Նիդեռլանդներում նորակառույց տների թերությունները. պատասխանատվություն, ժամկետներ և միջոցներ

Նորակառույց հոլանդական տանը շինարարական թերությունների համար պատասխանատու է շինարար կապալառուն, այլ ոչ թե հողամասի վաճառողը, և 2024 թվականի հունվարի 1-ից այդ պատասխանատվությունը տարածվում է նաև այն թերությունների վրա, որոնք դուք չեք նկատել մատակարարման ժամանակ, եթե կապալառուն չի ապացուցում, որ դրանք չեն կարող վերագրվել իրեն: Գործնականում ձեր դիրքորոշումը որոշում է մատակարարման հաշվետվությունը, գրավոր բողոքարկման արագությունը և այն, թե արդյոք տունը ներառված է երաշխիքային սխեմայով, ինչպիսիք են Վոնինգբորգը կամ SWK-ն: Հոլանդական քաղաքացիական օրենսգրքի 7:761 հոդվածը սահմանում է արտաքին սահմանները. պահանջի ժամկետը լրանում է ձեր բողոքարկումից երկու տարի անց, իսկ շենքի դեպքում՝ մատակարարումից քսան տարի անց:

Այս հոդվածը ներկայացնում է, թե ինչպես է կարգավորվում նորակառույց տների թերությունների համար պատասխանատվությունը Նիդեռլանդների շինարարական օրենսդրությամբ , որո՞նք են ժամկետները, ինչ փոփոխություններ են կատարվել նորակառույց տների թերությունների վերաբերյալ օրենսդրությամբ և ինչ պետք է անել, երբ թերություն է ի հայտ գալիս։

Ինչպես է կազմակերպվում նոր շենքի գնման գործընթացը

Նորակառույց տունը գրեթե միշտ գնվում է koop-en aannemingsovereenkomst-ով. մեկ փաստաթուղթ, որը պարունակում է երկու տարբեր պայմանագրեր: Հողամասի գնումը անշարժ գույքի վաճառք է, որը հետագայում փոխանցվում է նոտարական ակտով, իսկ տան կառուցումը աշխատանքային պայմանագիր է, որը կարգավորվում է Նիդեռլանդների քաղաքացիական օրենսգրքի 7:750 և հաջորդ հոդվածներով: Այդ բաժանումը կարևոր է, քանի որ երկու կեսերն էլ ունեն տարբեր կանոններ և տարբեր կողմեր: Հողամասի, սեփականության իրավունքի և սահմանների վերաբերյալ հարցերը պատկանում են վաճառողին և անշարժ գույքի օրենսդրությանը . տան վերաբերյալ հարցերը պատկանում են շինարար կապալառուին :

Քանի որ վաճառքի կեսը վերաբերում է սպառողի կողմից գնված բնակարանին, այն պետք է լինի գրավոր, և Նիդեռլանդների քաղաքացիական օրենսգրքի 7:2 հոդվածը գնորդին տալիս է ստորագրված պայմանագրի պատճենը ստանալուց հետո երեք օրվա օրինական մտորման ժամկետ: Նոր շինարարության համար օգտագործվող մոդելային պայմանագրերի մեծ մասը երկարացնում է այդ ժամկետը: Օգտագործեք այն. մտորման ժամկետի ավարտից հետո ամրագրվում են տեխնիկական նկարագրությունը, գծագրերը և վճարման ժամանակացույցը, և դրանք այն չափանիշն են, որի համեմատ գնահատվում է յուրաքանչյուր հետագա բողոք: Ստորագրելուց առաջ վերանայումը շատ ավելի արժեքավոր է, քան հետագայում վեճը:

Մեկ նախազգուշացում թղթաբանության վերաբերյալ։ Գոյություն ունեցող տան վաճառքին վերաբերող կետերը, ինչպիսիք են տարիքային մաշվածության պատասխանատվությունը սահմանափակող պայմանագրերը կամ այն ​​վաճառողի կողմից օգտագործվող պայմանագրերը, որոնք երբեք չեն ապրել այդ տարածքում, տեղ չունեն նոր շինարարության պայմանագրում և չպետք է պատճենվեն դրանց մեջ։ Եթե դրանք հանդիպում եք դեռևս չկառուցված տան նախնական գնման պայմանագրում , հարցրեք, թե ինչու են դրանք այնտեղ։

Ի՞նչն է համարվում թերություն նորակառույց տանը

Թերություն է համարվում ցանկացած առում, որով մատակարարված աշխատանքը չի համապատասխանում պայմանագրով սահմանված պահանջներին՝ համեմատած շինարարական կանոնների հետ։ Նոր շինարարության համար թերությունների առանձին օրենսդրական ցանկ չկա. չափանիշը պայմանագիրն է, մասնավորապես՝ տեխնիկական նկարագրությունը և գծագրերը, որոնք լրացված են հանրային իրավունքի շինարարական պահանջներով։ Այդ պահանջները այժմ սահմանված են Besluit bouwwerken leefomgeving-ում, որը 2024 թվականի հունվարի 1-ին փոխարինեց Bouwbesluit 2012-ին, երբ ուժի մեջ մտավ Omgevingswet-ը։ Տունը, որը համապատասխանում է գծագրերին, բայց ոչ շինարարական կանոններին, դեռևս թերի է։

Դասական տարբերությունը տեսանելի և թաքնված թերությունների միջև է, և այն վերաբերում է առաքման պահին, այլ ոչ թե խնդրի լրջությանը: Ճաքած սալիկ, վատ կախված դուռ, պատուհանի շրջանակի քերծվածք. սրանք այն բաներն են, որոնք բավականին ուշադիր գնորդը կարող է տեսնել տնով անցնելիս: Գիպսաստվարաթղթի հետևում անսարք լարեր, հատակի ճեղքում արտահոսող խողովակ, հիմքի անբավարար ամրացում. սրանք թաքնված թերություններ են , որոնք ի հայտ են գալիս միայն ավելի ուշ, երբեմն՝ տարիներ անց: Տվյալ դեպքում սահմանի որ հատվածն է ընկնում, փաստի հարց է, և այն մեծապես որոշվում է առաքման արձանագրության մեջ գրանցվածով:

Ամեն թերություն չէ, որ լուծում է տալիս։ Աշխատանքը պետք է պիտանի լինի որպես բնակարան բնականոն օգտագործման համար և համապատասխանի համաձայնեցվածին, սակայն աննշան շեղումները, որոնք չեն ազդում օգտագործման, արժեքի կամ անվտանգության վրա, հազվադեպ են արդարացնում ավելին, քան պարզապես վերանորոգում։ Մյուս ծայրում գտնվում են լուրջ թերություններ ՝ նստեցում և հիմքի տեղաշարժ, բեռնատար տարրերի անգործունակություն, վտանգված տանիքի կառուցվածքներ, ջրի ներթափանցում վնասված մանրամասների կամ թաղանթների միջոցով և անվտանգ չլինող տեղադրումներ։ Սրանք այն դեպքերն են, երբ կարևոր են երկարատև կանգառի ժամանակահատվածները և երաշխիքային սխեմաները։

Հողամասի համար չափանիշը համապատասխանությունն է. Նիդեռլանդների քաղաքացիական օրենսգրքի 7:17-րդ հոդվածը պահանջում է, որ մատակարարված անշարժ գույքը ունենա այն որակները, որոնք գնորդը իրավունք ուներ ակնկալելու: Սա է աղտոտված հողի կամ սեփականության իրավունքի սահմանափակման նման խնդիրների ուղին, այլ ոչ թե արտահոսող տանիքի դեպքում: Նշենք, որ Նիդեռլանդների քաղաքացիական օրենսգրքի 7:23-րդ հոդվածի երկամսյա բողոքարկման կանոնը վերաբերում է շարժական ապրանքների սպառողական գնումներին, այլ ոչ թե տան գնմանը. տան համար չափանիշն այն է, որ դուք պետք է բողոքարկեք ողջամիտ ժամկետում:

Ինչ փոխեց Wet kwaliteitsborging voor het bouwen-ը

Շենքերի գնման մասին օրենքը (Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb)) ուժի մեջ է մտել 2024 թվականի հունվարի 1-ին և վերջին տարիներին նորակառույց տների գնորդների համար ամենակարևոր փոփոխությունն է։ Այն ունի հանրային և մասնավոր իրավունքի կեսեր, և դրանք ունեն տարբեր գործողության շրջանակներ։

Հանրային իրավունքը կիսով չափ ներդրեց անկախ որակի ապահովում: 1-ին աստիճանի վնասի դասի շենքերի համար, որը ներառում է սովորական մեկ ընտանիքի համար նախատեսված տներ և փոքր առևտրային տարածքներ, քաղաքային շենքերի տեխնիկական գնահատումը փոխարինվել է անկախ որակավորման ստորաբաժանմամբ, որը ստուգում է շինարարության ընթացքում և ավարտից հետո տալիս է տեղեկանք: Այդ ռեժիմի վերանորոգման աշխատանքների վրա տարածումը հետաձգվել է, և ամսաթիվ չի նշանակվել. համակարգի գնահատումը նախատեսված է 2027 թվականին: Մինչ այդ, վերանորոգումը շարունակվում է նախկին քաղաքային ռեժիմի ներքո:

Մասնավոր իրավունքի կեսը այն մասն է, որը փոխում է ձեր իրավունքները, և այն վերաբերում է շինարարական պայմանագրերին ընդհանուր առմամբ, այլ ոչ թե միայն հետևանքների 1-ին դասին: Գնորդի համար կարևոր են չորս փոփոխություններ:

• Պատասխանատվություն առաքման ժամանակ չհայտնաբերված թերությունների համար։ Նիդեռլանդների քաղաքացիական օրենսգրքի 7:758 հոդվածի 4-րդ կետի համաձայն՝ կապալառուն պատասխանատվություն է կրում մատակարարումից հետո այդ պահին չհայտնաբերված թերությունների համար, եթե այդ թերությունները չեն կարող վերագրվել նրան: Հետևաբար, բեռը կրում է կապալառուն, և սպառողի համար այս կանոնը պարտադիր է. այն չի կարող պայմանագրով զիջվել:
• Հանձնման ֆայլ։ Հոդված 7:757a-ն պարտավորեցնում է կապալառուին ավարտին հաճախորդին տրամադրել փաստաթղթերի փաթեթ, որը ցույց է տալիս, որ աշխատանքը համապատասխանում է համաձայնեցված պահանջներին, ներառյալ գծագրերը, հաշվարկները և նյութերի ու տեղադրումների վերաբերյալ տեղեկատվությունը։
• Գրավոր նախազգուշացման պարտականություն։ Հոդված 7:757բ-ը պահանջում է, որ կապալառուն գրավոր, միանշանակ և ժամանակին զգուշացնի հանձնարարության մեջ առկա անճշտությունների մասին և նշի հետևանքները։
• Անվտանգության մասին տեղեկատվություն։ Հոդված 7:765a-ն պահանջում է, որ կապալառուն գրավոր տեղեկացնի սպառող-հաճախորդին, թե արդյոք աշխատանքը ապահովագրված է կամ այլ կերպ ապահովագրված է թերություններից և անվճարունակությունից և ինչպես է այն ապահովագրված։

Wkb-ն նաև խստացրել է պահվող գումարի վերաբերյալ կանոնը: Համաձայն Նիդեռլանդների քաղաքացիական օրենսգրքի 7:768 հոդվածի՝ տուն կառուցող սպառողը կարող է պայմանագրի գնի վերջին հինգ տոկոսը պահել նոտարի մոտ՝ որպես ավանդային միջոց. կապալառուն այժմ պետք է գրավոր տեղեկացնի գնորդին, որ այս գումարը կազատվի միայն այն դեպքում, եթե գնորդը չի առարկում, և նոտարը պետք է հարցնի գնորդին, թե ինչ պետք է լինի դրա հետ: Այդ հինգ տոկոսը հանձնելը մատակարարման օրը զրկում է ձեր ամենաուժեղ գործնական լծակից, ուստի լուրջ վերաբերվեք հարցին:

Առաքում՝ պահը, որը որոշում է ձեր դիրքը

Հոլանդերեն oplevering-ում մատակարարումը այն պահն է, երբ կապալառուն հայտարարում է, որ աշխատանքը պատրաստ է, և հաճախորդը ընդունում է այն: Հոլանդական քաղաքացիական օրենսգրքի 7:758-րդ հոդվածը ընդունումին երկու հետևանք է տալիս. աշխատանքի ռիսկը անցնում է հաճախորդին, և կապալառուն ազատվում է այն թերությունների համար, որոնք հաճախորդը պետք է ողջամտորեն հայտնաբերեր այդ պահին: 2024 թվականի հունվարի 1-ից այդ ազատումը այլևս չի տարածվում չհայտնաբերված թերությունների վրա, բայց կարևոր է նշել, որ ամեն ինչ, ինչ դուք տեսնում եք, ձեր պարտականությունն է գրանցել:

Լուրջ վերաբերվեք ստուգմանը և մի՛ արեք դա միայնակ: Անկախ շինարարական տեսուչը, որը ձեզ հետ կշրջի տանը, կտեսնի այնպիսի բաներ, որոնք առաջին անգամ գնորդը չի տեսնի, և այդ ստուգման արժեքը սահմանվում է շուկայի, այլ ոչ թե օրենքի հիման վրա, ուստի արժե համեմատել գնանշումները: Ստուգեք տեղադրումը, բացեք ծորակները, բացեք բոլոր պատուհաններն ու դռները, ստուգեք մակերեսների և մակարդակների համապատասխանությունը տեխնիկական նկարագրությանը և լուսանկարեք ամեն ինչ: Եթե տունը դեռ ավարտված չէ, պատերի փակումից առաջ ստուգայցն ավելի տեղեկատվական է, քան դրանից հետո:

Ձեր գտած յուրաքանչյուր կետ ներառվում է մատակարարման արձանագրության մեջ՝ արձանագրության մեջ, որը ստորագրում են երկու կողմերը։ Այդ փաստաթուղթը ցանկացած հետագա վեճի ապացուցողական հիմքն է. այն ամրագրում է, թե ինչն էր տեսանելի, ինչն էր համաձայնեցված որպես չկատարված աշխատանք և մինչև երբ այն պետք է շտկվեր։ Մի՛ ստորագրեք մաքուր արձանագրություն, քանի որ կապալառուն խոստանում է ոչ պաշտոնական եղանակով կարգավորել իրերը, և մի՛ ընդունեք այնպիսի արձանագրություն, որը անորոշ կերպով նկարագրում է թերությունները։ Եթե թերություններն այնքան լուրջ են, որ տունը չի կարող ողջամտորեն օգտագործվել, դուք կարող եք ընդհանրապես հրաժարվել մատակարարումից, բայց դա որոշում է ֆինանսական հետևանքներով և չպետք է կայացվի առանց խորհրդակցության։

Հոլանդական նորակառույցների շուկայում օգտագործվող մոդելային պայմանագրերի համաձայն՝ մատակարարումից հետո սպասարկման ժամկետը երեք ամիս է։ Այդ ժամանակահատվածում կապալառուն պետք է շտկի մատակարարման ակտում նշված կետերը և ի հայտ եկող ցանկացած այլ թերություն։ Սպասարկման ժամկետը պայմանագրային հարմարություն է, այլ ոչ թե վաղեմության ժամկետ. երբ այն ավարտվում է, ձեր օրինական իրավունքները և ցանկացած երաշխիքային ծածկույթ շարունակվում են։ Սա նաև այն փուլն է, երբ պատշաճ ուսումնասիրությունն ինքն իրեն արդարացնում է, և երբ կառուցապատողի և կապալառուների միջև կնքված համաձայնագրերը որոշում են, թե իրականում ում պետք է դիմեք։

Որքա՞ն ժամանակ կապալառուն պատասխանատու է մնում

Երկու առանձին ժամացույցներ են աշխատում, և դրանք շփոթելը լավ պահանջի ձախողման ամենատարածված պատճառն է։

Առաջինը բողոքարկելու պարտականությունն է: Նիդեռլանդների քաղաքացիական օրենսգրքի 6:89-րդ հոդվածը պահանջում է, որ դուք բողոքարկեք թերությունը հայտնաբերելուց կամ այն ​​բանից հետո, երբ ողջամտորեն պետք է հայտնաբերեիք այն, ողջամիտ ժամկետում: Այստեղ երկու ամսվա ֆիքսված ժամկետ չկա. ողջամիտ լինելը կախված է թերության բնույթից, պահանջվող հետաքննությունից և կապալառուի դիրքորոշումից: Հաստատ է, որ լռությունը կործանարար է. գնորդը, որը երկու տարի ապրում է արտահոսքի հետ, նախքան այն բարձրացնելը, կդժվարանա՝ անկախ արժանիքներից:

Երկրորդը՝ վաղեմության ժամկետն է։ Հոլանդիայի քաղաքացիական օրենսգրքի 7:761 հոդվածը սահմանում է, որ մատակարարված աշխատանքի թերության վերաբերյալ ցանկացած պահանջ լրանում է հաճախորդի բողոքարկումից երկու տարի անց։ Եթե դուք կապալառուին ժամկետ եք սահմանում թերությունը վերացնելու համար, այդ երկամյա ժամկետը սկսվում է միայն այն ժամանակ, երբ ժամկետը լրանում է կամ երբ կապալառուն հստակեցնում է, որ չի վերանորոգելու։ Բացի այդ, կա երկարատև կանգառ. պահանջը լրանում է ցանկացած դեպքում շենքի դեպքում մատակարարումից քսան տարի անց, իսկ մնացած բոլոր դեպքերում՝ մատակարարումից տասը տարի անց։ Ընթացիկ վաղեմության ժամկետը կարող է ընդհատվել Հոլանդիայի քաղաքացիական օրենսգրքի 3:317 հոդվածի համաձայն գրավոր պահանջով, և եթե ամսաթվի վերաբերյալ որևէ կասկած կա, ընդհատելը էժան է, իսկ պահանջը կորցնելը՝ ոչ։

Ուշադրություն դարձրեք, թե այս ժամանակահատվածները որոնք չեն։ Դրանք չեն խոստանում, որ կապալառուն որևէ բանի համար պատասխանատու է քսան տարի շարունակ. դրանք միայն նշում են այն արտաքին սահմանը, որի շրջանակներում դեռևս կարող է ներկայացվել գոյություն ունեցող պահանջ։ Պահանջի գոյությունը կախված է նրանից, թե արդյոք աշխատանքը թերի է կատարվել, և արդյոք թերությունը կարող է վերագրվել կապալառուին։

Woningborg և SWK երաշխիքային սխեմաներ

Նիդեռլանդներում նորակառույց տների մեծ մասը վաճառվում է երաշխիքային ինստիտուտի, գործնականում Վոնինգբորգի կամ SWK-ի կողմից տրամադրվող ապահովագրությամբ։ Սա պայմանագրային պաշտպանություն է օրենսդրական կանոններին զուգահեռ, այլ ոչ թե դրանց փոխարինող, և այն ավտոմատ չէ. ստուգեք պայմանագիրը՝ տեսնելու համար, թե արդյոք տունը գրանցված է, և խնդրեք վկայականը։

Այս տեսակի ծրագիրը երկու բան է անում: Վաարբորգը պաշտպանում է ձեզ, եթե կապալառուն անվճարունակ դառնա մինչև տան ավարտը՝ կազմակերպելով ավարտը կամ փոխհատուցելով վնասը: Երաշխիքը ծածկում է ավարտված տան թերությունները: Վոնինգբորգի նոր շինարարության կանոնակարգի համաձայն՝ որակի երաշխիքը սկսվում է առաքումից երեք ամիս անց, երբ ավարտվում է սպասարկման ժամկետը, և տևում է վեց տարի՝ տարրերի մեծ մասի համար: Լուրջ թերությունների համար, այսինքն՝ թերությունների, որոնք ազդում են կառույցի ամրության վրա կամ բնակարանը դարձնում են բնակության համար անպիտան, երաշխիքը գործում է տասը տարի: Ապահովագրությունը անցնում է հաջորդ սեփականատիրոջը, եթե տունը վաճառվում է այդ ժամանակահատվածում:

Երկու գործնական կետ։ Նախ, երաշխիքն ունի իր սեփական ծանուցման ընթացակարգը և իր սեփական վերջնաժամկետները, որոնք գործում են անկախ օրենսդրական ժամկետներից, ուստի սխեմայի շրջանակներում բողոքարկումը ինքնին չի պաշտպանում ձեր պահանջը կապալառուի դեմ, և հակառակը նույնպես ճիշտ է։ Երկրորդ, սխեմաները բացառում են մեծ մասամբ. սովորական մաշվածությունը, ձեր կամ երրորդ կողմի կողմից ինքնուրույն կատարված աշխատանքը և հետևանքային վնասը սովորաբար դուրս են ծածկույթից։ Կարդացեք ձեր վկայականին վերաբերող կանոնակարգը, այլ ոչ թե դրա ընդհանուր ամփոփումը։

Թերության մասին հաղորդում և ձեր պահանջի կիրառում

Սկսեք գրավոր և սկսեք վաղ։ Նկարագրեք թերությունը, թե երբ և ինչպես է այն առաջացել, դիմեք տեխնիկական նկարագրությանը կամ գծագրին, որից այն տարբերվում է, և սահմանեք վերանորոգման համար կոնկրետ և ողջամիտ ժամկետ։ Այդպիսի նամակը Նիդեռլանդների քաղաքացիական օրենսգրքի 6։82-րդ հոդվածի համաձայն՝ պարտավորությունների չկատարման մասին ծանուցում է, և հենց դա է կապալառուին դնում պարտավորությունների չկատարման մեջ, եթե ժամկետն անցնում է առանց որևէ գործողության։ Ուղարկեք այն գրանցված փոստով կամ էլեկտրոնային փոստով՝ առաքման հաստատմամբ, և պահպանեք ամբողջ ֆայլը՝ ամսաթվերով լուսանկարներ, նամակագրություն, առաքման հաշվետվություն և հանձնման փաստաթղթերի փաթեթ։

Եթե ​​կապալառուն վիճարկում է պատճառը, անկախ փորձագիտական ​​եզրակացությունը սովորաբար որոշիչ է, քանի որ շինարարական վեճերի մեծ մասը հիմնված է պատճառահետևանքային կապի վրա, այլ ոչ թե օրենքի: Երբ կողմերից մեկի կողմից ստացված եզրակացությունը քիչ հավանական է, որ ընդունվի, հոլանդական ընթացակարգը թույլ է տալիս դիմել դատարան՝ նախնական փորձաքննության համար, իսկ երբ փաստերը կախված են տեղում ասվածից կամ արվածից, նախնական վկաների հարցաքննությունը կարող է ապահովել ապացույցները՝ նախքան դատավարության սկսվելը:

Երբ խախտումը տեղի է ունենում, դուք կարող եք պահանջել վերանորոգում, ինքներդ կատարել աշխատանքը և պահանջել վնասի փոխհատուցում Հոլանդիայի քաղաքացիական օրենսգրքի 6:74-րդ հոդվածի համաձայն, կամ լուրջ դեպքերում լուծել պայմանագիրը 6:265-րդ հոդվածի համաձայն: Դուք կարող եք նաև կասեցնել դեռևս վճարման ենթակա վճարումների վճարումը, ինչը նոր շինարարության նախագծում հաճախ ամենաարդյունավետ ճնշումն է:

Վեճի ընթացքը կախված է պայմանագրից: Նոր շինարարության պայմանագրերում սովորաբար նշվում է Raad van Arbitrage in bouwgeschillen-ը՝ շինարարական արբիտրաժային մարմինը, կամ Geschillencommissie-ն՝ երաշխիքային սխեմայի համաձայն: Սպառողը պարզապես պարտավորված չէ նման կետով. Նիդեռլանդների քաղաքացիական օրենսգրքի 6:236-րդ հոդվածը (n) պահանջում է, որ սպառողին տրվի առնվազն մեկ ամիս՝ սովորական դատարաններ ընտրելու համար: Եթե արագությունը կարևոր է, օրինակ՝ ակտիվ ջրի ներթափանցման դեպքում, քաղաքացիական դատարանում ժամանակավոր օգնության ընթացակարգերը մնում են հասանելի ցանկացած արբիտրաժային ուղու հետ մեկտեղ: Այլընտրանքների ավելի լայն պատկերացման համար տե՛ս մեր ակնարկը Նիդեռլանդներում վեճերի լուծման վերաբերյալ և թե ինչպես է Նիդեռլանդների շինարարական օրենսդրությունը համեմատվում միջազգային չափանիշների հետ :

Սխալներ, որոնք գնորդներին զրկել են իրենց պահանջից

Կրկնվող սխալները ավելի շատ ընթացակարգային են, քան տեխնիկական: Բանավոր խոստման հիման վրա մաքուր մատակարարման մասին արձանագրություն ստորագրելը առաջինն է, քանի որ այն կապալառուին տալիս է այն փաստարկը, որ ոչինչ սխալ չի եղել: Հինգ տոկոսի պահումը մատակարարման օրը ազատելը երկրորդն է: Ենթադրենք, որ կիրառվում է երկամսյա կանոն, կամ հակառակը, որ կիրառվում է քսան տարվա անվերապահ պաշտպանություն, երրորդն է. իրական վերջնաժամկետը ձեր բողոքարկումից երկու տարի անց է:

Երկու այլ սխալներ վերաբերում են թղթաբանությանը: Գնորդները պարբերաբար դիմում են կառուցապատողին, երբ շինարարական պարտավորությունը կապված է կապալառուի հետ, կամ հակառակը, և ամիսներ են կորցնում դա անելիս. koop-en aannemingsovereenkomst-ը ձեզ ասում է, թե որն է որը: Եվ գնորդները, որոնք վարձակալության են հանձնում գույքը հանձնելուց անմիջապես հետո, հայտնաբերում են, որ վարձակալը բարդացնում է վերանորոգման համար մուտքը, և որ վարձակալի իրավունքները սահմանափակում են, թե ինչ կարելի է անել և երբ: Եթե վարձակալությունը պլան է, կազմակերպեք թերությունների վերացումը վարձակալության մեկնարկից առաջ:

Վերջապես, մի՛ վերաբերվեք պայմանագրին որպես ստանդարտ ձևակերպման: Պատասխանատվության սահմանաչափերը, հետևանքային վնասների բացառությունները և հողի պայմանների ռիսկը տեղափոխող կետերը տարածված են, և չնայած սպառողը չի կարող զրկվել 7:758 հոդվածի 4-րդ կետում նշված պարտադիր պաշտպանությունից, մնացած շատ բաներ կարելի է քննարկել: Պայմանագրերում սպառողների պաշտպանության և մեր հոլանդական պայմանագրային իրավունքի ուղեցույցում նկարագրված պայմանագրերի ընդհանուր վերանայման կանոնները կիրառվում են այստեղ այնպես, ինչպես առևտրային համաձայնագրերի դեպքում , և ստորագրումից առաջ պայմանագրի նպատակային վերանայումը շատ ավելի էժան է, քան դատական ​​​​գործընթացը:

Ինչ անել, երբ թերություն է հայտնվում

Գործեք այն օրը, երբ նկատեք այն։ Լուսանկարեք թերությունը, նշեք ամսաթիվը և կապալառուին ուղարկեք գրավոր բողոք, որտեղ նկարագրված է, թե ինչն է խնդիրը և ինչ եք ուզում անել՝ ողջամիտ ժամկետում։ Մի՛ ազատեք պահման գումարը, երբ կետը բաց է, և մի՛ թողեք, որ ոչ պաշտոնական խոստումը փոխարինի գրավոր հաստատմանը։ Եթե կապալառուն վիճարկում է պատճառը, վարձեք փորձագետ, նախքան հետքը դադարեցվի։

Իրավիճակը նույնն է, եթե դուք համատեղ եք գնել անշարժ գույքը կամ որպես Նիդեռլանդներում նորեկ։ Մեր ուղեցույցը՝ համատեղ տուն գնելու և Նիդեռլանդներում որպես արտագաղթող տուն գնելու վերաբերյալ , ներկայացնում է այն կետերը, որոնք ամենից հաճախ խանգարում են գնորդներին, և անշարժ գույքի փաստաբանը կարող է ձեզ մեկ հանդիպման ընթացքում ասել, թե արդյոք արժե հետապնդել թերությունը և ում դեմ։ Եթե ​​գործընթացը անխուսափելի դառնա, անշարժ գույքի փաստաբանը կքննարկի հայցը՝ սկսած պարտավորությունների չկատարման մասին ծանուցումից մինչև արբիտրաժ կամ դատարան։

Հաճախակի տրվող հարցեր

Նիդեռլանդներում նորակառույց տների գնորդները ունեն հատուկ օրենսդրական պաշտպանություն և պայմանագրային երաշխիքներ, երբ թերություններ են ի հայտ գալիս: Ստորև բերված հարցերը վերաբերում են գործնականում ամենից հաճախ առաջացող կետերին: