Նիդեռլանդներում տուն գնելը որպես արտասահմանցի. հիմնական իրավական ասպեկտներ

Նիդեռլանդներում օտարերկրացիների կողմից անշարժ գույք գնելու որևէ սահմանափակում չկա. բնակության կարգավիճակը և քաղաքացիությունը կապ չունեն տուն ձեռք բերելու իրավունքի հետ։ Միջազգային գնորդի համար տարբերությունը գնման հետ կապված ամեն ինչ է՝ ֆինանսավորումը, փաստաթղթերի լեզուն և տեղական կոնվենցիաները, որոնք օրենքում չեն գրված։

Այդ կոնվենցիաներից երեքն են որոշում արդյունքների մեծ մասը։ Գնման պայմանագիրը պետք է լինի գրավոր և մասնավոր գնորդին տալիս է երեք օր՝ առանց պատճառաբանության հրաժարվելու համար։ Ֆինանսավորման պայմանը ավտոմատ կերպով չի գործում. եթե այն չի գրված պայմանագրում, գնորդը, որի գրավը չի մարվում, խախտում է պայմանագիրը և սովորաբար պարտք է գնի տասը տոկոսը։ Եվ փոխանցումը տեղի է ունենում քաղաքացիական իրավունքի նոտարի առջև, որի գործարքը և գրանցումը փոխանցում են սեփականության իրավունքը։

Սկսեք ձեր տան որոնումը Նիդեռլանդներում որպես արտագաղթող

Արտագաղթի փորձը պարզելը

Շատ արտագաղթողներ սիրում են Նիդեռլանդները՝ իր ուժեղ տնտեսության, հիանալի կենսակերպի և գլոբալ բիզնես միջավայրի համար։ Այնուամենայնիվ, այստեղ տուն գնելը, եթե դեռ այս վայրը ձեր տունը չեք համարում, կարող է մի քանի խոչընդոտների հանդիպել։ Լեզվական տարբերություններ, անծանոթ իրավական քայլեր և արագ զարգացող շուկա, հատկապես այնպիսի թեժ կետերում, ինչպիսիք են… Amsterdam, Ուտրեխտ, և Eindhoven, կարող է ձեզ անորոշության զգացում պարգևել։ Իմանալը, թե ինչ մարտահրավերներ կարող եք ակնկալել, կարող է օգնել ձեզ առաջ շարժվել վստահություն և հստակություն և խուսափեք ավելորդ խոչընդոտներից։

Իրավական մանրամասների յուրացում

Նիդեռլանդների օրենսդրությունը կարող է պաշտպանել ձեզ, երբ դուք տուն եք գնում, բայց դուք պետք է իմանաք, թե ինչպես օգտագործել այս կանոնները ձեր օգտին: Նիդեռլանդներում նոտարը, որը հայտնի է որպես notaris , պետք է վերահսկի յուրաքանչյուր վաճառք՝ ամեն ինչ կարգին և անվտանգ պահելու համար: Դուք նաև կհանդիպեք այնպիսի տերմինների, ինչպիսիք են koopakte-ն և erfpacht-ը , որոնք կարող են նոր լինել, եթե գնում եք կատարում արտասահմանից: Այս մանրամասները իմանալը, նախքան տուն գնելու ձեր ճանապարհորդությունը սկսելը, կարող է խնայել ձեզ ժամանակ, գումար և սթրես հետագայում:

Արտասահմանցիների համար պարտադիր իմանալի իրավական կետեր

Ինչպես է ձեր բնակության վայրը ազդում ձեր գնման վրա

Նիդեռլանդներում ձեր իրավական կարգավիճակը կարող է փոխել տուն գնելու հեշտությունը: Ոչ հոլանդացի քաղաքացիներին արգելող օրենքներ չկան, սակայն ձեր թույլտվությունը կամ վիզան կարող են ազդել հիփոթեքային վարկերի տարբերակների և հարկային մանրամասների վրա: ԵՄ քաղաքացիները հաճախ ավելի հեշտ ժամանակ են անցկացնում, մինչդեռ ԵՄ-ից դուրս գտնվողները կարող են լրացուցիչ ապացույցներ ներկայացնել ֆինանսական կայունության և մնալու պարտավորության վերաբերյալ: Եթե դուք ժամանակավոր թույլտվություն ունեք, բանկերը կարող են պահանջել ձեր աշխատանքի անվտանգության վերաբերյալ ամուր ապացույցներ կամ ավելացնել լրացուցիչ պայմաններ: Ահա թե ինչու է այդքան կարևոր իմանալ ձեր միջազգային իրավական իրավունքները : Մենք կօգնենք ձեզ հավաքել համապատասխան փաստաթղթեր՝ ձեր գործը հիփոթեքային վարկատուների հետ ամրապնդելու և բնակության բոլոր կանոնները բավարարելու համար:

Հոլանդական սեփականության իրավունքի բացահայտումը

հոլանդական սեփականության իրավունք գործում է այլ կերպ, քան Մեծ Բրիտանիայի կամ ԱՄՆ-ի նման վայրերում, քանի որ այն հետևում է քաղաքացիական իրավունքի համակարգին: Այս գործընթացի կարևոր մասը նոտարի ներգրավումն է, կամ նոտար, որը ուշադիր ստուգում է, որ բոլոր օրինական դաշտերը նշված են և պատրաստում է փոխանցման ակտը, որը հայտնի է որպես լծակային անձԴուք նաև պետք է իմանաք տարբերությունը ազատ սեփականության իրավունքով սեփականության, որտեղ դուք տիրապետում եք և՛ շենքին, և՛ հողին (eigen grond), և վարձակալության իրավունքով սեփականության, որը կոչվում է erfpacht, որը տարածված է այնպիսի քաղաքներում, ինչպիսիք են՝ AmsterdamՎարձակալության դեպքում դուք շենքի սեփականատերն եք, բայց պետք է հողատիրոջը վճարեք հողի վարձավճար։ Այս մանրամասների վերաբերյալ հստակ լինելը նախքան որևէ բան ստորագրելը կարող է օգնել ձեզ խուսափել անակնկալներից հետագայում։

Ինչպես է զբաղվածությունը դեր խաղում ձեր տունը գնելու գործում

Կայուն աշխատանքի արժեքը

Կայուն աշխատանքը մեծ տարբերություն է ստեղծում, երբ դուք դիմում եք հիփոթեքի համար: Այստեղի բանկերը ցանկանում են տեսնել, որ դուք ունեք կայուն եկամուտ, և մշտական ​​աշխատանքը, որը հայտնի է որպես լայնածավալ պայմանագիր , սովորաբար անվտանգության լավագույն ապացույցն է: Արտասահմանցիների համար ձեր զբաղվածության կարգավիճակը ոչ միայն ազդում է ձեր հիփոթեքային հնարավորությունների վրա, այլև կարող է ազդել ձեր բնակության և ընդհանուր ֆինանսական կայունության վրա: Աշխատանքի և տուն գնելու միջև այս կապը նշանակում է, որ միշտ լավ գաղափար է ներկայացնել ամուր աշխատանքային պատմություն:

Ձեր աշխատանքային պատմությունը փայլուն դարձնելով

Բանկերի մեծ մասը պահանջում է Նիդեռլանդներում առնվազն վեց ամսվա աշխատանքային պատմություն, չնայած որոշ վարկատուներ առաջարկում են հատուկ պայմաններ արտասահմանցիների համար: Նույնիսկ եթե դուք ունեք ժամանակավոր պայմանագիր, դուք դեռ կարող եք որակավորվել հիփոթեքային վարկի համար, եթե կարողանաք ցույց տալ պայմանագրերի կանոնավոր երկարաձգումներ կամ աշխատել բարձր պահանջարկ ունեցող ոլորտում: Մեր թիմը... Law & More այստեղ է, որպեսզի օգնի ձեզ հաղթահարել այս աշխատանքային մարտահրավերները տալով գործնական խորհուրդներ, թե ինչպես վարկատուներին լավագույնս ներկայացնել ձեր աշխատանքային պատմությունը։

Աշխատանքային պայմանագրերի խզում

Աշխատանքային պայմանագրի տեսակը մեծ դեր է խաղում ձեր հիփոթեքային վարկի տարբերակների ընտրության հարցում: Մշտական ​​կամ լայնածավալ պայմանագիրը ձեզ տալիս է ամենաամուր հիմքը և կարող է թույլ տալ ձեզ վարկ վերցնել մինչև ձեր տարեկան եկամտի չորս կամ հինգ անգամը: Ի տարբերություն դրա, ժամանակավոր պայմանագիրը կարող է նշանակել, որ բանկերը հաշվի են առնում ձեր եկամտի միայն մի մասը կամ պահանջում են լրացուցիչ ապահովագրություն: Ինքնազբաղված արտագնա աշխատողների կամ ձեռնարկատերերի համար վարկատուները հաճախ պահանջում են երեք տարվա ֆինանսական գրառումներ, չնայած կան հատուկ հիփոթեքային ապրանքներ, եթե ձեր բիզնեսի պատմությունն ավելի կարճ է: Միջազգային ընկերություններում աշխատող շատ արտագնա աշխատողներ պետք է հաշվի առնեն նաև արտարժույթով եկամուտը կամ այլ միջազգային վճարային փաթեթներ: Այս գործոնների հոլանդական աշխատանքային օրենսդրության հետ համընկնելու հասկացողությունը կարող է իսկապես մեծացնել հիփոթեքային լավ գործարք կնքելու ձեր հնարավորությունները, և մեր իրավաբանական փորձագետները այստեղ են՝ ձեր փաստաթղթերը փայլեցնելու համար:

Ձեր դրամապանակը և հարկերը. ինչ սպասել

Հիփոթեքային տարբերակներ, որոնք հարմար են արտասահմանցիների համար

Հոլանդական հիփոթեքային վարկերը, եթե դուք արտասահմանցի եք, առաջարկում են տարբերակներ, որոնք կարող են համապատասխանել ձեր կարիքներին: Դուք կարող եք հանդիպել անուիտետային, գծային կամ միայն տոկոսային հիփոթեքային վարկերի, որոնցից յուրաքանչյուրն ունի տարբեր ազդեցություն ձեր ամսական ծախսերի, ընդհանուր տոկոսների և հարկային արտոնությունների վրա: Արտասահմանցիների համար նախատեսված հատուկ հիփոթեքային առաջարկները կարող են թույլ տալ ձեզ ավելի շատ վարկ վերցնել, հաշվարկել արտասահմանում ստացված եկամուտը և նույնիսկ առաջարկել ծառայություններ անգլերենով: Երբեմն այս ապրանքները ունեն մի փոքր լրացուցիչ տոկոսներ կամ վճարներ: Այստեղ շատ վարկեր թույլ են տալիս վարկ վերցնել մինչև գույքի ամբողջական արժեքը, ներառյալ լրացուցիչ ծախսերը, ինչը մեծ օգնություն է, եթե դուք չունեք մեծ խնայողական հաշիվ Նիդեռլանդներում: Բանկերը հաշվի են առնում ձեր եկամուտը, պարտքերը և վարկային պատմությունը, երբ դիմում եք, ուստի Նիդեռլանդներում հիփոթեքային վարկի փոփոխությունների մասին տեղեկացված լինելը խելամիտ է:

Ի՞նչ սպասել հարկերի և այլ վճարների հետ կապված

Հիշե՛ք, որ տուն գնելը ենթադրում է ավելին, քան պարզապես ցուցակագրված գնի վճարումը: Կան լրացուցիչ ծախսեր, ինչպիսիք են փոխանցման հարկը, տան արժեքի հիման վրա տարեկան գույքահարկը, ջրային մարմինների վճարները տեղական ջրային համակարգերը ծածկելու համար և նոտարական վճարները, որոնք կարող են կազմել 1,000-ից մինչև 2,000 եվրո: Ձեր հիմնական տան հիփոթեքային տոկոսադրույքը հաճախ հարկային արտոնություն է ստանում , ինչը կարող է մեծ օգնություն լինել, չնայած այն հանգամանքին, որ արտոնությունը դանդաղորեն կրճատվում է: Դուք նաև պարտավոր եք հայտարարագրել այսպես կոչված տեսական վարձակալության արժեքը ձեր հարկային հայտարարագրում: Եթե հետագայում կարող եք վերադառնալ ձեր հայրենի երկիր, շատ կարևոր է հասկանալ, թե ինչպես կարող է այստեղ գույք ունենալը ազդել ձեր հարկերի վրա տարբեր վայրերում: Մեր մասնագիտացված իրավաբանական խորհրդատուները պատրաստ են օգնել ձեզ լուծել այս բարդ խնդիրները:

Ինչպես ձեռք բերել հոլանդական տուն

Գտնելով համապատասխան տունը

Նիդեռլանդներում տուն փնտրելը կարող է արագ և մրցունակ լինել: Շատ արտասահմանցիներ նկատում են, որ գնորդի գործակալի կամ aankoopmakelaar-ի հետ համագործակցելը մեծ տարբերություն է ստեղծում: Այս մասնագետները լավ գիտեն տեղական շուկան, կարող են բանակցել ձեր անունից և օգնել ձեզ խուսափել թանկարժեք սխալներից: Երբ դիտարկում եք անշարժ գույք, ուշադրություն դարձրեք այնպիսի մանրամասների, ինչպիսին է անշարժ գույքի էներգետիկ պիտակը , որը ազդում է ձեր կոմունալ վճարների վրա և կարող է հանգեցնել ապագա ծախսերի, եթե անհրաժեշտ լինեն արդիականացումներ: Դուք նաև պետք է հասկանաք տեղական գոտիավորման կանոնները, եթե պլանավորում եք փոփոխություններ կատարել կամ տնային բիզնես վարել: Եթե բնակարան եք գնում, ժամանակ հատկացրեք՝ վերանայելու, թե ինչպես է տանտերերի ասոցիացիան ( VvE ) կառավարում անշարժ գույքը և կարգավորում համատեղ ծախսերը:

Գործարքը կնքելու քայլերը

Երբ գտնեք ձեր սիրելի տունը, սկսվում է պաշտոնական գործընթացը: Նիդեռլանդներում ոչինչ վերջնական չէ, քանի դեռ չեք ստորագրել գնման պայմանագիրը, որը հայտնի է որպես koopovereenkomst : Այս փաստաթուղթը սկիզբ է դնում իրավական գործընթացին և ներառում է երեքօրյա հետաձգման ժամանակահատված, երբ կարող եք փոխել ձեր միտքը առանց վճարի: Այս պայմանագրերի մեծ մասն ունի նաև կետեր, որոնք թույլ են տալիս չեղարկել այն, եթե չեք կարողանում հիփոթեքային վարկ ստանալ կամ եթե ստուգումը հայտնաբերի լուրջ խնդիրներ, բայց այս կանոնները սովորաբար ունեն չորսից վեց շաբաթվա վերջնաժամկետ: Վերջնական քայլը տեղի է ունենում նոտարի գրասենյակում, որտեղ նոտարը ապահովում է, որ բոլոր պահանջները բավարարված են, պաշտոնապես գրանցում է փոխանցումը Kadaster-ում և կարգավորում է էսքրոուն, որպեսզի վճարումը կատարվի միայն այն դեպքում, երբ դուք ունենաք ամբողջական սեփականության իրավունք:

Ամեն ինչ միասին. ձեր նոր հոլանդական տունը սպասում է ձեզ

Նիդեռլանդներում տուն գնելը կարող է թվալ իրավական կանոնների, ֆինանսական հարցերի և գործնական քայլերի լաբիրինթոս։ Այնուամենայնիվ, ուշադիր նախապատրաստման և մի փոքր մասնագիտական ​​​​օգնության միջոցով դուք կարող եք գործընթացը վերածել հետաքրքիր և արժեքավոր փորձի։ Իմանալով, թե ինչպես են գույքային իրավունքը, ձեր աշխատանքային կարգավիճակը և հարկերը համատեղ գործում, դուք կստանաք ամուր հիմք ձեզ համար ճիշտ որոշումներ կայացնելու համար։

At Law & More B.V., մենք օգնել ենք բազմաթիվ արտասահմանցիների իրականացնել հոլանդական տուն ունենալու երազանքը։ Մենք հոգ ենք տանում յուրաքանչյուր մանրուքի մասին՝ սկսած ձեր բնակության կարգավիճակի ստուգումից մինչև վերջնական փաստաթղթի ստորագրումը, ապահովելով, որ մեր փորձագիտական ​​ուղեցույցը պաշտպանում է ձեր շահերը ամեն քայլափոխի։

Պատրա՞ստ եք շարունակել ձեր հոլանդական տան որոնումը։ Կապվեք մեր բարեկամական իրավաբանական թիմի հետ at Law & More B.V. այսօր՝ ձեր իրավիճակին կատարյալ համապատասխանող խորհրդատվության համար։ Մեր գրասենյակները Eindhoven և Amsterdam այստեղ ենք՝ ձեզ օգնելու յուրաքանչյուր քայլափոխի գործնական և հստակ իրավաբանական աջակցություն.