Erfpacht. Նիդեռլանդներում հողերի երկարաժամկետ վարձակալության բացատրությունը գնորդների համար

Եթե ​​դուք տուն գնել Նիդեռլանդներում, և մասնավորապես՝ Amsterdam, մանրամասները կարող են ասել, որ գույքը op erfpachtԴուք այդ դեպքում չեք գնում հողը, այլ սահմանափակ անշարժ իրավունք ուրիշի հողի նկատմամբ՝ այդ հողատիրոջ կողմից գրված պայմաններով, մոտ մեկ դար առաջ։ Այդ պայմաններն են որոշում, թե որքան կվճարեք, որքան ժամանակով և արդյոք բանկը ընդհանրապես վարկ կտրամադրի։

Ի՞նչ է erfpacht-ը հոլանդական սեփականության իրավունքում

Erfpacht-ը սահմանափակ անշարժ իրավունք է ( beperkt recht ), որը իրավունք է տալիս իր տիրոջը՝ erfpachter-ին , պահել և օգտագործել մեկ ուրիշին պատկանող անշարժ գույքը (հոդված 5:85 BW): Հողատերերը մնում են հողի սեփականատերը: Erfpachter-ի իրավունքը գույքային իրավունք է, այլ ոչ թե պայմանագրային. այն գրանցված է Կադաստրում (Kadaster), կարող է վաճառվել, գրավադրվել և ժառանգվել, և այն ուժի մեջ է հողի վաճառքից հետո:

Վկայականը կարող է պարտավորեցնել հողի վարձակալին վճարել պարբերական գումար՝ կանոն կամ հողի վարձ (հոդված 5:85 BW): Կանոնը օրենքով պարտադիր չէ, բայց գրեթե բոլոր բնակելի հողի վարձակալության պայմանագրերը ունեն այն: Հակառակ դեպքում հողի վարձակալը լայնորեն օգտագործում է այն, ինչ սեփականատերը կունենար (հոդված 5:89 BW), ներառյալ գույքի պտուղները և վարձակալության իրավունքը, և վերանորոգումները ընկնում են նրա վրա: Նա չի կարող անել գույքի նպատակակետը փոխելը կամ աշխատանքներ կատարելը, որոնց պայմանները պահպանվում են սեփականատիրոջ համաձայնությամբ:

Լիարժեք սեփականության իրավունքը ( volle eigendom ) անժամկետ է, պահպանելու համար անվճար է և ենթակա է միայն ընդհանուր օրենքին: Erfpacht-ը իրականացվում է մեկ ուրիշի հողի վրա, կարգավորվում է այդ սեփականատիրոջ պայմաններով և կարող է վերանայվել կամ դադարեցվել: Erfpacht-ի վրա գործող կանոնով բնակարանը սովորաբար արժե ավելի քիչ, քան նույն բնակարանը լիակատար սեփականության պայմաններում, և տարբերությունը միշտ չէ, որ տեսանելի է պահանջվող գնի մեջ:

Էրֆպախտ, օպստալ և շենքի վարձակալություն

• Էրֆպախտ տալիս է ուրիշի հողը պահելու և օգտագործելու իրավունք (հոդված 5:85 BW): Հողամասի վրա գտնվող շինությունները, որպես կանոն, կազմում են erfpacht իրավունքի մաս:
• Օպստալ, մակերեսային տարածքի իրավունքը (հոդված 5:101 BW), իրավունք է տալիս ունենալ կամ ձեռք բերել շենքեր, շինություններ կամ տնկարկներ ուրիշի հողում, վրա կամ վերևում, խախտելով այն կանոնը, որ շենքը պատկանում է հողի սեփականատիրոջը: Այն կարող է կրել վճար, որը կոչվում է հատուցումև հաճախ տրամադրվում է որպես կախյալ իրավունք՝ erfpacht-ի կամ վարձակալության պայմանագրի հետ մեկտեղ՝ մալուխի, արևային վահանակների համար, չնայած այն կարող է լինել նաև ինքնուրույն։ Erfpacht-ի վերաբերյալ օրենսդրական կանոնները համապատասխանաբար կիրառվում են նաև մակերեսային իրավունքի նկատմամբ (հոդված 5:104 BW):
• Վարձակալություն, շենքի կամ բնակարանի վարձակալությունը, պայմանագիր է, այլ ոչ թե անշարժ գույքի իրավունք. գրանցված տոկոսներ, գրավադրում չկա, և կիրառվում են BW 7-րդ գրքի վարձակալության կանոնները: Վարձակալը վարձավճար է վճարում բնակության համար, իսկ erfpachter-ը կանոն է վճարում իրեն պատկանող և վաճառելու կարողություն ունեցող սեփականության իրավունքի համար:

Գործարքը և ընդհանուր պայմանները

Erfpacht իրավունքը ստեղծվում է նոտարական փաստաթղթով և գրանցվում է հանրային գրանցամատյաններում: Erfpachtakte-ն սահմանում է առանձին պայմաններ՝ սյուժե, ժամկետ, սկզբնական կանոն, թույլատրելի օգտագործում, ապա գրեթե անփոփոխ կերպով հայտարարում է կիրառելի ընդհանուր դրույթների ամբողջություն : Այդ ընդհանուր պայմանները գործարքի էությունն են՝ վերանայման մեխանիզմ, գնման կանոններ, համաձայնության պահանջներ, փոխհատուցման ռեժիմ, դադարեցման լիազորություններ:

Թողարկման տարվա պայմանները գերակշռում են

Սա այն կետն է, որը ամենից հաճախ բաց է թողնվում, և այն վճռորոշ է։ Համայնքն ունի ոչ թե մեկ պայման, այլ մի շարք պայմաններ, որոնք տրվել են տարբեր տարիներին, որոնցից յուրաքանչյուրը կարգավորում է դրա շրջանակներում տրամադրված հողամասերը։ Amsterdam«-երը» նույնականացվում են տարեթվով՝ դրանց թվում են AB 1915, 1934, 1937, 1955, 1966, 1994, 2000 և 2016 շարքերը, որոնցից AB 1994, AB 2000 և AB 2016 շարքերն այսօր ամենատարածվածն են։ Տարբերությունները կոսմետիկ չեն. հին հավաքածուները կարող են սեփականատիրոջը տալ լայն հայեցողություն վերանայման և նեղ փոխհատուցման իրավունքների հարցում։

Հարցը երբեք այն չէ, թե «որոնք են այս քաղաքում erfpacht պայմանները», այլ՝ «որ հավաքածուն է վերաբերում այս հողամասին»։ Պատասխանը Կադաստրում է. հիմնադրման ակտը և հետագա ցանկացած փոփոխության ակտը պայմանները նշում են ըստ տարեթվի։ Խնդրեք ձեր նոտարին ստանալ ակտը և այդ պայմանների ամբողջական տեքստը և կարդալ դրանք՝ ոչ թե ամփոփումը, ոչ էլ գործակալի պարբերությունը։

Հողային վարձավճար (կանոն)

Կանոնը հողի օգտագործման համար պարբերական վճար է: Սովորական կառուցվածքը կանոնի տոկոս է, որը կիրառվում է գնահատված հողի արժեքի նկատմամբ, որը ստացվում է մնացորդային եղանակով, գույքի արժեքի որոշակի համամասնությունից կամ ժամանակացույցից: Amsterdam Այդ գործոնը buurtstraatquote-ն է, որը արտահայտում է հողի արժեքը՝ որպես տվյալ փողոցի համար գույքի արժեքի համամասնություն։

Վերանայումների միջև ընկած ժամանակահատվածում ժամանակակից պայմանների մեծ մասը տարեկան ինդեքսավորում է կանոնը սպառողական գների ինդեքսի համեմատ: Ինդեքսավորումը վերանայում չէ. այն հետևում է գնաճին և կանխատեսելի է, մինչդեռ վերանայումը վերակարգավորում է հողի հիմքում ընկած արժեքը և կարող է բազմապատկել կանոնը: Չվճարումը, ի վերջո, կարող է վարձակալին արժենալ իրավունքը:

Էրֆպախտի երեք տեսակները

Անգլերենում Voortdurend-ը և eeuwigdurend-ը երկուսն էլ թարգմանվում են որպես «perpetual»։ Դրանք նույնը չեն, և տարբերությունը մեծ գումար արժե։ Տևողության առումով perpetual իրավունքը կարող է նաև ունենալ կանոն, որը գնվել է միայն որոշակի ժամանակահատվածով. տևողությունը և գնվելը առանձին հարցեր են։

Վերանայումը ժամանակաշրջանի վերջում՝ ամենամեծ ֆինանսական ռիսկը

Շարունակական erfpacht-ի դեպքում, ժամանակաշրջանի ավարտը այն է, երբ հողատերը կարող է կանոնը վերականգնել ներկայիս հողի արժեքին: Քանի որ ժամանակաշրջանները տևում են տասնամյակներ, և Նիդեռլանդների քաղաքային հողերի արժեքները կտրուկ աճել են, նոր կանոնը կարող է լինել հինի մեծ բազմապատիկը:

• Դա աստիճանական չէ։ Աճը տեղի է ունենում մեկ քայլով՝ տասնամյակներ առաջ որոշված ​​ամսաթվին։
• Մեխանիզմը գտնվում է հին վիճակում։ Որոշ ավելի հին համակարգերի համաձայն՝ սեփականատիրոջ հայեցողությունը լայն է, և վիճարկումը սահմանափակվում է գնահատման ընթացակարգով, այլ ոչ թե դատարանով։
• Վարկատուները առաջ են նայում։ Վերանայման մոտակա ամսաթիվը ազդում է ինչպես ձեր վարկի, այնպես էլ վերավաճառքի շուկայի վրա, որին դուք կհանդիպեք։

Ստորագրելուց առաջ սահմանեք ընթացիկ ժամանակահատվածի ավարտի ամսաթիվը, վերանայման մեխանիզմը և՝ եթե հրապարակվում են ցուցիչ թվեր՝ ինչպիսին կլիներ կանոնը, եթե այն վերանայվեր այսօր։ Եթե վերանայում է ընթանում, պետք է դիտարկել առաջարկը և ցանկացած առարկության վերջնաժամկետը։

Հողամասի վարձակալության գնում (afkoop)

Կանոնը վճարելու փոխարեն, erfpachter-ը կարող է այն գնել որոշակի կապիտալի դիմաց: Որոշակի ժամանակահատվածի Afkoop-ը կանոնի նախավճարն է ընթացիկ ժամանակահատվածի մնացած մասի համար. երբ այդ ժամանակահատվածն ավարտվում է, պարտավորությունը վերականգնվում է վերանայված պայմաններով, ուստի «կանոնը գնված է» հայտարարված գույքը կարող է ծածկվել միայն մինչև այժմ բավականին մոտ ամսաթիվը: Eeuwigdurende afkoop-ը կանոնը ընդմիշտ դադարեցնում է, առանց ապագա վերանայման:

Հողամասի գնումը հողամասի գնում չէ. սեփականատիրոջը մնում է սեփականատիրոջ սեփականության իրավունքը, ավարտվում է միայն վճարման պարտավորությունը, և պայմանները դեռևս կարգավորում են հողօգտագործումը և համաձայնությունը: Արդյո՞ք պետք է առաջարկվի հողամասի գնում, թե ինչպես է այն հաշվարկվում և արդյոք այն կարող է իրականացվել ժամանակահատվածի կեսին, պայմանների, այլ ոչ թե ընդհանուր օրենքի հարցեր են: Այն կնքվում է նոտարական փաստաթղթով և գրանցվում: Հարկային ռեժիմը հետևում է նույն տարբերակմանը, և այն նույնը չէ պարբերական կանոնի և կապիտալի գնման համար, ուստի նախքան այն ստանձնելը, ձեր ընտրած ուղու հետևանքները հաստատեք հարկային խորհրդատուի կողմից:

Amsterdamշարունակականից մինչև հավերժական erfpacht

Amsterdam Ահա թե ինչու է այս թեման կարևոր միջազգային գնորդների մեծ մասի համար. քաղաքի բնակարանային ֆոնդի մեծ մասը գտնվում է համայնքային վարձակալության իրավունքով տրված հողերի վրա, պատմականորեն շարունակելով վարձակալության ժամկետը՝ պարբերաբար վերանայվելով։

2016 թվականից ի վեր քաղաքապետարանը սկսեց տրամադրել մշտական ​​erfpacht նոր դրամաշնորհների համար՝ ընդհանուր պայմանների նոր փաթեթի համաձայն, և բացեց մի ծրագիր, որը թույլ էր տալիս գործող վարձակալներին անցնել մեկ այլ վարձակալի ( overstappen ): Վարձակալը դիմում է առաջարկի համար, որում նշված է մշտական ​​կանոն կամ մշտական ​​գնման գումար, որը հաշվարկվում է հողի արժեքից տվյալ պահին. ընդունումը հանգեցնում է Կադաստրում գրանցված փոփոխության ակտի:

Ֆինանսապես նշանակալից կետը հաշվարկման ամսաթիվն ու զեղչն է: Մինչև 2020 թվականի հունվարի 8-ը ներկայացված դիմումները հաշվարկվել են ավելի բարենպաստ պայմաններով, քան ավելի ուշ ներկայացվածները. այդ ամսաթիվը հաշվարկման ամսաթիվն է, որը կարգավորում է բարենպաստ անցման վճարի և հողի արժեքի զեղչի իրավունքը, քանի որ հողի արժեքն ինքնին ստացվում է գույքի արժեքից՝ buurtstraatquote-ի միջոցով: Այդ ժամանակվանից ի վեր այդ ամսաթիվը բաց թողածների համար երկրորդ հնարավորություն է տրամադրվում, յուրաքանչյուրը՝ իր պայմաններով և իր ավարտի ամսաթվով, և դրանք սահմանվում են միայն համայնքի կողմից, այլ ոչ թե օրենքով: Հետևաբար, որոշակի գույքի համար պատուհան բաց է, թե ոչ, և ինչ հաշվարկով, պետք է պարզել համայնքի սեփական հրապարակված սխեմայից, նախքան պարտավորություն ստանձնելը. հարցրեք վաճառողին արդեն տրված ցանկացած առաջարկի մասին և ստուգեք ներկայիս վերջնաժամկետը անմիջապես համայնքի հետ: Մեկ հաշվարկային հիմքի և մյուսի միջև տարբերությունը հասնում է տասնյակ հազարավոր եվրոյի:

Դրանից բխում են երեք գործնական կետ.

• Պարզեք, թե ինչ է պահում վաճառողը։ Շարունակական erfpacht-ը, շարունակական erfpacht-ը, որի համար դիմել են, բայց չեն ավարտել փոխարկիչը, հավերժական erfpacht-ը ինդեքսավորված կանոնով և հավերժ գնված հավերժական erfpacht-ը չորս տարբեր ակտիվներ են՝ չորս գներով։
• Առաջարկը փոխանակում չէ։ Մինչև փոփոխության ակտի ստորագրումն ու գրանցումը, գույքը մնում է հին ռեժիմի ներքո։ Արդյո՞ք գնորդը կարող է ստանձնել չմարված առաջարկը և մինչև երբ, դա ծրագրի պայմանների հարց է։
• Քաղաքապետարանի ծրագրերը փոխվում են։ Amsterdam-ի erfpacht քաղաքականությունը վիճարկվում է և բազմիցս փոփոխվել է. ժամկետները, զեղչերը, հողի արժեքի գործոնները և կանոնի տոկոսները տարեցտարի տարբերվում են: Այստեղ ոչինչ չի արտացոլում գնման օրվա դրությունը:

Մասնավոր erfpacht՝ մշակողներ, կորպորացիաներ և ինստիտուցիոնալ սեփականատերեր

Հողատարածքները երկարաժամկետ վարձակալության են տրվում նաև կառուցապատողների, բնակարանային կորպորացիաների, ինստիտուցիոնալ ներդրողների, բարեգործական հիմնադրամների և մասնավոր հողատերերի կողմից։ Օրենքը նույնն է, պայմանները հաճախ՝ ոչ։

Մասնավոր պայմանները հակված են ավելի քիչ բարենպաստ լինելու ճանաչելի ձևերով՝ ավելի կարճ կամ ֆիքսված ժամկետներ՝ առանց շարունակության, վերանայումներ ավելի կարճ ժամանակահատվածներում, երբեմն՝ յուրաքանչյուր հինգ կամ տասը տարին մեկ, վերանայումները կապված են գույքի արժեքի հետ, այլ ոչ թե հողի արժեքի, ուստի վարձակալի սեփական բարելավումները նպաստում են աճին, փոխհատուցումը բացառվում կամ սահմանափակվում է, վարձակալության, փոփոխության և վաճառքի վերաբերյալ լայն համաձայնության պահանջներ: Առաջին անգամ գնորդներին առաջարկվող որոշ ծրագրեր, որտեղ վաճառողը պահպանում է հողը՝ գինը իջեցնելու համար, այս տեսակի erfpacht շինարարություններ են:

Համայնքը մշտական ​​հաստատություն է՝ քաղաքական սահմանափակումներով և գործող բնակարանային շուկայի նկատմամբ հետաքրքրությամբ. մասնավոր հողատերն ունի ներդրում: Մասնավոր erfpacht-ը այդ պատճառով վատը չէ, բայց երբեք մի ենթադրեք, որ դրա պայմանները նման են քաղաքային պայմաններին, որոնց մասին գնորդը կարող է կարդացած լինել:

Վարձակալության ժամկետի ավարտին փոխհատուցում

Երբ erfpacht իրավունքը դադարում է, նախկին erfpachter-ը սկզբունքորեն իրավունք ունի փոխհատուցում ստանալ իր կողմից կառուցված կամ իր նախորդից վճարի դիմաց ձեռք բերված շենքերի, աշխատանքների և տնկարկների արժեքի համար (հոդված 5:99 BW), և կարող է պահպանել գույքը մինչև այդ փոխհատուցման վճարումը (հոդված 5:100 BW):

Երկու պայման է կարևոր։ Իրավունքը կարող է սահմանափակվել կամ բացառվել պայմանագրով օրենքով թույլատրված սահմաններում, և հին մասնավոր պայմանագրերը հաճախ դա անում են։ Եվ դա փոխհատուցում է շենքերի համար, այլ ոչ թե վարձակալության և ազատ սեփականության արժեքի միջև եղած բացի համար. վարձակալը, որի ժամանակավոր իրավունքը լրանում է, չի ստանում տան շուկայական արժեքը։ Երբ պայմանները խոսում են «շենքերի արժեքի» մասին, գնահատման հիմքն է որոշում ամեն ինչ։

Հիփոթեքային վարկատուի դիրքորոշումը

Էրֆպախտ իրավունքը կարող է գրավադրվել, և հոլանդական վարկատուների մեծ մասը կվարկ տրամադրի վարձակալված գույքի համար: Վարկատուն կվարկ տրամադրի ձեր գույքի համար, թե ոչ, գրեթե ամբողջությամբ կախված է ընդհանուր պայմաններից: Վարկատուները գնահատում են իրավունքի տեսակը և, եթե ժամանակավոր է, վարկի ժամկետի մնացած ժամկետը. արդյոք կանոնը ֆիքսված է, ինդեքսավորված, թե բաց է վերանայման համար, և երբ է հաջորդ վերանայումը տեղի ունենում. արդյոք դադարեցումը կարող է ոչնչացնել ապահովագրական միջոցը. արդյոք վարկատուին պետք է տեղեկացվի և թույլատրվի շտկել չկատարումը. և արդյոք վերջում փոխհատուցումը ուժի մեջ է մնում:

Երկու բան է սա դարձնում իրագործելի։ Խոշոր համայնքների ստանդարտ պայմանները, որպես կանոն, ընդունվում են հիմնական վարկատուների կողմից, ուստի դրանց գնումը հազվադեպ է առաջացնում ֆինանսավորման հարց։ Մասնավոր erfpacht-ը ավելի դժվար դեպք է, քանի որ պայմանները համապատասխանում են հողատիրոջ կողմից սահմանված պայմաններին։ Այնտեղ շինարարության ընդունելիությունը պետք է հաստատվի այդ կոնկրետ պայմանների համար՝ վարկատուի և, եթե այն ներգրավված է, հիփոթեքային երաշխավորի հետ։ Երբ խնդրվում է ազգային հիփոթեքային երաշխիք (NHG), դիրքորոշումը հրապարակվում է։ NHG պայմաններն ու ստանդարտները, որոնք վերահրատարակվում են ամեն տարի, ընդունում են ավանդական erfpacht-ը, բայց դրանք սահմանում են պահանջներ վարձակալության մնացած ժամկետի վերաբերյալ՝ վարկի ժամկետի համեմատ, և այդ պահանջները ավելի խիստ են 1992 թվականի հունվարի 1-ից առաջ ստեղծված իրավունքների համար, երբ ուժի մեջ է մտել շենքերի համար փոխհատուցման օրինական իրավունքը։ Ավանդական չհանդիսացող շինարարությունը և գնորդի աջակցության ցանկացած ձև ( koperssteun ) պետք է ընդունված լինեն NHG-ի կողմից, և NHG-ն հրապարակում է իր կողմից ընդունված շինարարությունների ցանկը։ Այդ ցանկում չգտնվողը չի ֆինանսավորվի NHG-ի կողմից։

Ֆինանսավորման պայմանը ( financieringsvoorbehoud ) ոչինչ չի պաշտպանում, եթե դիմումը չի հասել վարկատուին՝ կից վարձակալության պայմաններով ։

Վաճառք. համաձայնություն և պարտքեր

Erfpacht իրավունքը փոխանցելի է, սակայն հողատիրոջ փոխանցման կամ բաժանման համար կարող է պահանջվել հողատիրոջ համաձայնությունը (հոդված 5:91 BW). եթե համաձայնությունը մերժվում է, օրենքը թույլ է տալիս այն փոխարինել դատարանի թույլտվությամբ: Համայնքների մեծ մասում համաձայնությունը ձևականություն է, բայց երբեք մի ենթադրեք այն. ժամանակացույցը պետք է համապատասխանի ավարտին, իսկ պայմանները կարող են պահանջել, որ չլինի պարտք կամ չկատարված խախտում:

Ժամկետանց վճարումները հետևում են իրավունքին. ձեռքբերողը և վաճառողը համատեղ և առանձին պատասխանատու են փոխանցմանը նախորդող հինգ տարիների ընթացքում վճարման ենթակա կանոնի համար (հոդված 5:92 BW): Նոտարը պետք է հողատիրոջից ստանա կանոնի վիճակի, պարտքերի, վճարների և ենթադրյալ խախտումների վերաբերյալ գրավոր հայտարարություն:

Հողատիրոջ կողմից դադարեցում

Հողատերերը կարող են դադարեցնել erfpacht-ը ( opzegging ), եթե կանոնը չի վճարվել երկու տարի անընդմեջ, կամ erfpachter-ը լուրջ խախտում է թույլ տվել (հոդված 5:87 BW): Ձևականությունները խիստ են և պաշտպանում են վարկատուին. դադարեցումը կատարվում է դատական ​​կատարածուի որոշմամբ, դրա տրամադրման օրվանից առնվազն մեկ ամիս առաջ, եթե հիմքը չվճարված է, և այն պետք է ութ օրվա ընթացքում ուղարկվի գրավատուի կամ այլ սահմանափակ իրավունքի տիրապետողի կարգավիճակով գրանցված ցանկացած անձի, որպեսզի բանկը կարողանա միջամտել և մարել պարտքերը (հոդված 5:87, հոդված 5:88 BW): Առանձին, երբ erfpacht-ի ստեղծումից անցել է քսանհինգ տարի, կողմերից յուրաքանչյուրը կարող է դիմել դատարան՝ այն փոփոխելու կամ դադարեցնելու համար անկանխատեսելի հանգամանքների համար (հոդված 5:97 BW)՝ նեղ ուղի, այլ ոչ թե պարզապես թանկացած կանոնի դեմ միջոց:

Ինչ պետք է ստուգի գնորդը ստորագրելուց առաջ

• Գրանցված հիմնադրման ակտը և հետագա յուրաքանչյուր փոփոխության կամ գնման ակտ։
• Ընդհանուր պայմանների որ հավաքածուն է կիրառվում՝ ըստ տարիների և դրա ամբողջական տեքստը։
• Արդյո՞ք իրավունքը ժամանակավոր է, շարունակական, թե՞ անժամկետ, և ժամկետի կամ ժամկետի ավարտի ճշգրիտ ամսաթիվը։
• Գործող կանոնը, դրա ինդեքսավորման հիմքը և արդյոք այն գնվո՞ւմ է. եթե այո, ապա մինչև ե՞րբ։
• Հաջորդ վերանայման ամսաթիվը և մեխանիզմը, ինչպես նաև ցանկացած վերանայման կամ փոփոխման ընթացիկ ընթացակարգ։
• Արդյո՞ք հողատիրոջ համաձայնությունն անհրաժեշտ է փոխանցման համար, և որքան ժամանակ է պահանջվում դրա համար։
• Հողատիրոջ գրավոր հայտարարություն պարտքերի, վճարների և ենթադրյալ խախտումների վերաբերյալ։
• Գրավոր հաստատում վարկատուից, որ այն վարկ կտրամադրի այս պայմաններով։
• Բնակարանների համար. ինչպես է վարձակալության պայմանագիրը փոխազդում սեփականատերերի միության հետ, և ով է վճարում կանոնակարգը։
• համար Amsterdamքաղաքապետարանի ներկայիս հրապարակված դիրքորոշումը անցման վերաբերյալ՝ գնման օրը։

Erfpacht-ը թերություն չէ: Ձեր առջև գտնվող փաստաթղթերի առկայության դեպքում դա գույքը պահելու ավելի պայմանական միջոց է, և այն կարող է լիովին հիմնավորված լինել: Սխալները թույլ են տալիս գնորդները, ովքեր վարձակալության պարբերությունը համարում են ստանդարտ: