Ամուսնալուծությունը և ընտանեկան օջախը. Ո՞վ է մնում, ո՞վ է հեռանում: Իրավական շրջանակ, գործնական մարտահրավերներ և դատական ​​նախադեպի վերջին զարգացումները

Ընտանեկան տունը հաճախ ամենահուզական և ֆինանսապես կարևոր ակտիվն է ցանկացած ամուսնալուծության ժամանակ։ Այնտեղ են ստեղծվել հիշողություններ, մեծացել երեխաներ և կառուցվել միասին կյանքեր։ Սակայն, երբ ամուսնությունն ավարտվում է, այս սիրելի տարածքը դառնում է բարդ իրավական պայքարի դաշտ, որը ներառում է սեփականության իրավունքներ, գրավի պարտավորություններ, ժամանակավոր օգտագործման պայմանավորվածություններ, դատարանի միջամտություն և հնարավոր է՝ հարկադիր վաճառք։

Հարցը, թե ով է մնում և ով է հեռանում, միայն զգացմունքների կամ արդարության մասին չէ. այն կարգավորվում է հոլանդական քաղաքացիական օրենքների բարդ ցանցով։ օրենք դրույթներ, որոնք հավասարակշռում են սեփականության իրավունքները, ընտանեկան շահերը և ֆինանսական իրականությունը: Շատ ամուսնալուծվող զույգերի համար այս կանոններով առաջնորդվելը դժվար է թվում: Նրանց խորհրդատվություն տրամադրող մասնագետների՝ միջնորդների, նոտարների, ֆինանսական խորհրդատուների համար՝ տեղեկացված լինելով զարգացող գործերի մասին: օրենք կարեւոր է:

Այս համապարփակ ուղեցույցը ձեզ կծանոթացնի ընտանեկան տունը ամուսնալուծության ընթացքում և դրանից հետո կարգավորող ամբողջական իրավական շրջանակին: Մենք կուսումնասիրենք ամուսնական սեփականության իրավունքի շրջանակներում սեփականության կառուցվածքները, վեցամսյա օգտագործման շարունակական իրավունքը, դատավարության ընթացքում ժամանակավոր միջոցառումները, գնման ընթացակարգերը, հարկադիր վաճառքի մեխանիզմները, գրավի պարտավորությունը, սեփական կապիտալի կամ բացասական սեփականության բաժանումը և դատական ​​​​իրավունքի վերջին զարգացումները: Դիտարկեք սա ձեր ուղեցույցը ամուսնալուծության ամենադժվարին ճանապարհներից մեկում:

Սեփականության և ամուսնական սեփականության իրավունք. Հիմնադրամ

Նախքան տանը մնալու իրավունք ունեցող անձի որոշումը, դուք նախ պետք է հասկանաք, թե ում է այն պատկանում: Հոլանդական օրենսդրության համաձայն, սեփականության իրավունքը որոշում է իրավունքները, բայց դա միշտ չէ, որ միանշանակ է:

Նիդեռլանդներում ամուսնական սեփականության ընդհանուր ռեժիմը (gemeenschap van goederen) ամուսնական սեփականության կարգավորման ստանդարտ ռեժիմն է: Եթե դուք չեք ստորագրել նախնական պայմանագիր, ամուսնության ընթացքում ձեռք բերված ամեն ինչ, այդ թվում՝ ընտանեկան տունը, հավասարապես պատկանում է երկու ամուսիններին էլ, անկախ նրանից, թե ում անունն է նշված սեփականության վկայականում: Սա նշանակում է, որ երկու զուգընկերներն էլ ունեն հավասար իրավունքներ սեփականության նկատմամբ և հավասար ազդեցություն դրա հետ կապված իրադարձությունների վրա:

Եթե ​​դուք ունեք նախնական ամուսնական պայմանագիր (huwelijkse voorwaarden), սեփականության իրավունքը կախված է պայմանագրից։ Ընդհանուր կարգավորումները ներառում են ակտիվների բաժանում, որտեղ յուրաքանչյուր ամուսին պահպանում է իր կողմից անհատապես ձեռք բերվածի սեփականության իրավունքը, կամ փոփոխված համատեղ սեփականության իրավունքը՝ որոշակի բացառություններով։

Գրանցված զուգընկերությունները հետևում են ամուսնությանը նման կանոնների՝ գույքի համատեղ օգտագործման սկզբունքով, եթե զուգընկերները չեն կնքել այլ կերպ նշված զուգընկերության համաձայնագիր։

Ահա կարևորագույն կետը. նույնիսկ եթե զուգընկերներից մեկը միակ օրինական սեփականատերն է, նրանք չեն կարող պարզապես ստիպել մյուսին հեռանալ առանց դատարանի միջամտության: Հոլանդիայի ընտանեկան օրենսդրությունը ճանաչում է, որ ընտանեկան տունը ծառայում է հիմնարար շահերի՝ զուտ սեփականության իրավունքներից այն կողմ, հատկապես, երբ խոսքը երեխաների մասին է: Օրենքը նախատեսում է բազմաթիվ մեխանիզմներ՝ պաշտպանելու ոչ սեփականատեր ամուսնու բնակարանային իրավունքը, գոնե ժամանակավորապես:

Ձեր ունեցած սեփականության կառուցվածքը կձևավորի տան վերաբերյալ յուրաքանչյուր հետագա որոշում. ով կարող է պահանջել բացառիկ օգտագործման իրավունք, ինչպես են գործում գնման հաշվարկները և ինչպես են բաժանվում վաճառքից ստացված միջոցները: Որևէ քայլ ձեռնարկելուց առաջ ձեռք բերեք ձեր ամուսնության վկայականի կամ զուգընկերության գրանցման, ցանկացած նախնական պայմանագրի և սեփականության վկայականի պատճենը՝ սեփականության ճշգրիտ իրավիճակը պարզելու համար:

Ժամանակավոր բացառիկ օգտագործում. Նիդեռլանդների քաղաքացիական օրենսգրքի 1:165-րդ հոդված

Նիդեռլանդների ամուսնալուծության իրավունքի ամենակարևոր պաշտպանիչ մեխանիզմներից մեկը zesmaandenrecht-ն է (վեցամսյա իրավունք), որը կոդավորված է Նիդեռլանդների քաղաքացիական օրենսգրքի (Burgerlijk Wetboek) 1:165 հոդվածում: Այս դրույթը թույլ է տալիս նախկին ամուսիններից մեկին խնդրել ընտանեկան տան բացառիկ օգտագործումը մինչև վեց ամիս ամուսնալուծության պաշտոնական գրանցումից հետո՝ անկախ նրանից, թե ով է սեփականության սեփականատերը:

Ո՞վ կարող է դա պահանջել: Նախկին ամուսիններից յուրաքանչյուրը կարող է այս պահանջը ներկայացնել դատարան՝ անկախ նրանից, թե նրանք սեփականատեր են, համասեփականատեր, թե չունեն որևէ սեփականության իրավունք: Վեցամսյա ժամկետը սկսվում է ամուսնալուծության մասին որոշումը քաղաքացիական գրանցամատյանում գրանցելու օրվանից:

Ի՞նչ փոխհատուցման դիմաց։ Օրենքը պահանջում է, որ տան շարունակական օգտագործումը տրամադրվի «tegen een redelijke vergoeding» (ողջամիտ փոխհատուցման դիմաց)։ Սա նշանակում է, որ տանը մնացած անձը պետք է մյուս կողմին վճարի օգտագործման վճար։ Դատարանները սովորաբար սա հաշվարկում են գույքի շուկայական վարձակալության արժեքի որոշակի տոկոսի հիման վրա, չնայած նրանք կարող են այն ճշգրտել՝ հիմնվելով այն բանի վրա, թե ով է վճարում հիփոթեքը և այլ պահպանման ծախսերը։

Ինչպե՞ս է դատարանը կշռադատում մրցակցող շահերը։ Դատավորը պետք է ուշադիր հավասարակշռության ստուգում անցկացնի՝ կշռադատելով բոլոր համապատասխան հանգամանքները։ Երեխաների կայունությունն ու շարունակականությունը հաճախ որոշիչ գործոն են։ Դատարանները գիտակցում են, որ ամուսնալուծությունն արդեն իսկ մեծապես խաթարում է երեխաների կյանքը՝ նրանց անհապաղ տեղափոխվելու հարկադրանքը լրացուցիչ տրավմա է առաջացնում։ Եթե ծնողներից մեկը հիմնական խնամակալն է, և երեխաները մեծ մասամբ ապրում են այդ ծնողի հետ, դատարանները կտրականապես կողմ են այդ ծնողին տան շարունակական օգտագործման թույլտվություն տալուն։

Այլընտրանքային բնակարանի առկայությունը մեծ նշանակություն ունի: Կարո՞ղ է հեռացող ամուսինը մնալ ընտանիքի հետ, վարձակալել մատչելի բնակարան կամ արդեն իսկ ունենալ այլընտրանքային բնակարան: Երկու կողմերի ֆինանսական կարողությունները նույնպես հաշվի են առնվում վերլուծության մեջ. դատարանները չեն տրամադրի բացառիկ օգտագործման իրավունք, եթե դա կստեղծի անհնարին ֆինանսական իրավիճակ մնացած ամուսնու համար:

Վեցամսյա իրավունքը ակնհայտորեն ժամանակավոր է. այն նախատեսված է կողմերին «շնչելու տեղ» տրամադրելու համար, մինչ նրանք կմշակեն մշտական ​​պայմանավորվածություններ, այլ ոչ թե կանխորոշելու վերջնական արդյունքը։

Դատավարության ընթացքում ժամանակավոր միջոցառումներ. Քաղաքացիական դատավարության օրենսգրքի 822-րդ հոդված

Մինչ ամուսնալուծության գործընթացները շարունակվում են, որոնք կարող են տևել մի քանի ամիս, զույգերը հաճախ կարիք ունեն անհապաղ լուծման կենսապայմանների վերաբերյալ: Նիդեռլանդների քաղաքացիական դատավարության օրենսգրքի (Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering) 822-րդ հոդվածը դատարաններին լիազորում է ամուսնալուծության գործընթացի ընթացքում անհետաձգելի հարցերին անդրադառնալու ժամանակավոր միջոցներ ձեռնարկել, ներառյալ ընտանեկան տան բացառիկ օգտագործումը:

Ամուսիններից յուրաքանչյուրը կարող է ժամանակավոր միջոցառում պահանջել ամուսնալուծության դիմումի շրջանակներում կամ առանձին միջնորդությամբ՝ դատավարության ընթացքում: Դատարանները կիրառում են էապես նույն հավասարակշռման չափանիշը, որն օգտագործվել է 1:165 հոդվածի վեցամսյա իրավունքի համար՝ ուսումնասիրելով երեխաների շահերը, բնակարանային այլընտրանքները, ֆինանսական կարողությունները և բոլոր համապատասխան հանգամանքները:

Նիդեռլանդական դատարանները գնալով ավելի են գիտակցում, որ որոշակի իրավիճակներ ունեն ներքին հրատապություն, որոնք չեն պահանջում մեծածավալ ապացույցներ: Ընտանեկան հակամարտությունը կամ վտանգավոր իրավիճակները ավտոմատ կերպով որակվում են որպես այդպիսին: Եթե կան ֆիզիկական բռնության, սպառնալիքների, հոգեբանական բռնության կամ պարզապես այնպիսի լուրջ լարվածության ապացույցներ, որ շարունակական համատեղ կյանքը դարձել է անհաղթահարելի, դատարանները արագորեն կտրամադրեն բացառիկ օգտագործման թույլտվություն:

Բացառիկ օգտագործման իրավունքի տրամադրման ժամանակավոր միջոցառումը սովորաբար ներառում է այն ամուսնու նշանակումը, որը պետք է լքի տարածքը, հեռանալու վերջնաժամկետը, մնացած ամուսնու կողմից վճարման ենթակա օգտագործման վճարի չափը և բնակարանային ծախսերի համար պատասխանատվության բաշխումը: Այս ժամանակավոր կարգավորումները չեն կանխորոշում վերջնական արդյունքը. դրանք ակնհայտորեն ժամանակավոր են: Այնուամենայնիվ, գործնականում, ժամանակավոր բացառիկ օգտագործման իրավունքի տրամադրման իրավունք ունեցող ամուսինը հաճախ պահպանում է այդ դիրքը մինչև վերջնական կարգավորումը, հատկապես, երբ խոսքը երեխաների մասին է, և կայունություն է հաստատվել:

Հետգնում. Երբ մեկ գործընկերը ստանձնում է տունը

Հաճախ ամենաանմեղ լուծումն այն է, որ նախկին ամուսիններից մեկը գնի մյուսի բաժնեմասը, ինչը թույլ է տալիս մեկ կողմին պահպանել տունը, մինչդեռ մյուսը կստանա իր բաժնեմասի բաժինը կանխիկ: Չնայած հայեցակարգային առումով պարզ է, գնման գործարքները ներառում են մի քանի բարդ քայլեր:

Գնահատումը առաջնայինն է։ Երկու կողմերն էլ պետք է համաձայնության գան տան ներկայիս շուկայական արժեքի վերաբերյալ, իդեալական դեպքում՝ անշարժ գույքի գնահատողի կողմից մասնագիտական ​​գնահատման (taxatierapport) միջոցով։ Գնահատված արժեքից հանած չմարված հիփոթեքային մնացորդը հավասար է բաժանվող սեփական կապիտալին։

Հիփոթեքի փոխանցումը ներկայացնում է ամենամեծ գործնական խոչընդոտը: Գնող ամուսինը պետք է որակավորվի իր անունով հիփոթեք ստանալու համար, որը բավարար կլինի գործող համատեղ հիփոթեքը մարելու և վաճառող ամուսնուն իր բաժնեմասը վճարելու համար: Համատեղ պատասխանատվությունից ազատումը (Ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid) կարևոր է հեռացող ամուսնու համար. մինչև հիփոթեքային վարկատուի կողմից պաշտոնապես հաստատվելը, երկու նախկին ամուսիններն էլ համատեղ և առանձին պատասխանատու են հիփոթեքային ամբողջ պարտքի համար:

Հիփոթեքի հաստատումն ստանալուց հետո երկու կողմերն էլ քաղաքացիական իրավունքի նոտարի առջև կնքում են փոխանցման ակտ (leveringsakte), որով սեփականության իրավունքը երկու ամուսիններից փոխանցվում է միայն գնորդ ամուսնուն և գրանցվում պետական ​​​​կադաստրում (Kadaster):

Եթե ​​գնորդ զուգընկերը չի համապատասխանում միանձնյա հիփոթեքային ֆինանսավորման պահանջներին (ինչը տարածված է ամուսնալուծությունից հետո, երբ մեկ եկամուտը պետք է ծածկի նախկինում երկուսի կողմից ապահովվող ծախսերը), հնարավոր շրջանցիկ լուծումներից են ընտանեկան վարկերը, համավարկառուն կամ հետաձգված մարումը: Վերջին դատական ​​պրակտիկան ընդգծում է, որ դատարանները չեն որոշի մարել վարկը, եթե դա ֆինանսապես անիրատեսական է:

Հարկադիր վաճառք և դատարանի թույլտվություն. Նիդեռլանդների քաղաքացիական օրենսգրքի 3:174 և 3:178 հոդվածներ

Երբ վաճառքի հետգնումը անհնար է դառնում կամ ամուսիններից մեկը հրաժարվում է համագործակցել վաճառքի հետ, հոլանդական օրենսդրությունը նախատեսում է հստակ մեխանիզմներ գործընթացը առաջ մղելու համար: Հոլանդական օրենսդրությունը սահմանում է, որ ցանկացած համասեփականատեր կարող է ցանկացած պահի պահանջել համատեղ սեփականության իրավունքով պատկանող գույքի բաժանում, մինչդեռ Հոլանդական օրենսդրությունը լիազորում է դատարաններին թույլտվություն (մախտիգինգ) տալ վաճառքի համար, երբ համասեփականատերերից մեկը հրաժարվում է համագործակցել:

Դվանգսոմենը (տուգանքի վճարումներ) հաճախ պահանջվում է թույլտվության հետ մեկտեղ: Դատարանները կարող են որոշել, որ եթե չհամագործակցող ամուսինը շարունակի հրաժարվել համագործակցելուց, նա պետք է վճարի ֆինանսական տուգանք շարունակական խոչընդոտման յուրաքանչյուր օրվա կամ շաբաթվա համար:

Առավել հզոր կերպով, BW 3:300 հոդվածի համաձայն, դատարանները կարող են կայացնել vonnis in de plaats van handtekening որոշում՝ որոշում, որը իրավաբանորեն փոխարինում է մերժող կողմի ստորագրությունը անհրաժեշտ փաստաթղթերի վրա: Սա նշանակում է, որ համագործակցող ամուսինը կարող է շարունակել անշարժ գույքի գործակալ նշանակելը, առաջարկներ ընդունելը և սեփականության իրավունքը գնորդին փոխանցելը՝ առանց մյուսի իրական համաձայնության:

Վերջին դատական ​​պրակտիկան ցույց է տալիս, որ դատարանները գնալով ավելի պատրաստակամ են բավարարել այս պահանջները: Դատավորները գիտակցում են, որ մեկ կողմին անորոշ ժամանակով կասեցնելու թույլտվություն տալը ստեղծում է անհիմն իրավիճակ, հատկապես, երբ գրավի վճարումները շարունակում են կուտակվել: Դատարանները համագործակցությունից երկարատև հրաժարվելը, առանց օրինական հիմնավորման, համարում են իրավունքի չարաշահում (misbruik van recht):

Schadevergoeding-ը (վնասի փոխհատուցում) կարող է պահանջվել նաև դիտավորյալ խոչընդոտման համար: Դատարանները նշանակալի փոխհատուցում են շնորհել երկարատև, անհիմն համագործակցությունից հրաժարվելու դեպքերով:

Հիփոթեք. Համատեղ պատասխանատվություն մինչև փոխանցումը

Ամուսնալուծության մեջ ամենավտանգավոր սխալ պատկերացումներից մեկն այն է, որ ենթադրվում է, որ ընտանեկան տնից ֆիզիկապես հեռանալը դադարեցնում է դրա հետ կապված ձեր իրավական պարտավորությունները: Երկու զուգընկերներն էլ շարունակում են համատեղ և առանձին պատասխանատու լինել հիփոթեքային ամբողջ պարտքի համար, մինչև հիփոթեքը պաշտոնապես չփոխանցվի մեկ անձի անվանը կամ ամբողջությամբ չմարվի:

Համատեղ պատասխանատվությունը նշանակում է, որ բանկը կարող է հետապնդել յուրաքանչյուր վարկառուի ամբողջ չվճարված գումարի, այլ ոչ թե միայն կեսի համար: Եթե ձեր նախկին ամուսինը դադարեցնի վճարումները կատարել ձեր տեղափոխվելուց հետո, հիփոթեքային վարկատուն կարող է հետապնդել ձեզ՝ չվճարված վճարումների ամբողջական փոխհատուցման, ուշացած վճարների և բռնագանձման հնարավոր ծախսերի համար: Ձեր ոչ պաշտոնական համաձայնությունը վճարումները կատարող անձի վերաբերյալ զրոյական իրավական ազդեցություն ունի բանկի վրա:

Հիփոթեքային պարտավորությունների վաղաժամկետ լուծման հրատապությունը չի կարելի գերագնահատել: Համատեղ պատասխանատվության առկայությամբ անցնող յուրաքանչյուր ամիս ներկայացնում է շարունակական ֆինանսական ռիսկ: Մաքուր լուծումներն են՝ մեկ անունով հիփոթեքի վերաֆինանսավորմամբ և մյուս ամուսնու պաշտոնական ազատմամբ, կամ գույքի վաճառքը և պարտքի լրիվ մարումը՝ ամբողջությամբ վերացնելով պարտքը:

Եթե ​​ոչ մեկը անմիջապես հնարավոր չէ, ամեն ինչ գրավոր փաստաթղթավորեք, պնդեք, որ ամեն ամիս ստանաք վճարումները կատարելու ապացույցներ և պարբերաբար վերահսկեք ձեր վարկային պատմությունը՝ ցանկացած խնդիր վաղ փուլում հայտնաբերելու համար։

Բաժնետոմսի բաժանումը կամ բացասական կապիտալը

Երբ տունը վաճառվում է կամ կողմերից մեկը գնում է մյուսին, ֆինանսական արդյունքը պետք է բաժանվի: Լռելյայն կանոնը 50/50 բաժանումն է. յուրաքանչյուր նախկին ամուսին ստանում է զուտ եկամտի կեսը՝ հիփոթեքը մարելուց և վաճառքի ծախսերը հոգալուց հետո: Նմանապես, եթե կա բացասական սեփական կապիտալ (restschuld), յուրաքանչյուրը կրում է այդ պարտքի կեսը:

Դատարանները շեղվում են հավասար բաժանումից միայն այն դեպքում, երբ դա պահանջում է redelijkheid en billijkheid-ը (բանականություն և արդարություն), ինչը պահանջում է բացառիկ հանգամանքներ: Դատարանների կողմից ընդունված հիմքերի թվում են ընտանեկան բռնությունը և դրա հետևանքով առաջացած տրավման, որը զգալիորեն վատթարացնում է ամուսիններից մեկի ֆինանսական կարողությունները, առանձին ոչ ամուսնական ակտիվներից անհամաչափ ներդրումները, ամուսիններից մեկի կողմից խոչընդոտների պատճառով առաջացած երկարատև ուշացումները, որոնց ընթացքում գույքի արժեքը նվազել է, և մեկ ամուսնու գործնականում զրոյական ֆինանսական կարողությունը, մինչդեռ մյուսն ունի զգալի միջոցներ:

Սա ցույց է տալիս 2025 թվականի մի նշանակալի դեպք. դատարանը կտրուկ նվազեցրել է ամուսնուց մեկի բացասական կապիտալի բաժինը՝ հիմնվելով ընտանեկան բռնության, հետտրավմատիկ սեռական թերապիայի խանգարումների, աշխատանքային կարողությունների նվազման և ամուսնալուծության ու վաճառքի միջև ընկած երկար ժամանակահատվածի վրա: Այնուամենայնիվ, նման շեղումները մնում են բացառիկ. դատարանները պահանջում են համոզիչ ապացույցներ և ուժեղ իրավական փաստարկներ:

Իրավական վերջին զարգացումները

Նիդեռլանդների ընտանեկան իրավունքը անընդհատ զարգանում է դատական ​​որոշումների միջոցով: Վերջերս ի հայտ են եկել մի քանի նշանակալի միտումներ:

Դատարանները գնալով ավելի պատրաստակամ են համեմատաբար արագ տրամադրել հարկադիր վաճառքի թույլտվություններ, երբ խոչընդոտը ակնհայտ է, ավելի կոշտ դիրքորոշում ընդունելով այն ամուսինների նկատմամբ, ովքեր խոչընդոտում են վաճառքը առանց օրինական պատճառի: Երբ կողմերից մեկը բողոքարկման ընթացքում խնդրում է կասեցնել հարկադիր վաճառքի կարգադրությունը, դատարանները այժմ պարբերաբար սահմանում են պայմաններ, ներառյալ շուկայական գնի օգտագործման վճարների վճարումը, թույլ չտալով, որ բողոքարկող կողմը օգտվի անվճար բնակարանից՝ դատավարությունը ձգձգելու ընթացքում:

Միտումնավոր չհամագործակցելու համար փոխհատուցման չափը աճում է։ 2025 թվականի վճիռը վաճառքի կամավոր խափանման և հաշտության համաձայնագրի խախտման համար շնորհել է ավելի քան 77,000 եվրո՝ ազդարարելով, որ չհամագործակցելը իրական ֆինանսական հետևանքներ է ունենում։ Միևնույն ժամանակ, դատարանները ավելի խիստ են կիրառում դատավարական պահանջները, որոնց չկատարումը ավելի ու ավելի է հանգեցնում վերաքննիչ բողոքների մերժմանը։

At Law & More, մենք անընդհատ հետևում ենք այս զարգացումներին՝ ապահովելու համար, որ մեր հաճախորդները օգտվեն ամենաարդիական իրավական ռազմավարություններից։

Հաճախակի տրվող հարցեր

Կարո՞ղ է արդյոք ամուսինը պարզապես ստիպել մյուսին հեռանալ, նույնիսկ եթե այդ անձը համասեփականատեր է։

Ոչ, բացարձակապես ոչ։ Նույնիսկ եթե միայն մեկ ամուսինն է օրինականորեն տիրապետում գույքին, նրանք չեն կարող միակողմանիորեն ստիպել մյուսին հեռանալ առանց դատարանի թույլտվության։ Հոլանդական ընտանեկան օրենսդրությունը ճանաչում է, որ ընտանեկան տունը ծառայում է հիմնարար շահերի՝ բացի պարզապես սեփականության իրավունքից։ Եթե երկու ամուսիններն էլ համասեփականատերեր են, քանի որ նրանք սովորաբար գտնվում են համատեղ սեփականության ներքո, ապա ոչ մեկը չի կարող մյուսին վտարել առանց իրավական գործընթացի։ Պարզապես կողպեքները փոխելը կամ իրերը հանելը կհամարվի անօրինական գործողություն (onrechtmatige daad), որի համար դուք կարող եք բախվել իրավական հետևանքների, ներառյալ վնասի փոխհատուցումը և հարկադիր վերականգնումը։ Նույնիսկ լուրջ հակամարտության դեպքում պետք է պահպանվի պատշաճ իրավական ընթացակարգ։

Ի՞նչ է իրականում BW 1:165 հոդվածի համաձայն վեցամսյա իրավունքը, և ինչպե՞ս դիմել դրա համար։

Հոդված 1:165 BW-ն նախկին ամուսիններից որևէ մեկին իրավունք է տալիս ամուսնալուծության գրանցումից հետո վեց ամսվա ընթացքում պահանջել ընտանեկան տան բացառիկ օգտագործումը՝ անկախ սեփականության իրավունքից: Նույնիսկ սեփականատեր չունեցող ամուսինը կարող է դիմել նախկինին օրինականորեն պատկանող սեփականության մեջ մնալու համար: Դուք այս իրավունքը խնդրում եք՝ շրջանային դատարան ներկայացնելով դիմում (verzoekschrift), բացատրելով, թե ինչու է ձեզ անհրաժեշտ շարունակական օգտագործումը՝ այնպիսի գործոններ, ինչպիսիք են երեխաների հիմնական խնամակալությունը, այլընտրանքային բնակարանի բացակայությունը կամ աշխատանքային իրավիճակը: Եթե ​​հաստատվի, դուք պետք է վճարեք ձեր նախկին ամուսնուն ողջամիտ օգտագործման վճար, որը սովորաբար հաշվարկվում է շուկայական վարձակալության արժեքի տոկոսով: Վեց ամսից ավելի երկարաձգումները հնարավոր են, բայց հազվադեպ են, պահանջում են բացառիկ հիմնավորում:

Ի՞նչ գործոններ է դատարանը հաշվի առնում տան բացառիկ օգտագործման վերաբերյալ որոշում կայացնելիս։

Դատարանները կատարում են համապարփակ հավասարակշռման վերլուծություն: Երեխաների շահերը հսկայական կշիռ ունեն. դատարանները քննում են, թե որ ծնողն է հիմնական խնամակալը, որտեղ են գտնվում երեխաների դպրոցներն ու սոցիալական ցանցերը, և թե որքան խաթարումներ կառաջացնի տեղափոխությունը: Մանրակրկիտ ուսումնասիրվում է այլընտրանքային բնակարանի առկայությունը, ինչպես նաև երկու ամուսինների ֆինանսական կարողությունը՝ պահպանելու պայմանավորվածությունը: Հաշվի են առնվում նաև բժշկական հանգամանքները, անվտանգության հետ կապված մտահոգությունները և շարունակական ընտանեկան կոնֆլիկտը: Դատարանի վերջնական հարցն է. հաշվի առնելով բոլոր հանգամանքները, որ պայմանավորվածությունն է լավագույնս հավասարակշռում երկու կողմերի օրինական շահերը՝ միաժամանակ պաշտպանելով ներգրավված ցանկացած երեխա:

Ի՞նչ է պատահում հիփոթեքի հետ, եթե զուգընկերներից մեկը հեռանում է, բայց հիփոթեքը դեռևս երկուսի անուններով է։

Երկու կողմերն էլ լիովին և համատեղ պատասխանատու են մնում ամբողջ հիփոթեքային պարտքի համար, մինչև վարկատուից պաշտոնական ազատում ստանալը: Համատեղ պատասխանատվությունը նշանակում է, որ վարկատուն կարող է հետապնդել վարկառուներից որևէ մեկին՝ չվճարված վճարումների 100%-ի համար, այլ ոչ թե միայն նրանց կեսին: Ձեր նախկինի հետ ձեր ոչ պաշտոնական համաձայնագիրը այն մասին, թե ով է կատարում վճարումները, զրոյական իրավական ազդեցություն ունի բանկի վրա: Եթե ձեր նախկինը դադարի վճարել, ձեր վարկային վարկանիշը կոչնչանա նրանց վարկային վարկանիշի հետ միասին: Պարբերաբար վերահսկեք ձեր վարկային պատմությունը և անմիջապես գործեք, եթե հայտնաբերեք չվճարված վճարումներ:

Ինչպե՞ս է գործում գնման ընթացակարգը, և ե՞րբ պետք է բանկը տա հաստատումը։

Գնումը սկսվում է գույքի գնահատմամբ, որին հաջորդում է սեփական կապիտալի հաշվարկը՝ ներկայիս արժեքից հանելով չմարված հիփոթեքը: Գնող ամուսինը պետք է կազմակերպի ֆինանսավորում՝ ծածկելու ինչպես սեփական կապիտալի վճարումը, այնպես էլ հնարավոր է՝ հիփոթեքը վերաֆինանսավորելու իր անունով. այստեղ է, որ բանկի հաստատումը դառնում է կարևոր: Վարկատուն գնահատում է, թե արդյոք գնող ամուսինն ունի բավարար եկամուտ և վարկունակություն՝ հիփոթեքը ինքնուրույն կառավարելու համար: Հաստատման դեպքում բանկը ազատում է վաճառող ամուսնուն բոլոր պատասխանատվություններից: Այնուհետև երկու ամուսիններն էլ քաղաքացիական իրավունքի նոտարի առջև կնքում են փոխանցման պաշտոնական ակտ, որով գործարքը գրանցվում է Կադաստրում: Գործընթացը սովորաբար տևում է 8-12 շաբաթ՝ սկզբնական համաձայնագրից մինչև փոխանցման ավարտը:

Ի՞նչ կարող եմ անել, եթե նախկինս կառուցվածքային կերպով հրաժարվում է համագործակցել վաճառքի հետ։

Դուք ունեք մի քանի աստիճանական իրավական միջոցներ: Մանրակրկիտ փաստաթղթավորեք մերժումը, այնուհետև դիմում ներկայացրեք շրջանային դատարան՝ պահանջելով machtiging tot verkoop (վաճառքի թույլտվություն)՝ համաձայն BW 3:174 հոդվածի կամ հարկադիր բաժանման որոշում՝ համաձայն BW 3:178 հոդվածի: Խնդրեք դատարանին թույլատրել ձեզ շարունակել առանց ձեր նախկինի համաձայնության, սահմանել dwangsommen, որոնք կուտակվում են ամեն օր, եթե խոչընդոտը շարունակվում է, և թողարկել vonnis in de plaats van handtekening, որպեսզի դատավճիռը օրինականորեն փոխարինի նրանց ստորագրությունը բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերի վրա: Դատարանները ավելի ու ավելի շատ են բավարարում այս պահանջները, երբ խոչընդոտը չունի օրինական հիմնավորում:

Կարո՞ղ եմ փոխհատուցում պահանջել, եթե նախկինս դիտավորյալ խափանի վաճառքը։

Այո, բայց դուք պետք է համապատասխանեք խիստ իրավական պահանջներին: Վնասի փոխհատուցում հնարավոր է BW 6:162 հոդվածի համաձայն, եթե ձեր նախկինի մերժումը չունի որևէ ողջամիտ հիմնավորում և ձեզ պատճառում է կոնկրետ, ապացուցելի ֆինանսական վնաս, ինչպիսիք են՝ գրավի տոկոսների կուտակումը, վարկատուի տույժերը կամ կոնկրետ վաճառքի հնարավորության կորուստը: Դատարանները ուշադիր ուսումնասիրում են այս պահանջները. դուք պետք է հիմնավորեք վնասի յուրաքանչյուր կետը ամուր փաստաթղթերով: Առանց կոնկրետ ապացույցների անորոշ պահանջները սովորաբար ձախողվում են: Վերջերս դատական ​​​​գործընթացում նշանակալի փոխհատուցում է նշանակվել դիտավորյալ խոչընդոտման ապացուցված դեպքերում:

Ինչպե՞ս է բաժանվում սեփական կապիտալը, և երբ է դատարանը շեղվում 50/50 կանոնից։

Լռելյայն կանոնը հավասար բաժանումն է. յուրաքանչյուր նախկին ամուսին ստանում է զուտ կապիտալի 50%-ը՝ գրավի մարումից և վաճառքի ծախսերից հետո: Դատարանները շեղվում են միայն այն դեպքում, երբ դա պահանջում են ողջամտությունն ու արդարությունը, ինչը պահանջում է բացառիկ հանգամանքներ, որոնք հիմնավորված են համոզիչ ապացույցներով: Ընդունված հիմքերի թվում են ընտանեկան բռնությունը, որը խաթարում է ամուսիններից մեկի ֆինանսական կարողությունները, առանձին ակտիվներից անհամաչափ ներդրումները, խոչընդոտների պատճառով առաջացած ուշացումները, որոնց ընթացքում արժեքը նվազել է, և կողմերի միջև ծայրահեղ ֆինանսական անհավասարությունը: Պարզապես հավասար բաժանման անարդարացի լինելու զգացումը բավարար չէ. ապացուցման բեռը կրում է շեղում պահանջող կողմը:

Որո՞նք են բացասական կապիտալի հետևանքները, եթե գործընկերներից մեկը չի կարող ֆինանսապես ներդրում ունենալ։

Երբ տունը վաճառվում է չմարված հիփոթեքային վարկից պակաս գնով, երկու նախկին ամուսիններն էլ լռելյայնորեն կրում են այս պարտքը հավասարապես։ Եթե կողմերից մեկը չի կարողանում վճարել իր բաժինը, BW հոդված 6:13-ը թույլ է տալիս չվճարված գումարը փոխանցել մյուս համավարկառուին, ինչը նշանակում է, որ վճարունակ կողմը կարող է պատասխանատու լինել ամբողջ մնացածի համար՝ անվճարունակ նախկինի դեմ դիմելու միայն տեսական իրավունքով։ Դատարանները կարող են շեղվել հավասար բաշխումից ծայրահեղ դեպքերում, մասնավորապես, երբ ամուսիններից մեկի ֆինանսական անաշխատունակությունը մանրակրկիտ փաստաթղթավորված է, և հավասար բաժանումը կարող է իսկապես անբարեխիղճ արդյունքներ բերել։

Արդյո՞ք անչափահաս երեխաների առկայությունը ազդում է տանը մնալու իրավունքի վրա։

Երեխաների ներկայությունը հսկայական կշիռ ունի՝ հաճախ որոշիչ գործոն։ Դատարանները մշտապես ցույց են տալիս, որ ծնողը, որը հիմնական խնամակալն է և որի հետ երեխաները հիմնականում բնակվում են, մեծ հավանականություն ունի ընտանեկան տան շարունակական օգտագործման իրավունք ստանալու, նույնիսկ առանց օրինական սեփականության։ Դատարանները երեխաների շարունակականության և կայունության կարիքը՝ դպրոցին մոտ լինելը, հաստատված ռեժիմը, ծանոթ միջավայրը, համարում են, որ մոտ ապագայում գերակշռում են գույքի սեփականության իրավունքին։ Այնուամենայնիվ, երեխաների շահերը ավտոմատ կերպով չեն գերակշռում մնացած բոլոր նկատառումներին։ Ծնողը, որը պնդում է, որ տունը անհրաժեշտ է երեխաների համար, պետք է ապացուցի, որ իրականում կարող է թույլ տալ շարունակական ծախսերը։

The Bottom Line

Հարցը, թե ով է մնում ընտանեկան տանը ամուսնալուծությունից հետո, չունի համընդհանուր պատասխան. արդյունքը միշտ maatwerk է, հարմարեցված ձեր կոնկրետ իրավիճակին: Դատարանները սեփականության կառուցվածքները համեմատում են ընտանեկան շահերի, ֆինանսական իրականությունը՝ երեխաների կարիքների հետ, իսկ օրինական իրավունքները՝ գործնականում հնարավորության հետ:

Ի հայտ են գալիս մի քանի հիմնական սկզբունքներ՝ սեփականությունը կարևոր է, բայց միայն դա չի որոշում, թե ով կմնա, երեխաների շահերը հսկայական կշիռ ունեն դատական ​​որոշումներում, երկու կողմերն էլ լիովին պատասխանատու են մնում հիփոթեքային պարտքի համար մինչև պաշտոնապես ազատ արձակումը, ժամանակավոր լուծումները հնարավորություն են տալիս «շնչելու տեղ», բայց չեն լուծում վերջնական սեփականության հարցը, դատարանները կպարտադրեն վաճառքը, երբ համագործակցությունը ձախողվի, և հավասար բաժանումը մեկնարկային կետն է, բայց դատարանները կարող են շեղվել հիմնավոր պատճառներով։

Վաղ մասնագիտական ​​իրավաբանական խորհրդատվությունը զգալիորեն բարելավում է արդյունքները: Ամուսնալուծությունից հետո առաջին շաբաթներին կայացրած որոշումները կարող են երկարատև հետևանքներ ունենալ ձեր իրավունքների և ֆինանսական վիճակի համար:

At Law & More, մենք ամեն օր ուղղորդում ենք հաճախորդներին հենց այս իրավիճակներում։ Մեր ընտանեկան իրավունքի թիմը հասկանում է ամուսնալուծության ինչպես իրավական բարդությունները, այնպես էլ մարդկային կողմերը։ Հարցերի առաջ բախվո՞ւմ եք ձեր ընտանեկան տան և ամուսնալուծության վերաբերյալ։ Կապվեք մեզ հետ։ Law & More գաղտնի խորհրդակցության համար։ Մեր գրասենյակները Eindhoven և Amsterdam սպասարկել հաճախորդներին ամբողջ Նիդեռլանդներում, մեր բազմալեզու թիմի միջոցով, որը կապահովի, որ դուք կարողանաք քննարկել ձեր իրավիճակը ձեզ համար առավել հարմար լեզվով։