ներածություն
Նիդեռլանդներում ամուսնալուծության ընթացքում նոր տուն գնելը հնարավոր է որոշակի պայմաններում: Անկախ նրանից, թե կարո՞ղ եք տուն գնել, թե՞ ոչ, և թե ինչ ֆինանսական հետևանքներ կունենա դա, ամբողջովին կախված է ձեր ամուսնական գույքային ռեժիմից և այն պահից, երբ դուք դատարանում ամուսնալուծության հայց եք ներկայացնում:
Այս հոդվածը նախատեսված է ամուսնալուծվող անձանց համար, ովքեր ամուսնալուծության գործընթացի ընթացքում մտածում են նոր տուն գնելու մասին: Անկախ նրանից, թե ցանկանում եք իմանալ, թե արդյոք ձեզ անհրաժեշտ է ձեր նախկին զուգընկերոջ համաձայնությունը, թե ինչ է կատարվում սեփականության իրավունքների հետ, թե ինչպես է հիփոթեքային վարկատուն դիտարկում ձեր իրավիճակը, պատասխանները կգտնեք այստեղ: Մենք չենք անդրադառնում քաղաքացիական գրանցամատյանում վերջնական գրանցումից հետո ընկած ժամանակահատվածին, քանի որ այդ ժամանակ կիրառվում են միայնակ անձանց կանոնները:
Ուղիղ պատասխան. Այո՛, դուք կարող եք նոր տուն գնել ամուսնալուծության գործընթացի ընթացքում, սակայն հետևանքները մեծապես տարբեր են։ Եթե դուք գնում եք ամուսնալուծության դիմումը ներկայացնելուց առաջ, գույքը կհամարվի համատեղ սեփականություն, և ձեր նախկին զուգընկերը ավտոմատ կերպով կդառնա համասեփականատեր։ Եթե դուք գնում եք դիմումը ներկայացնելուց հետո, գույքը սկզբունքորեն ամբողջությամբ ձերը կլինի։
Այս հոդվածը ներառում է հետևյալ հիմնական կետերը.
- Ինչպես է ձեր ամուսնական գույքի ռեժիմը որոշում, թե արդյոք ձեր նախկին զուգընկերը կդառնա համասեփականատեր
- Ինչու է ամուսնալուծության դիմում ներկայացնելու ժամկետը այդքան կարևոր
- Ինչ համաձայնություն է պահանջվում գնման և գրավի համար
- Ալիմենտի, բնակարանային ծախսերի և հարկերի ֆինանսական հետևանքները
- Գործնական քայլեր ամուսնալուծության ընթացքում հիփոթեքային վարկ ստանալու համար
Ամուսնական սեփականության ռեժիմի ըմբռնում
Ամուսնական սեփականության ռեժիմը որոշում է, թե ով է դառնում ամուսնալուծության գործընթացի ընթացքում ձեր կողմից ձեռք բերված տան սեփականատերը: Սա հիմք է հանդիսանում համաձայնության, գրավի և գույքի բաժանման վերաբերյալ բոլոր հետագա հարցերի համար: Առանց իմանալու, թե որ ռեժիմով եք ամուսնացած, դուք չեք կարող գնահատել տուն գնելու հետևանքները:
Ամուսնության մեջ գույքի և պարտքերի համատեղ օգտագործման դեպքում ակտիվներն ու պարտքերը ավտոմատ կերպով բաժանվում են։ Նախնական պայմանագրի դեպքում սա կարող է բոլորովին այլ կերպ կարգավորվել։ Այս առումով որոշիչ է ձեր ամուսնական պայմանագրի ճշգրիտ ձևակերպումը։
Գույքի ամբողջական համայնք
Ամբողջական գույքի համատեղ օգտագործման դեպքում, սկզբունքորեն, ամուսնության ընթացքում ձեռք բերված ամեն ինչ անցնում է համատեղ օգտագործման։ Սա վերաբերում է մինչև 2018 թվականի հունվարի 1-ը կնքված ամուսնություններին, ինչպես նաև ավելի ուշ կնքված ամուսնություններին՝ առանց նախնական պայմանագրի, որտեղ ամուսնության ընթացքում կուտակված ամեն ինչ անցնում է սահմանափակ համատեղ օգտագործման։
Տան գնման հետևանքները.
- Համայնքի լուծարումից առաջ ձեռք բերված նոր տունը ավտոմատ կերպով դառնում է համատեղ սեփականություն։
- Ձեր նախկին զուգընկերը դառնում է համասեփականատեր, նույնիսկ եթե վաճառքի պայմանագրում միայն ձեր անունն է նշված։
- Հիփոթեքային պարտքը նույնպես պատկանում է համայնքին։
- Այս նոր տունը պետք է ներառվի ամուսնալուծության պայմանագրում, երբ այն բաժանվում է։
Առաջին հայացքից կարող է խելամիտ թվալ արագ տուն գնելը, բայց դա ստեղծում է լրացուցիչ գույք, որը պետք է բաժանվի։ Սա բարդացնում է ամուսնալուծության գործընթացը։
Գույքի բաժանում
Նախնական պայմանագիրը, որը ենթադրում է գույքի լիակատար բաժանում, ձեզ զգալիորեն ավելի մեծ ազատություն է տալիս: Եթե տները հստակորեն բացառված են համատեղ սեփականության իրավունքից, դուք կարող եք ինքնուրույն տուն գնել՝ առանց ձեր նախկին զուգընկերոջ համասեփականատեր դառնալու:
Այս համակարգի առավելությունները.
- Նոր գույքը ամբողջությամբ ձեր անձնական սեփականությունն է
- Դուք կարիք չունեք թույլտվություն խնդրելու գնման համար
- Մյուս գործընկերը չի մասնակցում որևէ ավելցուկային կամ դեֆիցիտային արժեքի
- Ամուսնալուծության պայմանագիրը շատ ավելի պարզ է դառնում
Խնդրում ենք հաշվի առնել: Շատերը կարծում են, որ իրենք ունեն լիովին առանձին ակտիվներ, չնայած նրանց ամուսնական պայմանագիրը կարող է ներառել սահմանափակ համատեղ սեփականություն կամ կարգավորման կետեր: Միշտ ստուգեք ձեր նախնական պայմանագրի ճշգրիտ ձևակերպումը: Եթե տները հստակորեն չեն բացառվում, գործում են նույն կանոնները, ինչ համատեղ սեփականության դեպքում:
Այն հարցը, թե որ համակարգն է կիրառվում, որոշում է մեկնարկային դիրքը: Սակայն նույնիսկ սեփականության համատեղ օգտագործման դեպքում կա մի վճռորոշ պահ, երբ իրավիճակը փոխվում է. ամուսնալուծության դիմումի ներկայացումը:
Ամուսնալուծության դիմումի ներկայացման ժամկետը
Այն պահը, երբ դուք կամ ձեր նախկին զուգընկերը դատարանում ամուսնալուծության հայց եք ներկայացնում, որոշում է նոր տան սեփականության իրավունքը։ 2012 թվականից ի վեր սա է համարվում իրավական հաշվարկման ամսաթիվը. այդ օրը լուծարվում է սեփականության համատեղ սեփականությունը։ Սա հետադարձ ուժ ունի այդ ամսաթվից հետո կատարված բոլոր գնումների համար։
Հայցադիմումը ներկայացնելուց առաջ
Քանի դեռ ամուսնալուծության դիմումը դեռ չի ներկայացվել, դուք լիովին կապված եք ձեր զուգընկերոջ հետ՝ գույքային առումով։ օրենքԱյս փուլում տուն գնելը հեռահար հետևանքներ ունի։
Ինչ է կատարվում:
- Նոր գույքը ավտոմատ կերպով դառնում է գույքի համայնության մաս
- Ձեր նախկին զուգընկերը դառնում է համասեփականատեր՝ անկախ նրանից, թե ով է ստորագրում վաճառքի պայմանագիրը
- Վարկը նույնպես պատկանում է սեփականության համատեղ սեփականությանը, և երկու գործընկերներն էլ սկզբունքորեն պատասխանատու են դրա համար։
- Հետագա բաժանման ժամանակ պետք է որոշվի, թե ով է ստանալու այս գույքը, թե արդյոք այն վաճառվելու է։
Ռիսկերը `
- Դուք ստեղծում եք լրացուցիչ ակտիվ, որը պետք է բաժանվի
- Մյուս գործընկերը կարող է պահանջել ապագա ցանկացած ավելցուկային արժեքի կեսը
- Ձեր նախկին զուգընկերոջ պարտատերերը կարող են նաև այս գույքից իրենց պահանջները հետ ստանալ համատեղ գույքի միջոցով։
- Բաշխման շուրջ կոնֆլիկտը կարող է սրվել
Գործնականում, հետևաբար, հազվադեպ է խելամիտ տուն գնել մինչև ամուսնալուծության դիմումի ներկայացումը։ Ի վերջո, դուք կուտակում եք ակտիվներ, որոնք կարող են կիսել։
Հայցադիմումը ներկայացնելուց հետո
Դատարանի կողմից ամուսնալուծության դիմումը ստանալու պահից գույքի համատեղ օգտագործումը լուծարվում է։ Սա հիմնարար կերպով փոխում է իրավիճակը։
Հետևանքներ սեփականության համար.
- Ձեր գնած նոր տունը այժմ պատկանում է ձեր անձնական ակտիվներին
- Ձեր նախկին զուգընկերը չի դառնում համասեփականատեր
- Պարտքը նույնպես մասնավոր է. մյուս գործընկերը պատասխանատվություն չի կրում
- Այս գույքը պարտադիր չէ ներառվի ամուսնական համայնքի բաժանման մեջ։
Հիփոթեքի կարևոր նրբերանգ. Չնայած դուք կարող եք ինքնուրույն տուն գնել, հիփոթեքային վարկ վերցնելու համար ձեզ դեռ կարող է անհրաժեշտ լինել ձեր նախկին զուգընկերոջ համաձայնությունը: Քանի դեռ ամուսնալուծությունը պաշտոնապես չի գրանցվել քաղաքացիական գրանցամատյանում, որոշ վարկատուներ դեռևս կհամարեն ձեզ ամուսնացած: Եթե ձեր զուգընկերը հրաժարվի, կարող եք դիմել դատարան՝ թույլտվություն ստանալու համար:
Բացառություններ
Կան բացառություններ, երբ գույքը կարող է մնալ համայնքից դուրս նույնիսկ մինչև հայտի ներկայացումը։
Սեփական միջոցների վերաներդրում. Եթե դուք ֆինանսավորում եք գույքը ամբողջությամբ մասնավոր ակտիվներով՝ օրինակ՝ բացառման կետով նվեր կամ ժառանգություն, ապա գույքը կարող է դուրս մնալ համայնքային սեփականության ռեժիմից։ Կիրառվում են խիստ պայմաններ.
- Գնման գնի առնվազն 50%-ը պետք է ստացվի ապացուցելի անձնական միջոցներից։
- Սա պետք է գրանցվի նոտարական փաստաթղթում
- Միջոցների ծագումը պետք է ստուգելի լինի
Այս բացառությունը դժվար է կիրառել գործնականում, եթե ձեզ նաև վարկ է անհրաժեշտ։ Այս հարցի համար միշտ դիմեք իրավաբանական խորհրդատվության։
Գործնական հետևանքներ և ընթացակարգ
Տուն գնելու իրավական հնարավորությունը մեկ բան է, գործնական իրագործելիությունը՝ բոլորովին այլ հարց։ Հիփոթեքային վարկատուները զգույշ են ամուսնալուծության դեպքերում, և ֆինանսական հետևանքները տարածվում են ոչ միայն գնման գնից։
Հիփոթեքային դիմում ամուսնալուծության ընթացքում
Ամուսնալուծության գործընթացի ընթացքում հիփոթեքային վարկ ստանալը հնարավոր է, բայց պահանջում է մանրակրկիտ նախապատրաստություն: Բանկերը ցանկանում են վստահ լինել ձեր ֆինանսական վիճակի վերաբերյալ ամուսնալուծությունից հետո:
Հիփոթեքային վարկի համար դիմելու քայլերը.
- Գնահատեք ձեր ֆինանսական վիճակը – Քարտեզագրեք ձեր եկամուտը, պարտքերը, բնակարանային ծախսերը և սպասարկման բոլոր պարտավորությունները
- Ստացեք ամուսնալուծության մասին համաձայնագիր (նախագիծ) – Սա պարունակում է համաձայնագրեր համատեղ տան, ավելցուկային արժեքի կամ մնացորդային պարտքի բաշխման և ալիմենտի վերաբերյալ
- Ստացեք պարզություն հին տան վերաբերյալ – Բանկը ցանկանում է իմանալ՝ վաճառո՞ւմ եք ամուսնական տունը, թե՞ ձեզանից մեկը շարունակելու է ապրել այնտեղ։
- Նախնական խորհրդատվություն խնդրեք հիփոթեքային խորհրդատուի հետ - Հաշվարկեք ձեր առավելագույն վարկունակությունը՝ ալիմենտով և առանց դրա
Պահանջվող փաստաթղթեր.
- Ստորագրված կամ ամուսնալուծության պայմանագրի նախագիծ
- Համաձայնագրեր ներկայիս սեփականատիրոջ կողմից զբաղեցված տան բաժանման վերաբերյալ
- Եկամտի և ցանկացած ալիմենտի ապացույց
- Գոյություն ունեցող հիփոթեքային ծախսերի և այլ պարտավորությունների ամփոփում
Ամուսնալուծության համաձայնագիրը կարևորագույն նշանակություն ունի: Հին տան և ալիմենտի վերաբերյալ պատշաճ համաձայնությունների բացակայության դեպքում հիփոթեքային վարկատուն հաճախ չի ներկայացնի պարտավորեցնող առաջարկ: Բանկը ցանկանում է հաշվի առնել ապագա բոլոր ծախսերը:
Ֆինանսական հետևանքների համեմատություն
| Սցենար | Սեփականության կարգավիճակ | Հիփոթեքային պատասխանատվություն | Ալիմենտի ազդեցությունը |
| Գնում ամուսնալուծությունից առաջ դիմումի համաձայն | Հոդ (50/50) | Երկու գործընկերներն էլ պատասխանատու են | Բնակարանային ծախսերը հաշվի են առնվում երկուսի համար էլ |
| Գնման դիմում ամուսնալուծությունից հետո | Ամբողջովին մասնավոր | Միայն գնորդն է պատասխանատու | Նոր բնակարանների արժեքը ազդում է գնորդի ֆինանսական կարողությունների վրա |
| Գործընկերոջ համաձայնությամբ | Հստակ համաձայնագրեր | Համաձայն պայմանագրի | Կանխատեսելի հաշվարկ |
| Առանց համաձայնության (խնդրանքից առաջ) | Միասին, չնայած ընդդիմությանը | Համատեղ պատասխանատվություն | Կարող է կոնֆլիկտներ առաջացնել |
Մեկնաբանություն. Լավագույն մեկնարկային դիրքը գնումն է հայտը ներկայացնելուց հետո՝ ստորագրված համաձայնագրով, որը պարունակում է ձեր սեփական տան, ամուսնական աջակցության և ակտիվների բաժանման վերաբերյալ հստակ կարգավորումներ: Սա հիփոթեքային վարկատուին վստահություն է տալիս և կանխում մյուս զուգընկերոջ անսպասելիորեն համասեփականատեր դառնալը:
Գնման ժամանակի ընտրությունը նաև հարկային հետևանքներ ունի: Լրացուցիչ վարկային սխեման նշանակում է, որ դուք պետք է հին տնից ստացված կապիտալը փոխանցեք նոր տանը՝ հիփոթեքային վարկի տոկոսների լրիվ արտոնությունը պահպանելու համար: Բարդ բաժանման դեպքում սա կարող է դժվար լինել հաշվարկել:
Ընդհանուր խնդիրներ և լուծումներ
Պրակտիկան ցույց է տալիս, որ ամուսնալուծության ժամանակ տուն գնելը հազվադեպ է հարթ ընթանում։ Սրանք ամենատարածված խնդիրներն են։
Նախկին զուգընկերը հրաժարվում է համաձայնությունից
Երբեմն հեռացող կամ մնացած գործընկերը հրաժարվում է համագործակցել հիփոթեքային վարկի հետ՝ կա՛մ չցանկանալուց, կա՛մ լծակներ ստեղծելու նպատակով։
Լուծում Դուք կարող եք դիմել դատարան՝ ձեր զուգընկերոջ համաձայնությունը փոխարինելու թույլտվություն ստանալու համար: Դատավորը կկշռադիտարկի շահերը. արդյո՞ք գնումը ողջամիտ է: Ձեզ անշարժ գույքը պե՞տք է բնակարանի համար (օրինակ՝ երեխաների համար): Մյուս զուգընկերը անհիմն ռիսկի՞ է դիմում:
Գույքի գնման ողջամիտ գումարի և հստակ ֆինանսական հիմնավորման դեպքում դատարանը սովորաբար տալիս է թույլտվությունը: Այնուամենայնիվ, դա ժամանակ է պահանջում և ենթադրում է դատական ծախսեր:
Հիփոթեքային վարկատուն լրացուցիչ պահանջներ է սահմանում
Բանկերը խիստ են։ Առանց վերջնական ամուսնալուծության համաձայնագրի կամ եթե հին տան վերաբերյալ անորոշություն կա, ֆինանսավորումը կարող է կասեցվել։
Լուծումներ:
- Հնարավորինս շուտ հստակ պայմանավորվածություններ կնքեք ձեր նախկին զուգընկերոջ հետ համատեղ տան վերաբերյալ
- Պայմանագրում հստակ նշեք, որ երկու գործընկերներն էլ միմյանց թույլտվություն են տալիս մեկ այլ տուն գնելու համար։
- Դիտարկեք ժամանակավոր վարձակալությունը, եթե գործընթացը չափազանց երկար է տևում
- Հարցրեք հիփոթեքային վարկատուին, թե ինչ լրացուցիչ արժեթղթեր են նրանք ընդունում (օրինակ՝ լրացուցիչ անձնական միջոցներ, երաշխիքներ կամ ավելի ցածր վարկի գումար):
Որոշ բանկեր օգտագործում են «նախնական առաջարկ»՝ պայմանով, որը վերջնական է դառնում համաձայնագրի ստորագրումից հետո։
Ազդեցությունը պահպանման և բնակարանային ծախսերի վրա
Նոր հիփոթեքը ազդում է ամուսնական ալիմենտ վճարելու ձեր կարողության վրա: Դատարանը հաշվի է առնում բնակարանային ողջամիտ ծախսերը. հավակնոտ գնման պատճառով չափազանց բարձր ծախսերը լիովին չեն արտացոլվում:
Ստրատեգիա:
- Գնեք տուն՝ բնակարանային ծախսերով, որոնք համարժեք են ձեր եկամտին
- Հաշվարկեք սպասարկման վրա ազդեցությունը նախապես՝ օգտագործելով Trema ստանդարտները
- Հաշվի առեք կրկնակի ծախսերը, եթե հին տունը դեռ չի վաճառվել
- Խորհրդակցեք ֆինանսական ամուսնալուծության խորհրդատուի հետ՝ օպտիմալ հավասարակշռության վերաբերյալ
Թանկարժեք նոր տան ընտրությունը կարող է մեծացնել ձեր սպասարկման պարտավորությունները կամ կրճատել ձեր սեփական բնակելի տարածքը։ Զգուշորեն կշռադատեք սա։
Եզրակացություն և հետագա քայլեր
Ամուսնալուծության ընթացքում նոր տուն գնելը օրենքով թույլատրվում է, սակայն հետևանքները կախված են ձեր ամուսնական գույքի ռեժիմից և, առաջին հերթին, գնման ժամանակից: Եթե դուք գնում եք ամուսնալուծության հայց ներկայացնելուց առաջ, տունը կհամարվի համատեղ սեփականություն, և ձեր նախկին զուգընկերը կունենա դրա մեջ բաժին: Եթե դուք գնում եք դիմումը ներկայացնելուց հետո, գույքը միայն ձերն է: Այնուամենայնիվ, հիփոթեքի համար կարող է պահանջվել համաձայնություն, եթե ամուսնալուծությունը դեռևս վերջնականապես չի ավարտվել և գրանցվել:
Անհապաղ ձեռնարկվող քայլեր.
- Ստուգեք, թե ամուսնական որ գույքային ռեժիմով եք ամուսնացած՝ փաստաբանից խնդրեք ձեր նախնական պայմանագիրը։
- Խորհրդակցեք փաստաբանի կամ միջնորդի հետ ամուսնալուծության դիմում ներկայացնելու վերաբերյալ, որպեսզի հասնեք ճիշտ հղման ամսաթվին
- Կնքեք հստակ պայմանավորվածություններ ներկայիս համատեղ տան վերաբերյալ և գրանցեք դրանք ամուսնալուծության պայմանագրում։
- Նշանակեք հանդիպում հիփոթեքային խորհրդատուի հետ՝ ձեր վարկային կարողությունը, ներառյալ սպասարկման պարտավորությունները, հաշվարկելու համար
- Անհրաժեշտության դեպքում, եթե ձեր նախկին զուգընկերը չի համագործակցում, ներկայացրեք դատարան թույլտվության խնդրանք։
Առնչվող թեմաներ, որոնք կարող են արդիական լինել՝ լրացուցիչ վարկային սխեման՝ ավելցուկային արժեքի համար, ամուսնալուծությունից հետո հիփոթեքային վարկի տոկոսների պահումը և ամուսնական աջակցության հաշվարկը։
Հաճախակի տրվող հարցեր
Կարո՞ղ եմ տուն գնել մինչև ամուսնալուծության վերջնական լինելը։ Այո՛, կարող եք։ Որոշիչ պահը վերջնական ամուսնալուծությունը չէ, այլ այն ամսաթիվը, երբ ամուսնալուծության դիմումը ներկայացվել է դատարան։ Այդ պահից սկսած՝ սեփականության համատեղ գործունեությունը լուծարվում է, և նոր տունը, սկզբունքորեն, գտնվում է համատեղ կացարանից դուրս։
Ի՞նչ է պատահում, եթե իմ նախկին զուգընկերը չի տալիս իր համաձայնությունը։ Համատեղ սեփականության լուծարումից հետո գնման համար համաձայնություն անհրաժեշտ չէ։ Սակայն, հիփոթեքի դեպքում դա կարող է տարբեր լինել։ Եթե ձեր զուգընկերը հրաժարվում է, դուք կարող եք դիմել դատարան՝ թույլտվություն ստանալու համար։ Դատարանը կգնահատի, թե արդյոք գնումը ողջամիտ է, և արդյոք ձեր նախկին զուգընկերը ենթարկվում է անհիմն ռիսկի։
Արդյո՞ք նոր հիփոթեքը կազդի իմ ալիմենտի վրա։ Այո։ Ձեր նոր բնակարանային ծախսերը կներառվեն ամուսնական ալիմենտ վճարելու ձեր կարողության հաշվարկում։ Այնուամենայնիվ, դատարանը հաշվի կառնի բնակարանային ողջամիտ ծախսերը. չափազանց թանկ տունը լիովին չի փոխհատուցվի։
Կարո՞ղ եմ իմ արտոնյալ հիփոթեքային տոկոսադրույքը տեղափոխել նոր տուն։ Մեծ մասամբ՝ ոչ։ Ամուսնական տան հիփոթեքը պետք է մարվի կամ ստանձնի այնտեղ մնացած անձը։ Դուք վերցնում եք նոր հիփոթեք՝ ներկայիս տոկոսադրույքներով։ Որոշ բանկեր առաջարկում են փոխանցելի հիփոթեք՝ սեփական պորտֆելի ներսում տեղափոխվելիս, սակայն ամուսնալուծության դեպքում դա ստանդարտ պրակտիկա չէ։
Ի՞նչ անել, եթե ես տուն գնեմ մինչև հայտի ներկայացումը։ Այնուհետև այս տունը ընկնում է սեփականության համատեղ օգտագործման շրջանակի մեջ, և ձեր նախկին զուգընկերը դառնում է համասեփականատեր։ Սա վերաբերում է նաև այն դեպքում, եթե սեփականության վկայականում միայն ձեր անունն է նշված։ Տունը պետք է ներառվի բաժանման մեջ, ինչը բարդացնում է ընթացակարգը։
