: Այնուամենայնիվ, առևտրային վարձակալը երբեմն իրավունք ունի բարի կամքի փոխհատուցում ստանալ հարկադիր մեկնման համար: Բնակելի վարձակալությունն ունի ուժեղ պաշտպանություն. վարձակալը կարող է երկարաձգել պայմանագիրը, կարգավորել վարձավճարը (կարգավորվող վարձավճարի դեպքում), իսկ վարձատուն կարող է դադարեցնել պայմանագիրը միայն որոշակի հիմքերով (չվճարում, անհանգստություն): Մենք խորհուրդ ենք տալիս կիրառելի ռեժիմի վերաբերյալ:

Այո՛, մենք ուղեկցում ենք անշարժ գույքի կառուցապատողներին և ներդրողներին հետևյալ հարցերում՝ կառուցվածքային նախագծեր (համատեղ ձեռնարկություններ, հատուկ մասնավոր ձեռնարկություններ), հողի ձեռքբերում և ուսումնասիրություն, մրցույթային ընթացակարգեր, շինարարության և կապալառուների հետ կնքված համաձայնագրեր, թույլտվություններ և գոտիավորման պլանների փոփոխություններ, ֆինանսավորման համաձայնագրեր, մշակված նախագծերի վաճառք և վարձակալություն, ինչպես նաև վեճեր իրականացման ընթացքում կամ դրանից հետո: Բրեյնպորտի տարածաշրջանում լոգիստիկայի, բնակարանաշինության և կոմունալ ծառայությունների ոլորտում մեր փորձը մեզ դարձնում է արժեքավոր գործընկեր զարգացման նախագծերի համար:

VvE վեճերը կարող են վերաբերել՝ սպասարկման ծախսերին, պահպանման որոշումներին, բաժանման ակտի մեկնաբանությանը կամ ձեր բնակարանին վերաբերող որոշումներին: Քայլեր՝ նախ փորձեք խորհրդակցության և ընդհանուր ժողովի միջոցով, ապա միջնորդության միջոցով և, վերջապես, կանտոնային դատարանում իրավական ընթացակարգով: Մենք կարող ենք չեղյալ հայտարարել որոշումները, եթե դրանք հակասում են օրենքին, բաժանման ակտին կամ ողջամտությանը: Մենք նաև խորհրդատվություն ենք տրամադրում VvE խորհուրդներին որոշումների և մատակարարների հետ կնքված պայմանագրերի օրինականության վերաբերյալ:

Կախված է տեղական կանոնակարգերից։ Շատ համայնքներ (Amsterdam, Ռոտերդամ, Հաագա) ունեն խիստ կանոններ՝ պահանջվում են թույլտվություններ, առավելագույն օրերի քանակ (հաճախ տարեկան 30-60), երբեմն՝ լիակատար արգելք որոշակի թաղամասերում: VvE կանոնակարգերը կարող են նաև արգելել արձակուրդային վարձակալությունները: Խախտումը կարող է հանգեցնել մինչև 21,750 եվրո տուգանքների կամ վարչական միջոցառումների: Մենք խորհրդատվություն ենք տրամադրում տեղական կանոնների և VvE դրույթների վերաբերյալ և օգնում ենք թույլտվության դիմումների կամ տուգանքների դեմ առարկությունների հետ կապված:

Վաճառողը պետք է հաղորդի հայտնի թերությունների մասին: Թաքնված թերությունների դեպքում (որոնք տեսանելի չեն դիտարկման ժամանակ, առաջացել են մինչև առաքումը) դուք կարող եք հայտնաբերելուց հետո ողջամիտ ժամկետում պահանջել վերանորոգում վաճառողի հաշվին, պահանջել վնասի փոխհատուցում, պահանջել գնի իջեցում կամ լուրջ դեպքերում գնման պայմանագրի խզում: Նշում. հին շենքի մասին կետը («ինչպես կա, որտեղ կա») սահմանափակում է պատասխանատվությունը, բայց չի վերաբերում դիտավորյալ կամ դիտավորյալ թաքցմանը: Մենք գնահատում ենք ձեր գործը և անհրաժեշտության դեպքում դատական ​​​​հայց ներկայացնում վաճառողի դեմ: