Ինչն է օրենքը անվանում վատ աշխատանք
Փոքր թերությունը լուրջից տարբերակելը
Ոչ բոլոր թերացումներն են նույն հետևանքները կրում։ Տարբերությունը կոսմետիկ և կառուցվածքային չէ, այլ այն է, թե արդյոք թերությունը բավականաչափ նշանակալի է՝ արդարացնելու համար ձեր կողմից օգտագործվող միջոցը։- Փոքր թերություններ. ներկի հոսք, անհամապատասխան սալիկ, վատ մշակված եզր։ Սրանք իրավունք են տալիս վերանորոգել այն և գնի համաչափ նվազեցման, եթե վերանորոգումը չիրականացվի, բայց ոչ ամբողջ պայմանագրի լուծարման։
- Լուրջ թերություններ. Ջրհեղեղ տանիք, էլեկտրական աշխատանքներ, որոնք չեն համապատասխանում գործող չափանիշներին, հատակ, որը չի համապատասխանում շինարարական կանոններին։ Սրանք կարող են արդարացնել լուծարումը, կապալառուի փոխարինումը և հետևանքային վնասի փոխհատուցման պահանջը։
Ո՞վ է պատասխանատու, երբ ներգրավված են մի քանի կողմեր
Ավելի մեծ նախագծերը ներառում են ճարտարապետ, կառուցվածքային ինժեներ, ենթակապալառուներ և մատակարարներ, և խնդիրը առաջացրած անձին հետապնդելու բնազդը սովորաբար սխալ է: Ձեր պայմանագիրը կնքվում է գլխավոր կապալառուի հետ, և Քաղաքացիական օրենսգրքի 6:76-րդ հոդվածի համաձայն՝ կողմը, որն օգտագործում է ուրիշներին իր պարտավորությունները կատարելու համար, պատասխանատու է նրանց վարքագծի համար այնպես, ինչպես իր սեփականը: Հետևաբար, կապալառուն չի կարող մատնացույց անել իր ենթակապալառուին կամ թերի նյութի մատակարարին. դա նրանց միջև եղած հարց է: Բացառություն է կազմում այն դեպքը, երբ դուք առանձին պայմանագիր եք կնքել դիզայների կամ մատակարարի հետ: Դիզայները կրում է մասնագիտական խնամքի պարտականություն, և դիզայնի սխալը առանձին պահանջ է՝ իր սեփական վաղեմության ժամկետով: Երբ թերի արտադրանքը ֆիզիկական վնաս է պատճառել, արտադրողը կարող է ինքնուրույն պատասխանատու լինել: Սկզբից պարզեք, թե ում հետ եք կնքել ձեր պայմանագիրը, քանի որ դա է որոշում, թե ում եք դիմում և ում եք դատի տալիս:Առաքումը այն պահն է, որը փոխում է ամեն ինչ
Ինչ է Wkb-ն անում և չի ներառում
Wkb-ի հանրային իրավունքի կեսը 2024 թվականի հունվարի 1-ից կիրառվում է հետևանքների 1-ին դասի նոր շինարարական աշխատանքների նկատմամբ, որը ամենացածր ռիսկի կատեգորիան է, որը ներառում է այնպիսի հարցեր, ինչպիսիք են առանձնատները և փոքր առևտրային շենքերը: Այդ նախագծերի համար անկախ որակի գնահատողը (kwaliteitsborger) ստուգում է աշխատանքները շինարարության ընթացքում, այլ ոչ թե քաղաքապետարանը նախապես գնահատում է նախագծերը, և ավարտի մասին ծանուցումը պետք է ներկայացվի քաղաքապետարան, նախքան շենքը շահագործման հանձնելը: Վերանորոգման աշխատանքների երկարաձգումը հետաձգվել է և չունի ֆիքսված ամսաթիվ: Վերը նկարագրված մասնավոր իրավունքի փոփոխությունները, սակայն, վերաբերում են ընդհանուր առմամբ աշխատանքների պայմանագրերին, այլ ոչ թե միայն նոր վերահսկողության համակարգի ներքո գտնվող նախագծերին:Ժամանակին բողոքարկել. իրականում կիրառվող վերջնաժամկետները
Կա մի տարածված առասպել, որ հոլանդական օրենսդրությունը հինգ տարվա երաշխիք է տալիս թաքնված թերությունների դեմ: Այն չի տալիս, և այդ գաղափարի վրա հիմնվելով՝ կարելի է հասկանալ, թե ինչպես են կորչում հիմնավորված պահանջները: Ժամկետը կարգավորվում է երկու կանոնով: Առաջինը բողոքարկման պարտականությունն է: Քաղաքացիական օրենսգրքի 6:89 հոդվածը պահանջում է, որ դուք բողոքարկեք թերությունը հայտնաբերելուց հետո ողջամիտ ժամկետում, կամ ողջամտորեն պետք է հայտնաբերեիք այն: Թե ինչն է ողջամիտ, կախված է հանգամանքներից, բայց անվտանգ ուղին պարզ է. գրեք կապալառուին, հենց որ նկատեք ինչ-որ բան, նկարագրեք տեսածը և նշեք ամսաթիվը: Հաճախորդը, որը սպասում է՝ հույս ունենալով, որ խնդիրը կլուծվի, ռիսկի է դիմումը ընդհանրապես կորցնելու իրավունքը: Երկրորդը վաղեմության ժամկետն է: Քաղաքացիական օրենսգրքի 7:761 հոդվածի համաձայն՝ մատակարարված աշխատանքի թերության վերաբերյալ պահանջը վաղեմության ժամկետ է կորցնում ձեր բողոքարկումից երկու տարի անց: Դա կարճ ժամանակահատված է, և այն սկսվում է ձեր սեփական նամակից: Ընդհատեք այն գրավոր, նախքան դրա ժամկետը լրանալը կամ սկսեք վարույթը: Կան նաև արտաքին սահմանափակումներ, որոնք սկսվում են մատակարարումից՝ անկախ թերության առաջացման ժամանակից. քսան տարի շինարարական աշխատանքների համար և տասը տարի մնացած բոլոր դեպքերում: Սրանք այն թվերն են, որոնք հինգ տարվա առասպելը տեղահանել է: Եվ երբ կապալառուն ձեզ ասում է, որ կուսումնասիրի կամ կվերանորոգի թերությունը, երկամյա ժամկետը երկարաձգվում է, ինչը նամակագրությունը պահպանելու ևս մեկ պատճառ է։Ի՞նչ անել այն օրը, երբ հայտնաբերեք թերություն
| Քայլ | գործողություն | Ինչու է դա կարեւոր |
|---|---|---|
| 1. Ձայնագրեք այն | Լուսանկարեք և տեսանկարահանեք թերությունը մի քանի անկյուններից՝ ներառելով մասշտաբի համար նախատեսված ինչ-որ բան, և գրեք ամսաթվային ցանկ՝ ճշգրտորեն նկարագրելով յուրաքանչյուր կետը։ | Այդ ժամանակ հավաքված ապացույցները շատ ավելի մեծ կշիռ ունեն, քան վերակառուցումը։ Հյուրասենյակի շրիշակի վրա ներկի կաթիլներով նկարագրված թերությունը ապացուցելի է, իսկ վատ ներկվածը՝ ոչ։ |
| 2. Կարդացեք պայմանագիրը | Ստուգեք տեխնիկական բնութագրերը, համաձայնեցված չափանիշները, վճարման ժամանակացույցը և կիրառելի հայտարարված ցանկացած ընդհանուր պայման, ինչպիսիք են AVA-ն կամ ԱԹՍ-ն։ | Ընդհանուր պայմանները հաճախ պարունակում են իրենց սեփական բողոքարկման ժամկետները, երաշխիքային սխեմաները և արբիտրաժային կետը, որը որոշում է, թե որտեղ է լսվելու վեճը։ |
| 3. Գրավոր բողոքարկում | Ուղարկեք թվագրված նամակ կամ էլեկտրոնային նամակ՝ նկարագրելով թերությունները և նշելով, որ աշխատանքը չի համապատասխանում պայմանագրին։ | Սա բավարարում է Քաղաքացիական օրենսգրքի 6:89-րդ հոդվածը և 7:761-րդ հոդվածով նախատեսված երկամյա ժամկետը սկսվում է այն օրվանից, որը դուք կարող եք ապացուցել։ |
| 4. Ծանուցում տալ չկատարման մասին | Պահանջել վերանորոգում և սահմանել դրա համար ողջամիտ ժամկետ՝ առանձին և հստակ ձևակերպված ծանուցմամբ։ | Առանց լռելյայնի, մյուս միջոցների մեծ մասը հասանելի չէ։ Սա այն քայլն է, որը բացում է դրանք։ |
Չվճարման մասին ծանուցումը և դրա կարևորությունը
Ձեր տարբերակները, երբ կապալառուն չի վերանորոգում
Վճարման կասեցում
Եթե կապալառուն չի կատարել իր պարտավորությունները, դուք կարող եք կասեցնել ձեր սեփական վճարման պարտավորությունը՝ համաձայն Քաղաքացիական օրենսգրքի 6:52 և 6:262 հոդվածների: Պահանջը համաչափությունն է: Եթե թերությունները շտկելու արժեքը կազմում է պայմանագրի գումարի մի փոքր մասը, դուք չեք կարող պահել ամբողջ վերջնական վճարումը. ձեր պահած մասը պետք է ունենա ողջամիտ հարաբերակցություն սխալի արժեքի հետ: Չափից շատ կասեցնելու դեպքում դուք կդառնաք խախտող կողմ, ինչը ձեզ կենթարկի տոկոսների, գանձման ծախսերի և ձեր սեփական պահանջի: Ասեք, թե ինչ եք անում և ինչու: Վճարումը, որը պարզապես դադարեցվում է առանց բացատրության, ավելի շատ վճարման վեճի է նման, քան որակի վեճի, և տարբերությունը կարևոր է, երբ դատավորը կամ արբիտրը մեկ տարի անց կարդում է գործը:Աշխատանքը ուրիշի կողմից կատարելը
Սա այն միջոցն է, որը հաճախ սխալ է հասկացվում: Որպես կանոն, դուք չեք կարող պարզապես հանձնարարել մեկ այլ ընկերության և հաշիվն ուղարկել առաջինին: Հոլանդական օրենսդրությունն առաջարկում է երկու ուղի: Դուք կարող եք դատարանից թույլտվություն խնդրել թերությունը պարտապանի հաշվին վերացնելու համար՝ համաձայն Քաղաքացիական օրենսգրքի 3:299-րդ հոդվածի, որը մաքուր լուծում է, երբ ժամանակ կա: Կամ կարող եք աշխատանքը կատարել, երբ կապալառուն խախտում է կատարում և պահանջել ողջամիտ լրացուցիչ ծախսեր՝ որպես վնասի փոխհատուցում՝ համաձայն Քաղաքացիական օրենսգրքի 6:74-րդ հոդվածի, կատարման պահանջը վերածելով փոխարինող վնասի պահանջի՝ համաձայն 6:87-րդ հոդվածի: Անկախ նրանից, թե որ ուղին կընտրեք, ծախսերը պաշտպանելի պահեք: Ստացեք մեկից ավելի գնանշում, ընտրեք համաչափ լուծում՝ բարելավման փոխարեն, և փաստաթղթավորեք աշխատանքի վիճակը, նախքան երկրորդ կապալառուն կսկսի աշխատել: Առաջին կապալառուն պատասխանատու է խնդիրները շտկելու ծախսերի համար, այլ ոչ թե ձեր պայմանագրային ավելի լավ արդյունքի արժեքի համար:Գնի իջեցում կամ պայմանագրի խզում
Մասնակի լուծարումը հանգեցնում է գնի իջեցման, և դա հաճախ ամենաարդյունավետ արդյունքն է, երբ թերությունը իրական է, բայց վերանորոգումը անհամաչափ է: Քաղաքացիական օրենսգրքի 6:265 հոդվածի համաձայն՝ լրիվ լուծարումը երկու կողմերին էլ ազատում է իրենց ապագա պարտավորություններից և ստեղծում է կատարվածը չեղյալ համարելու պարտավորություններ. քանի որ շինարարական աշխատանքները չեն կարող վերադարձվել, սա սովորաբար հանգեցնում է արդեն ստացված արժեքի դրամական փոխհատուցմանը: Լուծարումը հնարավոր է միայն այն դեպքում, երբ թերությունը արդարացնում է այն: Երբ աշխատանքը մեծ մասամբ կայուն է, ակնկալեք, որ դատարանը կամ արբիտրը կնվազեցնեն գինը, այլ ոչ թե կչեղարկեն ամբողջ պայմանագիրը, և ուշադիր կուսումնասիրեն, թե արդյոք դուք կապալառուին իրական հնարավորություն եք տվել վերանորոգելու:Վնասի պահանջ
Վերոնշյալներից որևէ մեկի հետ մեկտեղ, դուք կարող եք պահանջել քաղաքացիական օրենսգրքի 6:74-րդ հոդվածի համաձայն վնասի փոխհատուցում՝ անսարքության հետևանքով իրականում պատճառված վնասի համար. վերանորոգման արժեքը, հետևանքային վնասը, ինչպիսիք են հատակին ջրից վնասը, ժամանակավոր տեղավորման կամ պահեստավորման արժեքը, ինչպես նաև պատասխանատվությունը հաստատելու և փորձագիտական եզրակացություն ստանալու ողջամիտ ծախսերը: Օրենքով սահմանված տոկոսները հաշվարկվում են պարտավորությունների չկատարման պահից: Վնասները պետք է ապացուցվեն, ուստի պահպանեք հաշիվ-ապրանքագրերը և գնանշումները, իսկ տեխնիկական պատճառը վիճարկելու դեպքում վաղաժամկետ պատվիրեք անկախ փորձագիտական եզրակացություն: Շինարարական վեճերում գործը սովորաբար որոշում է փորձագիտական եզրակացությունը:Սպառողների պաշտպանություն, որոնցից չպետք է հրաժարվել
Տան կառուցումը պատվիրող մասնավոր հաճախորդներն ունեն լրացուցիչ պաշտպանություն, և հեշտ է այն ստորագրել առանց նկատելու: Քաղաքացիական օրենսգրքի 7:768-րդ հոդվածը սպառողին, որի տունը կառուցվել է, իրավունք է տալիս պահել պայմանագրի գնի հինգ տոկոսը և այն ավանդել քաղաքացիական իրավունքի նոտարի մոտ՝ կապալառուին վճարելու փոխարեն: Գումարը մնում է էսքրոուում առաքումից հետո երեք ամիս, և կապալառուն չի կարող պահանջել դրա վերադարձը առանց ձեր համաձայնության այդ ժամանակահատվածում: 2024 թվականի հունվարի 1-ից կապալառուն պետք է գրավոր տեղեկացնի ձեզ՝ առաքումից հետո մեկից երկու ամիս անց, որ պահված գումարը պահվում է, և որ դուք կարող եք այն պահել: Սա սպառողի ամենաարդյունավետ լծակն է, և այն գործում է միայն այն դեպքում, եթե այն կազմակերպվել է գումարի վճարումից առաջ: Քաղաքացիական օրենսգրքի 7:765ա հոդվածը, որը նույնպես նոր է 2024 թվականին, պահանջում է, որ սպառողի համար տուն կառուցող կապալառուն գրավոր տեղեկացնի հաճախորդին, թե արդյոք և ինչպես է կազմակերպել անվճարունակության ռիսկի և թերությունների համար պատասխանատվության ապահովագրություն: Կարդացեք այդ հայտարարությունը ստորագրելուց առաջ: Ճանաչված երաշխիքային հաստատության երաշխիքային վկայականը զգալիորեն ավելի թանկ է, քան ակտիվներ չունեցող ընկերության խոստումը, և որևէ ծածկույթի բացակայությունն ինքնին տեղեկատվություն է։ Վերջապես, ստուգեք, թե որ ընդհանուր պայմաններն են կիրառվում։ Սպառողական շինարարական պայմանագրերը հաճախ կնքվում են AVA պայմաններով, ավելի մեծ քաղաքացիական և առևտրային նախագծերը՝ UAV-ով կամ UAV-GC-ով։ Դրանք սահմանում են բողոքարկման և երաշխիքի համար իրենց սեփական ժամկետները, և սովորաբար պարունակում են արբիտրաժային կետ։ Պայմանները, որոնք ձեզ երբեք չեն տրամադրվել պայմանագրի ստորագրումից առաջ, երբեմն կարող են չեղյալ հայտարարվել, բայց մի՛ հույսը դրեք դրա վրա։Որտեղ է լուծվում վեճը
Նախքան որևէ բան սկսելը, պարզեք, թե որտեղ է գտնվում ձեր վեճը: Պատասխանը սովորաբար ընդհանուր պայմաններում է, և դա միշտ չէ, որ դատարանն է: Շինարարական շատ պայմանագրեր վեճերը ներկայացնում են Raad van Arbitrage in bouwgeschillen-ին՝ շինարարական վեճերի արբիտրաժային խորհրդին, որը նախկինում հայտնի էր որպես Raad van Arbitrage voor de Bouw: Դրա արբիտրները ինժեներներ, ճարտարապետներ և շինարարական իրավաբաններ են, ինչը իրական առավելություն է, երբ վեճը տեխնիկական է: Դատավարությունները գաղտնի են, և որոշումը պարտադիր է և կիրառելի՝ սովորական դատարանների կողմից վերանայման սահմանափակ հնարավորություններով: Արբիտրաժային վավեր կետը գործը հանում է քաղաքացիական դատարանից, ուստի կարդացեք այն՝ նախքան դատական հայց կազմելը: Սպառողների համար կա ավելի էժան ուղի: Երբ կապալառուն կապված է Geschillencommissie-ին մասնակցող առևտրային ասոցիացիայի հետ, շինարարության և վերանորոգման վեճերի հանձնաժողովը կարող է որոշել հարցը չափավոր վճարի դիմաց, սովորաբար ավելի արագ, քան արբիտրաժը կամ դատարանը: Ստուգեք կապալառուի պատկանելությունը, նախքան այլ ուղի ընտրելը: Հակառակ դեպքում որոշում են քաղաքացիական դատարանները: Օրենսդրական շեմին մինչև պահանջները քննվում են ենթաշրջանային դատարանի (kantonrechter) կողմից, որտեղ դուք կարող եք ներկայանալ առանց փաստաբանի: Ավելի խոշոր հայցերը ներկայացվում են շրջանային դատարան, որտեղ պահանջվում է փաստաբանի ներկայացուցչություն: Դատական ծախսերը սահմանվում են օրենքով և տարեկան ճշգրտվում: Երբ արագությունը կարևոր է, օրինակ՝ աշխատանքները դադարեցնելու կամ վճարումն ապահովելու համար, ժամանակավոր օգնության դատավորից առաջ ժամանակավոր օգնության դատավորի որոշում կայացնելուց առաջ միջանկյալ դատական գործընթացները տևում են շաբաթներ, այլ ոչ թե ամիսներ: Միջնորդությունը դեռևս արժե դիտարկել, հատկապես, երբ հարաբերություններն արժեք ունեն, իսկ տեխնիկական վեճը նեղ է: Այն ինքնուրույն ոչինչ չի լուծում, բայց շինարարական վեճի միջնորդավորված կարգավորումը հաճախ ձեռք է բերվում անկախ փորձագիտական եզրակացության հիման վրա, որը երկու կողմերն էլ ընդունում են, և այդ զեկույցի համատեղ պատվիրումը հաճախ կողմերից յուրաքանչյուրի համար հասանելի ամենաէժան քայլն է:Հաջորդ նախագծում խնդրի կանխարգելում
Շինարարական վեճերի մեծ մասը լուծվում է աշխատանքների մեկնարկից առաջ ստեղծված փաստաթղթերով: Աշխատանքի մեծ մասն իրականացվում է երեք սովորույթով: Ստուգեք կապալառուին, նախքան նրան վարձելը: Ստուգեք գրանցումը և առևտրային պատմությունը Առևտրի պալատի առևտրային գրանցամատյանում, հարցրեք և իրականում զանգահարեք վերջերս հաճախորդներին կոնկրետ հարցերով այն մասին, թե ինչպես են լուծվել խնդիրները, հաստատեք, որ գործում է պատասխանատվության ապահովագրություն և պարզեք, թե արդյոք ընկերությունը մասնակցում է երաշխիքային սխեմայի կամ վեճերի հանձնաժողովի: Կապալառուն, որը վերջերս փոխել է իրավաբանական անձը՝ պահպանելով նույն առևտրային անվանումը, արժանի է երկրորդ անգամ ուսումնասիրության: Գրեք պայմանագիր, որը նախապես որոշում է վեճերը: Նշեք նյութերը ըստ ապրանքանիշի, տեսակի և քանակի, այլ ոչ թե ըստ նկարագրության: Կապեք վճարումները ստուգված փուլերի հետ և երբեք նախապես մեծ գումար մի վճարեք: Նշեք այն չափանիշները, որոնց պետք է համապատասխանի աշխատանքը և հղում կատարեք համապատասխան տեխնիկական կանոններին: Սահմանեք մեկնարկի և ավարտի ամսաթվերը և համաձայնեք, թե ինչ կլինի, եթե դրանք բաց թողնվեն: Գրանցեք, թե ով է պատասխանատու թույլտվությունների, թափոնների, էլեկտրաէներգիայի և մուտքի համար: Երբ նախագիծը էական է, պայմանագիրը վերանայեք ստորագրելուց առաջ. վճարը կանխարգելվող վեճի արժեքի մի փոքր մասն է: Կառավարեք առաքումը: Մանրակրկիտ ստուգեք, ժամանակ հատկացրեք, բերեք անկախ փորձագետի, եթե աշխատանքը բարդ է կամ թանկ, գրավոր նշեք յուրաքանչյուր կետ և ստորագրեք ցուցակը: Խնդրեք առաքման ֆայլը: Եվ եթե դուք սպառող եք, որի տունը կառուցվում է, սկզբում պայմանավորվեք նոտարի հետ հինգ տոկոսի պահման մասին: Մեր հոդվածները՝ նորակառույց տների թերությունները եւ շինարարական թերությունները և ով է պատասխանատու ավելի մանրամասն քննարկեք պատասխանատվության հարցերը, որոնք առաջանում են, երբ ինչ-որ բան այնպես չի ընթացել, ինչպես պետք է։Հաճախակի տրվող հարցեր
Կարո՞ղ եմ հրաժարվել կապալառուին վճարել վատ աշխատանքի համար:
Այո՛, դուք կարող եք բացարձակապես չվճարել, բայց դա պետք է լինի ողջամիտ և համաչափ պատասխան։ Դուք չեք կարող հրաժարվել վճարել ամբողջ չվճարված գումարը աննշան թերության պատճառով։ Քաղաքացիական օրենսգրքի 6։52 և 6։262 հոդվածներում նշված կասեցման իրավունքը պահանջում է համաչափություն, ուստի ձեր պահած գումարը պետք է համապատասխանի որոշակի թերությունները շտկելու ծախսերին։ Սակայն զգույշ եղեք. չափազանց մեծ գումար չվճարելը կարող է հանգեցնել ձեր սեփական պայմանագրի խախտմանը։
Ի՞նչ անել, եթե կապալառուն անհետանա կամ հրաժարվի նախագծից։
Եթե ձեր կապալառուն պարզապես անհետանում է ձեր կողմից պարտավորությունների չկատարման մասին պաշտոնական ծանուցում ուղարկելուց հետո, դուք ունեք հստակ իրավական տարբերակներ: Այդ պահին դուք կարող եք պաշտոնապես լուծել պայմանագիրը և նոր կապալառու վարձել աշխատանքը կատարելու համար: Այնուհետև դուք կարող եք պահանջել աշխատանքը ավարտելու համար անհրաժեշտ լրացուցիչ ծախսերի փոխհատուցում սկզբնական կապալառուից՝ Քաղաքացիական օրենսգրքի 6:74-րդ հոդվածի համաձայն: Եթե ժամանակ կա, նախքան աշխատանքը կատարելը, դատարանից խնդրեք թույլտվություն Քաղաքացիական օրենսգրքի 3:299-րդ հոդվածի համաձայն, քանի որ դա վերացնում է ցանկացած հետագա վեճ այն մասին, թե արդյոք ծախսը արդարացված էր: Կարևոր եզրակացություն. Միշտ համոզվեք, որ ուղարկում եք պարտավորությունների չկատարման մասին պաշտոնական ծանուցում գրանցված փոստով, նախքան որևէ այլ քայլ ձեռնարկելը: Սա ստեղծում է կարևոր իրավական փաստաթղթային հետք, որը պաշտպանում է ձեր իրավունքները, եթե կապալառուն ամբողջությամբ հրաժարվի նախագծից:
Որքա՞ն ժամանակ ունեմ թաքնված թերությունների համար հայց ներկայացնելու համար։
Հոլանդական օրենսդրությունը պաշտպանություն է առաջարկում այսպես կոչված թաքնված թերությունների դեմ (verborgen gebreken): Սրանք այն թերություններն են, որոնք դուք չէիք կարող ողջամտորեն ակնկալել, որ նկատելու եք առաքման ժամանակ: Հոլանդական օրենսդրությունը հնգամյա երաշխիք չի տրամադրում: Քաղաքացիական օրենսգրքի 7:761 հոդվածի համաձայն՝ մատակարարված աշխատանքի թերության վերաբերյալ պահանջը վաղեմության ժամկետ է կորցնում ձեր բողոքարկումից երկու տարի անց, և ամեն դեպքում՝ շինարարական աշխատանքների դեպքում՝ առաքումից քսան տարի անց, իսկ մնացած բոլոր դեպքերում՝ տասը տարի անց: 2024 թվականի հունվարի 1-ից հետո կնքված պայմանագրերի համար Քաղաքացիական օրենսգրքի 7:758 հոդվածի 4-րդ կետը կապալառուին պատասխանատվություն է սահմանում առաքման ժամանակ չհայտնաբերված թերությունների համար, եթե թերությունը չի կարող վերագրվել դրան: Գործնական կանոնն այն է, որ խնդիր հայտնաբերելուն պես գրավոր բողոքարկեք և պահպանեք ապացույցները:
Law and More խորհրդատվություն է տրամադրում մասնավոր հաճախորդներին, կառուցապատողներին և կապալառուներին Նիդեռլանդներում շինարարական վեճերի վերաբերյալ՝ գնահատելով, թե արդյոք աշխատանքը համապատասխանում է պայմանագրին, կազմելով չկատարման մասին ծանուցումներ, անվտանգ կերպով կասեցնելով վճարումը, վերականգնելով վերանորոգման արժեքը և վարույթ իրականացնելով քաղաքացիական դատարաններում, Raad van Arbitrage in bouwgeschillen-ում կամ վեճերի հանձնաժողովում: Եթե կապալառուն կատարել է անորակ աշխատանք, կապվեք մեզ հետ, նախքան վճարումը դադարեցնելը կամ ուրիշին հանձնարարելը, քանի որ ձեր գործողությունների հերթականությունը որոշում է, թե ինչ կարող եք ստանալ:
Ուրիշ բան եք փնտրում: Մեր հոլանդական անշարժ գույքի իրավունքի ուղեցույցների ցանկը թվարկում է այս թեմայի վերաբերյալ մեր գրած ամեն ինչ՝ դասավորված ըստ թեմայի:
