Տրանսֆերտային հարկի փոփոխություն. Սկսնակներն ու ներդրողները ուշադրություն են դարձնում:

Հոլանդիայում անշարժ գույքի ձեռքբերման փոխանցման հարկը գանձվում է տարբեր դրույքաչափերով՝ կախված նրանից, թե ով է գնում և ինչու: Գնորդի կողմից որպես հիմնական բնակության վայր զբաղեցնվող տան համար կիրառվում է նվազեցված դրույքաչափ, արժեքի որոշակի սահմանաչափի շրջանակներում երիտասարդ առաջին անգամ գնողների համար կիրառվում է սկզբնական հարկի ազատում, իսկ ներդրման կամ վարձակալության համար ձեռք բերված գույքի համար կիրառվում է զգալիորեն ավելի բարձր ընդհանուր դրույքաչափ: Դրույքաչափերը և արժեքի սահմանաչափը սահմանվում են տարեկան, ուստի կարևոր է փոխանցման օրը գործող թիվը:

Ամենաշատ վեճերը առաջանում են երկու կետից։ Նվազեցված դրույքաչափը կախված է տեղափոխումից առաջ կազմված և հետագայում իրական դիրքի հիման վրա գնահատված նախատեսված հիմնական բնակության մասին գրավոր հայտարարագրից։ Եվ դրույքաչափը որոշվում է նոտարի մոտ հանձնման պահին, այլ ոչ թե գնման պայմանագրի ստորագրման պահին, ինչը ավարտման ամսաթիվը դարձնում է ոչ միայն գործնական, այլև ֆինանսական որոշում։

Երկու միջոցները

Օրինագծի վերը նկարագրված նպատակը իրականացնելու համար 2021 թվականից տրանսֆերտային հարկի ոլորտում կներդրվեն երկու փոփոխություններ կամ գոնե միջոցներ: Ակնկալվում է, որ դա կմեծացնի սկսնակ գնորդների և բնակարանային գործարքների քանակը: ներդրողների կողմից բնակարանային գործարքների նվազում:

Այս համատեքստում առաջին միջոցը վերաբերում է սկսնակներին և, մի խոսքով, ենթադրում է ազատում տրանսֆերային հարկից: Այլ կերպ ասած, սկսնակներն այլևս ստիպված չեն լինի 1 թվականի հունվարի 2021-ից տրանսֆերային հարկ վճարել, որպեսզի նրանց համար բնակարան գնելը շատ ավելի էժան դառնա։ Ազատման արդյունքում տան գնման հետ կապված ընդհանուր ծախսերը, կախված տների արժեքի աճից, իսկապես կնվազեն։

Խնդրում ենք նկատի ունենալ. ազատումը միանվագ է, և տան գինը 2021 թվականի ապրիլի 1-ից չի կարող գերազանցել 400,000 եվրոն: Բացի այդ, ազատումը կիրառվում է միայն այն դեպքում, երբ գույքի փոխանցումը տեղի է ունենում քաղաքացիական իրավունքի նոտարի մոտ 2021 թվականի հունվարի 1-ին կամ դրանից հետո, և գնման պայմանագրի ստորագրման պահը որոշիչ չէ:

Մյուս միջոցը վերաբերում է ներդրողներին և նշանակում է, որ նրանց ձեռքբերումները 1 թվականի հունվարի 2021-ից կհարկվեն ավելի բարձր ընդհանուր դրույքաչափով: Նշված ամսաթվին այս դրույքաչափը կավելանա 6%-ից մինչև 8%: Ի տարբերություն նախուտեստների, ներդրողների համար այսպիսով ավելի թանկ է դառնում տուն գնելը: Նրանց համար բնակարան ձեռք բերելու հետ կապված ընդհանուր ծախսերը կավելանան վաճառքի հարկի դրույքաչափի բարձրացման արդյունքում։

Ի դեպ, այս դրույքաչափը ոչ միայն հարկում է ոչ բնակելի, այդ թվում՝ բիզնես տարածքների, այլ նաև այն բնակարանների ձեռքբերումները, որոնք չեն օգտագործվելու կամ ժամանակավորապես օգտագործվելու են որպես հիմնական բնակավայր։ Այս համատեքստում, համաձայն տրանսֆերտային հարկի ճշգրտման օրինագծի բացատրական հուշագրի, դիտարկել, օրինակ, հանգստյան տունը, տունը, որը ծնողները գնում են իրենց երեխայի համար և տները, որոնք գնել են ոչ թե ֆիզիկական անձինք, այլ իրավաբանական անձինք. անձինք, ինչպիսիք են բնակարանային կորպորացիաները:

Սկսնակ կամ ներդրող

Բայց ի՞նչ միջոց պետք է հիշեք։ Այսինքն՝ դու սկսնակ ես, թե ներդրող։ Արդյոք ինչ-որ մեկն իրականում առաջին անգամ է մտնում սեփականատիրոջ կողմից զբաղեցրած բնակարանային շուկա և նախկինում երբեք տուն չի ձեռք բերել, կարող է ելակետ լինել այս հարցին պատասխանելու համար:

Սակայն, թե ով է համապատասխանում մեկնարկային ազատմանը և ում նկատմամբ է կիրառվում շրջանառության հարկի դրույքաչափի բարձրացումը, այս չափանիշի հիման վրա չի որոշվում: Բացառության համար նշանակություն չունի, թե դուք որպես գնորդ նախկինում արդեն իսկ ունեցե՞լ եք տուն: Այլ կերպ ասած, պարտադիր չէ, որ տունը լինի ձեր առաջին սեփականատիրոջ կողմից զբաղեցրած տունը, որպեսզի իրավասու լինեք օգտվել ազատությունից:

Տրանսֆերտային հարկի ճշգրտման մասին օրինագիծը բոլորովին այլ ելակետ է օգտագործում: Անկախ նրանից, թե դուք կարող եք դասվել որպես մեկնարկիչ և, հետեւաբար, ստարտերից ազատվելու շանս ունեք, կախված է երեք կուտակային չափանիշներից: Չափորոշիչները հետևյալն են.

• Ձեռք բերողի տարիքը. Սկսնակ համարվելու համար դուք պետք է լինեք 18-ից 35 տարեկան: Օրինագծում օգտագործվում է 35-ի վերին սահմանը, քանի որ AFM-ի հետաքննությունը ցույց է տվել, որ միջին հաշվով ավելի դժվար է կրել գնորդի ծախսերը 35 տարեկանից ցածր տարիքում: Բացի այդ, 18 տարվա ստորին սահմանով ազատման կիրառման դեպքում կիրառվում է տարիք լինելու պահանջը։
• Այս ստորին սահմանի նպատակն է կանխել նախուտեստների ազատման ոչ պատշաճ օգտագործումը. օրինական ներկայացուցիչների համար հնարավոր չէ օգտվել արտոնությունից անչափահաս երեխայի անունով տուն գնելիս: Ավելին, տարիքային սահմանափակումները պետք է կիրառվեն յուրաքանչյուր ձեռք բերողի համար, նույնիսկ այն դեպքում, երբ մեկ տուն ձեռք է բերվում մի քանի ձեռքբերողների կողմից համատեղ: Եթե ​​ձեռք բերողներից մեկը 15 տարուց մեծ է, ապա այս գնորդի նկատմամբ կիրառվում է հետևյալը. իր կողմից բացառություն չկա:
• Ձեռք բերողը նախկինում չի կիրառել այս ազատումըԻնչպես նշվեց, մեկնարկային հարկի ազատումը կարող է օգտագործվել միայն մեկ անգամ: Որպեսզի այս կանոնը չխախտվի, դուք պետք է գրավոր հայտարարեք հստակ, վճռականորեն և առանց վերապահումների, որ նախկինում չեք կիրառել մեկնարկային հարկի ազատումը: Այս գրավոր հայտարարությունը պետք է ներկայացվի քաղաքացիական իրավունքի նոտարին՝ փոխանցման հարկի ազատումը պահանջելու համար:
• Քաղաքացիական իրավունքի նոտարը, սկզբունքորեն, կարող է հիմնվել այս գրավոր հայտարարության վրա, եթե չգիտի, որ այդ հայտարարությունը սխալ է տրված։ Եթե ​​հետո պարզվի, որ դուք՝ որպես ձեռքբերող, ավելի վաղ կիրառել եք ազատումը, չնայած տրված հայտարարությանը, դեռևս կկատարվի լրացուցիչ գնահատում:
• Ձեռք բերողի կողմից ժամանակավորապես որպես հիմնական բնակավայրից բացի այլ տան օգտագործումը: Այլ կերպ ասած, սկսնակների ազատման շրջանակը սահմանափակվում է ձեռքբերողների համար, ովքեր իրականում ապրելու են տանը: Ինչ վերաբերում է այս պայմանին, անհրաժեշտ է նաև, որ դուք, որպես ձեռքբերող, գրավոր, հստակ, հաստատակամ և առանց վերապահումների հայտարարեք, որ տունը կօգտագործվի այլ կերպ, քան ժամանակավոր և որպես հիմնական բնակավայր, ինչպես նաև այս գրավոր հայտարարությունը ներկայացնեք Ք. Քաղաքացիական իրավունքի նոտարը մինչև ձեռքբերումը, եթե ձեռքբերումն իրականացվում է նրա միջոցով:
• Ժամանակավոր օգտագործումը նշանակում է, օրինակ, տան վարձակալություն կամ օգտագործում որպես հանգստյան տուն։ Մինչդեռ հիմնական բնակավայրը ներառում է գրանցում ժողովում և այնտեղ կյանք կառուցելը (ներառյալ սպորտային գործունեությունը, դպրոցը, աղոթատեղին, երեխաների խնամքը, ընկերները, ընտանիքը): Եթե, որպես ձեռք բերող, դուք չեք պատրաստվում օգտագործել նոր տունը որպես ձեր հիմնական բնակավայր կամ միայն ժամանակավորապես 1 թվականի հունվարի 2021-ից, դուք դեռ կհարկվեք ընդհանուր դրույքաչափով՝ 8%:

Այս չափանիշների գնահատումը, և, հետևաբար, այն հարցի պատասխանը, թե Դուք համապատասխանո՞ւմ եք ազատման կիրառմանը, տեղի է ունենում տուն ձեռք բերելու ժամանակ: Ավելի կոնկրետ, սա այն պահն է, երբ նոտարի մոտ կազմվում է վաճառքի ակտը: Նոտարական ակտի կատարումից անմիջապես առաջ `երկրորդ և երրորդ պայմանների վերաբերյալ գրավոր հայտարարությունը նույնպես պետք է ներկայացվի նոտարին: Գնման պայմանագրի ստորագրման պահը կարևոր չէ գրավոր հայտարարության տրամադրման համար, ճիշտ այնպես, ինչպես գործարկվում է սկսնակների ազատումը ձեռք բերելու համար:

Տան գնումը կարևոր քայլ է և՛ սկսնակի, և՛ ներդրողի համար: Ցանկանո՞ւմ եք իմանալ, թե որ կատեգորիային եք պատկանում և ինչ միջոցառումներ պետք է հաշվի առնեք 2021 թվականից սկսած: Կամ ձեզ օգնություն է պետք ազատման համար անհրաժեշտ հայտարարությունը կազմելու հարցում: Այդ դեպքում կապվեք Law & More-ի հետ: Մեր փաստաբանները անշարժ գույքի և պայմանագրային իրավունքի մասնագետներ են և ուրախ կլինեն ձեզ օգնություն և խորհրդատվություն տրամադրել: Մեր փաստաբանները նաև ուրախ կլինեն օգնել ձեզ հետագա գործընթացում, օրինակ՝ գնման պայմանագիրը կազմելու կամ ստուգելու հարցում: