Մտադրության նամակ Նիդեռլանդներում. երբ է այն պարտադիր դառնում:

Մտադրությունների մասին նամակը գրանցում է, թե ինչի մասին եք դուք և մյուս կողմը մինչ այժմ համաձայնության եկել և ինչպես եք մտադիր շարունակել: Արդյո՞ք այն ձեզ պարտավորեցնում է, կախված է դրա բովանդակությունից, այլ ոչ թե վերնագրից. մտադրությունների մասին նամակ կոչվող փաստաթուղթը կարող է պարունակել կիրառելի պարտավորություններ, և նախնական բանակցություններից հրաժարվելը կարող է ձեզ պատասխանատվության ենթարկել հոլանդական օրենսդրության համաձայն:

Մտադրության նամակը (LOI, որը երբեմն անվանում են փոխըմբռնման հուշագիր կամ պայմանների վերնագրեր) տարածված է ընկերությունների ձեռքբերումների, գույքային գործարքների և համատեղ ձեռնարկությունների դեպքում: Գերագույն դատարանը (Hoge Raad) իր 2005 թվականի օգոստոսի 12-ի CBB/JPO վճռով սահմանել է ընդհատված բանակցությունների չափանիշը:

Ի՞նչ է մտադրության նամակը։

Այն դեռևս բանակցությունների փուլում գտնվող գործարքի հիմնական պայմանների գրավոր արձանագրություն է։ Այն սահմանում է վերջնական համաձայնագրի կազմվելուց առաջ գործողությունների ուղղությունը։

Բանակցությունների ժամանակ շատ բան է քննարկվում բանավոր։ Մտադրության նամակը թղթի վրա է դնում հիմնական կետերը՝ ինչ է վաճառվում կամ համաձայնեցվում, առաջարկվող գինը կամ դրա հաշվարկման եղանակը, դեռևս ձեռնարկվելիք քայլերը և ժամանակացույցը։ Դա նվազեցնում է հետագայում թյուրըմբռնումները։ Այն նաև ցույց է տալիս, որ երկու կողմերն էլ լուրջ են, ինչը նրանցից յուրաքանչյուրին վստահություն է տալիս ժամանակ և գումար ներդնել հաջորդ փուլում, ինչպիսին է պատշաճ ուսումնասիրության հետաքննությունը։

Մտադրության նամակը օգտակար է մի քանի պատճառներով.

• Այն գրանցում է այնպիսի հիմնական պայմաններ, ինչպիսիք են գինը, վճարման կառուցվածքը և ժամանակացույցը։
• դա ցույց է տալիս նվիրվածություն, որպեսզի երկու կողմերն էլ ռեսուրսներ հատկացնեն գործարքին։
• այն սահմանում է պատշաճ ուսումնասիրության շրջանակը։
• այն կարող է բացառիկություն շնորհել, որպեսզի վաճառողը որոշակի ժամանակահատվածում չբանակցի ուրիշների հետ։

Արդյո՞ք մտադրության նամակը պարտադիր է Նիդեռլանդների օրենսդրության համաձայն։

Մասամբ, և դա կախված է նրանից, թե ինչ է ասվում փաստաթղթում և ինչպես են կողմերը վարվել։ «Մտադրության նամակ» վերնագիրը փաստաթուղթը չի դարձնում պարտադիր ուժ չունեցող։

Հոլանդական օրենսդրության համաձայն՝ համաձայնագիրը կնքվում է առաջարկի և ընդունման միջոցով (Հոլանդական քաղաքացիական օրենսգրքի 6:217-րդ հոդված, BW): Կարևորը ոչ միայն օգտագործված բառերն են, այլև այն, ինչ կողմերից յուրաքանչյուրը կարող էր ողջամտորեն եզրակացնել մյուսի հայտարարություններից և վարքից (Հոդվածներ 3:33 և 3:35 BW): Հետևաբար, մտադրության նամակը, որը գրանցում է բոլոր էական պայմանները և ստորագրվում է առանց վերապահման, կարող է համարվել պարտավորեցնող համաձայնագիր, նույնիսկ եթե կողմերը մտադիր են եղել ավելի ուշ ստորագրել «վերջնական» պայմանագիր:

Փաստաթղթի մեկնաբանման եղանակը որոշվում է Հավիլտեքսի թեստով, որը կոչվել է Գերագույն դատարանի (Hoge Raad) 1981 թվականի մարտի 13-ի վճռի (ECLI:NL:HR:1981:AG4158) պատվին: Դատարանը դիտարկում է այն իմաստը, որը կողմերը կարող էին ողջամտորեն վերագրել դրույթներին տվյալ հանգամանքներում և այն, ինչ նրանք կարող էին ողջամտորեն ակնկալել միմյանցից: Ձևակերպումը կարևոր է, բայց հանգամանքները, կողմերի փորձագիտությունը և այն, թե արդյոք նրանք ունեցել են իրավաբանական խորհրդատվություն, նույնպես հաշվի են առնվում:

Գործնականում մտադրության նամակը սովորաբար պարունակում է երկու տեսակի դրույթներ: Առևտրային պայմանները, ինչպիսիք են ինդիկատիվ գինը կամ առաջարկվող կառուցվածքը, նախատեսված են որպես ոչ պարտադիր: Այլ դրույթներ, ինչպիսիք են բացառիկությունը և գաղտնիությունը, նախատեսված են կողմերին անմիջապես պարտավորեցնելու համար: Եթե դուք հստակ չեք ասում, թե որն է որը, ապա հարցը թողնում եք դատարանի հայեցողությանը:

Ինչու՞ են կարևոր ողջամտությունն ու արդարությունը

Նիդեռլանդների օրենսդրությունը բանակցային փուլը չի ​​դիտարկում որպես բոլորի համար ազատ փուլ։ Բանակցող կողմերը գտնվում են հատուկ իրավական հարաբերությունների մեջ, որոնք կարգավորվում են ողջամտությամբ և արդարությամբ (redelijkheid en billijkheid):

Այդ սկզբունքը, որը վերաբերում է նաև BW 6:248 հոդվածով նախատեսված պայմանագրերին, պահանջում է, որ յուրաքանչյուր կողմ հաշվի առնի մյուս կողմի օրինական շահերը: Մտադրության մասին նամակի ստորագրումը հստակ ազդանշան է, որ բանակցությունները լուրջ են դարձել: Որքան առաջ են ընթանում բանակցությունները, այնքան ավելի շատ մյուս կողմը կարող է հույսը դնել գործարքի կնքման վրա, և այնքան ավելի զգույշ պետք է լինել հեռանալու հարցում:

Ե՞րբ կարող եք դադարեցնել բանակցությունները։

Սկզբունքորեն դուք ազատ եք հրաժարվելու։ Պայմանագրի խզումը դառնում է անօրինական միայն այն դեպքում, եթե այն անընդունելի է՝ հաշվի առնելով մյուս կողմի կողմից պայմանագրի վրա արդարացված հիմնվելը կամ այլ հանգամանքներ։

Գերագույն դատարանը սահմանել է այս չափանիշը իր CBB/JPO գործով 2005 թվականի օգոստոսի 12-ի որոշման մեջ ( ECLI:NL:HR:2005:AT7337 ): Դատարանը դիտարկում է բանակցությունների ամբողջ ընթացքը: Համապատասխան գործոնների թվում են այն, թե որքանով է կողմի հեռանալը ստեղծել մյուս կողմի սպասելիքները, այդ կողմի սեփական օրինական շահերը և բանակցությունների ընթացքում հանգամանքների ցանկացած անկանխատեսելի փոփոխություն:

Գերագույն դատարանը շեշտեց, որ դատարանները պետք է այս չափանիշը կիրառեն զսպվածությամբ։ Բանակցությունների ազատությունը մեկնարկային կետն է։ Կողմը, որը խզում է բանակցությունները ստորագրված մտադրության նամակից հետո, ավտոմատ կերպով պատասխանատվություն չի կրում։ Սակայն, երբ նամակում արձանագրվում է հիմնական կետերի շուրջ համաձայնություն, և մյուս կողմը մեծ ներդրումներ է կատարել այդ հիմքի վրա, ռիսկը մեծանում է։

Եթե ​​խզումը համարվի անընդունելի, հրաժարվող կողմը կարող է ստիպված լինել փոխհատուցել մյուս կողմի ծախսերը, ինչպիսիք են խորհրդատուների վարձատրությունը և պատշաճ ուսումնասիրության ծախսերը: Բացառիկ դեպքերում, երբ բանակցությունները այնքան են առաջ գնացել, որ գրեթե անկասկած պայմանագիր կկնքվեր, դատարանը կարող է նաև փոխհատուցում նշանակել կորցրած շահույթի համար: Դատարանը կարող է նաև պարտադրել կողմերին շարունակել բանակցությունները:

Լավ մշակված մտադրության նամակը կօգնի ձեզ վերահսկել այս ռիսկը: Դուք կարող եք նախապես համաձայնության գալ, որ յուրաքանչյուր կողմ կրում է իր ծախսերը, որ կողմերից յուրաքանչյուրը կարող է դադարեցնել բանակցությունները առանց պատճառներ նշելու, և որ կորցրած շահույթի փոխհատուցման որևէ պահանջ չի կարող ներկայացվել: Նման կետերը կարևոր են, երբ դատարանը գնահատում է, թե արդյոք խզումը ընդունելի էր, չնայած դրանք չեն բացառում բոլոր հնարավոր պահանջները:

Ո՞ր կետերն են պարտադիր, իսկ որոնք՝ ոչ։

Դուք դա որոշում եք հենց փաստաթղթում։ Հստակ նշեք, թե որ դրույթներն են կողմերին անմիջականորեն պարտավորեցնում, և որոնք են միայն արտահայտում մտադրությունները։

Այս տարբերակման ճիշտ կատարումը մտադրության անվտանգ նամակի հիմքն է։ Հետևյալ պայմանները սովորաբար պարտադիր չեն.

• Ցուցանիշային գին։ Մեկնարկային կետ, որը, ինչպես սպասվում է, կփոխվի պատշաճ ուսումնասիրությունից հետո։
• Գործարքի կառուցվածքը։ Վերջնական կառուցվածքը կարող է փոխվել հարկային կամ իրավաբանական խորհրդատվությունից հետո։
• Նախապայմաններ։ Գործարքի ավարտից առաջ անհրաժեշտ է կատարել հետևյալ քայլերը, ինչպիսիք են ֆինանսավորումը կամ հաստատումները։

Մյուս կետերը նախատեսված են կողմերին պարտավորեցնելու համար ստորագրելուց անմիջապես հետո։ Դրանք վերաբերում են ոչ թե վերջնական գործարքին, այլ այն բանին, թե ինչպես են կողմերը իրենց պահում դրա ուղղությամբ աշխատելիս։

• Բացառիկություն։ Վաճառողը պարտավորվում է որոշակի ժամանակահատվածում չբանակցել այլ գնորդների հետ։ Պայմանների խախտումը կարող է հանգեցնել վնասի փոխհատուցման պահանջի։
• Գաղտնիություն: Փոխանակված տեղեկատվությունը մնում է գաղտնի, նույնիսկ եթե գործարքը ձախողվի։
• Գործող օրենք և իրավասություն։ Կիրառվում է Նիդեռլանդների օրենսդրությունը, և վեճերը քննում է նշանակված դատարանը կամ արբիտրաժային մարմինը։
• Դադարեցում և ծախսեր։ Ինչպե՞ս է ավարտվում նամակը և ո՞վ է վճարում, ի՞նչ ծախսեր։

Եթե ​​դուք հստակորեն նշում եք, որ միայն այս կետերն են պարտադիր, դուք ստեղծում եք հստակ սահման։ Դուք կարող եք ազատորեն ուսումնասիրել գործարքը, մինչդեռ բանակցային գործընթացն ինքնին մնում է պաշտպանված։ Եթե դուք դիտարկում եք գործարքի ֆինանսավորման պայմանավորվածությունները կամ ապահովագրությունը, ներառեք այդ հարցերը պայմաններում, որպեսզի պայմանները գործնականում աշխատունակ մնան։

Ի՞նչ պետք է պարունակի մտադրության նամակը։

Առնվազն՝ կողմերը, գործարքի առարկան, ֆինանսական պայմանները, ժամանակացույցը և պարտավորեցնող կետերը: Այս կետերից որևէ մեկում անորոշ ձևակերպումը վեճերի տեղիք է տալիս:

Կողմերը և գործարքի շրջանակը

Նշեք յուրաքանչյուր կողմի՝ գնորդի, վաճառողի և, անհրաժեշտության դեպքում, մայր ընկերությունների լրիվ անվանումներն ու հասցեները: Խուսափեք անորոշ արտահայտություններից, ինչպիսիք են «մեր խումբը»: Նշեք յուրաքանչյուր հոլանդական ընկերության Առևտրի պալատի (KvK) համարը, որպեսզի կասկած չլինի, թե ով է պարտավոր:

Այնուհետև նկարագրեք, թե ինչի մասին է գործարքը: Դուք գնում եք բաժնետոմսեր, որոշակի ակտիվներ, շենք, թե՞ ամբողջ բիզնես: Բիզնեսի ձեռքբերման դեպքում նշեք, թե արդյոք գործարքը ներառում է մտավոր սեփականություն, պայմանագրեր և աշխատակիցներ, և որ պարտավորություններն են մնում: Ակտիվների գործարքում աշխատակիցները կարող են ավտոմատ կերպով փոխանցվել ձեռնարկության փոխանցման կանոնների համաձայն , որոնք դուք պետք է հաշվի առնեք սկզբից:

Ֆինանսական պայմաններ

Գինը սովորաբար նշված է որպես ցուցիչ։ Դրա մեխանիզմը դեռ պետք է մանրամասն նկարագրվի։

• առաջարկվող գինը կամ այն ​​հաշվարկելու համար օգտագործված բանաձևը, օրինակ՝ եկամտի բազմապատիկը։
• վճարման եղանակը՝ կանխիկ, բաժնետոմսեր կամ դրանց համադրությունը։
• ժամկետը՝ մեկ վճարում ավարտին կամ ժամանակի ընթացքում բաշխված վճարումներ։
• ցանկացած շահույթ կամ էսքրոու, որտեղ գնի մի մասը կախված է ապագա արդյունքներից կամ պահվում է։

Այս մեխանիզմների սահմանումը գինը ֆիքսելու մասին չէ։ Այն հաստատում է, որ երկու կողմերն էլ նույն կերպ են հասկանում գործարքի արժեքը, նախքան ավելի շատ ժամանակ և գումար ծախսելը։

Պայմաններ և ժամանակացույց

Գործարքների մեծ մասը կախված է նախապայմաններից՝ քայլեր, որոնք պետք է կատարվեն գործարքի վերջնական դառնալուց առաջ: Բնորոշ օրինակներ են բավարար ուսումնասիրության անցկացումը, գնորդի համար ֆինանսավորումը, Նիդեռլանդների սպառողների և շուկաների մարմնի (ACM) կամ այլ կարգավորող մարմնի կողմից հաստատումը, ինչպես նաև բաժնետերերի կամ վերահսկիչ խորհրդի կողմից հաստատումը: Եթե հոլանդական ընկերությունն ունի աշխատանքային խորհուրդ (ondernemingsraad), որոշում կայացնելուց առաջ կարող է պահանջվել նաև դրա խորհրդատվությունը:

Կապեք այս պայմանները իրատեսական ժամանակացույցի հետ՝ նպատակային ամսաթվերով՝ ուսումնասիրությունն ավարտելու, վերջնական համաձայնագրի կազմման և կնքման համար։ Սահմանեք, թե ինչ է նշանակում «բավարար» ուսումնասիրություն, որպեսզի այն չօգտագործվի որպես ազատ ելք։

Պարտադիր դրույթներ

Ամփոփեք բանակցությունները կարգավորող դրույթներով՝ որոշակի ժամանակահատվածի բացառիկություն, գաղտնիություն, կարգավորող օրենք և ծախսերի կարգավորում: Նշեք դրանք որպես պարտադիր և նշեք, որ նամակի մնացած մասը պարտադիր չէ: Ավելացրեք այն ավարտի ամսաթիվը, երբ նամակը ուժը կորցնում է, եթե վերջնական համաձայնագիր չի ստորագրվել:

Ինչպե՞ս է գործնականում կիրառվում մտադրության նամակը։

Ձևը կախված է գործարքից։ Ձեռքբերումների դեպքում այն ​​բաժնեմասի կամ ակտիվի գնման պայմանագրի ճանապարհային քարտեզն է, իսկ գույքի և զբաղվածության հարցերում այն ​​ավելի սահմանափակ դեր է խաղում։

Միաձուլումներ և ձեռքբերումներ

Ընկերության ձեռքբերման դեպքում մտադրության նամակը գրեթե ստանդարտ է։ Այն նշում է առաջարկվող գինը և վճարման եղանակը, թե կոնկրետ ինչ է գնվում և հիմնական պայմանները։ Այդ համաձայնեցումը կարևոր է, նախքան երկու կողմերն էլ զգալի ժամանակ և գումար կծախսեն պատշաճ ուսումնասիրության վրա։

Պարտադիր կետերը նույնպես կարևոր են այստեղ: Բացառիկության ժամկետը թույլ չի տալիս վաճառողին դիմել այլ գնորդների և գնորդին վստահություն է տալիս ներդրում կատարել մանրակրկիտ հետաքննության մեջ: Գաղտնիությունը պաշտպանում է փոխանակվող ֆինանսական և գործառնական տեղեկատվությունը: Նիդեռլանդներում միաձուլումների և ձեռքբերումների մասին մեր հոդվածը բացատրում է գործընթացի մնացած մասը՝ սկսած պատշաճ ուսումնասիրությունից մինչև գործարքի ավարտը:

Գույքի գործարքներ

Առևտրային անշարժ գույքի գործարքներում մտադրության նամակը հաճախ օգտագործվում է հիմնական պայմանները համաձայնեցնելու համար՝ թանկարժեք տեխնիկական և իրավական ստուգումների սկսվելուց առաջ: Այն սովորաբար ներառում է.

• գույքի հստակ նկարագրություն;
• առաջարկվող գնման գինը;
• տեխնիկական, բնապահպանական և իրավական ստուգումների համար պատշաճ ուսումնասիրության ժամանակահատված։
• ֆինանսավորման պայման;
• քաղաքացիական իրավունքի նոտարում սեփականության փոխանցման նպատակային ամսաթիվ։

Սպառողի կողմից գնված բնակելի անշարժ գույքի համար հոլանդական օրենսդրությունը սահմանում է հատուկ կանոն: Համաձայն BW հոդվածի 7:2-ի՝ մասնավոր գնորդի կողմից տան գնումը պետք է կնքվի գրավոր, որից հետո գնորդն ունի երեքօրյա հետաձգման ժամկետ: Ոչ պաշտոնական մտադրության նամակը չի փոխարինում այդ գրավոր գնման պայմանագրին:

Աշխատանք

Գործատուները երբեմն օգտագործում են մտադրության նամակ՝ աշխատանքային պայմանագրի ստորագրումից առաջ առաջարկը հաստատելու համար, օրինակ՝ աշխատանքի կամ բնակության թույլտվության տրամադրման գործընթացում։ Զգույշ եղեք. եթե նամակում նշված են հիմնական պայմանները, ինչպիսիք են պաշտոնը, աշխատավարձը և աշխատանքի մեկնարկի ամսաթիվը, և այն ընդունվում է, ապա այն կարող է արդեն իսկ աշխատանքային պայմանագիր լինել։ Եթե դուք դա չեք մտադիր, ցանկացած պայման, օրինակ՝ թույլտվություն ստանալը, հստակեցրեք։

Ո՞ր սխալներից պետք է խուսափել։

Ամենատարածված սխալները անորոշ ձևակերպումներն են, որոնցում չի նշվում, թե ինչն է պարտադիր և անժամկետ բացառիկությունը: Haviltex-ի թեստի համաձայն՝ դատարանը որոշում է, թե ինչ կարող են կողմերը ողջամտորեն ակնկալել, և պատասխանը կարող է տարբերվել ձեր մտադրությունից:

Երեք նախազգուշական միջոցներ են օգնում՝ յուրաքանչյուր բաժինը պիտակավորել որպես պարտադիր կամ ոչ պարտադիր, սահմանել այնպիսի հիմնական տերմիններ, ինչպիսիք են «բավարար ուսումնասիրությունը», և սահմանել կոնկրետ ամսաթվեր, ներառյալ բացառիկության ավարտը և նամակի ժամկետի լրանալու ամսաթիվը: Առանց ֆիքսված երկարաժամկետ դադարեցման ամսաթվի, կողմերը կարող են ամիսներով մնալ անորոշության մեջ, իսկ CBB/JPO-ի կողմից վստահության թեստը շարունակում է զարգանալ ֆոնին:

Ինչո՞վ է մտադրության նամակը տարբերվում մյուս նախնական փաստաթղթերից։

Պիտակները տարբեր են, բայց իրավական չափանիշը նույնն է։ Պայմանների ցանկը, փոխըմբռնման հուշագիրը և պայմանների վերնագրերը բոլորը գնահատվում են իրենց բովանդակությամբ և նրանով, թե ինչ կարող են կողմերը ողջամտորեն ակնկալել։

Պայմանների ցանկը սովորաբար առևտրային պայմանների կարճ ցանկ է, որը հաճախ չի պարունակում նամակի բացատրական տեքստ: Փոխըմբռնման հուշագիրը տարածված է համագործակցության նախագծերում և համատեղ ձեռնարկություններում: Չբացահայտման համաձայնագիրը (NDA) առանձին, լիովին պարտավորեցնող պայմանագիր է, որը ներառում է միայն գաղտնիությունը. այն հաճախ ստորագրվում է մտադրության նամակից առաջ՝ առաջին տեղեկատվության փոխանակման պահին:

Նախնական գնման պայմանագիրը կամ օպցիոնը կրկին ուրիշ բան է։ Նման փաստաթղթերը նախատեսված են պարտավորեցնելու համար. դրանք պարտավորեցնում են կողմին վաճառել կամ մյուս կողմին տալիս են գնելու իրավունք համաձայնեցված պայմաններով։ Եթե դուք ստորագրում եք փաստաթուղթ, որը ձեզ պարտավորեցնում է վերջնական գործարքին, ապա դուք այլևս մտադրության նամակի փուլում չեք։ Ստուգեք վերնագիրը, բայց ամենակարևորը՝ ստուգեք բառերը։

Ո՞վ կարող է ստորագրել ընկերության անունից։

Միայն ընկերությունը ներկայացնելու լիազորված անձ: Հոլանդական մասնավոր սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերության (BV) դեպքում դա, սկզբունքորեն, տնօրենների խորհուրդն է, եթե կանոնադրությամբ այլ բան նախատեսված չէ (հոդված 2:240 BW):

Ստորագրելուց առաջ ստուգեք Առևտրի պալատի առևտրային գրանցամատյանի քաղվածքը։ Այն ցույց է տալիս, թե ով է տնօրենը և արդյոք տնօրենը կարող է գործել միայնակ, թե՞ միայն մեկ այլ տնօրենի հետ համատեղ։ Մեկը կարող է գործել նաև լիազորագրի հիման վրա. խնդրեք պատճենը։ Եթե ստորագրողը լիազորված չէր, ընկերությունը կարող է պարտավորված չլինել, և դուք կարող եք վիճել դրա շուրջ՝ գործարքի փոխարեն։

Ներքին հաստատումները առանձին հարց են: Հիմնադրամի կանոնադրությունը կամ բաժնետերերի համաձայնագիրը որոշակի որոշումների համար կարող է պահանջել ընդհանուր ժողովի կամ վերահսկիչ խորհրդի հաստատումը: Նման ներքին կանոնները միշտ չէ, որ ազդում են մյուս կողմի նկատմամբ ստորագրության վավերականության վրա, բայց դրանք կարող են ներքին պատասխանատվություն ստեղծել տնօրենների համար: Նամակում ցանկացած պահանջվող հաստատում դարձրեք պայման:

Ի՞նչ է կատարվում մտադրության նամակից հետո։

Նամակին հաջորդում են ուսումնասիրության արդյունքները, վերջնական համաձայնագրի բանակցությունները, ստորագրումը և ավարտը։ Նամակում պետք է նշված լինի, թե որքան ժամանակ կարող է տևել յուրաքանչյուր քայլը։

Ուսումնասիրության ընթացքում գնորդը ուսումնասիրում է թիրախային կողմի իրավական, ֆինանսական, հարկային և գործառնական վիճակը: Արդյունքները հաճախ հանգեցնում են գնի ճշգրտումների կամ վերջնական պայմանագրում որոշակի երաշխիքների և փոխհատուցումների: Ահա թե ինչու մտադրության նամակում գինը սովորաբար ցուցիչ է:

Վերջնական համաձայնագիրը, ինչպիսին է բաժնետոմսերի գնման պայմանագիրը, պարունակում է վերջնական պայմանները, երաշխիքները և ավարտման կարգը: Հոլանդական BV-ի մասնակցությամբ բաժնետոմսերի գործարքում բաժնետոմսերը փոխանցվում են նոտարական ակտով, որը կնքվում է Նիդեռլանդների քաղաքացիական իրավունքի նոտարի առջև (հոդված 2:196 BW): Ակտիվների գործարքում յուրաքանչյուր ակտիվ փոխանցվում է օրենքով սահմանված կարգով, օրինակ՝ անշարժ գույքի նոտարական ակտով:

Վերջնական համաձայնագիրը ստորագրվելուց հետո այն փոխարինում է մտադրության նամակին։ Ներառեք «ամբողջական համաձայնագրի» կետ, որը նշում է, որ նախկին փաստաթղթերը այլևս կիրառելի չեն, բացառությամբ գաղտնիության պայմանավորվածության, եթե այն չի կրկնվում վերջնական համաձայնագրում։

Ի՞նչ անել, եթե վեճ առաջանա։

Սկզբում նայեք, թե ինչ է ասվում նամակում գործող օրենսդրության, իրավասության և ծախսերի մասին: Այնուհետև գնահատեք, թե արդյոք խախտվել է պարտադիր դրույթ, թե՞ բանակցությունները անընդունելիորեն ընդհատվել են:

Շատ վեճեր լուծվում են բանակցությունների կամ միջնորդության միջոցով, քանի որ կողմերը հաճախ դեռևս առևտրային շահագրգռվածություն ունեն միմյանց նկատմամբ: Եթե դա չհաջողվի, գործը կուղարկվի նամակում նշված դատարան կամ արբիտրաժային մարմին: Անհետաձգելի դեպքերում, օրինակ, երբ գաղտնի տեղեկատվությունը կարող է չարաշահվել, կարող եք դիմել նախնական դատական ​​​​հայց ներկայացնող դատավորին (voorzieningenrechter)՝ կարճ դատավարության (kort geding) միջոցով որոշում կայացնելու համար: Նիդեռլանդներում գործարար վեճերի լուծման վերաբերյալ մեր էջը ներկայացնում է տարբերակները:

Ինչ պետք է ստուգեք որպես գնորդ։

• Որ նամակում հստակ նշված է, որ գինը ցուցիչ է և նկարագրում է գնահատման մեթոդը, օրինակ՝ եկամտի բազմապատիկը։
• Որ բացառիկության ժամկետը բավականաչափ երկար լինի պատշաճ ուսումնասիրությունն ավարտելու համար՝ ֆիքսված ավարտի ամսաթվով։
• Որ նախապայմանները ներառում են ֆինանսավորում, բավարար ուսումնասիրություն և ցանկացած ACM կամ աշխատանքային խորհրդի հաստատում։
• Որ վաճառողի ստորագրող անձը լիազորված է Առևտրի պալատի (KVK) առևտրային գրանցամատյանի քաղվածքի համաձայն։
• Այդ գաղտնիությունը և գործող օրենքը նշված են որպես պարտադիր։

Ինչ պետք է ստուգեք որպես վաճառող:

• Որ միայն բացառիկությունը, գաղտնիությունը, կարգավորող օրենքը և ծախսերը են պարտադիր, իսկ նամակի մնացած մասը՝ ոչ։
• Որ բացառիկության ժամկետը կարճ է և ավտոմատ կերպով ավարտվում է որոշակի ամսաթվով։
• Այդ «բավարար ուսումնասիրությունը» սահմանվում է, ուստի գնորդը չի կարող այն օգտագործել որպես ազատ ելք։
• Որ յուրաքանչյուր կողմ կրի իր սեփական ծախսերը, և որ բացառվում են կորցրած շահույթի փոխհատուցման պահանջները։
• Որ դուք վարեք արձանագրություններ, էլեկտրոնային նամակներ և բանակցությունների նախագծեր, քանի որ դատարանը դիտարկում է CBB/JPO-ի շրջանակներում բանակցությունների ամբողջ ընթացքը։

Ի՞նչ կարող ենք անել ձեզ համար մտադրության նամակով։

Մենք խորհրդատվություն ենք տրամադրում հոլանդական և միջազգային ընկերություններին մտադրությունների մասին նամակների, ձեռքբերումների և կորպորատիվ իրավունքի այլ հարցերի վերաբերյալ: Մենք կարող ենք.

• նախագծեք կամ վերանայեք ձեր մտադրության նամակը և նշեք, թե որ կետերն են պարտադիր։
• ստուգել ստորագրողների լիազորությունները KvK առևտրային գրանցամատյանի հետ համեմատելիս։
• Գնահատեք, թե արդյոք բանակցությունների դադարեցումը ընդունելի է CBB/JPO թեստի համաձայն, նախքան հեռանալը։
• հաշվարկեք և պահանջեք այն ծախսերը, որոնք դուք կրել եք, երբ մյուս կողմը անընդունելիորեն դադարեցրել է բանակցությունները։
• դիմել նախնական դատական ​​​​հայց ներկայացնող դատավորին (kort geding), եթե գաղտնի տեղեկատվությունը կարող է չարաշահվել կամ խախտվել բացառիկությունը։
• բանակցել և մշակել բաժնետոմսերի կամ ակտիվների գնման վերջնական պայմանագիրը։

Ամփոփում

• Մտադրությունների նամակը գրանցում է բանակցային գործարքի հիմնական պայմանները։ Դրա բովանդակությունն է որոշում, թե արդյոք այն պարտավորեցնում է ձեզ, թե ոչ։
• Հստակ նշեք, թե որ կետերն են պարտադիր, ինչպիսիք են բացառիկությունը, գաղտնիությունը, կարգավորող օրենքը և ծախսերը։
• CBB/JPO-ի համաձայն՝ բանակցությունների ընդհատումն անօրինական է միայն այն դեպքում, եթե այն անընդունելի է՝ հաշվի առնելով մյուս կողմի հիմնավորված վստահությունը։
• Հստակ նկարագրեք կողմերին, շրջանակը, գնային մեխանիզմը, պայմանները և ժամանակացույցը։
• Ներառեք ավարտի ամսաթիվ և ծախսերի կարգավորում՝ ձեր ռիսկը սահմանափակելու համար։

Հաճախակի տրվող հարցեր