Նիդեռլանդներում տուն գնելը որպես օտարերկրացի

Նիդեռլանդներում տուն գնելն ունի ֆիքսված իրավական ձև՝ առաջարկ, գրավոր գնման փաստաթուղթ, օրենքով սահմանված սառեցման ժամկետ, նախապայման, կանխավճար և հողային գրանցամատյանում գրանցված փոխանցման նոտարական փաստաթուղթ: Միջազգային գործատուների համար ուղեցույցների մեծ մասը տրամադրվում է անշարժ գույքի գործակալների կողմից և կենտրոնանում է գնի վրա: Այս հոդվածը ներկայացնում է իրավական քայլերը՝ ինչը ձեզ պարտավորեցնում է, երբ, և ինչից դեռ կարող եք հրաժարվել: Սա իրավական ուղեցույց է, այլ ոչ թե ֆինանսական խորհրդատվություն:

Կարո՞ղ է օտարերկրյա քաղաքացին տուն գնել Նիդեռլանդներում։

Այո։ Հոլանդական բնակելի անշարժ գույքի սեփականության վրա քաղաքացիության սահմանափակում չկա։ Գրանցված սեփականատեր դառնալու համար պարտադիր չէ լինել Հոլանդիայի քաղաքացի, ԵՄ քաղաքացի կամ Նիդեռլանդներում բնակվող։ Թույլտվություն և բնակության նվազագույն ժամկետ չկա։ Կադաստրը (Կադաստր) գրանցում է յուրաքանչյուր հողամասի սեփականատիրոջը՝ անկախ սեփականատիրոջ անձնագրից։

Երկու կետ հաճախ շփոթվում են գոյություն չունեցող արգելքի հետ։ Նախ, սեփականությունը ներգաղթային կարգավիճակ չէ. գնելը ձեզ բնակության իրավունք չի տալիս, իսկ անորոշ կարգավիճակը չի խանգարում ձեզ ունենալ սեփականություն։ Երկրորդ, որոշ համայնքներ սահմանափակում են վարձակալության համար գնված տունը, այլ ոչ թե օտարերկրացիներին։ 2022 թվականի հունվարի 1-ից ուժի մեջ մտած «opkoopbescherming» կոչվող ծրագրի համաձայն , համայնքները կարող են նշանակել թաղամասեր, որտեղ ավելի էժան կամ միջին գնով տունը չի կարող վարձակալության տրվել գնումից հետո որոշակի ժամանակահատվածում՝ առանց թույլտվության։ Այն կախված է նրանից, թե ինչ եք անում տան հետ, այլ ոչ թե նրանից, թե ով եք դուք։

Ինչ է անհրաժեշտ տեղում՝ առաջարկ ներկայացնելուց առաջ

Քաղաքացիական ծառայության համարանիշ (BSN)

BSN-ը տրամադրվում է ավտոմատ կերպով Հոլանդիայի անձնական գրառումների տվյալների բազայում գրանցված բոլոր անձանց։ Ոչ բնակիչները կարող են գրանցվել ոչ բնակիչների գրառումների տվյալների բազայում և այդպես ստանալ այն։ Սեփականատիրությունը կախված չէ BSN-ի առկայությունից, սակայն նոտարի կողմից ներկայացվող փոխանցման հարկի հայտարարագիրը կախված է դրանից, և բանկերը կպահանջեն այն։

Հոլանդական բանկային հաշիվ

Ոչ մի օրենք չի պահանջում դրա առկայությունը, բայց դուք կցանկանաք այն ունենալ։ Գինը և ծախսերը վճարվում են նոտարի հաճախորդի հաշվին ( derdengeldenrekening ), իսկ արտասահմանյան հաշվից վճարումները ավելի դանդաղ են և ավելի հաճախ կասեցվում են փողերի լվացման դեմ պայքարի չեկերով։ Փոխանցման առավոտյան չմուծված միջոցները կկանխեն փոխանցումը։

Ինչ կպահանջի հիփոթեքային վարկատուն իրավական մակարդակով

• Հոլանդական հիփոթեքը գույքային իրավունք է, որը ստեղծվում է առանձին նոտարական ակտով, կնքվում է փոխանցման հետ նույն նշանակմամբ և գրանցվում է նույն գրանցամատյաններում։
• Վարկատուի պարտավորեցնող գրավոր առաջարկ սա այն է, ինչի հետ պետք է կապված լինի ձեր ֆինանսավորման պայմանը: Նախնական ցուցումը առաջարկ չէ, և դրանցից մեկին հույսը դնելը գնորդների կողմից կանխավճարից հրաժարվելու ամենատարածված ձևն է:
• Եթե ​​դուք ամուսնացած եք կամ գրանցված զուգընկերության մեջ եք, ձեր ամուսինը սովորաբար պետք է լինի կողմ կամ համաձայնություն տա։ Օտարերկրյա ամուսնական սեփականության ռեժիմները բարդացնում են այս հարցը. այդ մասին վաղօրոք բարձրացրեք նոտարի մոտ։

Անշարժ գույքի գործակալներ. ո՞վ է գործում ում համար

Ահա թե որտեղ են արտասահմանյան գնորդները ամենից հաճախ խաբվում։ Գործակալը, որը ցույց է տալիս ձեզ տունը, պատասխանում է ձեր հարցերին և կազմում է գնման պայմանագիրը, վաճառքի գործակալն է ( verkoopmakelaar ), որին հրահանգում և վճարում է վաճառողը և գործում է վաճառողի շահերից ելնելով։ Դիտման ժամանակ ասված ոչինչ չի փոխում դա։ Նա չեզոք չէ, ձեր խորհրդատուն չէ և ձեզ համար որևէ պարտավորություն չունի բանակցել գնի իջեցման կամ խորհուրդ տալ այն պայմանների վերաբերյալ, որոնց վրա դուք պետք է պնդեք։

Գնորդ գործակալին ( aankoopmakelaar ) դուք հանձնարարում եք՝ գնահատել, առաջարկներ անել, ստուգել սեփականատերերի ասոցիացիան և հարցաթերթիկը, ինչպես նաև օգնել ձեզ կատարել ձեր հետաքննության պարտականությունը: Գլխավոր գործակալների ասոցիացիաների մասնագիտական ​​կանոնների համաձայն, մեկ գործակալը չպետք է գործի նույն գործարքում երկու կողմերի անունից:

Առաջարկը և թե ինչու այն դեռևս չի պարտավորեցնում ձեզ

Հարցվող գինը բանակցությունների հրավեր է, այլ ոչ թե առաջարկ։ Վաճառողը կարող է մերժել ամենաբարձր առաջարկը, ընդունել ավելի ցածրը՝ ավելի լավ պայմաններով կամ վաճառել այլուր։ Եթե հետաքրքրությունը մեծ է, գույքը կարող է անցկացվել փակ մրցույթով ( inschrijving ), և վաճառողը դեռևս ընտրում է։

Ամենակարևոր իրավական կետը հետևյալն է. Եթե գնորդը մասնավոր անձ է, որը չի գործում բիզնեսի կամ մասնագիտության շրջանակներում, և գույքը նախատեսված է բնակության համար, գնումը պետք է կնքվի գրավոր (BW հոդված 7:2): Մինչև երկու կողմերի կողմից գործարքի ստորագրումը, վաճառքը չի համարվում պարտավորեցնող: Հեռախոսով, էլեկտրոնային փոստով կամ ձեռքսեղմմամբ ընդունված առաջարկը ձեզ չի կապում:

Հետևանքը անհարմար է. այն նաև վաճառողին չի կապում։ Մինչև ստորագրումը նա կարող է ընդունել ավելի բարձր գին, և դուք որևէ պահանջ չունեք։ Գնորդները, ովքեր ենթադրում են, որ «մեր առաջարկն ընդունվել է» նշանակում է, որ տունն իրենցն է, և համապատասխանաբար՝ գրանցամատյանից հանում են տունը, բացահայտվում են։ Արագորեն պնդեք գրավոր գործարքի համար։

Գնման վկայագիր (koopovereenkomst)

Գրեթե բոլոր գոյություն ունեցող տները վաճառվում են գործակալների ասոցիացիաների և սպառողների կազմակերպությունների կողմից համատեղ կազմված գնման ստանդարտ մոդելի ակտով: Դրա օգտագործումը պարտադիր չէ, բայց շեղումները կասկածի տակ են դրվում. մոդելը միտումնավոր հավասարակշռված է, ուստի դրա վրա ավելացված կետը սովորաբար առավելություն է տալիս վաճառողին: Ստուգեք առնվազն՝

• Կադաստրային նկարագրությունը և այն, թե արդյոք հողը սեփականության իրավունքով է պատկանում, թե վարձակալության պայմանագրով է պահվում։
• Շարժական իրերի և սարքավորումների ցանկը՝ խոհանոցների և հատակների վերաբերյալ վեճերը կարելի է խուսափել։
• Տեղափոխման ամսաթիվը և բնակության ամսաթիվը, որոնք կարող են տարբեր լինել։
• Նախապայմանները, դրանց կատարման ժամկետները և դրանց կիրառման եղանակը։
• Ավանդը կամ բանկային երաշխիքը, և երբ այն պետք է տրամադրվի։
• Ավելացված կետեր՝ տարիքի վերաբերյալ կետ, «ինչպես կա» կետ, ասբեստի վերաբերյալ կետ կամ մեկ գրառում այն ​​մասին, որ վաճառողը երբեք այնտեղ չի ապրել։
• Արգելքներ՝ սերվիտուտներ, որակական պարտավորություններ և համայնքային սահմանափակումներ։

Ստորագրումից առաջ ստուգեք պայմանագիրը. երբ սառեցման ժամկետն ավարտվի և պայմանները լրանան, դրա պայմանները պարզապես ձեր պայմանագիրն են։

Օրենսդրական սառեցման ժամկետը

Բնակարանի մասնավոր գնորդն ունի օրենքով սահմանված երեքօրյա հետաձգման ժամկետ, որի ընթացքում գնումը կարող է լուծարվել (BW հոդված 7:2):

• Այն սկսվում է ստորագրված փաստաթուղթը կամ դրա պատճենը ձեզ հանձնելուց հաջորդ օրը։ Խնդրեք ամսաթվով կտրոն։
• Երեքից առնվազն երկուսը չպետք է լինեն շաբաթ, կիրակի կամ ճանաչված պետական ​​տոն։ Հակառակ դեպքում ավելացվում է մեկ օր։
• Պատճառաբանության կարիք չկա, և որևէ փոխհատուցում չի վճարվում։ Այն պաշտպանում է միայն գնորդին. վաճառողը չունի համարժեք իրավունք։
• Լուծեք գրավոր և ապահովեք ծանուցումը հասնում վաճառողին կամ վաճառքի գործակալին սահմանված ժամկետում — ուղարկված է վերջին օրը, բայց ստացվել է ավելի ուշ՝ չափազանց ուշացած է։

Նախադեպային պայմաններ (ontbindende voorwaarden)

Նախապայմանները պայմանագրում բանակցված փախուստի ուղիներն են՝ գնորդի ամենաարժեքավոր պաշտպանությունը և մրցակցային շուկայում զոհաբերվող առաջին բանը: Մրցույթում հաղթելու համար նրանցից հրաժարվելը չֆինանսավորված գնումը վերածում է գնի մոտավորապես տասը տոկոսի չափով անձնական պարտավորության:

Ֆինանսավորման պայմանը

• Սահմանեք իրատեսական վերջնաժամկետ։ Չորսից վեց շաբաթը սովորական է. օտարերկրյա եկամտի կամ փորձաշրջանային աշխատանքի հետ կապված վարկատուին կարող է ավելի երկար ժամանակ անհրաժեշտ լինել։
• Նշեք գումարը և, եթե հնարավոր է, այն պայմանները, որոնցով պետք է հասանելի լինի ֆինանսավորումը։
• Մոդելային ակտը սովորաբար պահանջում է, որ կանչը լինի փաստագրվածժամանակին գրավոր ծանուցում, որը հիմնավորված է վարկատուի գրավոր մերժումներով: Ֆինանսավորման ձախողման մասին չհիմնավորված հայտարարությունը սովորաբար մերժվում է:
• Եթե ​​վերջնաժամկետը բաց է թողնվում, գրավոր դիմեք երկարաձգման համար մինչեւ այն լրանում է և ստացեք վաճառողի գրավոր համաձայնությունը: Լռությունը երկարաձգում չէ:

Կառուցվածքային հետազոտության վիճակը

Սա թույլ է տալիս լուծարել կամ վերաբանակցել, եթե հարցումը բացահայտի, որ վերանորոգման ծախսերը գերազանցում են համաձայնեցված շեմը: Երկու բան պետք է ճիշտ լինի՝ շեմը և թե որ ծախսերն են հաշվի առնվում դրա մեջ. միայն «անհապաղ անհրաժեշտ» վերանորոգումները հաշվի առնող պայմանը շատ ավելի նեղ է, քան հայտնաբերված բոլոր թերությունները հաշվի առնող պայմանը:

Ազգային հիփոթեքային երաշխիքի պայմանը

Ազգային հիփոթեքային երաշխիքը ( Nationale Hypotheek Garantie , NHG) նվազեցնում է վարկատուի ռիսկը և սովորաբար տոկոսադրույքը, ինչպես նաև որոշակի հանգամանքներում պաշտպանում է վարկառուին մնացորդային պարտքից: Երաշխավորված առավելագույն վարկը, էներգախնայողության միջոցառումների ֆինանսավորման դեպքում կիրառվող ավելի բարձր սահմանը և միանվագ վճարը ամեն տարի սահմանվում են Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen-ի կողմից և հրապարակվում են դրա կայքում. խնդրեք ձեր վարկատուին տրամադրել ձեր դիմումի ներկայացման օրվա դրությամբ արդիական թվերը: Քանի որ NHG-ն կցում է կատարում վարկին, այլ ոչ թե տանը, դրան հենվող գնորդը պետք է գնումը պայմանավորի NHG- ից ֆինանսավորում ստանալու հետ , այլ ոչ թե պարզապես ֆինանսավորում ստանալու հետ:

Անկախ պայմանից, կանոնը նույնն է՝ այն կիրառել ժամանակին, գրավոր, պայմանագրում սահմանված ձևով։ Վատ կերպով կիրառված պայմանը ոչինչ չարժե։

Ավանդ կամ բանկային երաշխիք

Սովորաբար, գործարքը պահանջում է, որ դուք, պայմանների ժամկետը լրանալուց հետո սահմանված ժամկետում, նոտարի հաճախորդի հաշվին մուծեք կանխավճար կամ տրամադրեք բանկային երաշխիք: NVM-ի, VBO-ի, VastgoedPRO-ի և Vereniging Eigen Huis-ի մոդելային գնման պայմանագիրը սահմանում է գումարը գնման գնի 10%-ի չափով : Երաշխիքը տրամադրվում է ձեր բանկի կողմից որոշակի վճարի դիմաց և խուսափում է կանխիկի կախումից. կանխավճարը պահվում է նոտարի կողմից և հաշվանցվում փոխանցման ժամանակ ստացված գնի հետ: Երկուսն էլ ապահովում են տուգանքը, որը դուք կվճարեիք գործարքը չկատարելու դեպքում: Դրա բացթողումը ինքնին խախտում է, և դա այն վերջնաժամկետն է, որը արտասահմանից ֆինանսավորվող գնորդները ամենից հաճախ բաց են թողնում:

Հարցումը, բացահայտումը և ձեր սեփական պարտականությունը՝ հետաքննելու համար

Հոլանդական օրենսդրությունը պարտավորություններ է սահմանում երկու կողմերի համար էլ: Վաճառողը պետք է մատակարարի այնպիսի գույք, որը համապատասխանում է պայմանագրին և պիտանի է որպես բնակարան բնականոն օգտագործման համար (հոդված 7:17 BW), և պետք է այն փոխանցի առանց հատուկ վճարների և սահմանափակումների, բացի ձեր կողմից հստակորեն ընդունվածներից (հոդված 7:15 BW): Նա պետք է բացահայտի այն, ինչ գիտի գույքի մասին:

Դրա դեմ կանգնած է գնորդի պարտականությունը՝ հետաքննել այն։ Թերությունները, որոնք դուք կարող էիք հայտնաբերել նայելով, հարցնելով կամ հարցում պատվիրելով, որպես կանոն, ձեր խնդիրն են։ Բացահայտելու պարտականությունը, որպես կանոն, ավելի ուժեղ է, երբ վաճառողը գիտեր թերության մասին և ոչինչ չէր ասում, բայց երբեք մի՛ մտածեք այդ վեճում հաղթելու մասին։ Դրա փոխարեն հետաքննեք. պատվիրեք հարցում, կարդացեք վաճառողի հարցաթերթիկը և շրջակա միջավայրի պլանը, իսկ բնակարանի դեպքում՝ սեփականատերերի միության փաստաթղթերը։

Երկու կետ ռիսկը տեղափոխում են գնորդի վրա։ Տարիքի վերաբերյալ կետը ( ouderdomsclausule ), որը տարածված է հին տներում, սահմանափակում է վաճառողի պատասխանատվությունը, որպեսզի դուք ընդունեք շենքի դարաշրջանի շինարարության և պահպանման չափանիշները։ Ձևակերպումը կարևոր է, քանի որ որոշ տարբերակներ գերազանցում են իսկապես տարիքային թերությունները։ « Ինչպես կա» կետը վաճառում է գույքը իր ներկայիս վիճակում՝ բացառելով վաճառողի պատասխանատվությունը, որքանով դա թույլատրում է օրենքը, հաճախ զուգորդվում է այն կետի հետ, որը գրանցում է, որ վաճառողը երբեք այնտեղ չի ապրել։ Եթե դուք տեսնում եք այս երկու կետերը, հողաչափումը դադարում է լինել կամավոր։

Եթե ​​փոխանցումից հետո թերություն է ի հայտ գալիս, անմիջապես գրավոր տեղեկացրեք վաճառողին: BW հոդվածի 7:23-րդ կետը պահանջում է, որ գնորդը բողոք ներկայացնի թերությունը հայտնաբերելուց հետո կամ այն ​​պահից, երբ նա պետք է խելամտորեն հայտնաբերեր այն, ողջամիտ ժամկետում ( bekwame tijd ): Այդ հոդվածով սահմանված երկամսյա ժամկետը վերաբերում է շարժական ապրանքների սպառողական գնումներին, այլ ոչ թե տան գնմանը, ուստի չկա շաբաթների անվտանգ քանակ, որին կարելի է հույս դնել: Սպասող գնորդը կորցնում է պահանջը:

Նոտարը, փոխանցման ակտը և սեփականության իրավունքի փոխանցման պահը

Հոլանդական գույքը չի կարող մասնավոր կերպով փոխանցվել: Սեփականությունը անցնում է միայն Նիդեռլանդներում հաստատված քաղաքացիական իրավունքի նոտարի կողմից փոխանցման նոտարական փաստաթղթի կնքումից հետո , որին հաջորդում է գույքի գրանցման գրասենյակի կողմից վարվող պետական ​​գրանցամատյաններում գրանցումը (հոդված 3:89 BW): Փոխանցումը նաև պահանջում է վավեր վկայական և վաճառող, որն ունի այն տնօրինելու լիազորություններ (հոդված 3:84 BW):

Նոտարի աշխատանքն է ձեր պաշտպանության մեծ մասը։

• Կատարում է որոնում գրանցամատյաններում՝ վաճառողի սեփականության իրավունքը հաստատելու և գրավադրումները, կցորդները, սերվիտուտները և սահմանափակումները նույնականացնելու համար՝ կրկնելով սա ստորագրման օրը և գրանցումից հետո։
• Հաստատում է ձեր ինքնությունը և ձեր միջոցների աղբյուրը՝ փողերի լվացման դեմ պայքարի կանոնների համաձայն։
• Կազմում է փոխանցման ակտը, իսկ եթե դուք վարկ եք վերցնում, ապա նաև գրավի ակտը, և տրամադրում է ավարտական ​​​​հայտարարությունը:
• Ապահովում է գործող հիփոթեքային վարկերի մարումը, գումարը վաճառողին տրամադրում է միայն գրանցման հաստատումից հետո, և վճարում է փոխանցման հարկը։

Դուք դառնում եք սեփականատերը գործարքի գրանցման պահին՝ ոչ թե ստորագրության և ոչ էլ վճարման պահին։ Գնորդն է ավանդաբար ընտրում նոտարին, քանի որ գնորդն է վճարում։ Ընտրեք. վճարները տարբեր են, և արժե գտնել անգլերեն լեզվով աշխատելուն սովոր նոտար։

Ծախսեր

Գոյություն ունեցող տները սովորաբար վաճառվում են kosten koper (kk). գնորդը կրում է փոխանցման ծախսերը՝ գումարած գնին: Նորակառույց տները հաճախ վճարվում են vrij op naam (von), որոնց մեջ ներառված են նաև դրանք: Հիմնական կետը փոխանցման հարկն է ( overdrachtsbelasting ): Կողք կողքի գոյություն ունեն չորս ռեժիմներ՝ միանվագ ազատում որոշակի տարիքային խմբի առաջին անգամ տուն գնողի համար, ով կապրի տանը և որի գնումը մնում է առավելագույն արժեքից ցածր. նվազեցված դրույքաչափ այն բնակարանի համար, որը դուք կզբաղեցնեք որպես ձեր հիմնական բնակության վայր. ավելի բարձր դրույքաչափ այն բնակարանի համար, որը դուք չեք զբաղեցնի, օրինակ՝ արձակուրդային տուն կամ վարձակալության համար գնված տուն. և ընդհանուր դրույքաչափ այլ անշարժ գույքի համար: Դրույքաչափերը, տարիքային խումբը և արժեքի առաստաղը նշված են Wet op belastingen van rechtsverkeer-ում, ճշգրտվում են օրենսդիր մարմնի կողմից տարեկան հարկային փաթեթում և հրապարակվում են Belastingdienst-ի կողմից. ստուգեք փոխանցման ամսաթվին վերաբերող թիվը, այլ ոչ թե պայմանագրի ամսաթվին, և ստացեք այն ձեր հարկային խորհրդատուից: Որպես հիմնական բնակարան չօգտագործվող բնակարանների դրույքաչափը նվազեցվել է 2026 թվականի հունվարի 1-ից, ուստի հին ամփոփագրերում նշվում է ավելի բարձր թիվ։

Նախատեսեք նաև փոխանցման և գրավի փաստաթղթերի նոտարական վարձատրությունը, Կադաստրի կողմից ամեն տարի սահմանվող յուրաքանչյուր փաստաթղթի համար հողային գրանցամատյանի գրանցման վճարը, գնահատման, հետազոտության, NHG վճարը, գրավի խորհրդատվության և գնորդ գործակալի վարձատրությունը։

Հողամասի վարձակալություն և սեփականատերերի ասոցիացիաներ

Հողի վարձակալություն (էրֆպախտ). Որոշ մասերում Amsterdam իսկ որոշ այլ քաղաքներում դուք գնում եք շենքը և հողի երկարաժամկետ վարձակալության պայմանագիր, այլ ոչ թե հողը. օգտագործման իրավունք՝ ենթակա պայմանների և հողային վարձավճարի, որը կարող է ֆիքսվել, պարբերաբար վերանայվել կամ հավերժ գնվել: Կարդացեք պայմանները և վերանայման մեխանիզմը, նախքան առաջարկ ներկայացնելը. գնումից անմիջապես հետո վճարման ենթակա վերանայումը կարող է թանկ լինել:

Սեփականատերերի միություններ ( Vereniging van Eigenaars , VvE): Բնակարան գնելը նշանակում է բնակարանի իրավունք գնել, և անդամակցությունը ավտոմատ է և պարտադիր: Ստորագրելուց առաջ ձեռք բերեք բաժանման ակտը, ներքին կանոնները, վերջին արձանագրությունները, հաշիվները, պահուստային ֆոնդի մնացորդը և ցանկացած սպասարկման պլան, և ստուգեք, թե արդյոք խոշոր աշխատանքները լուծվել են, բայց դրանց համար վճարված չեն: Թերֆինանսավորված միությունը պարտավորություն է, որը դուք ժառանգում եք:

Եթե ​​վաճառողը չի կատարում իր պարտավորությունը

Հանգստացման ժամկետի ավարտից և պայմանների չեղարկումից հետո պայմանագիրը պարտադիր է դառնում երկու կողմերի համար։ Եթե վաճառողը հրաժարվում է փոխանցել համաձայնեցված ամսաթվին, ստանդարտ մոդելը կառուցվածքային լուծում է տալիս. ներկայացնել պայմանագրով սահմանված կարճ ժամանակահատվածում պարտավորությունների չկատարման մասին գրավոր ծանուցում. եթե նա դեռևս չի կատարում պարտավորությունները, կամ լուծարել պայմանագիրը և պահանջել տույժ, կամ պահանջել կատարում և պահանջել օրական տույժ ուշացման համար։ Տուգանքը սովորաբար կազմում է գնման գնի 10%-ը , այդ իսկ պատճառով կանխավճարը սահմանվում է այդ գումարի չափով։

Նույն մեխանիզմն է աշխատում ձեր դեմ. գնորդը, որը չի կարող ավարտել գործարքը, քանի որ չունի որևէ պայման, որը կարող է պահանջել, ենթարկվում է այդ տույժին, իսկ նոտարը պահում է կանխավճարը: Խորհրդակցեք առաջին իսկ նշանի դեպքում, որ վերջնաժամկետը կբաց թողնվի:

Քայլ առ քայլ ժամանակացույց