«Վունշայդինգը» (միասին ապրելը) այն իրավիճակն է, երբ նախկին զուգընկերները շարունակում են ապրել նույն տանը իրենց հարաբերությունների ավարտից հետո, հաճախ ֆինանսական սահմանափակումների կամ անշարժ գույքի շուկայի սղության պատճառով: Չնայած բնակարանային ճգնաժամը սա դարձնում է ավելի ու ավելի տարածված անհրաժեշտություն, սա իրավական ականապատ դաշտ է, որը պահանջում է ճշգրիտ համաձայնագրեր՝ սրացումից խուսափելու համար:
Առանց հստակ ծրագրի դուք ռիսկի եք դիմում կորցնելու նպաստների իրավունքը, բախվելու անսպասելի պարտքերի կամ անձնական կյանքի գաղտնիության վերաբերյալ ամենօրյա կոնֆլիկտների։ Այս հոդվածում մենք քննարկում ենք բաժանումից հետո միասին ապրելու հինգ ամենամեծ թերությունները և ներկայացնում ենք ձեր հաշտության համաձայնագրի (համաձայնագրի) համար կոնկրետ ստուգաթերթիկ։
1. Գաղտնիություն և բնակելի տարածք. Ինչպե՞ս կանխել հակամարտությունները։
Հոլանդական օրոք օրենք, երկու զուգընկերներն էլ, որպես կանոն, պահպանում են համատեղ տունն օգտագործելու իրավունքը (Հոդված 1:87, Հոլանդիայի քաղաքացիական օրենսգիրք/BW), անկախ նրանից, թե ով է վճարում հիփոթեքը: Այս իրավական մեկնարկային կետը հաճախ հանգեցնում է վեճերի. «Սա նաև իմ տունն է, այնպես որ կարող եմ մտնել ննջասենյակ, երբ ուզենամ»:
Սա կանխելու համար դուք պետք է կոնկրետ պայմանավորվածություններ կնքեք ձեր ամուսնալուծության պայմանագրում կամ ժամանակավոր համատեղ բնակության ծրագրում: Սահմանեք, թե ով է բացառապես օգտագործում որ սենյակները (օրինակ՝ զուգընկեր Ա-ն ստանում է գլխավոր ննջասենյակը, զուգընկեր Բ-ն՝ հյուրասենյակը) և սահմանեք կանոններ համատեղ տարածքների, ինչպիսիք են խոհանոցը և լոգարանը, համար:
Գործնական օրինակ.
Հակամարտության տարածված աղբյուր է նոր զուգընկերոջ տուն բերելը: Առանց համաձայնագրերի դուք չեք կարող օրինականորեն արգելել ձեր նախկին զուգընկերոջը հյուրեր ընդունել: Այնուամենայնիվ, եթե իրավիճակը դառնում է անտանելի, օրինակ՝ ոտնձգությունների կամ ագրեսիվ վեճերի պատճառով, դուք կարող եք դիմել դատարան՝ նախնական արգելքի (voorlopige voorziening) համար՝ համաձայն Նիդեռլանդների քաղաքացիական դատավարության օրենսգրքի (Rv) 822-րդ հոդվածի: Այնուհետև դատավորը կարող է զուգընկերներից մեկին թույլատրել տան բացառիկ օգտագործումը՝ ստիպելով մյուսին հեռանալ:
Գործողությունների հուշում. Կազմեք շաբաթական գրաֆիկ համատեղ տարածքների օգտագործման համար: Օրինակ՝ գործընկեր Ա-ն օգտագործում է խոհանոցը ժամը 17:00-ից մինչև 18:30-ը, գործընկեր Բ-ն՝ 18:30-ից մինչև 20:00-ը: Սա նվազագույնի է հասցնում հարկադիր շփումը և գրգռվածությունը:
2. Ծախսերի բաշխում. Ո՞վ է վճարում ինչ և ինչո՞ւ։
Հիմնական սխալ պատկերացումն այն է, որ եթե տեղափոխվեք ավելի փոքր հյուրասենյակ, ապա պետք է ավելի քիչ հիփոթեք վճարեք: Սակայն իրավական առումով հիմնական կանոնը մնում է ուժի մեջ. համատեղ սեփականատերերը համատեղ և առանձին պատասխանատու են հիփոթեքի և սեփականատիրոջ հետ կապված այլ ծախսերի համար (Հոդված 3:172 BW):
Որպես համատեղ սեփականատերեր (deelgenoten), դուք պետք է մասնակցեք ծախսերին ձեր բաժնին համամասնորեն (սովորաբար 50/50): Սա վերաբերում է.
- Հիփոթեքային վարկի տոկոսագումարները և մարումները
- Համայնքային հարկեր (OZB)
- Շենքերի ապահովագրություն (opstalverzekering)
- Հիմնական սպասարկում
Սակայն, օգտագործողից կախված ծախսերը (էներգիա, ջուր, մթերքներ, ինտերնետ) կարող են տարբեր կերպ բաժանվել՝ հիմնվելով իրական սպառման վրա։
Աղյուսակ. Ծախսերի ստանդարտ բաշխում Woonscheiding-ի ընթացքում
| Ծախսերի կատեգորիա | Ստանդարտ բաշխում | Ինչու: |
|---|---|---|
| Հիփոթեք (տոկոս + մարում) | 50/50 | Համատեղ պարտքի/սեփականության պարտավորություն (Հոդված 3:172 BW) |
| Համայնքային հարկեր (OZB) | 50/50 | Կապված է սեփականության հետ |
| Էներգիա և ջուր | Հիմնված օգտագործման / աշխատակիցների թվի վրա | Փոփոխական սպառման ծախսեր |
| Ինտերնետ և հեռուստատեսություն | 50/50 | Համատեղ հարմարություն (եթե մեկը չի օգտագործում այն) |
| Հացաբուլկեղեն | Խիստ առանձին | Անհրաժեշտ է առանձին տնային տնտեսությունների առկայությունը ապացուցելու համար (տե՛ս 3-րդ կետը) |
| Անձնական ապահովագրություններ | Անհատ | Անհատական պատասխանատվություն |
Գործողությունների հուշում. Բացեք նոր, ժամանակավոր համատեղ բանկային հաշիվ՝ հատուկ բնակարանային ծախսերի համար: Երկուսն էլ ամսական ավանդ են կատարում իրենց մասնաբաժնի մեջ, և բոլոր ֆիքսված բնակարանային ծախսերը վճարվում են այս հաշվից: Սա ստեղծում է հստակ թղթային հետք հետագա վճարումների համար:
3. Ամուսնական ալիմենտ. Համատեղ հասցեի թակարդը
Եթե դուք ապրում եք նույն հասցեում, ապա՝ օրենք և հարկային մարմինները (Belastingdienst) կարող են ենթադրել, որ դուք դեռևս համատեղ տնային տնտեսություն եք վարում։ Սա մեծ հետևանքներ ունի ալիմենտի համար։
Warning: Եթե համարվում է, որ դուք համատեղ տնային տնտեսություն եք վարում, ամուսնական ալիմենտի անհրաժեշտությունը կարող է համարվել գոյություն չունեցող կամ զգալիորեն ցածր, քանի որ դուք կիսում եք ծախսերը։
Դատական նախադեպերը (իրավական պրակտիկան), ինչպիսին է Գերագույն դատարանի ECLI:NL:HR:2012:BU7246 որոշումը, ցույց են տալիս, որ դատավորը դիտարկում է փաստական իրավիճակը: Պարզապես «մենք բաժանված ենք» ասելը բավարար չէ, եթե դուք դեռ միասին եք ուտում, միմյանց համար լվացք եք անում կամ մթերք գնելու համար ունեք ընդհանուր բանկային հաշիվ:
Ալիմենտ ստանալու ձեր իրավունքը պաշտպանելու համար (կամ համոզվելու համար, որ չափազանց շատ չեք վճարում), դուք պետք է ապացուցեք, որ ձեր տնային տնտեսությունները լիովին առանձնացված են, չնայած ընդհանուր մուտքի դռանը։
Գործողությունների հուշում. Անմիջապես դադարեցրեք բոլոր համատեղ տնային գործերը: Ինքնուրույն կատարեք գնումները, ինքներդ պատրաստեք ձեր կերակուրը և ինքներդ լվացեք ձեր լվացքը: Փաստաթղթավորեք այս առանձին ծախսերը:
4. Նպաստներ և արտոնություններ. BRP ռիսկը
Դուք օրենքով պարտավոր եք հինգ օրվա ընթացքում տեղեկացնել ձեր կենսապայմանների փոփոխությունների մասին քաղաքապետարանին (Անձնական տվյալների բազայի մասին օրենքի/Wet BRP հոդված 2.39): Այնուամենայնիվ, հարկային մարմինները (Belastingdienst) հաճախ իրենց գնահատականները հիմնում են BRP-ում գրանցման վրա: Եթե դուք երկուսն էլ գրանցված եք նույն հասցեում, ապա դուք սովորաբար համարվում եք «toeslagpartners» (օգտատիրոջ գործընկերներ):
Սա ազդում է.
- Առողջապահական նպաստ (Zorgtoeslag)
- Վարձավճար (Huurtoeslag)
- Երեխայի բյուջե (Kindgebonden բյուջե)
Խնդիրը:
Եթե Belastingdienst-ը ձեզ համարում է գործընկերներ՝ ընդհանուր հասցեի պատճառով, նրանց եկամուտները ամփոփվում են։ Սա հաճախ նշանակում է, որ դուք միասին «չափազանց շատ» եք վաստակում նպաստներ ստանալու համար։ Եթե այնուամենայնիվ ստանաք դրանք, ռիսկի եք դիմում հետագայում հազարավոր եվրոներ վերադարձնել, գումարած հնարավոր տուգանքները։
Լուծումը `
Ապացուցման բեռը ձեր վրա է։ Դուք պետք է ապացուցեք, որ իրավաբանորեն և գործնականում «մշտապես բաժանված» եք (duurzaam gescheiden): Հաստատ ապացույցները ներառում են՝
- Ներկայացված ամուսնալուծության հայց։
- Ստորագրված ամուսնալուծության փաստաթուղթ, որը նշում է բաժանման ամսաթիվը։
- Առանձին բանկային հաշվետվություններ, որոնք ցույց են տալիս առանձին մթերային գնումներ կատարելը։
- Հարևանների ցուցմունքները, որոնք հաստատում են, որ դուք ապրում եք առանձին կյանքով։
Գործողությունների հուշում. Առաջին օրվանից հավաքեք ձեր բաժանված կյանքի օբյեկտիվ ապացույցներ: Պահեք գրանցամատյան և պահպանեք կտրոններ, որոնք կապացուցեն, որ դուք ինքներդ եք կառավարում ձեր տնտեսությունը:
5. Պատասխանատվություն. Պարտքերը մնում են
Նույնիսկ եթե դուք հուզականորեն բաժանվեք, ֆինանսական խճճվածությունը մնում է։ Ամենալուրջ ռիսկը համատեղ և միանձնյա պատասխանատվությունն է (hoofdelijke aansprakelijkheid):
Եթե հիփոթեքը համատեղ է, բանկը կարող է հետ ստանալ այն լրիվ պարտքը ձեզանից որևէ մեկից։ Եթե ձեր նախկին զուգընկերը դադարի վճարել իր բաժինը, բանկը կդիմի ձեզ՝ ամբողջ գումարը պահանջելու համար։
Ավելին, զգույշ եղեք նոր պարտքերի հետ։ Կախված ձեր ամուսնական սեփականության ռեժիմից (գույքի համատեղ օգտագործում, թե՞ նախամուսնական պայմանագիր), դուք կարող եք դեռևս պատասխանատու լինել նախկին զուգընկերոջ կողմից ամուսնալուծությունից առաջ կուտակված պարտքերի համար։
Warning: Համոզվեք, որ ձեր պայմանագրում հստակ նշված է, որ զուգընկերներից ոչ մեկը չի կարող նոր էական ֆինանսական պարտավորություններ (վարկեր, թանկարժեք բաժանորդագրություններ, վարկային քարտեր) ստանձնել, որոնք կարող են ծանրաբեռնել համատեղ ունեցվածքը՝ առանց մյուսի գրավոր թույլտվության։
6. Ուխտը. Այս 7 կետերը կարևոր են
Ստանդարտ ամուսնալուծության պայմանագիրը բավարար չէ վունշայդինգՁեզ անհրաժեշտ է մասնագիտացված բաժին կամ հավելված։ Համոզվեք, որ ներառված են հետևյալ յոթ կետերը՝
- Առավելագույն տևողություն և ելքի ռազմավարություն. «Մենք համաձայն ենք միասին ապրել առավելագույնը 6 ամիս։ [Ամսաթիվ]-ին տունը պետք է վաճառվի կամ ձեռք բերվի։»
- Գաղտնիության ժամանակացույց՝ Հստակ կանոններ այն մասին, թե ով որտեղ է քնում և երբ են օգտագործվում ընդհանուր տարածքները։
- Մանրամասն ծախսերի սպեցիֆիկացիա՝ Դիմեք 2-րդ բաժնի աղյուսակին։ Նշեք, թե ով որքան եվրո է վճարում։
- Վաճառքի կամ գնման կանոնակարգ. Ի՞նչ է պատահում, եթե տունը չի վաճառվում ժամկետում։ Արդյո՞ք պահանջվող գինը իջեցվել է։
- Ալիմենտ համատեղ կյանքի ընթացքում. Հստակեցրեք, թե արդյոք այս ժամանակահատվածում վճարվում է ալիմենտ (հաճախ՝ ոչ, քանի որ բնակարանային ծախսերը ուղղակիորեն բաշխվում են):
- Նոր պարտավորություններ՝ Նոր համատեղ պարտքերի ստեղծման հստակ արգելք։
- Պատժամիջոցներ. Պայմանագրերը խախտելու համար տուգանք (դվանգսոմ) (օրինակ՝ համաձայնեցված օրը մեկնելուց հրաժարվելը):
Գործողությունների հուշում. Մի՛ կազմեք սա ինքներդ: «Խոհանոցային սեղանի համաձայնագիրը» հաճախ իրավաբանորեն կիրառելի չէ: Դիմեք փաստաբանի կամ միջնորդի, որպեսզի այս կետերը ձևակերպվեն պաշտոնական:
Հաճախակի տրվող հարցեր Վունշայդինգի մասին
Ստորև ներկայացված են մեր հաճախորդների կողմից տրվող ամենատարածված հարցերը բաժանումից հետո համատեղ կյանքի վերաբերյալ։
Որքա՞ն ժամանակ կարող են նախկին զուգընկերները միասին ապրել բաժանումից հետո։
Օրենքով սահմանված առավելագույն ժամկետ չկա, բայց հարկային և իրավական տեսանկյունից դա ռիսկային է: 6-12 ամիս անց հարկային մարմինները կարող են կասկածի տակ դնել բաժանման մշտականությունը, ինչը կազդի նպաստների վրա:
Խորհուրդ. Սահմանափակեք ժամկետը մինչև 12 ամիս՝ հստակ, գրավոր դուրս գալու ամսաթիվով։
Պե՞տք է շարունակեմ վճարել հիփոթեքը, եթե նախկին ամուսինս շարունակում է ապրել տանը։
Այո, BW 3:172 հոդվածի համաձայն՝ համատեղ սեփականատերերը կիսում են ծախսերը։ Բանկը ձեզ երկուսին էլ համատեղ պատասխանատվություն է կրում (hoofdelijk aansprakelijk)՝ անկախ նրանից, թե ով է այնտեղ ապրում։
Լուծում Դուք կարող եք համաձայնության գալ «օգտագործողի վճարի» (gebruiksvergoeding) շուրջ, որի դեպքում բնակիչը հեռացող զուգընկերոջը վճարում է վճար իրենց տան կեսի բացառիկ օգտագործման համար։
Կարո՞ղ եմ նախկին զուգընկերոջս ստիպել դուրս գալ տնից վունշայդինգի ժամանակ։
Ընդհանուր առմամբ՝ ոչ, եթե դուք դատարանի որոշում չեք ստանում: 822 Rv հոդվածի համաձայն՝ դատավորը կարող է տան բացառիկ օգտագործման իրավունքը տրամադրել մեկ զուգընկերոջը, եթե իրավիճակը անընդունելի է (օրինակ՝ բռնություն կամ լուրջ հակամարտություն):
Ընթացակարգ: Սա պահանջում է արագացված դատավարություն (kort geding):
Ի՞նչ կլինի իմ նպաստների (toeslagen) հետ, եթե ես պահպանեմ նույն հասցեն, ինչ նախկինս։
Հարկային մարմինները, հավանաբար, ձեզ կդիտարկեն որպես նպաստի գործընկերներ (toeslagpartners), որոնք կամփոփեն ձեր եկամուտները: Սա սովորաբար նվազեցնում է ձեր իրավունքը նպաստների նկատմամբ կամ հանգեցնում է վերադարձի պահանջների:
Action: Անմիջապես ներկայացրեք «duurzaam gescheiden» համարվելու խնդրանք և որպես ապացույց տրամադրեք ստորագրված պայմանագիրը:
Պե՞տք է նախկինիցս թույլտվություն խնդրեմ «իմ» սենյակ այցելուներ ընդունելու համար։
Իրավականորեն, երկուսն էլ իրավունք ունեն օգտագործելու գույքը։ Սակայն, սրումը կանխելու համար սա պետք է կարգավորվի ձեր պայմանագրում։
Խորհուրդ. Գրավոր կերպով կնքեք այցելության պայմանավորվածություն՝ նշելով լռության ժամերը և հյուրերի կանոնները։
Կարո՞ղ եմ պատասխանատվություն կրել նախկին ամուսնուս կողմից առաջացած նոր պարտքերի համար, որոնք առաջացել են ամուսնության ընթացքում։
Եթե դուք ամուսնացած եք համատեղ սեփականության իրավունքով և ամուսնալուծությունը դեռևս վերջնական չէ, հնարավոր է՝ այո։ Նույնիսկ տնային պարտքերի համար (օրինակ՝ տան վերանորոգման համար) դուք կարող եք պատասխանատու լինել։
Պաշտպանություն. Պայմանագրում ներառեք կետ, որը պահանջում է գրավոր համաձայնություն որոշակի գումարից (օրինակ՝ 500 եվրո) ավելի ցանկացած ծախսի համար։
Ինչպե՞ս ապացուցեմ Belastingdienst-ին, որ մենք իսկապես ապրում ենք առանձին՝ նույն հասցեում։
Դուք պետք է ապացուցեք առանձին տնային տնտեսությունների առկայությունը: Ապացույցները ներառում են առանձին բանկային հաշիվներ, առանձին մթերային գնումների կտրոններ, առանձին քնելու պայմաններ և երրորդ կողմերի հայտարարություններ:
Ձեր պատասխանը ուղարկված չէ: Համոզվեք, որ չեք կիսում սնունդը կամ տնային գործերը։
Որքա՞ն է արժենում Վունշայդինգի պայմանագրի կազմումը։
Միջնորդի վարձատրությունը սովորաբար տատանվում է 1,000-ից 2,500 եվրոյի սահմաններում, մինչդեռ փաստաբանի վարձատրությունը տատանվում է 1,500-ից 3,500 եվրոյի սահմաններում՝ կախված բարդությունից։
Ներդրումներ Այս ծախսերի կիսումը կանխում է հետագայում թանկարժեք դատական գործընթացները։
Կարո՞ղ եմ նոր զուգընկեր ընդունել տանը վունշայդինգի ընթացքում։
Իրավականորեն՝ այո, եթե դատարանի որոշմամբ կամ պայմանագրով այլ բան չի ասվում: Գործնականում սա հակամարտության սրման թիվ մեկ պատճառն է:
Խորհուրդ. Համաձայնեք պայմանագրում, որ անցումային շրջանում նոր զուգընկերներին թույլ չի տրվում մտնել համատեղ տուն։
Ի՞նչ անել, եթե իմ նախկինը հրաժարվի համագործակցել Վունշայդինգի վերաբերյալ համաձայնագրերի հետ։
Եթե քննարկումը ձախողվի, դուք ունեք երեք տարբերակ՝ 1) Միջնորդություն (երբեմն պարտադրված դատավորի կողմից), 2) Ամփոփ դատավարություն (kort geding) անհապաղ ժամանակավոր միջոցառումների համար, կամ 3) Վերջնական բաժանման համար խիստ դատական ընթացակարգ:
Կարո՞ղ ենք տունը վաճառել, եթե մեզանից մեկը չցանկանա դա անել վունշայդինգի ընթացքում։
Այո։ Ոչ ոք չի կարող անորոշ ժամանակով հարկադրվել մնալ համատեղ կալվածքում (onverdeeldheid) (BW հոդված 3:178): Դուք կարող եք դատարանից խնդրել տունը վաճառելու թույլտվություն կամ վաճառքի առաջարկն ընդունելու փոխարինող համաձայնություն:
Ընթացակարգ: Այս գործընթացը տևում է 6-12 ամիս։
Ի՞նչ հետևանքներ կունենանք, եթե չգրանցենք վունշայդինգի համաձայնագրերը։
Դուք բախվում եք ամենօրյա կոնֆլիկտների՝ առանց իրավական միջոցների, վճարումների վերաբերյալ անորոշության, որը հանգեցնում է ուշացումների, հարկային արտոնությունների հնարավոր հետգնման և վեճերը հետագայում լուծելու համար զգալիորեն ավելի բարձր իրավաբանական վճարների։
Եզրափակում
A վունշայդինգ հաճախ գործնական կամ ֆինանսական անհրաժեշտություն է, բայց այն երբեք չպետք է լինի անժամկետ պայմանավորվածություն: Պատասխանատվության, հարկերի և հուզական բարեկեցության հետ կապված ռիսկերը չափազանց բարձր են առանց պլանի կառավարելու համար:
Համոզվեք, որ ունեք անսասան պայմանագիր, որը ներառում է յոթ հիմնական կետերը՝ ծախսերի բաժանումից մինչև հեռանալու հստակ ամսաթիվ: Այժմ գտնվում եք այնպիսի իրավիճակում, երբ շարունակում եք ապրել ձեր նախկին զուգընկերոջ հետ, թե՞ պատրաստվում եք: Մի՛ հույսը դրեք բանավոր համաձայնությունների վրա:
Կապ Law & More այսօր՝ կազմելու իրավաբանորեն հիմնավորված համատեղ կյանքի պլան կամ ամուսնալուծության պայմանագիր: Մեր մասնագետները կհամոզվեն, որ ձեր ժամանակավոր բնակության պայմանագիրը չի դառնա մշտական խնդիր:
