Վարձատուի պարտականությունները

Հոլանդական օրենսդրության համաձայն՝ տանտիրոջ պարտականությունները հանգում են մեկ սկզբունքի. գույքը պետք է տրամադրվի և պահպանվի այնպիսի վիճակում, որը թույլ կտա համաձայնեցված օգտագործումը: Դա նշանակում է գույքը լավ վիճակում հանձնել, վերացնել օգտագործմանը խանգարող թերությունները, երբ դրանք արդեն հաղորդվել են, և չխանգարել վարձակալի վայելքը խանգարելուն:

Պարտականությունը սահմանվում է երկու սահմանափակումներով։ Ամենօրյա մանր սպասարկման աշխատանքները վարձակալի վրա են, և կատեգորիաները սահմանված են կանոնակարգերով, այլ ոչ թե թողնված են պայմանագրով։ Եվ տանտիրոջ վերանորոգման պարտավորությունը առաջանում է, երբ նա իմանում է թերության մասին, ինչը վարձակալի գրավոր ծանուցումը դարձնում է այն պահը, որից կարող են սկսվել վարձավճարի նվազեցումը և վնասի հաշվարկը։

Վարձատուի պարտավորությունների ըմբռնումը | Law & more

Վարձակալության պայմանագիրն ունի տարբեր ասպեկտներ. Դրա կարևոր կողմը տանտերն է և վարձակալի նկատմամբ ունեցած պարտավորությունները: Տանտիրոջ պարտավորությունների հետ կապված մեկնարկային կետը «վայելքն է, որը վարձակալը կարող է ակնկալել վարձակալության պայմանագրի հիման վրա»: Ի վերջո, տանտիրոջ պարտավորությունները սերտորեն կապված են վարձակալի իրավունքների հետ:

Կոնկրետ առումով, այս ելակետը տանտիրոջ համար նշանակում է երկու կարևոր պարտավորություն. Նախևառաջ, 7. 203 BW-ի պարտավորությունը՝ ապրանքը վարձակալին հասանելի դարձնելու համար: Բացի այդ, տանտիրոջ վրա կիրառվում է պահպանման պարտավորություն, կամ այլ կերպ ասած՝ Նիդեռլանդների Քաղաքացիական օրենսգրքի 7-րդ հոդվածի 204-րդ հոդվածի թերությունների կարգավորումը: Թե կոնկրետ ինչ են նշանակում տանտիրոջ երկու պարտավորությունները, հաջորդաբար կքննարկվի այս բլոգում:

Վարձակալված գույքը մատչելի դարձնելով

Ինչ վերաբերում է տանտիրոջ առաջին հիմնական պարտավորությանը, Հոլանդիայի Քաղաքացիական օրենսգրքի 7-րդ հոդվածի 203-ը սահմանում է, որ տանտերը պարտավոր է վարձակալած գույքը հասանելի դարձնել վարձակալին և թողնել այն այնքանով, որքանով դա անհրաժեշտ է համաձայնեցված օգտագործման համար: Համաձայնեցված օգտագործումը վերաբերում է, օրինակ, վարձակալությանը.

• (անկախ կամ ոչ ինքնամփոփ) բնակելի տարածք;
• բիզնես տարածք, մանրածախ տարածքի իմաստով;
• այլ բիզնես տարածք և գրասենյակներ, ինչպես նկարագրված է 7-րդ հոդվածում. 203 ա BW

Կարևոր է վարձակալության պայմանագրում հստակ նկարագրել, թե կողմերի միջև որ օգտագործման վերաբերյալ է համաձայնեցվել: Ի վերջո, այն հարցի պատասխանը, թե արդյոք վարձատուն կատարել է իր պարտավորությունը, կախված կլինի նրանից, թե ինչ են կողմերը նկարագրել վարձակալության պայմանագրում վարձակալված գույքի նպատակակետի վերաբերյալ: Հետևաբար, կարևոր է ոչ միայն նշել վարձակալության պայմանագրում նախատեսված օգտագործումը, այլև ավելի մանրամասն նկարագրել, թե ինչ կարող է ակնկալել վարձակալը այդ հիման վրա:

Այս համատեքստում խոսքը վերաբերում է, օրինակ, այն հիմնական հարմարություններին, որոնք անհրաժեշտ են վարձակալված գույքը կոնկրետ եղանակով օգտագործելու համար։ Օրինակ՝ շենքը որպես մանրածախ տարածք օգտագործելու համար վարձակալը կարող է նաև նախատեսել վաճառասեղանի, ամրացված դարակների կամ միջնապատերի առկայություն և վարձակալված տարածքի բոլորովին այլ պահանջներ, օրինակ՝ նախատեսված թափոնների կամ մետաղի ջարդոնի պահպանման համար։ կարող է դրվել այս համատեքստում:

Պահպանման պարտավորություն (լռելյայն հաշվարկ)

Տանտիրոջ երկրորդ հիմնական պարտավորության համատեքստում Նիդեռլանդների Քաղաքացիական օրենսգրքի 7:206-րդ հոդվածը սահմանում է, որ տանտերը պարտավոր է վերանորոգել թերությունները: Թե ինչ պետք է հասկացվի թերությամբ, ավելի մանրամասն նկարագրված է Քաղաքացիական օրենսգրքի 7-րդ հոդվածի 204-րդ հոդվածում. Թերությունը գույքի այն վիճակն է կամ հատկանիշը, որի հետևանքով գույքը չի կարող վարձակալին տրամադրել այն վայելքը, որը նա կարող է ակնկալել իր կողմից: վարձակալության պայմանագրի հիմքը.

Այդ պատճառով, ըստ Գերագույն դատարանի, վայելքը ներառում է ավելին, քան պարզապես վարձակալված գույքի կամ դրա նյութական հատկությունների վիճակը: Հաճույքը սահմանափակող այլ հանգամանքներ նույնպես կարող են թերություն հանդիսանալ 7-րդ հոդվածի իմաստով: 204 BW: Այս համատեքստում դիտարկեք, օրինակ, վարձակալված գույքի սպասվող մատչելիությունը, մատչելիությունը և տեսքը:

Չնայած սա լայն եզրույթ է, որը ներառում է վարձակալի հաճույքը սահմանափակող բոլոր հանգամանքները, վարձակալի ակնկալիքները չպետք է գերազանցեն միջին վարձակալի ակնկալիքները: Այլ կերպ ասած, սա նշանակում է, որ վարձակալը չի ​​կարող ակնկալել ավելին, քան լավ պահպանված գույքը: Բացի այդ, ըստ դատական ​​պրակտիկայի, վարձակալության տարբեր կատեգորիաների յուրաքանչյուրը կբարձրացնի իր սեփական ակնկալիքները :

Ամեն դեպքում, թերություն չկա, եթե վարձակալության օբյեկտը չի ապահովում վարձակալին սպասվող վայելքը `

• մեղքի կամ ռիսկի հիման վրա վարձակալին վերագրվող հանգամանք: Օրինակ ՝ վարձակալած գույքի աննշան թերությունները ՝ հաշվի առնելով օրինական ռիսկի բաշխումը, վարձակալողի հաշվին են:
• Հանգամանք, որը վերաբերում է անձամբ վարձակալին: Սա կարող է ներառել, օրինակ, հանդուրժողականության շատ ցածր սահմանափակում `կապված այլ վարձակալներից ստացվող բնականոն կյանքի հետ:
• Երրորդ անձանց կողմից իրական անհանգստություն, ինչպիսիք են երթևեկի աղմուկը կամ վարձակալված գույքի հարակից տեռասի աղմուկի անհանգստությունը:
• Առանց փաստացի անկարգությունների պնդում, լինելով մի իրավիճակ, երբ, օրինակ, վարձակալողի հարևանը միայն պնդում է, որ իր իրավունքը ունի վարձակալի պարտեզում ՝ առանց այն իրականում օգտագործելու:

Պատժամիջոցներ տանտիրոջ կողմից հիմնական պարտավորությունները խախտելու դեպքում

Եթե ​​տանտերը չի կարող վարձակալած գույքը ժամանակին, ամբողջությամբ կամ ընդհանրապես մատչելի դարձնել վարձակալին, ապա տանտիրոջ կողմից թերություն կա: Նույնը վերաբերում է թերության առկայությանը: Երկու դեպքում էլ թերությունը տանտիրոջ համար պատժամիջոցներ է ենթադրում և վարձակալին այս համատեքստում տալիս է մի շարք լիազորություններ, ինչպիսիք են ՝

• համապատասխանությանՎարձակալը կարող է պահանջել վարձատուից ժամանակին, ամբողջությամբ կամ ընդհանրապես տրամադրել վարձակալված գույքը կամ վերացնել թերությունը։ Սակայն, քանի դեռ վարձակալը չի ​​պահանջում վարձատուի վերանորոգում, վարձատուն չի կարող վերացնել թերությունը։ Սակայն, եթե փոխհատուցումը անհնար է կամ անհիմն, վարձատուն պարտավոր չէ դա անել։ Մյուս կողմից, եթե վարձատուն հրաժարվում է վերանորոգումից կամ ժամանակին չի անում դա, վարձակալը կարող է ինքը վերացնել թերությունը և վարձավճարից հանել արժեքը։
• Վարձավճարի իջեցում, Սա վարձակալողի համար այլընտրանք է, եթե վարձակալած գույքը ժամանակին կամ ամբողջությամբ չի տրամադրվել վարձատուի կողմից, կամ եթե կա թերություն: Վարձավճարի իջեցումը պետք է պահանջվի դատարանից կամ վարձավճարը գնահատող հանձնաժողովից: Հայցը պետք է ներկայացվի վարձակալի կողմից սեփականատիրոջ կողմից կատարված թերությունը զեկուցելուց հետո 6 ամսվա ընթացքում: Այդ պահից ուժի մեջ կմտնի նաև վարձավճարների իջեցումը: Այնուամենայնիվ, եթե վարձակալը թույլ տա այս ժամկետի ավարտը, վարձավճարը իջեցնելու նրա իրավունքը կկրճատվի, բայց չի դադարի:
• Վարձակալության պայմանագրի դադարեցումը, եթե վարձակալության պակասը լիովին անհնար է դարձնում վայելումը: Եթե ​​մի թերություն, որը վարձատուը չպետք է վերացնի, օրինակ, քանի որ փոխհատուցումն անհնար է կամ պահանջում է ծախսեր, որոնք հիմնավորված չեն կարող ակնկալել նրանից տվյալ պայմաններում, բայց դա լիովին անհնար է դարձնում այն ​​վայելքը, որը կարող էր սպասել վարձակալը, և վարձակալը, և վարձակալը լուծարում է վարձակալության պայմանագիրը: Երկու դեպքում էլ դա կարելի է անել արտադատական ​​հայտարարության միջոցով: Այնուամենայնիվ, հաճախ ոչ բոլոր կողմերն են համաձայն լուծարման հետ, այնպես որ դատական ​​գործընթացները դեռ պետք է հետևվեն:
• Փոխհատուցում, Այս պահանջը միայն վարձակալի պատճառով է, եթե թերությունը, ինչպես, օրինակ, թերության առկայությունը, նույնպես կարող է վերագրվել տանտիրոջը: Սա այն դեպքն է, երբ, օրինակ, եթե թերությունն առաջացել է վարձակալության պայմանագիր կնքելուց հետո և կարող է վերագրվել վարձատուին, քանի որ, օրինակ, նա չի կատարել վարձակալած գույքի բավարար սպասարկում: Բայց նաև, եթե վարձակալության պայմանագիր կնքելիս որոշակի թերություն արդեն առկա էր, և վարձատուն այդ ժամանակ տեղյակ էր դրա մասին, պետք է որ դա իմանար կամ վարձակալին տեղեկացներ, որ վարձակալած գույքը թերություն չունի:

Դուք որպես վարձակալ կամ տանտե՞ր եք մասնակցում վեճին ՝ տանտերը պայմանները բավարարելու վերաբերյալ: Թե՞ ուզում եք ավելին իմանալ, օրինակ, տանտիրոջ դեմ պատժամիջոցներ կիրառելու մասին: Հետո կապվեք Law & More: Մեր անշարժ գույքի փաստաբաններ վարձակալության իրավունքի մասնագետներ են և ուրախ են ձեզ իրավաբանական օգնություն կամ խորհրդատվություն տրամադրել: Անկախ նրանից, դուք վարձակալ եք կամ տանտեր, ժամը Law & More մենք անձնական մոտեցում ենք ցուցաբերում և ձեզ հետ միասին կվերանայենք ձեր իրավիճակը և կորոշենք (հետագա) ռազմավարությունը: