Վտարումը Նիդեռլանդներում. կարգը՝ կանչից մինչև դատական ​​կատարածու

Նիդեռլանդներում վտարումը դատարանի կողմից վերահսկվող գործընթաց է: Տանտերը չի կարող այն ինքնուրույն ավարտել, և վարձակալը հազվադեպ է մեկ գիշերվա ընթացքում դուրս մնում աշխատանքից: Առաջին չվճարված վճարման և տեղափոխման մեքենայի միջև ընկած են պահանջագիր, դատական ​​կանչ, լսումներ, դատավճիռ և դատական ​​կատարածուի հայտարարություն: Այս հոդվածը սահմանում է այդ հաջորդականությունը, ժամկետները, ծախսերը և այն, թե որտեղ յուրաքանչյուր կողմ ունի գործելու հնարավորություն:

Հիմնական կանոնը՝ առանց դատարանի որոշման վտարում չի թույլատրվում

Տանտերը երբեք չի կարող վտարել իր սեփական լիազորությամբ: Վարձակալության դադարեցումը և գույքի ազատումը առանձին որոշումներ են, և երկուսն էլ դատարանի իրավասությանն են պատկանում: Մինչև դատավորի կողմից վտարման որոշում կայացնելը և դատական ​​կատարածուի կողմից այն կիրարկվելը, վարձակալը կարող է մնալ վարձակալության մեջ՝ անկախ պարտքերի չափից և պայմանագրում նշվածից:

Նա չի կարող.

• փոխել կողպեքները կամ տեղադրել շղթա;
• անջատել ջուրը, գազը, էլեկտրաէներգիան կամ ջեռուցումը՝ վարձակալին դուրս հանելու հարկադրանքով։
• վարձակալի իրերը հեռացնել, պահել կամ տնօրինել։
• մուտք գործել բնակարան առանց համաձայնության, անկախ նրանից՝ այն իրենն է, թե ոչ։

Հոլանդական օրենսդրությունը սա անվանում է eigenrichting ( ինքնօգնություն ) և այն անօրինական է: Վարձակալը կարող է սկսել ժամանակավոր արգելանք ( kort geding ) և սովորաբար վերադարձվում է մի քանի օրվա ընթացքում, որից հետո տանտիրոջը հանձնարարվում է վերականգնել մուտքը՝ օրական տուգանքի սպառնալիքով և պատասխանատվություն կրելով դրա հետևանքով առաջացած վնասի համար: Բնակչի կամքին հակառակ բնակարան մտնելը կարող է նաև համարվել huisvredebreuk ( հոդված 138 Sr): Տանտերը, որը փոխում է կողպեքները, այն գործը, որը նա հավանաբար կհաղթեր, վերածում է այնպիսի գործի, որը նա անպայման կպարտվի:

Երկու երթուղիներ՝ օպզեգգային և ներկապային

Դադարեցում ծանուցման միջոցով (opzegging)

Վարձակալության դադարեցումը բնակարանի վարձակալության դադարեցումն է գրավոր ծանուցմամբ, որն ուղարկվում է գրանցված փոստով, օրենքով սահմանված փակ ցանկի հիմքերից մեկի հիման վրա: Դրանք նշված են 7-րդ գրքի, 4-րդ վերնագրի, 5-րդ բաժնի վարձակալության դադարեցման վերաբերյալ հոդվածներում (BW հոդվածներ 271-ից 282). որ վարձակալը չի ​​վարվել որպես լավ վարձակալ, որ տանտերը շտապ կարիք ունի գույքի իր սեփական օգտագործման համար ( dringend eigen gebruik ), որ վարձակալը հրաժարվում է նոր պայմանագրի ողջամիտ առաջարկից, և որ գույքը անհրաժեշտ է քանդման կամ վերակառուցման համար:

Մեկ տարուց պակաս վարձակալության դեպքում ծանուցման ժամկետը երեք ամսից է, որը յուրաքանչյուր հաջորդ տարվա համար մեկ ամսով ավելանում է մինչև առավելագույնը վեց ամիս։ Միայն ծանուցումը ոչինչ չի ավարտում. եթե վարձակալը գրավոր համաձայնություն չի տալիս, վարձակալությունը շարունակվում է օրենքի ուժով մինչև դատարանի կողմից այլ որոշում կայացնելը, և տանտերը պետք է դատի տա։ Բնակարանների համար սահմանված ժամկետով պայմանագրերը նույնպես կրճատվել են 2024 թվականի հուլիսի 1-ից ուժի մեջ մտած «Wet vaste huurcontracten» օրենքով, որը վերականգնել է անորոշ ժամկետով վարձակալությունը որպես հիմնական կանոն, ուստի տանտերը, որը ենթադրել է, որ իր պայմանագրի ժամկետը լրանալու է, կարող է ունենալ անժամկետ վարձակալության պայմանագիր։

Լուծարում խախտման համար (պարտադիր)

BW 6:265 հոդվածը սահմանում է, որ կատարման յուրաքանչյուր թերացում մյուս կողմին տալիս է լուծարման իրավունք, եթե թերացումը, հաշվի առնելով դրա հատուկ բնույթը կամ աննշան նշանակությունը, չի արդարացնում լուծարումը: Բնակարանների համար այդ լիազորությունը չի իրականացվում տառային եղանակով. BW 7:231 հոդվածը կառուցված տարածքի վարձակալության լուծարումը վերապահում է դատարանին: Բացառություն է կազմում գույքի վարչական փակումը՝ համաձայն «Ափիոնի մասին» օրենքի 13բ հոդվածի կամ «Մունիցիպալիտետների մասին» օրենքի 174ա հոդվածի, որտեղ տանտերը կարող է լուծարել առանց դատարան դիմելու:

Վարձավճարի պարտքերի դեպքում գրեթե միշտ լուծումը վարձակալության պայմանագիր կնքելն է: Նախապես ծանուցման ժամկետ չի հաշվարկվում, փաստերը պարտադիր չէ, որ տեղավորվեն փակ ցուցակում, և տանտերը կարող է մեկ կանչով համատեղել դրամական պահանջը, լուծարումը և վտարումը: Նույն մոտեցումը վերաբերում է նաև անհարմարությանը, չարտոնված ենթավարձակալությանը և կանեփի մշակմանը:

Որքա՞ն է բավարար։ Հանդուրժողականության շեմը

«Եթե ձախողումը, հաշվի առնելով դրա հատուկ բնույթը կամ աննշան նշանակությունը, չի արդարացնում լուծարումը» բառերը վարձակալի հիմնական պաշտպանությունն են: 2018 թվականի սեպտեմբերի 28-ի իր կանխակալ որոշմամբ (ECLI:NL:HR:2018:1810) Բարձրագույն դատարանը հաստատել է, թե ինչպես է գործում թեստը: Դա հիմնական կանոն է՝ բացառությամբ. սկզբունքորեն ցանկացած խախտում տալիս է լուծարման լիազորություն. տանտերը ապացուցում է խախտումը, իսկ վարձակալը պետք է հաստատի բացառությունը: Բացառությունը չի սահմանափակվում օրենքում նշված գործոններով. կարելի է կշռադատել բոլոր հանգամանքները, այդ թվում՝ վարձակալի շահագրգռվածությունը պահպանելու հարցում, և դատարանը պետք է կշռադատի դրանք նույնիսկ պարտավորությունների չկատարման դեպքում:

Այսպիսով, մեկ ուշացած վճարումը կամ փոքր մնացորդային գումարը չի հանգեցնի վտարման որոշման: Սակայն ամիսների որևէ շեմ չկա, որի դեպքում տեղի կունենա լուծարումը. ոչ մի օրենք և ոչ մի դատարանների ազգային ուղեցույց դա չի սահմանում: Գործնականում մի քանի ամիս տևողությամբ պարտքերը այն կետն են, երբ տանտերերը դատի են տալիս, և երբ հայցը իրական հնարավորություն ունի, սակայն այդ թիվը ինքնուրույն ոչինչ չի որոշում. դատարանը դեռևս պետք է կշռադատի խախտումը Hoge Raad-ի պահանջած ամեն ինչի հետ, և այն կարող է մերժել լուծարումը ավելի մեծ պարտքերի դեպքում կամ թույլատրել այն ավելի փոքր պարտքերի դեպքում:

Սահմանային դեպքերը կախված են վարքագծից նույնքան, որքան թվաբանությունից. արդյոք վարձակալը պատասխանել է պահանջի նամակին, արդյոք առաջարկվել և խախտվել է պայմանավորվածությունը, և արդյոք դիմել են պարտքի մարման համար օգնություն ստանալու համար:

Սովորական ընթացակարգ, քայլ առ քայլ

Վարձակալության վեճերը քննարկվում են ենթաշրջանային դատարանում ( kantonrechter ), անկախ վիճարկվող գումարից, և սկսվում են դատական ​​կատարածուի կանչով ( dagvaarding ): Փաստաբանի ներգրավումը պարտադիր չէ, չնայած սովորաբար այն տանտիրոջ կողմից է և հաճախ վճռորոշ՝ վարձակալի կողմից:

Անպաշտպան պարտքերի վերաբերյալ գործը, ընդհանուր առմամբ, տևում է երեքից հինգ ամիս։ Դա և աղյուսակում նշված յուրաքանչյուր ժամանակահատվածը դիտարկեք որպես պրակտիկա, այլ ոչ թե իրավունք. վտարման համար նախատեսված նվազագույն ծանուցման ժամկետից բացի, այս ժամկետներից ոչ մեկը օրենքով սահմանված չէ։ Դատարանը իր որոշմամբ սահմանում է վտարման ամսաթիվը, իսկ լսումների և դատավճռի կայացման ժամանակը հետևում է ենթաշրջանային գործերի ընթացակարգային կանոններին և տվյալ դատարանի աշխատանքային ծանրաբեռնվածությանը, որի մասին Rechtspraak-ը հաղորդում է իր հրապարակված արտադրողականության ցուցանիշներում։ Պաշտպանված գործը, կամ այն ​​գործը, որտեղ վարձակալը պահպանում է պայմանավորվածությունը, ավելի երկար է տևում և հաճախ ավարտվում է առանց վտարման։

Ժամանակավոր կիրառելիություն և վերաքննիչ բողոք

Վտարման որոշումը սովորաբար հայտարարվում է ժամանակավորապես կատարման ենթակա ( uitvoerbaar bij voorraad )՝ համաձայն 233 Rv հոդվածի։ Սա այն կետն է, որը վարձակալները ամենից հաճախ սխալ են հասկանում. վերաքննիչ բողոքը, որը կարգավորվում է hoger beroep-ի մասին հոդվածներով, այդ թվում՝ 350 Rv հոդվածով, ինքնին չի կասեցնում կատարումը։ Վարձատուն կարող է վտարել այն ընթացքում, երբ այն քննվում է։

Վարձակալը կարող է դիմել վերաքննիչ դատարան՝ կասեցնելու դատական ​​կատարածուների կատարումը՝ սահմանափակ չափանիշով, որը սովորաբար պահանջում է իրավական կամ փաստական ​​սխալ կամ արտակարգ իրավիճակ, որը առաջին դատավորը չէր կարող կշռադատել: Այլընտրանքորեն, նա կարող է դատական ​​կատարածուների վերաբերյալ վեճ ( executiegeschil ) ներկայացնել ժամանակավոր դատական ​​կատարածուին՝ համաձայն Rv 438 հոդվածի՝ պնդելով, որ դատական ​​որոշման այժմ կատարումը իրավունքի չարաշահում է: Ոչ մեկը, ոչ էլ գործի վերանայումը գործի վարույթ չէ: Երկուսն էլ ենթադրում են ժամանակին բողոքարկում, և ժամկետը կարճ է՝ երեք ամիս՝ սկսած դատական ​​որոշման կայացման օրվանից՝ սովորական գործով, բայց ընդամենը չորս շաբաթ՝ kort geding գործով դատական ​​որոշման կայացումից (Rv 339 հոդված):

Ժամանակավոր արգելանքի երթուղի (kort geding)

Kort geding-ը կարճատև դատավարություն է ժամանակավոր օգնության դատավորի ( voorzieningenrechter ) առջև՝ համաձայն 254 Rv հոդվածից սկսվող հոդվածների: Այն նախնական որոշում է կայացնում, սովորաբար մի քանի շաբաթվա ընթացքում, բայց չի կարող լուծել պայմանագիրը: Սա է հիմնական սահմանափակումը. տանտերը չի կարող ստանալ kort geding-ում պարտադիր իրավական ուժ, միայն՝ լքելու որոշում:

Այն հասանելի է տանտիրոջ համար միայն այն դեպքում, երբ պահանջը անհետաձգելի է, և սովորական դատավարության արդյունքը լուրջ կասկածի տակ չէ՝ լուրջ անհանգստություն, գույքի հանցավոր օգտագործում, վարձակալության ժամկետի ավարտից հետո շարունակվող զբաղեցում կամ սեփականության իրավունքի բացակայության դեպքում զբաղեցում: Պարզ պարտքերի գործը հազվադեպ է համապատասխանում պահանջին. վարձակալի շահը իր տան նկատմամբ գերազանցում է տանտիրոջ շահը արագության նկատմամբ:

Վարձակալների համար այն առնվազն նույնքան օգտակար է. այն գործիք է կողպեքները փոխած տանտիրոջ դեմ և հայտարարված վտարումը կանխելու համար, երբ հանգամանքները վճռականորեն փոխվել են։

Անօրինական ներխուժողներ, գործարար տարածքներ և անշարժ գույքի սեփականության իրավունք չունեցող բնակիչներ

Սքուտերներ

Բնակարանի ապօրինի շրջանառությունը քրեական հանցագործություն է, և կա երկու տարբերակ՝ սեփականատիրոջ կողմից քաղաքացիական հայց կամ դատախազի թույլտվություն: 2011 թվականի հոկտեմբերի 28-ի իր որոշմամբ (ECLI:NL:HR:2011:BQ9880) Բարձրագույն դատարանը որոշեց, որ քրեական տարբերակով վտարումը այնքան լուրջ միջամտություն է ՄԻԵԿ-ի 8-րդ հոդվածով նախատեսված բնակարանի նկատմամբ հարգանքի իրավունքին, որ պահանջում է նախնական դատական ​​​​վերանայում. իշխանությունները պետք է գրավոր հայտարարեն դրա մասին, նախատեսեն առնվազն յոթ օր kort geding-ի համար և սպասեն դատավորի որոշմանը, բացառությամբ բացառիկ հանգամանքների, ինչպիսիք են հանրային անվտանգությանը սպառնացող վտանգը:

Գործարար տարածք

290-րդ և հաջորդող BW հոդվածներով նախատեսված մանրածախ առևտրի և հյուրընկալության տարածքների վարձակալները ունեն իրենց սեփական ժամկետների և դադարեցման հիմքերի ռեժիմը: Այլ գործարար տարածքների, հիմնականում գրասենյակային և արդյունաբերական տարածքների վարձակալները ընկնում են BW 7:230a հոդվածի տակ. տարբերակումը ներկայացված է մեր 290-րդ և 230a հոդվածներով առևտրային վարձակալության վերաբերյալ հոդվածում . վարձակալության ժամկետի ավարտից և վարձակալության ժամկետը լքելու մասին ծանուցում ստանալուց հետո վարձակալը կարող է դիմել ենթաշրջանային դատարան՝ վարձակալության ժամկետը երկարաձգելու համար, և վտարումը կասեցվում է այդ դիմումի քննարկման ընթացքում: Դիմումը պետք է ներկայացվի վարձակալության ժամկետը լքելու հայտարարված ամսաթվից հետո երկու ամսվա ընթացքում, և դատարանը կարող է առավելագույնը երեք անգամ երկարաձգել վարձակալության ժամկետը մեկ տարով:

Բնակիչներ՝ առանց վկայականի

Բնակարանում գտնվող անձը, որը չունի պայմանագիր՝ նախկին վարձակալի զուգընկերը, որը մնացել է տանը, հյուրը, որը չի հեռանա, բնակիչը, որը կնքել է ուժի մեջ մտած հակա-զավթողական համաձայնագրով, չունի անշարժ գույքի գրավադրման երաշխիք, և սրանք ամենաակնհայտ դեպքերն են, որոնք վկայում են «կորտ գեդինգի» մասին։ Զգուշացումն այն է, որ հակա-զավթողական պիտակով պայմանագիրը երբեմն փաստացի համարվում է վարձակալություն՝ դրանից բխող պաշտպանությամբ։

Դատական ​​կատարածուն, հայտարարությունը և իրերը

Միայն դատական ​​կատարածուն ( gerechtsdeurwaarder ) կարող է կիրառել վտարման որոշումը, և նա պետական ​​պաշտոնյա է, այլ ոչ թե տանտիրոջ աշխատակից։ Նա հրապարակում է դատավճիռը, հրամայում վարձակալին լքել տարածքը, ապա հայտարարում է վտարման մասին՝ կատարելով լրացուցիչ շահարկում։ Հարկադիր վտարումը կարգավորվում է gedwongen ontruiming հոդվածներով՝ Rv 555-ից 562 հոդվածներով։ Rv 555 հոդվածը սահմանում է այդ որոշման և վտարման միջև նվազագույնը երեք օր. այդ կարճ, օրենքով սահմանված նվազագույն ժամկետը դատավճռում տրված ավելի երկար կամավոր ժամկետը չէ։

Այդ օրը դատական ​​կատարածուն կարող է կանչել ոստիկանություն՝ տարածք մուտք գործելու և կարգուկանոն պահպանելու համար, ինչպես նաև փականագործի։ Առաջին հերթին տանտերը կազմակերպում և վճարում է տեղափոխողներին, իսկ մնացած իրերը դուրս են բերվում։ Դրանց հետ պատահածը այլևս տեղական պրակտիկայի հարց չէ։ Համայնքը պարտավոր է վերցնել ապրանքները և պահեստավորել՝ դատավճիռը կատարող կողմի հաշվին, և այդ պահեստավորման նկատմամբ կիրառվում են վարչական հարկադիր կատարման կանոնները (հոդված 556 Rv, հղում անելով 5:29 և 5:30 Awb հոդվածներին)։ Պահեստավորումը տևում է մինչև տասներեք շաբաթ, որից հետո ապրանքները կարող են վաճառվել կամ ոչնչացվել. եթե դրանք վաճառվում են, նախկին սեփականատերը պահպանում է եկամտի իրավունքը երեք տարի։ Իրենց սեփականատիրոջ համար ողջամիտ արժեք չունեցող ապրանքները, ինչպես նաև վտանգավոր կամ փչացող ցանկացած իր կարող է անմիջապես դուրս բերվել։ Ծախսերը վարձակալին հասնում են տանտիրոջ միջոցով, այլ ոչ թե քաղաքապետարանի հաշվի միջոցով։

Վտարումը կարող է չեղյալ հայտարարվել մինչև վերջին պահը: Դատական ​​կատարողները սովորաբար կասեցնում են այն, երբ պարտքերն ու ծախսերը ամբողջությամբ վճարված են, կամ երբ պայմանավորվածություն է ձեռք բերվել, և տանտերը հրահանգում է կասեցնել այն: Սակայն ճկունությունը կտրուկ նվազում է, երբ տեղափոխողները նշանակվում են:

Ծախսերը, և ով է վերջում վճարում

Դատական ​​​​ծախսերը ( griffierecht ) ենթաշրջանային գործերով կախված են հայցի արժեքից և նրանից, թե արդյոք հայցվորը ընկերություն է, անհատ, թե սահմանափակ միջոցներ ունեցող կողմ, որը վճարում է ցածր ֆիքսված դրույքաչափ գրեթե բոլոր դեպքերում: Ծախսերը և գումարները ամրագրված են օրենքով, ճշգրտվում են յուրաքանչյուր տարվա հունվարի 1-ից և հրապարակվում են Rechtspraak-ի կողմից վարվող աղյուսակում. կիրառվում է գործի հարուցման պահին գործող դրույքաչափը: Դատական ​​​​ծախսից ԱԱՀ չի գանձվում:

Դրան գումարվում են դատական ​​կատարածուի վճարները, որոնք սահմանվում են Besluit tarieven ambtshandelingen gerechtsdeurwaarders-ի կողմից և ինդեքսավորվում են ամեն տարի հունվարի 1-ից։ Կիրառելի որոշման հանձնումը ունի համեստ սակագին. հարկադիր վտարումն ինքնին արժե դրա բազմապատիկը։ Գործող սակագները հրապարակվում են այդ որոշման հետ միասին, և դատական ​​կատարածուն դրանք կներկայացնի պահանջի դեպքում։ Տեղափոխման, պահեստավորման և տանտիրոջ սեփական իրավաբանական վճարները լրացվում են այդ սակագներով և ոչնչով չեն ամրագրվում, ուստի ընդհանուր գումարը կախված է գույքի չափից և այն վիճակից, որում այն ​​թողնվել է։

Պարտվող կողմը վճարում է հաղթողի ծախսերը, սակայն հոլանդական դատական ​​որոշման մեջ նշված ծախսերի չափը ֆիքսված է, ոչ թե լրիվ փոխհատուցում, և սովորաբար զգալիորեն ցածր է իրական օրինական ծախսերից։ Տանտիրոջ համար հաջողությամբ վտարումը հաճախ դեռևս ֆինանսական կորուստ է, քանի որ որոշումը և պարտքերը կիրառվում են այն վարձակալի նկատմամբ, ով ըստ սահմանման գումար չունի։ Վարձակալի համար պարտվելը նշանակում է պարտքեր, տոկոսներ, դատարանի և դատական ​​կատարածուի վճարներ, տեղափոխում և պահեստավորում, բացի բնակության վայր գտնելուց, և պարտքը մնում է վտարումից հետո։

Վարձակալները խոցելի դիրքում

Երեխաներ ունենալը վարձակալին չի տալիս մնալու իրավունք, սակայն դա հանգամանք է, որը կշռադատվում է BW 6:265 հոդվածի բացառության ներքո և լուրջ պատճառ է դատավորի համար՝ երկու կողմերին էլ ճնշում գործադրելու համաձայնության հասնելու համար: Դատարանները հաճախ կայացնում են «վերջին հնարավորության» վճիռ. լուծարումը և վտարումը կարգադրվում են, բայց չեն ի կատար ածվում, քանի դեռ վարձակալը պահպանում է համաձայնեցված ժամանակացույցը:

Օրենսդրական պարտքի վերակառուցման համաձայնագրին ընդունված վարձակալն ավելի ուժեղ է, քանի որ մորատորիումը սահմանափակում է այն, ինչ կարող են կիրառել առանձին պարտատերերը: «Սնանկության մասին» օրենքի 305-րդ հոդվածի համաձայն՝ տանտերը չի կարող լուծել վարձակալությունը կամ վտարել պարտքի վերակառուցման համաձայնագրի ուժի մեջ մտնելուց առաջ առաջացած վարձավճարի պարտքերի հիման վրա, և այդ հին պարտքի վերաբերյալ արդեն իսկ սկսված վտարումը կասեցվում է օրենքի ուժով: Պաշտպանությունը պայմանական է. վարձակալը պետք է ժամանակին վճարի վարձավճարի յուրաքանչյուր նվազող մասնաբաժինը այդ պահից սկսած, իսկ նոր պարտքը վերականգնում է տանտիրոջ լուծարման և վտարման իրավունքը: Վտարման առջև կանգնած վարձակալը պետք է անմիջապես դիմի քաղաքային պարտքի օգնության համար. տանտերը պետք է ստուգի, թե արդյոք դիմումն արդեն ընթացքի մեջ է:

2021 թվականի հունվարի 1-ից Նիդեռլանդներում գործում է վաղ նախազգուշացման ազգային համակարգ: Վարձատուները, էներգամատակարարները, ջրամատակարարման ընկերությունները և առողջապահական ապահովագրողները պարտավոր են վճարել պարտքերի մասին տեղեկացնել քաղաքապետարանին՝ առանց վարձակալի համաձայնության, երբ իրենց սեփական գանձման ջանքերը ձախողվել են: Wet gemeentelijke schuldhulpverlening-ի համաձայն՝ քաղաքապետարանը պարտավոր է պատասխանել յուրաքանչյուր ազդանշանի՝ առաջարկելով առաջին զրույցը. այդ օրենքի 3-րդ և 4-րդ հոդվածները պահանջում են դա չորս շաբաթվա կամ երեք աշխատանքային օրվա ընթացքում, եթե իրավիճակը անհետաձգելի է. ստանդարտ օրինակ է անխուսափելի վտարումը: Բնակարանային կորպորացիաները իրազեկման գործընթացը դիտարկում են որպես վարույթի նախապայման:

Գործնական ուղեցույց

Տանտերերի համար.

• Երբեք մի՛ վերցրեք գործերը ձեր ձեռքը։
• Փաստաթղթավորեք ամեն ինչ՝ վարձավճարի գրանցամատյանը, հիշեցումները, պահանջագրի նամակը, պայմանավորվածության առաջարկները, հարևանների կողմից ներկայացված ամսաթվավորված բողոքները։
• Դատական ​​​​հայց ներկայացնելուց առաջ գրավոր ծանուցում ուղարկեք պարտքի չկատարման մասին և թույլ տվեք, որ պարտքերը հստակորեն անցնեն հանդուրժողականության շեմը, այլ ոչ թե վաղաժամկետ դատի տաք և բացառության պատճառով պարտվեք։
• Անհրաժեշտության դեպքում ներկայացրեք քաղաքապետարանին պարտքերի մասին և կարողացեք ապացուցել դա։

Վարձակալների համար՝

• Մի անտեսեք դատական ​​​​կանչը. պաշտպանված գործը շատ տարբերվում է հրաժարականից:
• Նախապես մասնակցեք լսումներին կամ ներկայացրեք գրավոր պաշտպանություն. դա անվճար է և փաստաբանի կարիք չկա։
• Անմիջապես դիմեք համայնքային պարտքի օգնության համար, լսումներին ներկայացրեք ապացույցներ և հետևողականորեն վճարեք որոշակի գումար, նույնիսկ եթե չեք կարողանում վճարել ամբողջ գումարը։
• Եթե ​​տանտերը փոխել է կողպեքները կամ անջատել է կոմունալ ծառայությունները, նույն օրը խորհրդակցեք։
• Հասկացեք, որ վերաքննիչ բողոքն ինքնին չի կարող կանխել վտարումը։

Law & More Գործեր տանտերերի և վարձակալների համար՝ ենթաշրջանային դատարանում և kort geding-ում վտարման վարույթներում, պահանջագրի նամակից մինչև դատական ​​կատարածու: Քանի որ պաշտպանված գործը շատ տարբեր է ընթանում պարտականությունները չկատարելուց, և քանի որ վերաքննիչ բողոքն ինքնին չի դադարեցնում վտարումը, խնդրում ենք կապվել մեզ հետ, հենց որ ստանաք դատական ​​կանչ կամ վտարման ծանուցում: