Գրեթե բոլոր ամուսնալուծությունների դեպքում ամենաէմոցիոնալ հարցը խնայողական հաշվի կամ մեքենայի մասին չէ, այլ տան։ Շատ զույգերի համար ընտանեկան տունը ներկայացնում է ոչ միայն իրենց ամենամեծ ֆինանսական ակտիվը, այլև ընտանեկան կյանքի, անվտանգության և հիշողությունների կենտրոնը։
Երբ ամուսնությունն ավարտվում է, «ո՞վ է տունը ստանալու» անորոշությունը կարող է ճնշող լինել: Արդյո՞ք ստիպված կլինեք տեղափոխվել: Կարո՞ղ եք միայնակ վճարել հիփոթեքը: Իսկ երեխաների կայունության մասին ի՞նչ կասեք:
Պատասխանը հազվադեպ է լինում պարզ այո կամ ոչ։ Հոլանդերենով օրենքամուսնական տան բաժանումը կախված է ձեր ամուսնական գույքային ռեժիմի (գույքի համատեղ օգտագործում ընդդեմ ամուսնական պայմանագրերի), ֆինանսական իրագործելիության և բաժանման ընթացքում կնքված կոնկրետ համաձայնագրերի բարդ փոխազդեցությունից։
Այս ուղեցույցը ներկայացնում է Նիդեռլանդներում տան բաժանման հետ կապված իրավական շրջանակի համապարփակ ակնարկ: Մենք ձեզ կծանոթացնենք երեք հիմնական սցենարներին, կբացատրենք դրա ազդեցությունը: գյուղական համայնքներ (գույքի համայնություն) և բերեք գործնական օրինակներ, որոնք կօգնեն ձեզ այս դժվարին անցումային շրջանում հստակությամբ և վստահությամբ կողմնորոշվել։
1. Ընդհանուր կանոն՝ սեփականության համայնություն (Գյոդերենի համայնքներ)
Նիդեռլանդներում ամուսնությունների մեծամասնության համար (հատկապես 2018 թվականից առաջ կնքվածների) լռելյայն ռեժիմը գույքի ընդհանուր համատեղ օգտագործումն է (algehele gemeenschap van goederenՍա հասկանալը ձեր տան ապագան որոշելու առաջին քայլն է։
Ի՞նչ է սեփականության համայնքը։
Հոլանդական օրոք օրենք (Նիդեռլանդների քաղաքացիական օրենսգրքի 1:94 հոդված, կամ Բուրգերլիյկ Վետբուք – BW), համատեղ սեփականության պայմաններում ամուսնանալը նշանակում է, որ ամուսնությունից առաջ և դրա ընթացքում ձեռք բերված բոլոր ակտիվներն ու պարտքերը հավասարապես բաշխվում են։ Սա ներառում է ամուսնական տունը և դրան կից հիփոթեքային պարտքը։
Երբ դուք ամուսնալուծվում եք, այս համայնքը լուծարվում է: Համաձայն BW 3:178 հոդվածի՝ համատեղ սեփականությունը պետք է բաժանվի: Սկսնակ կետը պարզ է. յուրաքանչյուր զուգընկեր իրավունք ունի ստանալու տան արժեքի 50%-ը և պատասխանատու է հիփոթեքային պարտքի 50%-ի համար:
Գնահատման ամսաթիվը (Պեյլդատում)
Ընդհանուր վիճաբանության կետն է երբ Տան արժեքը որոշվում է։ Տների գները տատանվում են, և այն պահին, երբ դուք որոշում եք բաժանվել, արժեքը կարող է շատ տարբեր լինել ամուսնալուծության ավարտի պահին եղած արժեքից։
Հոլանդական իրավագիտության մեջ ընդհանուր կանոնն այն է, որ տան արժեքը որոշվում է գրանցման ամսաթվով։ իրական բաժանում (ֆեյթելիյկե վերդելինգ)։ Սա սովորաբար այն ամսաթիվն է, երբ փոխանցման ակտը ստորագրվում է նոտարի մոտ կամ երբ դատարանը որոշում է կայացնում։ Դա Նշում սովորաբար ամուսնալուծության դիմումը ներկայացնելու ամսաթիվը։
Example:
- Բաժանման ամսաթիվը՝ 2023 թվականի հունվար (տան արժեքը՝ €400,000)
- Իրական փոխանցման ամսաթիվը՝ 2025 թվականի հունիս (տան արժեքը՝ €440,000)
- Արդյունքը: Հաշտության համաձայնագիրը պետք է հիմնված լինի 440,000 եվրո արժեքի վրա: Երկու գործընկերներն էլ կիսում են դատավարության ընթացքում առաջացած 40,000 եվրոյի աճը:
Գործնական հաշվարկման օրինակ
Եկեք դիտարկենք այս 50/50 բաժանման գործնականում կիրառման կոնկրետ օրինակ։
Իրավիճակը.
Մարկը և Սառան ամուսնացած են համատեղ սեփականության պայմաններում։ Նրանք ունեն տուն, որի շուկայական արժեքը կազմում է €400,000Գույքի չմարված հիփոթեքը կազմում է €250,000.
Հաշվարկը.
- Շուկայական արժեքը: €400,000
- Հիփոթեքային պարտք՝ - € 250,000
- Ընդհանուր հավելյալ արժեքը (Overwaarde): €150,000
Քանի որ նրանք իրավունք ունեն հավասար բաժնեմասի, 150,000 եվրո ընդհանուր կապիտալը բաժանվում է երկու մասի։ Եթե Մարկը ցանկանում է ստանձնել տունը, նա պետք է Սառային վճարի իր բաժինը։ €75,000.
2. Ի՞նչ անել, եթե դուք ունեք նախնական պայմանագրեր (Հուվելեյքսե Վուրվարդեն)?
Եթե դուք ամուսնացել եք նախնական պայմանագրով (անօրինական մուտքի իրավունքներ), ստանդարտ 50/50 կանոնը ավտոմատ կերպով չի կիրառվում: Այս դեպքում տան սեփականության իրավունքը լիովին կախված է պայմանագրում համաձայնեցվածից:
Մասնավոր սեփականություն
Հաճախ նախնական պայմանագրերը նախատեսում են, որ ակտիվները մնում են անձնական։ Եթե տունը գրանցված է միայն ձեր անունով, և պայմանագիրը հաստատում է, որ այն անձնական սեփականություն է, դուք, որպես կանոն, պահպանում եք դրա լրիվ սեփականությունը։ Ձեր նախկին զուգընկերը իրավունք չի ունենա ստանալ արժեքի կեսը։
Բացառություններ և փոխհատուցման կետեր (Վերեկենբեդինգեն)
Սակայն իրավական իրականությունը հաճախ ավելի նրբերանգային է։ Նույնիսկ նախնական պայմանագրերի դեպքում կարող են առաջանալ բարդություններ.
- Պարբերական հաշվանցման կետեր՝ Շատ համաձայնագրեր պահանջում են, որ զուգընկերները տարեկան կիսեն չծախսված եկամուտը։ Եթե դա չարվեր, կուտակված ակտիվները (ներառյալ հիփոթեքի համար կատարված վճարումները) դեռևս կարող էին բաժանվել ամուսնության ավարտին։
- Համատեղ գնում. Եթե տունը միասին եք գնել ամուսնության ընթացքում, ապա, հավանաբար, այն ձեզ է պատկանում պարզ համատեղ սեփականության սկզբունքով (50/50 կամ այլ հարաբերակցությամբ), անկախ ամուսնական պայմանագրից։
Խորհուրդ. Միշտ դիմեք մասնագիտացված փաստաբանի, որը կքննարկի ձեր կոնկրետ հարցը։ անօրինական մուտքի իրավունքներ«Սառնասրտորեն բացառումը» (ամեն ինչ առանձին պահելը) գործնականում հազվադեպ է. հաճախ փոխկապակցված ֆինանսները փոխհատուցման պահանջ են ստեղծում։
3. Երեք սցենարներ. Ո՞վ է ստանում տունը։
Երբ համայնքը լուծարվում է, ամուսնական տան հետ կապված հարցերը լուծելու էապես երեք եղանակ կա։
Սցենար Ա. Մեկ զուգընկերը ստանձնում է տունը (Տոտելինգ)
Այս դեպքում զուգընկերներից մեկը մնում է տանը և գնում է մյուսի սեփականությունը։ Սա հաճախ նախընտրելի տարբերակ է, երբ ներգրավված են երեխաներ, քանի որ այն ապահովում է կայունություն։
Ինչպես է այն աշխատում:
Տունը պահող գործընկերը «բաշխվում է» (տոեգեդիլդ) գույքը։ Նրանք պետք է վճարեն ավելցուկային արժեքի կեսը (գերծանրաբեռնված) հեռացող գործընկերոջը։
Բանկի կարևորագույն դերը.
Գործընկերների միջև համաձայնության գալը բավարար չէ։ Տունը ստանձնող գործընկերը պետք է ստանձնի նաև ամբողջ հիփոթեքային պարտքըՆերկայումս երկու գործընկերներն էլ «համատեղ և առանձին պատասխանատու են» (hoofdelijk aansprakelijk) վարկի համար։ Սա նշանակում է, որ բանկը կարող է պահանջել ամբողջական վճարում ցանկացած անձից։
Որպեսզի Ա սցենարը աշխատի, բանկը պետք է համաձայնի ազատել հեռացող գործընկերոջը այս պարտավորությունից (ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid)։ Բանկը կանցկացնի խիստ ֆինանսական ստուգում՝ համոզվելու համար, որ մնացած զուգընկերը կարող է վճարել հիփոթեքային վճարումները մեկ եկամտի դեպքում։
Գործնական խորհուրդ.
Եթե բանկը չի համաձայնվում պարտքի մարմանը, փոխանցումը չի կարող օրինականորեն շարունակվել: Ամուսնալուծության վերաբերյալ համաձայնագրերում տարածված կետ է հետևյալը. «Եթե համատեղ պատասխանատվությունից ազատումը չի կազմակերպվում 3 ամսվա ընթացքում, գույքը պետք է վաճառվի»։
Սցենար Բ. Տունը վաճառվում է երրորդ կողմին
Եթե զուգընկերներից ոչ մեկը չի կարող իրեն թույլ տալ տունը վերցնել, կամ եթե դուք չեք կարողանում համաձայնության գալ արժեքի շուրջ, գույքի վաճառքը անհրաժեշտ քայլ է։
Ինչպես է այն աշխատում:
Տունը դրվում է վաճառքի։ Վաճառքից ստացված հասույթից նախ մարվում են հիփոթեքային պարտքը և վաճառքի ծախսերը (անշարժ գույքի գործակալ, նոտար): Մնացած գումարը (զուտ հասույթը) այնուհետև բաժանվում է գործընկերների միջև 50/50 հարաբերակցությամբ (ենթադրելով սեփականության համատեղ օգտագործում):
Ի՞նչ անել, եթե գործընկերը հրաժարվում է վաճառել։
Եթե ձեր նախկին զուգընկերը հրաժարվում է համագործակցել վաճառքի կամ դիտման գործընթացի հետ, դուք կարող եք դիմել դատարան՝ «փոխարինող լիազորագիր» ստանալու համար (vervangende toestemmingՍա թույլ է տալիս վաճառքը շարունակել՝ չնայած նրանց առարկություններին։
Սցենար C. Ժամանակավոր օգտագործում դատավարության ընթացքում
Ամուսնալուծության ընթացակարգերը ժամանակ են պահանջում։ Ո՞վ է ապրում տանը, մինչ փաստաթղթերը կարգի են բերվում։
Քաղաքացիական դատավարության օրենսգրքի 822-րդ հոդվածի համաձայն (Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering – Rv), դատավորը կարող է զուգընկերներից մեկին շնորհել ամուսնական տունն օգտագործելու բացառիկ իրավունք ամուսնալուծության վարույթի ողջ ընթացքում։ Սա ժամանակավոր միջոցառում է (վուրլոպիգե վուրցիենինգ).
Ավելին, BW 1:165 հոդվածի համաձայն, դատարանը կարող է որոշել, որ զուգընկերներից մեկը կարող է շարունակել ապրել տանը մինչև վեց ամիսներ ամուսնալուծության ավարտից հետո։ Սա հաճախ տրվում է երեխաների հիմնական խնամակալին՝ անկախ նրանից, թե ով է տան սեփականատերը։ Նկատի ունեցեք, որ բնակվող զուգընկերը սովորաբար պետք է վճարի ողջամիտ օգտագործման վճար (օգտագործման համար) այս ընթացքում հեռացող զուգընկերոջը։
4. Հատուկ իրավիճակներ և բացառություններ
Նույնիսկ ստանդարտ կանոնների շրջանակներում կան բացառություններ, որոնք կարող են փոխել բաժանումը։
Անձնական միջոցներով կատարված ներդրումներ
Դուք վճարել եք կանխավճարի կամ վերանորոգման համար՝ օգտագործելով ամուսնությունից առաջ ունեցած ժառանգությունը կամ խնայողությունները: Վերջին տարիներին օրենքը փոխվել է՝ այս մասնավոր ներդրումները պաշտպանելու համար:
Եթե կարող եք ապացուցել (ապացույցի պարտականությունը ձեր վրա է), որ դուք մասնավոր միջոցներ եք ներդրել համատեղ սեփականության մեջ, ապա դուք իրավունք ունեք փոխհատուցման (վերգոեդինգսրեխտ)։ Գործող «ներդրումային դոկտրինի» համաձայն (բելեգինգսլեր), դուք իրավունք ունեք հետ ստանալ ձեր անվանական գումարը, գումարած տան արժեքի աճի ձեր ներդրմանը համապատասխանող բաժինը։
Example:
Դուք 20,000 եվրո անձնական ժառանգության գումար եք ներդրել 200,000 եվրոյով գնված տան մեջ։ Սա 10% ներդրում է։ Եթե տան այժմ արժեքը 400,000 եվրո է, ապա ձեր փոխհատուցումը կկազմի ոչ թե ընդամենը 20,000, այլ 40,000 եվրո (ներկայիս արժեքի 10%-ը)։
Ժառանգություն և նվերներ
Ժառանգության կամ նվիրատվության միջոցով ստացված ակտիվները հաճախ դուրս են մնում սեփականության համատեղ օգտագործման շրջանակից, եթե կտակարարը/նվիրատուն ներառել է «բացառման դրույթ» (վիթսլուիթինգսքլաուսուլԵթե դուք օգտագործել եք ժառանգության համար նախատեսված բացառված գումարը հիփոթեքը մարելու համար, այդ ներդրման արժեքը մնում է ձերը և չի բաժանվում 50/50 համամասնությամբ։
Խելամտություն և արդարություն (Ռեդելիյքհեյդ և Բիլիյքհեյդ)
Կարո՞ղ է դատավորը երբևէ շեղվել խիստ 50/50 կանոնից: Տեսականորեն՝ այո: Նիդեռլանդների օրենսդրությունը թույլ է տալիս շեղվել «հիմնավորության և արդարության» հիման վրա: Այնուամենայնիվ, դատական պրակտիկան ցույց է տալիս, որ դատավորները չափազանց դժկամությամբ են դա անում: Դա տեղի է ունենում միայն խիստ բացառիկ հանգամանքներում, երբ 50/50 հարաբերակցության բաժանումը անընդունելի կլինի, օրինակ՝ եթե գործընկերներից մեկը դիտավորյալ ոչնչացրել է ակտիվները կամ կուտակել է հսկայական խաղային պարտքեր:
5. Գործնական խորհուրդներ և հաճախակի տրվող հարցեր
Իրավական տեսությունը հստակ է, բայց գործնական իրականությունը բազմաթիվ հարցեր է առաջացնում։
Ո՞վ է վճարում հիփոթեքը ամուսնալուծության ժամանակ։
Իրավականորեն, երկու գործընկերներն էլ պատասխանատու են մնում հիփոթեքի համար: Հաճախ տան մնացած անձը վճարում է հիփոթեքի տոկոսը (քանի որ նա ունի բնակարանային նպաստ), մինչդեռ մարման բաղադրիչը կարող է դեռևս կիսվել: Կարևոր է անհապաղ հստակ պայմանավորվածություններ կնքել այս մասին՝ պարտքերի կուտակումից խուսափելու համար (BKR գրանցում):
Իսկ ի՞նչ կասեք տան պարագաների մասին (կենցաղային էֆեկտներ)?
Տնային իրերը նույնպես համատեղ սեփականության մաս են կազմում: Սովորաբար, գործընկերները դրանք բաժանում են փոխադարձ համաձայնությամբ՝ դուք վերցնում եք բազմոցը, ես՝ լվացքի մեքենան: Եթե արժեքը զգալիորեն տարբերվում է, կարող է համաձայնեցվել դրամական փոխհատուցման շուրջ: Հստակ անձնական կապվածություն ունեցող իրերը (զարդեր, ժառանգական իրեր) հաճախ մնում են սկզբնական սեփականատիրոջ մոտ:
Ինչպե՞ս է որոշվում արժեքը։
Վեճերից խուսափելու համար նշանակեք չեզոք, հավաստագրված գնահատող (հարկահավաք)։ Նախապես համաձայնեք, որ գնահատման զեկույցը պարտադիր կլինի երկու կողմերի համար։
6. Իրավաբանի դերը
Տան բաժանման գործընթացում անհրաժեշտ է հաշվի առնել սեփականության իրավունքը, ընտանեկան իրավունքը և բարդ ֆինանսական հաշվարկները: Չնայած հնարավոր է համատեղ համաձայնագրեր կնքել, մասնագիտական իրավաբանական խորհրդատվությունը հաճախ կարևոր է՝ ապահովելու համար, որ կարգավորումը լինի պարտադիր և արդար:
Մասնագիտացված ամուսնալուծության փաստաբանը կարող է օգնել ձեզ.
- Հաշվարկեք ճշգրիտը գերծանրաբեռնված կամ թերագնահատել։
- Կազմեք ամուր ամուսնալուծության պայմանագիր (echtscheidingsconvenant), որը բանկը կընդունի։
- Կիրառեք վաճառքը, եթե ձեր զուգընկերը չի համագործակցում։
- Նույնականացրեք մասնավոր ներդրումները, որոնց հետ վերադարձնելու իրավունքը կարող եք մոռանալ։
At Law & More, մենք հասկանում ենք, որ ձեր տունը ոչ միայն աղյուս ու շաղախ է, այլև ձեր ապագան։ Մենք կօգնենք ձեզ կողմնորոշվել իրավական բարդությունների մեջ, որպեսզի կարողանաք կենտրոնանալ ձեր կյանքը վերակառուցելու վրա։
7: եզրափակում
Ամուսնական տունը բաժանելը հազվադեպ է հեշտ լինում, բայց կանոնները հասկանալը պարզություն է բերում։ Անկախ նրանից, թե դուք ամուսնացած եք համատեղ սեփականության իրավունքով, թե ունեք նախնական պայմանագրեր, նպատակը արդարացի կարգավորումն է, որը թույլ կտա երկու կողմերին էլ առաջ շարժվել։ Հիշե՛ք, որ չնայած 50/50 կանոնը ստանդարտ է, մասնավոր ներդրումները և կոնկրետ հանգամանքները կարող են փոխել արդյունքը։
Յուրաքանչյուր ամուսնալուծություն յուրահատուկ է։ Ժամանակին խորհուրդ խնդրելով և ձեր իրավիճակը հասկանալով՝ դուք կարող եք սթրեսի աղբյուրը վերածել ձեր նոր գլխի համար ամուր հիմքի։
Հաճախակի տրվող հարցեր. Բնակարանի բաժանում ամուսնալուծության դեպքում
1. Ո՞վ կարող է մնալ տանը ամուսնալուծության ընթացքում։
Սա կախված է հանգամանքներից։ Դատավորը կարող է նախնական որոշում կայացնել (վուրլոպիգե վուրցիենինգ) մեկ զուգընկերոջը տրամադրելով տան բացառիկ օգտագործման իրավունք դատավարության ողջ ընթացքում: Որոշումը սովորաբար կայացվում է երեխաների շահերի և երկու կողմերի ֆինանսական վիճակի հիման վրա: Ամուսնալուծության գրանցումից հետո, որը գրանցվում է գրանցամատյանում, բնակվող զուգընկերը կարող է մնալ մինչև վեց ամիս, եթե այլ կերպ չի համաձայնեցվել:
2. Ի՞նչ անել, եթե իմ նախկին զուգընկերը դադարի վճարել հիփոթեքը։
Եթե դուք երկուսն էլ համատեղ և առանձին պատասխանատու եք (hoofdelijk aansprakelijk), բանկը կարող է պահանջել ամբողջական վճարում դուք, նույնիսկ եթե դուք արդեն վճարել եք ձեր բաժինը։ Կարևոր է վճարման համաձայնագրերը գրանցել ամուսնալուծության պայմանագրում։ Եթե դուք վճարում եք ձեր նախկին զուգընկերոջ բաժինը, ապա դուք ձեռք եք բերում պահանջ նրա նկատմամբ, բայց այդ ընթացքում դուք պատասխանատու եք մնում բանկի առջև։
3. Տունը միշտ պե՞տք է վաճառվի։
Ոչ, վաճառքը միակ տարբերակը չէ: Ընդհանուր առմամբ կան երեք սցենար.
- Մեկ գործընկերը վերցնում է տունը և գնում մյուսին։
- Տունը վաճառվում է երրորդ կողմի, և ստացված գումարը բաշխվում է։
- Շատ հազվադեպ դեպքերում գործընկերները որոշ ժամանակով մնում են համատեղ սեփականատերեր (չնայած դա, ընդհանուր առմամբ, խորհուրդ չի տրվում շարունակական ֆինանսական խճճվածության պատճառով):
4. Ինչպե՞ս է որոշվում տան արժեքը։
Արժեքը սովորաբար որոշվում է անկախ գնահատման միջոցով (հարկատու)։ Գործընկերները կարող են համատեղ ընտրել գնահատող։ Եթե դուք չեք կարողանում համաձայնության գալ, դատարանը կարող է նշանակել փորձագետ։ Արժեքը, որպես կանոն, որոշվում է փաստացի բաժանման ամսաթվով, այլ ոչ թե բաժանման ամսաթվով։
5. Ի՞նչ է պատահում ավելցուկային արժեքի հետ (գերծանրաբեռնված)?
Գույքային համատեղ ամուսնության դեպքում ավելցուկային արժեքը (շուկայական արժեքը հանած հիփոթեքային պարտքը) հավասարապես բաժանվում է։ Եթե մեկ զուգընկերը պահպանում է տունը, նա այդ ավելցուկի 50%-ը վճարում է մյուսին։ Վաճառքի դեպքում զուտ եկամուտը բաժանվում է 50/50 հարաբերակցությամբ՝ ծախսերը հանելուց հետո։
6. Ի՞նչ անել, եթե տունը «ջրի տակ» է (բացասական կապիտալ):
Բացասական կապիտալը (մնացորդային պարտքը) նույնպես բաշխվում է 50/50 համամասնությամբ սեփականության համատեղ օգտագործման դեպքում: Եթե մեկ զուգընկերը ստանձնում է տունը, նա պետք է ստանձնի ամբողջ պարտքը, և սովորաբար, հետգնման վճար չի կատարվում (կամ հեռացող զուգընկերը վճարում է պարտքի իր բաժինը մնացած զուգընկերոջը՝ այն ազատելու համար):
7. Արդյո՞ք ես կստանամ իմ գումարը, եթե վերանորոգման համար վճարել եմ մասնավոր միջոցներով:
Հնարավոր է՝ այո։ Եթե կարող եք ապացուցել, որ ներդրումը կատարվել է մասնավոր միջոցներից (օրինակ՝ ժառանգություն՝ բացառման կետով կամ նախաամուսնական խնայողություններ), կարող եք ունենալ փոխհատուցման իրավունք (վերգոեդինգսրեխտ) Տակ բելեգինգսլեր, այս փոխհատուցումը կարող է ներառել տան արժեքի աճի մի մասը։
8. Ի՞նչ անել, եթե մենք ունենք նախնական պայմանագրեր։
Եթե դուք ունեք նախնական պայմանագրեր (անօրինական մուտքի իրավունքներ), տունը կարող է լինել մեկ ամուսնու անձնական սեփականությունը, ինչը նշանակում է, որ մյուսը որևէ պահանջ չունի արժեքի նկատմամբ։ Այնուամենայնիվ, դուք պետք է ստուգեք փոխհատուցման կետերը (վերեկենբեդինգեն) կամ համատեղ ներդրումներ, որոնք դեռ կարող են ֆինանսական պահանջների տեղիք տալ: Միշտ դիմեք փաստաբանի, որպեսզի նա վերանայի կոնկրետ պայմանները:
9. Ինչպե՞ս կարող եմ ազատվել համատեղ հիփոթեքային պատասխանատվությունից։
Դուք կարող եք ազատվել միայն բանկի համաձայնության դեպքում։ Սա սովորաբար տեղի է ունենում հետևյալի միջոցով՝
- Փոխանցում: Ձեր նախկինը ամբողջությամբ ստանձնում է հիփոթեքը (եթե նրա եկամուտը թույլ է տալիս):
- Վերաֆինանսավորում: Ձեր նախկինը նոր հիփոթեք է վերցնում հինը մարելու համար։
- Վաճառք: Տունը վաճառված է, իսկ պարտքը՝ մարված։
Եթե բանկը մերժի, դուք կմնաք պատասխանատու։
10. Կարո՞ղ է դատավորը շեղվել 50/50 հարաբերակցությունից։
Այո, բայց միայն բացառիկ դեպքերում՝ «հիմնավորվածության և արդարության» հիման վրա (վերափոխված և բիլիջահյուսված)։ Դրա համար շեմը շատ բարձր է։ Այն կարող է կիրառվել այն դեպքում, երբ զուգընկերներից մեկը կոպտորեն անբարենպաստ կերպով է վերաբերվել համայնքին, բայց ընդհանուր առմամբ, 50/50 կանոնը խիստ է։
11. Ի՞նչ կլինի, եթե իմ նախկինը ժառանգի տունը։
Եթե տունը ժառանգվել է բացառման կետով (վիթսլուիթինգսքլաուսուլ), այն չի մտնում գույքի համատեղ օգտագործման մեջ։ Ժառանգը միակ սեփականատերն է, և մյուս ամուսինը չունի արժեքի կեսի նկատմամբ պահանջ։ Եթե բացառման դրույթ գոյություն չունի, ժառանգությունը կարող է համատեղ օգտագործման մաս կազմել։
12. Որքա՞ն ժամանակ է տևում բաժանումը։
Եթե գործընկերները համաձայնության գան, հարցը կարող է լուծվել մի քանի ամսվա ընթացքում: Եթե վեճ առաջանա, կամ եթե տունը պետք է վաճառվի դանդաղ շուկայի պայմաններում, դա կարող է տևել մեկ տարի կամ ավելի: Բաժանման վերաբերյալ դատական վարույթները կարող են զգալիորեն երկարաձգել այս ժամկետը:
13. Ի՞նչ է պատահում կահույքի հետ։
Տան պարագաներ (կենցաղային էֆեկտներ) համատեղ սեփականության մեջ գույքը բաժանվում է: Սովորաբար, զուգընկերները իրերը բաժանում են փոխադարձ համաձայնությամբ: Վեճերը կարող են լուծվել դատավորի կողմից: Ամուսնությունից առաջ սեփականություն հանդիսացող կամ անձամբ ժառանգված իրերը, որպես կանոն, մնում են անձնական:
14. Կարո՞ղ եմ տանը մնալ, եթե երեխաներ ունեմ։
Երեխաների շահերը մեծ նշանակություն ունեն։ Դատավորը կարող է ժամանակավորապես թույլատրել տան օգտագործումը հիմնական խնամակալին (վուրլոպիգե վուրցիենինգՍակայն սա մշտական սեփականության իրավունք չի տալիս։ Ֆինանսական իրականությունը (կարո՞ղ եք ձեզ թույլ տալ գնել ձեր նախկին զուգընկերոջը) կորոշի, թե արդյոք կարող եք երկար ժամանակ մնալ։
15. Ի՞նչ անել, եթե նախկինս հրաժարվի վաճառել տունը։
Եթե դատարանը որոշում է վաճառք, և ձեր նախկինը հրաժարվում է համագործակցել, դուք կարող եք դիմել «փոխարինող լիազորագրի» համար (vervangende toestemming) դատավորից։ Սա թույլ է տալիս ձեզ շարունակել վաճառքը (և ստորագրել գործարքը) առանց ձեր նախկինի ստորագրության։
16. Մենք երկուսս էլ պե՞տք է համաձայնության գանք գնորդի հարցում։
Այո, որպես համատեղ սեփականատերեր, դուք պետք է համաձայնեք վաճառքի գնի և գնորդի հետ։ Եթե կողմերից մեկը անհիմն կերպով խոչընդոտում է արդար շուկայական գնով վաճառքը, դատարանը կարող է միջամտել՝ համագործակցություն պարտադրելու համար։
17. Կան՞ արդյոք հարկային հետևանքներ։
Ամուսնական տունը գործընկերների միջև բաժանելը, որպես կանոն, ազատվում է գույքի փոխանցման հարկից (overdrachtsbelastingԱյնուամենայնիվ, հիփոթեքային վարկի տոկոսների մեղմացումը (հիպոթեքային վարկային պատմություն) կանոնները փոխվում են ամուսնալուծությունից հետո, մասնավորապես՝ «ամուսնալուծության սխեմայի» վերաբերյալ (շեյդինգի կարգավորում) և հարկային արտոնությունները պահպանելու համար հիփոթեքը մարելու պահանջը։
18. Կարո՞ղ եմ ինձ ստիպել տունը գնել նախկինիցս։
Ոչ։ Ձեզ չեն կարող ստիպել վերցնել տունը, եթե չեք ցանկանում կամ չեք կարող դա թույլ տալ։ Եթե կողմերից ոչ մեկը չի ցանկանում տունը, այն պետք է վաճառվի երրորդ կողմի։
19. Ի՞նչ անել, եթե տունը միայն իմ նախկինի անունով է։
Եթե դուք ամուսնացած եք համատեղ սեփականության մեջ, սովորաբար կարևոր չէ, թե ում անունն է նշված սեփականության փաստաթղթում. արժեքը բաշխվում է 50/50 հարաբերակցությամբ: Եթե դուք ունեք նախնական ամուսնական պայմանագիր, սեփականության փաստաթղթում նշված անունը սեփականության կարևոր ապացույց է:
20. Տան բաժանման համար ինձ փաստաբան պե՞տք է։
Չնայած բաժանման համար պարտադիր չէ, այն խիստ խորհուրդ է տրվում։ Ֆինանսական ռիսկերը բարձր են, իսկ գրավադրման, հարկերի և մասնավոր ներդրումների վերաբերյալ կանոնակարգերը բարդ են։ Իրավաբանը ապահովում է, որ կարգավորումը իրավական առումով անխափան է, և որ դուք արդյունավետորեն ազատվում եք պատասխանատվությունից։
