Նվիրատվության համաձայնագիր. Ո՞վ է վճարում հիփոթեքը ամուսնալուծությունից հետո:

Նվիրատվության պայմանագիրը (draagplichtovereenkomst) կարգավորում է ձեր և ձեր նախկին զուգընկերոջ միջև հարաբերությունները. վերջինս, ի վերջո, կրում է հիփոթեքային վճարումները, տոկոսները, վճարումները և այլ ծախսերը: Այն չի ազատում ձեզ բանկի նկատմամբ ձեր պարտավորություններից: Միայն բանկը կարող է ազատել ձեզ համատեղ և միանձնյա պատասխանատվությունից:

Ինչո՞ւ եք շարունակում պատասխանատու լինել հիփոթեքի համար։

Համատեղ և առանձին պատասխանատվություն կրելու հարցը (hoofdelijk aansprakelijk) բխում է վարկային պայմանագրից և գրավի փաստաթղթերից: Եթե դուք համատեղ և առանձին պատասխանատու եք, բանկը կարող է ձեզանից յուրաքանչյուրից պահանջել ամբողջ գումարը (Նիդեռլանդների քաղաքացիական օրենսգրքի 6:7 հոդված):

Ամուսնալուծությունը սա չի փոխում։ Համայնքային սեփականության լուծարումից հետո յուրաքանչյուր նախկին ամուսին լիովին պատասխանատու է այն համատեղ պարտքերի համար, որոնց համար նա արդեն պատասխանատու էր (Նիդեռլանդների քաղաքացիական օրենսգրքի 1:102 հոդված)։ Նույնիսկ եթե դուք տեղափոխվեք, և ձեր նախկին զուգընկերը մնա տանը, բանկը դեռ կարող է ձեզ պատասխանատվության ենթարկել։

Ո՞րն է տարբերությունը պարտավորության և ներդրման միջև:

Պատասխանատվությունը վերաբերում է նրան, թե ումից կարող է բանկը պահանջ ներկայացնել։ Ներդրումը (draagplicht) վերաբերում է նրան, թե ով պետք է կրի ձեր երկուսի միջև եղած պարտքը։

Յուրաքանչյուր կողմ կրում է պարտքի այն մասը, որը վերաբերում է իրեն ներքին հարաբերություններում (Նիդեռլանդների քաղաքացիական օրենսգրքի 6:10 հոդված): Եթե դուք վճարում եք ձեր բաժնից ավելին, սկզբունքորեն կարող եք պահանջել ավելցուկը ձեր նախկին զուգընկերոջից: Թե որքանը կախված է պայմանավորվածությունից և հանգամանքներից: Համապատասխան գործոններից են նախամուսնական կամ համատեղ բնակության պայմանագիրը, ավելի վաղ վճարումները, տանը բնակվող անձը, ինչպես նաև ողջամտությունն ու արդարությունը: Նախկին ամուսինների համատեղ պարտքերի համար կիրառվում է նաև Նիդեռլանդների քաղաքացիական օրենսգրքի 1:100 հոդվածը՝ հավասար բաժիններով որպես մեկնարկային կետ:

Ո՞վ է վճարում հիփոթեքը, եթե ձեզանից մեկը մնում է տանը։

Դա ֆիքսված չէ։ Եթե նախկին զուգընկերներից մեկը ապրում է տանը, դա ավտոմատ կերպով չի նշանակում, որ նա պետք է կրի հիփոթեքի բոլոր ծախսերը։

Դատարանը միասին է դիտարկում բնակության վայրը, օգտագործման առավելությունը, բնակության վճարը, վճարման կարգը և մյուս հանգամանքները: ECLI:NL:GHSHE:2022:2018 գործում Հերտոգենբոսի վերաքննիչ դատարանը կնոջը պարտավորեցրել է կրել գրավի բոլոր տոկոսները, քանի որ նա ուներ տան օգտագործումը և դրա համար բնակության վճար չէր վճարել: Ի տարբերություն դրա, ECLI:NL:RBDHA:2025:21478 գործում Հաագայի շրջանային դատարանը պարտավորեցրել է կնոջը, որը մնացել էր տանը և պարտք էր բնակության վճար, վճարել տղամարդու կողմից վճարված տոկոսների և վճարումների կեսը: ECLI:NL:RBNHO:2026:6975 և ECLI:NL:RBAMS:2026:3875 գործերում նախկին զուգընկերներից յուրաքանչյուրը սկզբունքորեն կրել է կեսը, բայց բնակության վճարը հաշվանցվել է սեփականատիրոջ ծախսերի հետ:

Ի՞նչ եք գրանցում նվիրատվության պայմանագրում։

Գրանցեք, թե որ վարկը և որ ծախսերը է ներառում համաձայնագիրը, և որ ամսաթվից է յուրաքանչյուր կողմ վճարում: Համաձայնեցրեք նաև, թե ինչպես են բաշխվում տոկոսները, վճարումները, ապահովագրությունը և սեփականատիրոջ ծախսերը, և երբ է վճարումը հանգեցնում փոխհատուցման պահանջի:

Նաև նշեք այն վերջնաժամկետը, որի ընթացքում պետք է կազմակերպվի համատեղ և միանձնյա պատասխանատվությունից ազատումը, և թե ինչ կլինի, եթե դա չհաջողվի: Նվիրատվության վերաբերյալ պայմանավորվածությունը կարող է ներառվել ամուսնալուծության համաձայնագրում (echtscheidingsconvenant), բաժանման ակտում կամ առանձին նվիրատվության համաձայնագրում:

Արդյո՞ք նվիրատվության պայմանագիրը պաշտպանում է ձեզ բանկից։

Ոչ։ Բանկը պայմանագրի կողմ չէ և պարտավորված չէ դրանով։

Սակայն համաձայնագիրը կարող է որոշել, թե ով է կրում ծախսերը և ով պետք է փոխհատուցի մյուսին: Եթե ձեր նախկին զուգընկերը չի վճարում, բանկը կարող է պահանջ ներկայացնել ձեզանից, և վճարման ուշացումները կարող են ազդել ձեր վարկային վարկանիշի վրա, ներառյալ ձեր գրանցումը Հոլանդիայի վարկային գրանցման բյուրոյում (BKR): Այդ դեպքում դուք պահանջ ունեք ձեր նախկին զուգընկերոջ դեմ, բայց այդ պահանջը որոշակի արժեք ունի միայն այն դեպքում, եթե ձեր նախկին զուգընկերը կարող է վճարել:

Ինչպե՞ս ազատվել համատեղ և միակողմանի պատասխանատվությունից։

Միայն բանկի հետ առանձին համաձայնագիրը կարող է ձեզ ազատել համատեղ և միանձնյա պատասխանատվությունից: Ամուսնալուծության համաձայնագիրը չի կարող պարտավորեցնել բանկին դա անել:

Լիմբուրգի շրջանային դատարանում քննված գործով տան հատկացումը ամուսնալուծության համաձայնագրով կախված էր բանկի կողմից ամուսնուն ազատ արձակելու որոշումից ( ECLI:NL:RBLIM:2024:536 ): Դատարանը տունը հատկացրեց կնոջը՝ պայմանով, որ բանկը երեք ամսվա ընթացքում ազատ արձակի տղամարդուն, և հրամայեց վաճառք երրորդ կողմին, եթե բանկը մերժի: Հաագայի և Զելանդիա-Արևմտյան Բրաբանտի շրջանային դատարանները նմանատիպ մոտեցում ցուցաբերեցին ECLI:NL:RBDHA:2025:23505 և ECLI:NL:RBZWB:2026:5178 գործերում : Նրանք տան ձեռքբերումը պայմանավորեցին այն ստանձնող զուգընկերոջ կողմից ֆինանսավորմամբ, գրավի փոխանցմամբ և մյուս զուգընկերոջ ազատմամբ: Նրանք նաև սահմանեցին վերջնաժամկետ՝ վաճառքով, եթե ձեռքբերումը չհաջողվեր ժամանակին: Սրանք առանձին դեպքերում պայմանավորվածություններ էին, այլ ոչ թե նվիրատվության համաձայնագրի ավտոմատ հետևանք: Դիմեք ազատման համար որքան հնարավոր է շուտ: Տան հետ կապված տարբերակների համար, ինչպիսիք են նախկին զուգընկերոջը վաճառելը կամ գնելը, տե՛ս մեր հոդվածը նախկին զուգընկերոջ և հիփոթեքի մասին ։

Ի՞նչ պետք է ստուգեք որպես գործընկեր, որը տեղափոխվում է։

Ձեր հիմնական ռիսկն այն է, որ դուք շարունակում եք համատեղ և առանձին-առանձին պատասխանատու մնալ BW հոդված 6:7-ի համաձայն այն տան համար, որտեղ այլևս չեք բնակվում:

• Համաձայնեցրեք հստակ ամսաթիվ, մինչև որի ընթացքում ձեր նախկին զուգընկերը պետք է բանկի հետ կազմակերպի ձեր ազատ արձակումը, օրինակ՝ երեք ամիս։
• Համաձայնեք, որ տունը կվաճառվի երրորդ կողմի, եթե ազատման թույլտվությունը չտրամադրվի մինչև այդ ամսաթիվը։
• Համաձայնեցրեք, թե ով է վճարում տոկոսները, վճարումները և ապահովագրությունը մինչև այդ պահը, և արդյոք պարտք կա՞ զբաղվածության վճար։
• Հարցրեք, թե արդյոք հնարավոր է լրացուցիչ ապահովագրություն, ինչպիսին է երկրորդ կարգի գրավի իրավունքը. դրա դասակարգումը և կիրառելիությունը պետք է գնահատվեն առանձին:

Ի՞նչ պետք է ստուգեք որպես մնացած գործընկեր։

Տան գրավադրումը նշանակում է գրավադրման ստանձնում, և բանկն է որոշում, թե արդյոք դուք կարող եք այն կրել միայն ձեր եկամտի հիման վրա։

• Գրավոր հարցրեք բանկին կամ հիփոթեքային խորհրդատուին, թե արդյոք կարող եք վարկը ստանձնել ձեր սեփական եկամտի հաշվին։
• Ստուգեք, որ կարգավորման մեջ ձեռքբերման վերջնաժամկետը իրատեսական է՝ հաշվի առնելով բանկի մշակման ժամանակը։
• Համաձայնեցրեք, թե արդյոք պարտք ունեք զբաղվածության վճարի համար, և թե ինչպես է այն հաշվանցվում ձեր նախկին զուգընկերոջ ծախսերի բաժնի հետ։

Ի՞նչ կարող ենք անել ձեզ համար՝ կնքելով նվիրատվության պայմանագիր։

Մեր ամուսնալուծության փաստաբանները գրանցում են այս պայմանավորվածությունները ձեր ամուսնալուծության համաձայնագրում (echtscheidingsconvenant) կամ բաժանման ակտում: Նիդեռլանդներում ամուսնալուծության, երեխաների և ակտիվների վերաբերյալ այլ հարցերի համար տե՛ս մեր ընտանեկան իրավունքի էջը:

• Մենք վերանայում ենք Ձեր վարկային պայմանագիրը և հիփոթեքային փաստաթղթերը՝ բանկի նկատմամբ Ձեր պարտավորությունը որոշելու համար։
• Մենք կազմում ենք նպաստի համաձայնագրի կամ ձեր ամուսնալուծության համաձայնագրում նշված նպաստի կետերի նախագիծը։
• Մենք հաշվարկում ենք ձեր մասնաբաժնից ավելի կատարված հիփոթեքային վճարումների փոխհատուցման պահանջը։
• Մենք դատարանին խնդրում ենք որոշում կայացնել վաճառքի վերաբերյալ, եթե ձեր նախկին զուգընկերը ժամանակին չի կազմակերպում ազատ արձակումը։

Ամփոփում

• Համատեղ և առանձին պատասխանատվություն կրելու հարցը բխում է վարկային պայմանագրից. ամուսնալուծությունը դա չի փոխում։
• Նվիրատվության համաձայնագիրը կարգավորում է միայն այն, թե ով է կրում ծախսերը ձեր երկուսի միջև։
• Եթե ​​նախկին զուգընկերներից մեկը ապրում է տանը, դա ավտոմատ կերպով չի նշանակում, որ նա է կրում բոլոր ծախսերը. դատարանը կշռադատում է բոլոր հանգամանքները։
• Միայն բանկը կարող է ձեզ ազատել համատեղ և միակողմանի պատասխանատվությունից։
• Ազատման վերջնաժամկետը և վաճառքի համաձայնագիրը պաշտպանում են հեռացող զուգընկերոջը։

Հաճախակի տրվող հարցեր