Եթե կարծում եք, որ ձեր վարձավճարը չափազանց բարձր է, սպասարկման վճարի մասին հայտարարությունը սխալ է, կամ տանտերը չի վերանորոգի լուրջ թերությունը, միշտ չէ, որ անհրաժեշտ է դիմել դատարան: Վարձավճարի հետ կապված վեճերի մեծ մասի համար առաջին և ամենաէժան ճանապարհը Huurcommissie-ն է. ազգային մարմին, որը գնահատում է վեճը, անհրաժեշտության դեպքում ստուգում է գույքը և կայացնում է երկու կողմերի համար պարտադիր որոշում: Այս հոդվածը սահմանում է, թե ինչ կարող է և ինչ չի կարող որոշել այն, ժամկետները, ծախսերը, ընթացակարգի ընթացքը և երբ ենթաշրջանային դատարանն է ավելի լավ ուղի:
Ի՞նչ է Հյուրհանձնաժողովը և ի՞նչ չէ այն
Հյուրհանձնաժողովը նկարագրում է իրեն որպես անաչառ և անկախ կազմակերպություն, որը պաշտոնական որոշումներ է կայացնում վարձակալների և տանտերերի միջև վեճերի վերաբերյալ: Այն որոշակի ձևով գոյություն ունի 1917 թվականից ի վեր և գտնվում է Ներքին գործերի և Թագավորության հետ հարաբերությունների նախարարության ենթակայության տակ: Դրա խնդիրներն ու լիազորությունները սահմանված են Նիդեռլանդների քաղաքացիական օրենսգրքի 7-րդ գրքի վարձակալության դրույթների հետ մեկտեղ: Կարևոր են երեք կետեր:
- Դա դատարան չէ։ Դատական կանչի ծանուցագիր չկա, և ընթացակարգը նախատեսված է օգտագործելի լինելու առանց իրավաբանական ներկայացուցչի։ Որոշումը դատավճիռ չէ։
- Այնուամենայնիվ, դրա որոշումները պարտադիր են։ Դատական հանձնաժողովը որոշումը բնութագրում է որպես կողմերի միջև նոր համաձայնագիր: Եթե նրանցից մեկը ժամանակին չի դիմում ենթաշրջանային դատարան, ապա նրանք պարտավոր են դա անել:
- Դրա իրավասությունը օրենքով սահմանված է և սահմանափակ։ Այն կարող է որոշել միայն օրենսդիր մարմնի կողմից իրեն վերապահված վեճերի կատեգորիաները։ Մնացած ամեն ինչ՝ դադարեցում, վտարումը, վնասներ, անհարմարություն, ավանդներ՝ պատկանում է այլուր։
Որ վեճերը կարող է որոշել Huurcommissie-ն
Դրա աշխատանքի հիմնական մասը բնակելի տարածքների վարձակալության գներն են, սպասարկման վճարները և սպասարկման թերությունները: Այդ իրավասությունը նախկինում մեծ մասամբ սահմանափակվում էր կարգավորվող (սոցիալական) ոլորտով, գումարած ազատականացված բնակարանի վարձակալի համար սկզբնական վարձավճարի գնահատման նեղ պատուհանը:
2024 թվականի հուլիսի 1-ից ուժի մեջ մտած Wet betaalbare huur-ը փոխեց դա՝ ստեղծելով կարգավորվող միջին շուկայի հատված: Բնակարանային գնահատման համակարգում (woningwaarderingsstelsel) 144-ից 186 միավոր ստացած բնակարանները այժմ ընկնում են կարգավորվող միջակայքի մեջ՝ միավորին կցված առավելագույն օրինական վարձավճարով: Հետևանքները զգալի են.
- Վարձակալը, որի պայմանագիրը կնքվել է 2024 թվականի հուլիսի 1-ին կամ դրանից հետո, և որի տունը հավաքել է ոչ ավելի, քան 186 միավոր, կարող է վարձակալության գնի, սպասարկման վճարի և թերությունների հետ կապված վեճերը քննարկել սովորական կարգով։
- 2025 թվականի հունվարի 1-ից սկսած՝ տանտերերը պետք է նոր վարձակալության պայմանագրով տրամադրեն միավորների հաշվարկ, ինչը առավելագույն միավորի ստուգումը շատ ավելի հեշտ է դարձնում։
- Համայնքներն ունեն իրենց սեփական իրավասությունները 2025 թվականի հունվարի 1-ից, երբ տանտերը գանձում է առավելագույնից ավելի գումար՝ մի երթուղի, որն անցնում է Հուրկոմիսիեի կողքին, այլ ոչ թե դրա փոխարեն։
Կետային սահմանից վերև գտնվող իսկապես ազատականացված բնակարանի վարձակալն ավելի նեղ մուտք ունի. դասական ճանապարհը առաջին վեց ամիսների ընթացքում սկզբնական վարձավճարի գնահատումն է: Եթե դա ցույց է տալիս, որ բնակարանն իրականում համապատասխանում է կարգավորվող միջակայքին, վարձավճարը պետք է նվազեցվի, և Հյուրհանձնաժողովին կարող են խնդրել կարգավորել այն:
Գործերի հիմնական կատեգորիաները
Նախնական վարձավճարը (աանվանգշուրպրիզ)
Վարձակալը խնդրում է Հյուրհանձնաժողովին համեմատել համաձայնեցված վարձավճարը միավորների հաշվարկով թույլատրված առավելագույն գումարի հետ։ Եթե համաձայնեցված վարձավճարն ավելի բարձր է, այն սկզբունքորեն նվազեցվում է՝ սկսած վարձակալության սկզբից։ Սա նոր ժամանած վարձակալի համար հասանելի ամենաարժեքավոր կիրառությունն է և ամենահաճախ ժամանակի հետ կապված խնդիրը։
Տարեկան վարձավճարի աճ
Վարձատուները կարող են տարեկան մեկ անգամ բարձրացնել վարձավճարը՝ օրենքով սահմանված սահմաններում, և վարձակալը, որը աճը համարում է անօրինական կամ չափազանց, կարող է առարկել։ Այնուհետև, թե որ կողմը պետք է դիմի Վարչական հանձնաժողով, կախված է հատվածից՝ տե՛ս ստորև բերված աղյուսակը։
Ծառայության վճարի հաշվետվություններ
Վարձատուն պետք է մինչև հուլիսի 1-ը ուղարկի տարեկան սպասարկման վճարի հաշվետվություն (jaarafrekening) նախորդ օրացուցային տարվա համար: Վարձակալը, որը վիճարկում է այն կամ երբեք չի ստացել այն, կարող է դիմել Huurcommissie-ին այն գնահատելու համար: Կոմունալ ծառայությունների ամսական կանխավճարը կարող է հաշվարկվել նույն ձևով:
Սպասարկման թերություններ և վարձավճարի նվազեցում
Եթե տանտերը չի կարողանում վերացնել լուրջ թերությունը, վարձավճարի հանձնաժողովը կարող է ժամանակավորապես նվազեցնել վարձավճարը մինչև դրա վերացումը: Թերությունները Բելեյդսբուկում դասակարգվում են A, B և C կատեգորիաների, և կատեգորիան որոշում է, թե որքանով է նվազում վարձավճարը՝ մինչև A կատեգորիայի համար մաքուր վարձավճարի 20 տոկոսը, B կատեգորիայի համար՝ 30 տոկոսը և C կատեգորիայի համար՝ 40 տոկոսը: Նվազեցումը ճնշման գործիք է. այն տևում է միայն մինչև թերության վերացումը:
Ամբողջական վարձավճարներ
Եթե պայմանագրում նշված է մեկ չբաժանված գումար, որը միասին ներառում է վարձավճարը և սպասարկման վճարները, վարձակալը կարող է պահանջել դրա բաժանումը՝ նախ առաջարկելով բաժանում վարձատուին: Վարձավճարի հանձնաժողովի պրակտիկայում առաջարկվող մաքուր վարձավճարը պետք է կազմի ընդհանուր գնի առնվազն 55 տոկոսը, իսկ սպասարկման վճարի նախավճարը՝ առնվազն 25 տոկոսը: Եթե վարձատուն հրաժարվում է կամ չի պատասխանում, վարձավճարի հանձնաժողովը կարող է կատարել բաժանումը:
Ո՞վ կարող է դիմել և մինչև երբ
Կողմերից յուրաքանչյուրը կարող է գործ սկսել՝ կախված վեճի տեսակից. ներկայացուցիչը կարող է գործել գրավոր լիազորագրի հիման վրա (չի պահանջվում փաստաբանների համար): Ժամկետները կարճ և խիստ են, և հենց այդ դեպքերում էլ դիմումների մեծ մասը մերժվում է:
| Վեճի տեսակը | Ո՞վ է դիմում | Ժամկետը |
|---|---|---|
| Սկզբնական վարձավճար, սովորական վարձակալություն | հաշվի | Վարձակալության պայմանագրի ուժի մեջ մտնելուց հետո 6 ամսվա ընթացքում |
| Սկզբնական վարձակալության պայմանագիր, կնքված ժամկետով, մինչև 2024 թվականի հուլիսի 1-ը | հաշվի | Ժամկետի ընթացքում (առավելագույնը 2 տարի) և դրա ավարտից հետո մինչև 6 ամիս |
| Սկզբնական վարձավճար, ժամկետային պայմանագիր, որը կնքվել է 2024 թվականի հուլիսի 1-ին կամ դրանից հետո | հաշվի | Պայմանագրի կնքման օրվանից հետո 6 ամսվա ընթացքում |
| Վարձավճարի նվազեցում՝ միավորների հաշվարկի հիման վրա (շարունակական վարձակալություն) | հաշվի | Առաջարկ տանտիրոջը, որն ուժի մեջ է մտնում ոչ շուտ, քան 2 լրիվ օրացուցային ամիս անց, այնուհետև դիմումը պետք է ներկայացվի այդ ամսաթվից հետո 6 շաբաթվա ընթացքում։ |
| Տարեկան վարձավճարի բարձրացումսոցիալական ոլորտ | Տանտիրոջը | Վարձակալը առարկում է վարձատուին մինչև աճի ուժի մեջ մտնելը. վարձատուն պետք է դիմի վարձատուի հանձնաժողովին առաջարկվող մեկնարկի ամսաթվից հետո 6 շաբաթվա ընթացքում (հոդված 7:253 BW): |
| Տարեկան վարձավճարի աճ, միջին շուկայի հատված | հաշվի | Բարձրացման մեկնարկի օրվանից հետո 4 ամսվա ընթացքում |
| Տարեկան սպասարկման վճարի հաշվետվություն | հաշվի | Հաշվետվության ներկայացման ժամկետի ավարտից մինչև 2 տարի անց (2024 թվականի հաշվետվությունը, որը պետք է ներկայացվի մինչև 2025 թվականի հուլիսի 1-ը, կարող է վիճարկվել մինչև 2027 թվականի հունիսի 30-ը): |
| Սպասարկման թերություններ | հաշվի | Գրավոր ծանուցում տանտիրոջը նախ. գործը կարող է սկսվել դրանից 6 շաբաթ անց և դրանից հետո 6 ամսվա ընթացքում՝ նվազեցման ամենավաղ մեկնարկի ամսաթիվը ապահովելու համար։ |
| Ամբողջական վարձույթ | հաշվի | Առաջարկ տանտիրոջը՝ առնվազն 2 ամիս առաջ նշված ամսաթվով, այնուհետև դիմեք առաջարկվող ամսաթվից հետո 6 շաբաթվա ընթացքում |
Երկու առանձնահատկություն արժանի է շեշտադրման: Մի քանի դիմումներ անընդունելի են, եթե վարձակալը նախապես գրավոր առաջարկ կամ ծանուցում չի ներկայացրել վարձատուին և սպասել է օրենքով սահմանված ժամկետին. Huurcommissie-ն երկրորդ քայլն է, ոչ թե առաջինը: Իսկ թերությունների դեպքում այդ ծանուցման ամսաթիվը որոշում է, թե երբ է սկսվում նվազեցումը, այդ իսկ պատճառով այն պետք է թվագրվի, լինի կոնկրետ և պահպանվի:
Ինչպե՞ս դիմել, և ի՞նչ արժե
Գործը սկսվում է դիմումի ձևաթղթով (verzoekschrift), որը ներկայացվում է առցանց՝ MijnHuurcommissie-ի միջոցով կամ փոստով Հաագայի Huurcommissie-ին։ Յուրաքանչյուր տեսակի գործի համար կան առանձին ձևեր։ Եթե տեղեկատվությունը բացակայում է, Huurcommissie-ն կխնդրի այն և կտրամադրի երկու շաբաթ, ուստի ավելի լավ է ձևաթուղթը ճիշտ լրացնել։
Վճարը (leges) վճարվում է նախապես: 2026 թվականին վարձակալը կամ այլ ֆիզիկական անձը վճարում է 25 եվրո յուրաքանչյուր դեպքի համար: Վարձատուն կամ այլ իրավաբանական անձը վճարում է 300 եվրոյից սկսած յուրաքանչյուր դիմումի համար, որը աճում է համապատասխան բնակարանների քանակին՝ համաձայն Հյուրհանձնաժողովի վճարների վերաբերյալ քաղաքականության գրքում (Beleidsboek leges): Վճարի համար օրենսդրական հիմքը Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte-ի 7-րդ հոդվածն է:
Վճարը հաշվարկվում է արդյունքին համապատասխան. այն կրում է մեղավոր ճանաչված կողմը։ Ամբողջությամբ հաջողության հասած դիմորդի կանխավճարը վերադարձվում է ամբողջությամբ, մասամբ հաջողության հասած դիմորդի դեպքում՝ կեսը՝ բաժանված ծախսերի։ Ահա թե ինչու սպասելը անվճար չէ տանտիրոջ համար. կրկնության դեպքում յուրաքանչյուր դեպքի համար ռիսկի աճը փոխում է հաշվարկը։
Գործընթացը քայլ առ քայլ
- Փաստաթղթերի գրանցում և փոխանակում։ Դիմումը գրանցվում է, վճարվում է վճարը, և մյուս կողմին հրավիրվում է գրավոր պատասխանելու: Երկուսն էլ կարող են ներկայացնել փաստաթղթեր:
- Լրագրողի կողմից հետաքննություն։ Վարձակալության գնի, թերությունների և տան բարելավման դեպքերում քննիչը (onderzoeker) ստուգում է գույքը և կազմում է զեկույց: Կողմերին տեղեկացվում է առնվազն երեք շաբաթ առաջ: Վարձակալը պետք է ապահովի անվտանգ մուտքը բնակարանում. եթե մուտքը մերժվում է առանց ժամանակին և հիմնավորված հետաձգման խնդրանքի, ստուգում չի իրականացվում, և գործը լուծվում է փաստաթղթերի հիման վրա: Սպասարկման վճարի դեպքերում զեկույցը կազմվում է ներկայացված փաստաթղթերի և յուրաքանչյուր ծախսային կետի համար ստանդարտ գումարների հիման վրա:
- Հաշվետվությանը արձագանք։ Երկու կողմերն էլ ստանում են զեկույցը և կարող են պատասխանել դրա ուղարկման օրվանից հետո երկու շաբաթվա ընթացքում։ Կարող է տրվել առավելագույնը երկու շաբաթով մեկ երկարաձգում։
- Փաստաթղթերի վերաբերյալ որոշում կամ լսումներ։ Երբ գործը ակնհայտորեն պարզ է, նախագահը կարող է որոշում կայացնել գրավոր՝ առանց լսումների՝ ըստ «Վարչական գործերի մասին» օրենքի 20-րդ հոդվածի։ Հակառակ դեպքում լսումները անցկացվում են երեք անձի՝ լսումների նախագահի և երկու անդամի ներկայությամբ։ Լսումները սկզբունքորեն առցանց են, չնայած դատարանի հանձնաժողովը կարող է այլ կերպ որոշել։ Չներկա կողմին չեն կարող հարցաքննել, և անորոշությունները կարող են լուծվել նրա դեմ։
- Որոշումը։ Լսումից հետո որոշումը սովորաբար հրապարակվում է մոտ երեք շաբաթ անց։
Կա օրենսդրական ժամկետ։ Վճարման ժամկետի 37-րդ հոդվածի համաձայն՝ Վճարային հանձնաժողովը պարտավոր է գրավոր, պատճառաբանված որոշում կայացնել չորս ամսվա ընթացքում, որը հաշվարկվում է վճարի վճարման պահից մինչև առաջին որոշման ուղարկման պահը։ Այն բաց է թողնվում գործերի զգալի փոքրամասնության դեպքում, և Վճարային հանձնաժողովը հրապարակում է թվերը։ 2025 թվականի իր տարեկան զեկույցում այն գրանցել է չորս ամսվա ընթացքում լուծված գործերի 64 տոկոսը, ինչը 2024 թվականի 71 տոկոսի համեմատ ցածր է։ Ըստ գործերի տեսակի՝ 2025 թվականի ցուցանիշները կազմել են 97 տոկոս՝ վարձավճարի բարձրացման վեճերի համար, 59 տոկոս՝ միավորների վեճերի, 55 տոկոս՝ սպասարկման վճարի վեճերի և 51 տոկոս՝ թերությունների վեճերի համար։ Հետևաբար, սպասարկման վճարի գործերը արագ չեն. միայն վարձավճարի բարձրացման վեճերն են հուսալի։ Ժամկետի գերազանցումից ավտոմատ կերպով ոչինչ չի բխում, բայց դա չափանիշ է, որին պետք է ուշադրություն դարձնել, երբ գործը կասեցվում է։
Որոշումից հետո՝ պարտադիր ուժ, ութ շաբաթ և կիրառում
Հողամասի հանձնաժողովի որոշումը պարտադիր է և գործում է որպես կողմերի միջև նոր համաձայնագիր՝ համաձայն Նիդեռլանդների քաղաքացիական օրենսգրքի 7-րդ գրքի 262-րդ հոդվածի: Կողմերից յուրաքանչյուրը, որը համաձայն չէ, պետք է վեճը ներկայացնի ենթաշրջանային դատարան (kantonrechter)՝ որոշման ուղարկումից հետո ութ շաբաթվա ընթացքում: Եթե կողմերից ոչ մեկը դա չի անում, ապա որոշումը կողմերի միջև գործում է որպես հաշտության համաձայնագիր՝ Հողամասի հանձնաժողովի կողմից սահմանված պայմաններով:
Երբ նախագահը որոշում է կայացնում առանց լսումների, կան երկու ճանապարհներ։ Կողմը կարող է ներկայացնել առարկություն (verzet) որոշման ուղարկման օրվանից հետո վեց շաբաթվա ընթացքում, որի արդյունքում գործը վերանայվում է հանձնաժողովի ամբողջական կազմով՝ առանց լրացուցիչ վճարի, կամ գործը կարող է անմիջապես ուղարկվել ենթաշրջանային դատարան ութ շաբաթվա ընթացքում։ Առարկության վերաբերյալ հանձնաժողովի որոշումից հետո դատարան դիմելու ութշաբաթյա ժամկետը կրկին ուժի մեջ է։
Հարկադիր կատարումն այն կետն է, որը ամենից հաճախ սխալ է հասկացվում։ Որոշումը պարտավորեցնում է կողմերին, բայց ինքնին հարկադիր կատարման ենթակա վկայական չէ. դատական կատարածուն չի կարող այն կատարել։ Եթե տանտերը անտեսում է վարձավճարը նվազեցնող որոշումը կամ չի կարողանում մարել գերավճարված սպասարկման վճարները, վարձակալը պետք է հայց ներկայացնի ենթաշրջանային դատարան, որտեղ որոշումը ծառայում է որպես հայցի հիմք։ Սա ուժեղ մեկնարկային դիրքորոշում է, այլ ոչ թե ինքնաիրականացվող։
Երբ ենթաշրջանային դատարանը սկզբից ճիշտ ուղին է
Վարձակալության հանձնաժողովը որևէ իրավասություն չունի վարձակալության հարաբերությունների նկատմամբ որպես ամբողջություն: Դիմեք անմիջապես ենթաշրջանային դատարան, որտեղ վեճը վերաբերում է.
- վարձակալության դադարեցում կամ դադարեցման մասին ծանուցմանը առարկություն։
- վտարում՝ լինի դա պարտքերի, անհարմարության, թե չարտոնված օգտագործման պատճառով։
- վնասի փոխհատուցում, տուգանքի կետեր կամ կանխավճարի վերադարձ։
- հրաման, որը պարտադրում է տանտիրոջը կատարել վերանորոգումներ, ի տարբերություն վարձավճարի ժամանակավոր նվազեցման։
- առևտրային տարածքներ կամ բնակարաններ, որոնք դուրս են Հուրկոմիսիեի կանոնադրական լիազորություններից։
- որոշման կատարումը, որը մյուս կողմը չի կատարելու։
Երբ ճանապարհները համընկնում են, դրանք հակված են համընկնելու. տանտերը, որը ցանկանում է տիրապետել գույքին, և վարձակալը, որը ցանկանում է վարձավճարի իջեցում, հաճախ երկու հարցերն էլ կլուծեն նույն դատավորի առջև: Դատական վարույթները ավելի թանկ են և սովորաբար պահանջում են իրավաբանական օգնություն, բայց դրանք տրամադրում են այնպիսի միջոցներ, որոնք Հյուուրհանձնաժողովը չի կարող տրամադրել:
Երրորդ երթուղին՝ քաղաքային հաշվետվության կետը
2023 թվականի հուլիսի 1-ից «Wet goed verhuurderschap»-ը սահմանել է լավ տանտիրոջ կառավարման ազգային կանոններ՝ գրավոր պայմանագրերի, կանխավճարների, սպասարկման վճարների թափանցիկության, խտրականության և ահաբեկման, ինչպես նաև միգրանտ աշխատողների դիրքորոշման վերաբերյալ, և պարտավորեցրել է յուրաքանչյուր համայնք ունենալ հաշվետվության կետ (meldpunt), որտեղ վարձակալները կարող են հաղորդել տանտիրոջ կամ վարձակալության գործակալի մասին, որը խախտում է դրանք: Համայնքները կարող են նաև թույլտվության պահանջներ մտցնել վարձակալված բնակարանների և աշխատողների համար: Կիրառական գործիքները ներառում են նախազգուշացում, վարչական տուգանք և, ի վերջո, գույքի կառավարումը ստանձնել:
Երեք երթուղիները ծառայում են տարբեր նպատակների և կարող են զուգահեռաբար ընթանալ։
- Հուրկոմիսիե որոշում է, թե իրականում ինչ է կազմում այս երկու կողմերի միջև վարձավճարը, սպասարկման վճարները կամ թերի դիրքը։
- Համայնքը 2025 թվականի հունվարի 1-ից ի վեր կիրարկում է վարքագծի չափանիշներ՝ հանրային շահերից ելնելով, ներառյալ կարգավորվող հատվածում չափազանց մեծ վարձավճարը։ Այն վարձակալին ոչինչ չի շնորհում։
- Ենթաշրջանային դատարան ինքնուրույն որոշում է վարձակալության հարաբերությունները և կայացնում է հարկադիր կատարման ենթակա որոշումներ։
Անօրինական վարձավճարի, անապահով տան և վախեցնող տանտիրոջ առջև ծառացած վարձակալը կարող է անհրաժեշտ լինել այս երեքի համար։ Հաջորդականությունը կարևոր է, և արժե խորհրդակցել նախքան սկսելը, հատկապես, երբ պայմանագրի դադարեցման հեռանկար կա։
Ապացույցներ. ի՞նչն է իրականում որոշում այս դեպքերը
Այս ընթացակարգերը փաստաթղթային են, իսկ երբ տեղի է ունենում ստուգում՝ դիտողական։ Դրանք հաղթում են ոչ հմայիչ լինելով։
- Լուսանկարներ, թվագրված։ Լուսանկարեք թերությունները, երբ դրանք առաջանում են, այլ ոչ թե երբ որոշում եք դատական հայց ներկայացնել: Լուսանկարեք ամբողջ սենյակը՝ մանրամասներով հանդերձ, և պահպանեք բնօրինակ ֆայլերը՝ իրենց մետատվյալներով անփոփոխ:
- Նամակագրություն։ Հաղորդեք թերությունների մասին և առաջարկները ներկայացրեք գրավոր՝ էլեկտրոնային փոստը բավարար է, և այն ավելի հեշտ է ապացուցել, քան զրույցը։ Պահպանեք պատասխանները և լռեք. ուղարկված և չպատասխանված առաջարկն ինքնին այն փաստն է, որը բացում է վեցշաբաթյա պատուհանը։
- Ստուգման զեկույցը։ Սովորաբար վճռորոշ փաստաթուղթն է։ Կարդացեք այն ստանալուն պես և պատշաճ կերպով օգտագործեք երկշաբաթյա արձագանքման ժամանակահատվածը՝ ուղղելով մակերեսների, կառույցների, էներգետիկ պիտակի կամ թերության վիճակի վերաբերյալ փաստացի սխալները՝ կցելով ապացույցներ։ Միավորները շահվում և կորչում են քառակուսի մետրերի և կցամասերի համար։
- Պայմանագիրը և հայտարարությունները։ Պահպանեք վարձակալության պայմանագիրը, դրան կից տրամադրված միավորների հաշվարկը, բոլոր սպասարկման վճարների հաշվետվությունները և վճարման ապացույցը։
- Ամսաթվերը Գրանցեք վարձակալության մեկնարկի ամսաթիվը և յուրաքանչյուր ծանուցման ու առաջարկի ամսաթիվը: Վերը նշված գրեթե բոլոր վերջնաժամկետները սկսվում են դրանցից մեկից:
Կարո՞ղ եմ դիմել Huurcommissie, եթե իմ վարձավճարը ազատ հատվածում է։
Երբեմն։ Դասական ուղին վարձակալության առաջին վեց ամիսների ընթացքում սկզբնական վարձավճարի գնահատումն է։ Wet betaalbare huur-ից ի վեր, վարձակալները, որոնց պայմանագիրը կնքվել է 2024 թվականի հուլիսի 1-ին կամ դրանից հետո, և որոնց տան միավորները չեն գերազանցում 186-ը, ընկնում են կարգավորվող միջին շուկայի հատվածի մեջ և ունեն սովորական մուտքի հնարավորություն։ Եթե գնահատումը ցույց է տալիս տան միավորները կարգավորվող միջակայքում, վարձավճարը պետք է նվազեցվի։
Ինձ իրավաբան է պետք Huurcommissie ընթացակարգի համար:
Ոչ։ Ընթացակարգը նախատեսված է առանց դրա կիրառման, և շատ վարձակալներ և տանտերեր իրենք են վարում իրենց գործերը։ Ներկայացուցիչը կարող է գործել գրավոր լիազորագրի հիման վրա։ Խորհրդատվությունը արժե վերցնել, երբ վերջնաժամկետը անորոշ է, երբ միավորների հաշվարկը վիճարկվում է, երբ գործը կապված է պայմանագրի դադարեցման սպառնալիքի հետ, կամ երբ մնացած ժամկետի ընթացքում խաղադրույքի տակ դրված գումարները զգալի են։
Ի՞նչ արժե Huurcommissie-ի գործը:
Վճարը վճարվում է նախապես. գործող հրապարակված պոլիսի դեպքում՝ 25 եվրո վարձակալի համար և 500 եվրո տանտիրոջ համար, իսկ չորս տարվա ընթացքում բազմիցս մեղավոր ճանաչված տանտերերի համար վճարը մեծանում է։ Վճարը կրում է մեղավոր կողմը։ Ամբողջությամբ հաջողակ դիմորդի դեպքում կանխավճարը վերադարձվում է ամբողջությամբ, մասամբ հաջողակ դիմորդի դեպքում՝ կեսը։ Ի տարբերություն դրա, դատական վարույթները ներառում են դատական ծախսեր և սովորաբար իրավաբանական ծախսեր։
Ի՞նչ կլինի, եթե տանտերս անտեսի որոշումը։
Որոշումը պարտադիր է կողմերի համար, բայց այն ինքնուրույն կիրառելի չէ դատական կատարածուի կողմից: Եթե տանտերը չի կատարում՝ չի վերադարձնում գերավճարված վարձավճարը կամ սպասարկման վճարները կամ շարունակում է հաշիվ-ապրանքագրերում ներկայացնել հին գումարը, դուք պետք է դիմեք ենթաշրջանային դատարան՝ հիմնվելով որոշման վրա: Քանի որ կողմերից ոչ մեկը չի բողոքարկել այն ութ շաբաթվա ընթացքում, դրանով հաստատված դիրքորոշումը տանտիրոջ համար սովորաբար դժվար է վերաբացել:
Ես բաց թողեցի սկզբնական վարձավճարի վեցամսյա վերջնաժամկետը։ Մնացե՞լ է որևէ բան։
Հնարավոր է։ Կարգավորվող և միջին շուկայական հատվածներում շարունակական վարձակալության վարձակալը կարող է ցանկացած պահի առաջարկել վարձավճարի նվազեցում՝ հիմնվելով միավորների վրա, ուժի մեջ մտնելու ամսաթվով առնվազն երկու լրիվ օրացուցային ամիս առաջ, այնուհետև դիմել Վարկային հանձնաժողովին այդ ամսաթվից հետո վեց շաբաթվա ընթացքում։ Այն չի վերականգնում անցյալի գերավճարները, բայց ուղղում է վարձավճարը հետագայի համար։
Պե՞տք է արդյոք տանտիրոջս մասին քաղաքապետարանին էլ հայտնեմ։
Երթուղիները պատասխանում են տարբեր հարցերի: Wet goed verhuurderschap-ի համաձայն՝ քաղաքային հաշվետվության կետը վերաբերում է վարքագծին՝ խտրականությանը, սպառնալիքին, գրավի և սպասարկման վճարի կանոններին, իսկ 2025 թվականի հունվարի 1-ից՝ կարգավորվող հատվածում չափազանց մեծ վարձավճարին, և կարող է հանգեցնել տուգանքի կամ կառավարման կողմից կառավարման կողմից ստանձնման: Այն չի ֆիքսում ձեր վարձավճարը կամ չի վերադարձնում ձեզ: Եթե երկուսն էլ կիրառելի են, հաշվետվությունը և Huurcommissie դիմումը կարող են զուգահեռաբար ներկայացվել:
