Հոլանդական անշարժ գույքի գնման պայմանագիր. կետեր, պայմաններ և հետաձգում

Հոլանդական անշարժ գույքի գնման պայմանագիրը ( koopovereenkomst ) գրավոր պայմանագիր է, որում վաճառողը և գնորդը գրանցում են վաճառքի պայմանները: Այն չի փոխանցում սեփականության իրավունքը. դա տեղի է ունենում միայն այն դեպքում, երբ քաղաքացիական իրավունքի նոտարը ( notaris ) կատարում է փոխանցման ակտ, որը գրանցված է Կադաստրի պետական ​​գրանցամատյանում ( Kadaster ), ինչպես պահանջվում է Հոլանդական քաղաքացիական օրենսգրքի (BW) 3:89 հոդվածով:

Եթե ​​դուք տուն եք գնում որպես անհատ, BW հոդված 7:2-ը պահանջում է, որ համաձայնագիրը լինի գրավոր և ձեզ տալիս է երեք օր՝ առանց պատճառներ նշելու և անվճար հրաժարվելու համար: Գրեթե ամեն ինչ, ինչ մարդիկ համարում են ստանդարտ, ինչպիսիք են ֆինանսավորման պայմանը, հողաչափման պայմանը, կանխավճարը և տույժի կետը, պայմանագրային է: Այն ձեզ պաշտպանում է միայն այն դեպքում, եթե այն ներառված է ձեր համաձայնագրում և կազմված է այնպես, ինչպես դուք եք մտադիր: Ստորև մենք կանդրադառնանք հիմնական կետերին, պայմաններին և ժամանակացույցին՝ առաջարկի ընդունումից մինչև փոխանցում:

Ինչո՞ւ է գնման պայմանագիրն այդքան կարևոր։

Քանի որ այն ամրագրում է ձեր իրավունքներն ու պարտականությունները, նախքան որևէ բանի տիրապետումը։ Հանգստանալու ժամկետի ավարտից հետո դուք կարող եք հրաժարվել գնումից միայն այն հիմքերով, որոնք նախատեսված են պայմանագրով կամ օրենքով։

Գրավոր պահանջը

Մասնավոր գնորդի կողմից տուն գնելու համար բանավոր համաձայնությունը բավարար չէ: Համաձայն BW հոդվածի 7:2(1)-ի, բնակելի անշարժ գույքի գնումը այն գնորդի կողմից, որը չի գործում մասնագիտական ​​կամ գործարար գործունեության շրջանակներում, պետք է լինի գրավոր: Մինչև գրավոր համաձայնագրի գոյությունը, գնումը չի կնքվել:

Գնորդը պետք է ստանա ստորագրված պայմանագրի պատճենը, օրինակ՝ թղթային տարբերակով կամ էլեկտրոնային փոստով: Այդ պահը կարևոր է, քանի որ հետ քաշվելու ժամկետը սկսվում է գնորդի կողմից այն ստանալուց հետո հաջորդ օրը:

Գրավոր պահանջը չի վերաբերում գործարար գործունեության շրջանակներում գործող գնորդին, օրինակ՝ առևտրային տարածք գնող ընկերությանը կամ մասնավոր սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերության (BV) միջոցով գնող ներդրողին: Նման գնորդների համար էական պայմանների վերաբերյալ բանավոր համաձայնությունը կարող է արդեն իսկ պարտադիր լինել: Նախքան ստորագրելը, արժե ստուգել տեքստը. մեր հոդվածը, թե ինչպես կնքել պայմանագիր և խուսափել թաքնված իրավական խնդիրներից, բացատրում է, թե ինչին պետք է ուշադրություն դարձնել:

Ի՞նչ կետեր է պարունակում հոլանդական գնման պայմանագիրը։

Տների համար կնքվող պայմանագրերի մեծ մասը հետևում է անշարժ գույքի գործակալների ասոցիացիաների կողմից մշակված մոդելին: Դրանք պարունակում են կողմերը, գույքը, գինը, փոխանցման ամսաթիվը, պայմանները, կանխավճարը կամ բանկային երաշխիքը և պարտավորությունների չկատարման հետևանքները:

Հաջորդը գույքի վիճակի վերաբերյալ կետերն են. ինչ կարող է ակնկալել գնորդը, օրինակ՝ որպես տուն սովորական օգտագործման համար պիտանիությունը և վաճառողի կողմից բացահայտված թերությունները: Այս կետերը որոշում են, թե ինչ կարող եք պահանջել BW հոդվածի 7:17-ի համաձայն, եթե թերություն առաջանա փոխանցումից հետո:

Հոլանդական գնման պայմանագրի էական կետերը

Ավանդ կամ բանկային երաշխիք

Պայմանագրերի մեծ մասը պահանջում է, որ գնորդը նոտարին վճարի կանխավճար ( waarborgsom ) կամ տրամադրի բանկային երաշխիք ( bankgarantie ), որը հաճախ կազմում է գնի 10 տոկոսը: Սա սովորական է, այլ ոչ թե օրենքով սահմանված պահանջ, և տոկոսը բանակցային է:

Կանխավճարը ապահովում է վաճառողի պահանջը, եթե գնորդը չի կատարում իր պարտավորությունները։ Այն սովորաբար վճարվում է ստորագրումից մի քանի շաբաթ անց, երբ ավարտվում են սառեցման ժամանակահատվածը և հաճախ նաև ֆինանսավորման պայմանը, և վճարվում է նոտարի երրորդ կողմի հաշվին։

Տուգանքային կետ

Մոդելային համաձայնագրերը պարունակում են տույժ այն կողմի համար, որը չի կատարում պարտավորությունները չկատարելու մասին ծանուցում ստանալուց հետո: Տուգանքը հաճախ կազմում է գնման գնի 10 տոկոսը, եթե պայմանագիրը լուծարվում է այդ չկատարման պատճառով:

Գնորդը, որը չի կարող վճարել փոխանցման օրը և այլևս չի կարող վկայակոչել ֆինանսավորման պայմանը, ռիսկի է դիմում վճարել այդ 10 տոկոսը: Այս կետը չի խանգարում մյուս կողմին պահանջել կատարման վճարը, և BW հոդվածի 6:94-ի համաձայն՝ դատարանը տուգանքը մեղմացնում է միայն այն դեպքում, երբ լրիվ վճարումը ակնհայտորեն անընդունելի կլինի:

Ինչպե՞ս են վճռական պայմանները պաշտպանում ձեզ։

Լուծողական պայմանը ( ontbindende voorwaarde ) թույլ է տալիս լուծել պայմանագիրը առանց տույժի, եթե որոշակի իրադարձություն տեղի ունենա կամ տեղի չունենա համաձայնեցված ամսաթվից առաջ: Ամենատարածվածներն են ֆինանսավորման պայմանը և հետազոտության պայմանը:

Լուծողական պայմանները պայմանագրային են. դրանք կիրառվում են միայն այն դեպքում, եթե դրանք նախատեսված են պայմանագրում, և միայն այնտեղ նշված ժամկետի ընթացքում: Դուք սովորաբար պետք է դրանց մասին վկայակոչեք գրավոր, ժամկետից առաջ, պայմանագրում սահմանված կարգով:

Ֆինանսավորման պայմանը

Ֆինանսավորման պայմանը ( financieringsvoorbehoud ) թույլ է տալիս լուծել պայմանագիրը, եթե չեք կարողանում հիփոթեք ստանալ նշված պայմաններով: Դրա համար սովորաբար ժամկետը ստորագրումից մի քանի շաբաթ է:

Ստուգեք, որ պայմանագրում նշված է հիփոթեքի գումարը և, եթե դա կիրառելի է, առավելագույն տոկոսադրույքը և վարկի տեսակը: Օրինակելի պայմանագրերը սովորաբար պահանջում են, որ դուք ցույց տաք, որ դուք իսկապես ջանք եք գործադրել, օրինակ՝ մեկ կամ մի քանի վարկատուների կողմից գրավոր մերժումներ անելով: Ձեր համաձայնագրից բխում է, թե ինչ պետք է ներկայացնեք:

Առանց ֆինանսավորման պայմանի, կամ եթե դուք բաց եք թողնում դրա ժամկետը, գնորդը, որը չի ստանում հիփոթեք, մնում է պարտավորված, և վաճառողը կարող է պահանջել տույժը կամ կատարողականը։

Կառուցվածքային հետազոտության վիճակը

Կառուցվածքային հետազոտության պայմանը ( bouwkundig voorbehoud ) գնումը պայմանավորում է շինարարական ստուգման արդյունքով: Եթե ստուգման արդյունքում բացահայտվում են լուրջ թերություններ, դուք կարող եք լուծել պայմանագիրը կամ օգտագործել արդյունքները վերաբանակցելու համար:

Կետը հաճախ կապված է գումարի հետ. դուք կարող եք լուծարել միայն այն դեպքում, եթե անհրաժեշտ վերանորոգման գնահատված արժեքը գերազանցում է պայմանագրում նշված գումարը: Զգուշորեն համաձայնեցրեք այդ գումարը և արագորեն կատարեք ստուգումը, որպեսզի զեկույցը հասանելի լինի ժամկետից առաջ:

Այլ պայմաններ

Հնարավոր են նաև այլ պայմաններ, ինչպիսիք են ձեր ներկայիս տան վաճառքը, թույլտվություն ստանալը կամ հողի աղտոտվածության բացակայությունը: Յուրաքանչյուր պայմանի համար անհրաժեշտ է իրադարձության հստակ նկարագրություն, վերջնաժամկետ և դրա կիրառման եղանակ: Անորոշ պայմանը հանգեցնում է վեճերի այն մասին, թե արդյոք այն կատարվել է:

Նորակառույց տան գնում

Նորակառույց տունը սովորաբար վաճառվում է գնման և շինարարության պայմանագրով ( koop-/aannemingsovereenkomst ), այլ ոչ թե սովորական գնման պայմանագրով: Օրենքով սահմանված գրավոր պահանջը և երեքօրյա հետաձգման ժամկետը նույնպես վերաբերում են նման պայմանագրին (հոդված 7:766 BW): Կառուցապատողների մեծ մասն աշխատում է ստանդարտ պայմաններով և երաշխիքային սխեմայով, որը, ի թիվս այլ բաների, ներառում է տան ավարտը, եթե կառուցապատողը դառնում է անվճարունակ:

Ինչպե՞ս է գործում օրենքով սահմանված սառեցման ժամկետը։

Որպես տան մասնավոր գնորդ, դուք կարող եք լուծել պայմանագիրը երեք օրվա ընթացքում՝ առանց պատճառներ նշելու և առանց որևէ վճարի: Այս հետաձգման ժամկետը ( bedenktijd ) բխում է BW հոդվածի 7:2(2) կետից և չի կարող չեղարկվել պայմանագրում:

Ժամկետը սկսվում է ստորագրված համաձայնագիրը կամ դրա պատճենը ստանալուց հետո հաջորդ օրը։ Այն տևում է երեք օրացուցային օր, այլ ոչ թե 72 ժամ՝ ստորագրման պահից։ Եթե ժամկետը լրանում է շաբաթ, կիրակի կամ պետական ​​տոնի օրը կամ չի ներառում առնվազն երկու աշխատանքային օր, այն երկարաձգվում է «Ընդհանուր ժամկետների մասին» օրենքի ( Algemene termijnenwet ) համաձայն մինչև առնվազն երկու աշխատանքային օրվա լրանալը։

Օրինակ՝ գնորդը ստորագրված պայմանագիրը ստանում է ուրբաթ օրը։ Ժամկետը սկսվում է շաբաթ օրը։ Երեք օր կավարտվի երկուշաբթի օրը, բայց ժամկետը պետք է ներառի երկու աշխատանքային օր, ուստի այն տևում է մինչև երեքշաբթի օրվա վերջը։

Դուք կարող եք օգտագործել հետաձգման ժամկետը՝ վաճառողին ուղղված հստակ հայտարարությամբ, ցանկալի է՝ գրավոր՝ էլեկտրոնային փոստով կամ վաճառողին կամ վաճառողի գործակալին ուղղված գրանցված նամակով։ Պահեք ուղարկելու ժամանակի ապացույցը։ Իրավունքը չի կարող օգտագործվել երկու անգամ նույն գործարքի համար. եթե դուք լուծարեք պայմանագիրը, ապա նույն գույքը կրկին գնեք նույն վաճառողից վեց ամսվա ընթացքում, ապա նոր հետաձգման ժամկետ չեք ստանում։

Ինչպե՞ս է ընթանում գործընթացը՝ առաջարկից մինչև փոխանցում։

Ընդունված առաջարկին հաջորդում է գրավոր համաձայնագիրը, սառեցման ժամկետը, պայմանների վերջնաժամկետները, կանխավճարը և վերջապես փոխանցումը նոտարի մոտ: Մասնավոր գնորդի համար ոչինչ պարտավորեցնող չէ մինչև համաձայնագրի ստորագրումը:

Ձեր առաջարկն ընդունելուց հետո, վաճառողի անշարժ գույքի գործակալը ( makelaar ) սովորաբար կազմում է համաձայնագրի նախագիծը՝ NVM, VBO, VastgoedPRO և Vereniging Eigen Huis մոդելների հիման վրա: Ստուգեք գինը, նկարագրությունը, փոխանցման ամսաթիվը, պայմանները և թերությունների վերաբերյալ կետերը, և խնդրեք փոփոխություններ կատարել նախքան դուք ստորագրեք:

Ստորագրելուց հետո դուք ստանում եք պատճենը, և սկսվում է հետադարձ կապի ժամկետը։ Գնորդը սովորաբար ընտրում է նոտարին, քանի որ գնորդն է վճարում փոխանցման ծախսերի մեծ մասը ( kosten koper ). նոտարը պետք է անաչառորեն սպասարկի երկու կողմերին (Նոտարիատի մասին օրենքի 17-րդ հոդված):

Նոտարը կարող է գրանցել գնման պայմանագիրը հանրային գրանցամատյաններում՝ համաձայն BW հոդվածի 7:3-ի: Այդ գրանցումը ձեզ պաշտպանում է վեց ամսվա ընթացքում նույն գույքի հետագա վաճառքից ուրիշին, բռնագանձումից և վաճառողի սնանկացումից: Տան դեպքում գրանցումը տարածված պրակտիկա է, և արժե այն խնդրել:

Փոխանցումից առաջ նոտարը պատրաստում է փոխանցման ակտը ( akte van levering ) և գրավի ակտը, ինչպես նաև ստուգում է գրանցամատյանները գրավադրումների և կցագրերի առկայության համար: Փոխանցման օրը ակտերը ստորագրվում են, գնման գինը վճարվում է նոտարի հաճախորդի հաշվին, և ակտը գրանցվում է: Այդ պահից դուք սեփականատերն եք:

Կարո՞ղ է վաճառողը դեռևս հրաժարվել պայմանագիրը ստորագրելուց հետո։

Ոչ։ Հանգստանալու ժամկետը պաշտպանում է միայն գնորդին։ Վաճառողի կողմից ստորագրումից հետո վաճառողը պարտավոր է, նույնիսկ եթե ավելի ուշ ավելի բարձր առաջարկ ստանա։

Եթե ​​վաճառողը հրաժարվում է համագործակցել փոխանցման հետ, գնորդը կարող է ծանուցում տալ պարտավորությունների չկատարման մասին և այնուհետև ընտրել՝ պահանջել կատարումը, անհրաժեշտության դեպքում՝ դատարանի միջոցով, կամ լուծել պայմանագիրը և պահանջել պայմանագրային տույժը: Գնորդը, ով ցանկանում է ստանալ գույքը, սովորաբար կընտրի կատարումը և կարող է դիմել դատարան՝ պահանջելու, որ դատարանը որոշի, որ վաճառողի համագործակցությունը փոխարինվի գործարքում:

Ահա թե որտեղ է պայմանագրի գրանցումը BW հոդված 7:3-ի համաձայն ապացուցում դրա արժեքը: Եթե վաճառողը վաճառում և փոխանցում է գույքը երրորդ կողմին ձեր պայմանագրի գրանցումից հետո, ապա այդ հետագա փոխանցումը չի կարող վկայակոչվել ձեր դեմ: Գրանցման բացակայության դեպքում դուք գործնականում կմնաք վնասի փոխհատուցման պահանջով:

Ո՞ր ծախսերն են ավելանում գնման գնին։

Նիդեռլանդներում տների փոխանցման ծախսերը սովորաբար վճարում է գնորդը, այդ իսկ պատճառով տները գովազդվում են որպես kosten koper : Այս ծախսերը ներառում են փոխանցման հարկը, նոտարի վարձատրությունը և Կադաստրում գրանցման ծախսերը:

Փոխանցման հարկը ( overdrachtsbelasting ) 2026 թվականին կազմում է 2 տոկոս այն տան համար, որը դուք կզբաղեցնեք որպես ձեր հիմնական բնակության վայր, 8 տոկոս՝ այլ տների համար, ինչպիսիք են վարձակալության համար գնված տները, և 10.4 տոկոս՝ ոչ բնակելի անշարժ գույքի համար: 18 տարեկանից ցածր և 35 տարեկան գնորդները, ովքեր կապրեն տանը, կարող են օգտվել միանվագ սկզբնական հարկի ազատումից, եթե արժեքը 2026 թվականին չի գերազանցում 555,000 եվրոն: Առաջարկ անելուց առաջ ստուգեք ներկայիս թվերը Հարկային և մաքսային վարչության ( Belastingdienst ) հետ:

Ի՞նչ անել, եթե տեղափոխումից հետո թերություն է առաջանում։

Դուք կարող եք ակնկալել, որ գույքը կունենա նորմալ օգտագործման համար անհրաժեշտ բնութագրերը և վաճառողի կողմից խոստացված բնութագրերը: Հակառակ դեպքում, այն չի համապատասխանում BW հոդված 7:17-ի համաձայնագրին, և դուք կարող եք պահանջել վերանորոգման ծախսերի, գնի նվազեցման կամ վնասի փոխհատուցում:

Երկու պարտականություններ են կշռադատվում միմյանց դեմ։ Վաճառողը պարտավոր է բացահայտել ( mededelingsplicht ) իրեն հայտնի թերությունները։ Գնորդը պարտավոր է հետաքննել ( onderzoeksplicht ), որն ավելի ծանր է, եթե կան խնդրի նշաններ, օրինակ՝ հին գույքում։ Որպես կանոն, վաճառողի բացահայտելու պարտականությունը գերակշռում է գնորդի հետաքննելու պարտականությանը, եթե վաճառողը գիտեր թերության մասին և լռել է դրա մասին։

Շատ պայմանագրեր պարունակում են կետեր, որոնք սահմանափակում են վաճառողի պատասխանատվությունը, ինչպիսիք են «հնության մասին կետը» հին շենքերի համար կամ կետը այն գույքի համար, որտեղ վաճառողը երբեք չի ապրել: Նման կետերը սկզբունքորեն վավեր են, բայց մեկնաբանվում են բոլոր հանգամանքների լույսի ներքո: Թերության մասին գրավոր տեղեկացրեք վաճառողին այն հայտնաբերելուց հետո ողջամիտ ժամկետում. BW հոդվածի 7:23-ի համաձայն՝ չափազանց երկար սպասող գնորդը կարող է կորցնել թերությունը վկայակոչելու իրավունքը:

Եթե ​​վաճառողը, օրինակ՝ կառուցապատողը, վաճառել է բիզնեսի ընթացքում, հայտնաբերումից հետո երկու ամսվա ընթացքում ծանուցումը ցանկացած դեպքում համարվում է ժամանակին տրված (հոդված 7:23(1) BW): Երկու մասնավոր կողմերի միջև չկա որոշակի ժամկետ, ուստի գրեք վաճառողին, հենց որ հայտնաբերեք թերությունը: Ծանուցումից հետո թերության վրա հիմնված պահանջը վաղեմության ժամկետ է կորցնում երկու տարի անց (հոդված 7:23(2) BW):

Ո՞ր թակարդներից պետք է խուսափել։

Մրցակցային շուկայում գնորդները երբեմն առաջարկում են գնել առանց հետազոտության պայմանի՝ իրենց առաջարկն ավելի գրավիչ դարձնելու համար: Դա կարող է ողջամիտ ընտրություն լինել նորակառույց շենքի համար, բայց հին շենքի դեպքում թաքնված թերությունների ռիսկը ամբողջությամբ տեղափոխվում է ձեզ վրա: Առաջարկը տալուց առաջ առնվազն մտածեք ստուգման մասին:

Վերջնաժամկետները երկրորդ թակարդն են։ Գնորդը, որը չի ստանում հիփոթեքային վարկ, բայց մոռանում է ֆինանսավորման պայմանը ժամկետից առաջ հիշատակել, պարտավոր է կատարել գնումը։ Ստորագրման օրը ձեր օրագրում գրեք յուրաքանչյուր վերջնաժամկետ և նախապես հարցրեք ձեր վարկատուին կամ հիփոթեքային խորհրդատուին, թե որքան ժամանակ կտևի դիմումի քննարկումը։

Բնակարան գնելը. սեփականատերերի ասոցիացիա

Եթե ​​դուք բնակարան եք գնում, դուք դառնում եք սեփականատերերի միության ( Vereniging van Eigenaren , VvE) անդամ: Միավորումը պատասխանատու է ընդհանուր տարածքների, ինչպիսիք են տանիքը, ճակատային մասը և վերելակը, պահպանման համար, և դուք մասնակցում եք դրա ծախսերին:

Հարցրեք բաժանման ակտը, կանոնադրությունը, վերջին արձանագրությունները, տարեկան հաշվետվությունները և սպասարկման պլանը: Համաձայն BW 5:126 հոդվածի՝ ասոցիացիան պետք է պահի պահուստային ֆոնդ. փոքր պահուստը, որը նախատեսում է խոշոր աշխատանքների կատարում, նշանակում է մեծ լրացուցիչ ներդրում գնումից անմիջապես հետո:

Վարձակալության տակ գտնվող հողատարածք

Որոշ քաղաքներում, այդ թվում՝ Amsterdam, շատ տներ կանգնած են երկարատև վարձակալության պայմանագրով վերցված հողերի վրա (էրֆպախտ): Այնուհետև դուք շենքի սեփականատերն եք, բայց վճարում եք հողի վարձավճար (կանոն) հողատիրոջը, հաճախ՝ քաղաքապետարանին: Հարցրեք վարձակալության պայմանների մասին և ստուգեք, թե որքան ժամանակ է հողի վարձավճարը հաստատված և երբ այն կվերանայվի, քանի որ վերանայումը կարող է զգալիորեն բարձրացնել ձեր բնակարանային ծախսերը և ազդել վարկատուների կողմից ֆինանսավորվող գումարի վրա:

Ինչ պետք է ստուգեք որպես գնորդ։

Որպես գնորդ՝ դուք պաշտպանված եք BW 7:2 հոդվածով միայն երեք օրվա ընթացքում, որից հետո որոշվում է պայմանագրի տեքստը։ Ստորագրելուց առաջ ստուգեք հետևյալ կետերը.

• Գինը, կադաստրային նշումը և ներառված իրերի ցանկը համապատասխանում են ընդունված առաջարկին։
• Ֆինանսավորման պայմանը նշում է վարկի գումարը, վարկի տեսակը և իրատեսական ժամկետը։
• Հետազոտության պայմանն ունի վերանորոգման արժեքի շեմ և վերջնաժամկետ, որը ձեր տեսուչը կարող է պահպանել։
• Ձեզ համար ընդունելի են ավանդի ամսաթիվը և 10 տոկոս տույժի կետը։
• Համաձայնագրի գրանցումը BW հոդված 7:3-ի համաձայն խնդրվում է նոտարից։
• Բնակարանի կամ վարձակալության իրավունքի համար վերանայվել են VvE փաստաթղթերը կամ վարձակալության պայմանները:

Ինչ պետք է ստուգեք որպես վաճառող:

Որպես վաճառող՝ դուք պարտավորված եք ստորագրելու պահից՝ առանց հետաձգման ժամկետի։ Ստուգեք հետևյալ կետերը՝

• Վաճառքի հարցաթերթիկը բացահայտում է ձեզ հայտնի բոլոր թերությունները, քանի որ բացահայտելու ձեր պարտականությունը գերազանցում է գնորդի՝ դրանք հետաքննելու պարտականությունը։
• Տարիքային կամ բնակության չարգելման կետը ներառվում է այն դեպքերում, երբ այն համապատասխանում է գույքին։
• Գնորդի պայմանների կատարման վերջնաժամկետները բավականաչափ կարճ են՝ ձեր սեփական ծրագրերը ճիշտ ուղու վրա պահելու համար։
• Ավանդը կամ բանկային երաշխիքը պետք է վճարվի որոշակի ամսաթվով, ուստի դուք կարող եք գործել, եթե այն չի վճարվել։
• Ձեր ամուսինը կամ գրանցված զուգընկերը համաձայնություն է տալիս ընտանեկան տան վաճառքին, եթե դա պահանջվում է BW հոդված 1:88-ով։

Ի՞նչ կարող ենք անել ձեզ համար ձեր գնման պայմանագրով։

Մեր անշարժ գույքի փաստաբանները գործում են տների և առևտրային անշարժ գույքի գնորդների և վաճառողների շահերի համար։ Մասնավորապես՝

• Մենք վերանայում ենք գնման պայմանագրի նախագիծը և առաջարկում ենք փոփոխություններ նախքան ձեր ստորագրումը։
• Մենք մշակում ենք ֆինանսավորման, հետազոտության և թույլտվության պայմանները՝ կիրառելի ժամկետներով։
• Մենք ստուգում ենք, որ պայմանը ճիշտ է և ժամանակին կանչվում, կամ որ մյուս կողմի ծանուցումը վավեր է։
• Մենք ուղարկում ենք պարտավորությունների չկատարման և պահանջի կատարման կամ պայմանագրային տույժի մասին ծանուցում:
• Մենք վաճառողին տեղեկացնում ենք թերության մասին՝ համաձայն BW հոդվածի 7:23-ի և շարունակում ենք հայցը։

Ամփոփում

• Մասնավոր գնորդի կողմից տան գնումը պետք է լինի գրավոր (BW հոդված 7:2). սեփականության իրավունքը փոխանցվում է միայն նոտարական փաստաթղթով, որը գրանցված է Կադաստրում:
• Դուք ունեք երեքօրյա հետաձգման ժամանակահատված՝ սկսած ստորագրված համաձայնագիրը ստանալուց հաջորդ օրվանից, որը կարող է երկարաձգվել մինչև առնվազն երկու աշխատանքային օր։
• Ֆինանսավորման և հետազոտության պայմանները պայմանագրային են. ստուգեք դրանց բովանդակությունը և գրավոր դիմեք դրանց մինչև վերջնաժամկետը։
• Համաձայնագրի գրանցումը BW հոդվածի 7:3-ի համաձայն ձեզ պաշտպանում է վեց ամսվա ընթացքում հետագա վաճառքից, բռնագրավումից և վաճառողի սնանկացումից։
• Իմացեք տուգանքի կետը, որը սովորաբար կազմում է գնի 10 տոկոսը, և բնակարան գնելուց առաջ հարցաքննեք սեփականատերերի միությանը։

Հաճախակի տրվող հարցեր