Նախկին ամուսինը և գրավը. ո՞վ է պահելու տունը։

Առանց գրավի էլ բաժանվելը բավականին դժվար է։ Նիդեռլանդներում համասեփականատերերի մեծ մասը «համատեղ և առանձին» պատասխանատվություն է կրում, ինչը նշանակում է, որ բանկը կարող է ձեզանից որևէ մեկին հետապնդել ամբողջական վճարման համար, մինչև վարկատուն չհրապարակի մեկ անուն։ Տեղափոխվելը չի ​​վերացնում այդ պատասխանատվությունը, և ձեր կայացրած որոշումները կազդեն ձեր վարկային պատմության, հարկերի և կրկին գնելու կարողության վրա։ Եթե խոսքը երեխաների մասին է, կայունությունը և ժամանակի ընտրությունը լրացուցիչ հրատապություն են հաղորդում։

Լավ լուրը. կա հստակ ճանապարհ։ Անկախ նրանից, թե մեկ զուգընկերը պահպանում է տունը, դուք վաճառում եք, թե որոշ ժամանակով մնում եք համասեփականատերեր, գործընթացը հետևում է գործնական քայլերին՝ հաստատել, թե ինչպես եք տիրապետում տանը և որ ամուսնական գույքի ռեժիմն է կիրառվում, ստանալ գնահատում, հաշվարկել սեփական կապիտալը (overwaarde) կամ պակասորդը (restschuld), համաձայնվել արդարացի գնման վերաբերյալ, ստանալ վարկատուի համաձայնությունը մյուս զուգընկերոջը ազատելու համար, հաստատել բաժանման նոտարական ակտը և կարգավորել հարկային հետևանքները (տոկոսների պահում, բիլլենռեգելինգ, NHG): Գրավոր համաձայնագրերը և ճիշտ հաջորդականությունը նվազեցնում են ռիսկը և ծախսերը:

Այս ուղեցույցը քայլ առ քայլ կծանոթացնի ձեզ հոլանդական օրենսդրությամբ սահմանված ձեր տարբերակներին և պարտավորություններին՝ սեփականության և պատասխանատվության, ուղու ընտրություն (գնում, վաճառք կամ ժամանակավոր համատեղ սեփականություն), թվերի հաշվարկ, մատչելիություն և վարկատուի պահանջներ, նոտարական գործողություններ, հարկային կետեր, միջանկյալ ժամանակահատվածի կառավարում, ինչ անել, եթե համագործակցությունը խզվի, հատուկ դեպքեր (NHG, բացասական կապիտալ, նոր գործընկերոջ ավելացում), ժամկետներ, ծախսեր, փաստաթղթեր և երբ դիմել իրավաբանական օգնության: Եկեք սկսենք:

Քայլ 1. Հաստատեք, թե ինչպես եք տիրապետում տանը և որ ամուսնական սեփականության մասին օրենքն է կիրառվում

«Վերադարձ և գրավադրում» հարցում՝ ո՞վ է պահում տունը, հաստատեք, թե ով է նշված սեփականության վկայականում և որը ամուսնական գույքային ռեժիմ Կիրառվում է։ 2018 թվականի հունվարի 1-ից հետո ամուսնացած կամ գրանցված զուգընկերները ընկնում են սահմանափակ սեփականության համատեղ օգտագործման տակ, եթե նախամուսնական պայմանագրում այլ բան չի նշված. վաղ կամ օտարերկրյա ամուսնությունները կարող են տարբեր լինել։ Եթե դուք ամուսնացել եք արտասահմանում, Նիդեռլանդների ամուսնական իրավունքը կարող է չկիրառվել. դիմեք քաղաքացիական իրավունքի նոտարի՝ կարգավորող ռեժիմը սահմանելու համար։

Քայլ 2. Քարտեզագրեք ձեր հիփոթեքը, ապահովագրությունները և պարտավորությունները (համատեղ և միանձնյա պատասխանատվություն, NHG):

Նախքան որոշելը, թե ով է պահելու տունը, պարզ պատկերացում կազմեք ձեր ներկայիս պարտավորությունների մասին: Նիդեռլանդներում համատեղ վարկառուները «համատեղ և առանձին» պատասխանատվություն են կրում մինչև վարկատուն պաշտոնապես չհրապարակի մեկ անուն: Հավաքեք հստակ տվյալներ հիմա, որպեսզի բանակցություններն ու վարկատուի հետ բանակցությունները հիմնված լինեն փաստերի, այլ ոչ թե ենթադրությունների վրա:

• Հիփոթեքի հիմունքներ. Ընթացիկ մնացորդը, տոկոսադրույքը, ֆիքսված տոկոսադրույքի ավարտի ամսաթիվը և հիփոթեքային փաստաթղթի/վարկի վրա նշված անունները:
• Վարկատուի պայմանները՝ Ինչ է պահանջվում ձեր բանկից նախկինին ազատ արձակելու համար (եկամտի ստուգում, փաստաթղթեր, ժամկետներ). պահանջեք գործող քաղվածք և սկզբնական պայմաններ։
• NHG ստուգում՝ Հաստատեք, թե արդյոք վարկն ունի Ազգային Հիփոթեքային Երաշխիք։ Որոշակի պայմաններում NHG-ն կարող է ներել վաճառքից հետո մնացորդային պարտքը։
• Կապակցված ապահովագրություններ. Վերանայեք և թարմացրեք հիփոթեքին կապված ժամկետային կյանքի ապահովագրությունը (շահառուներ, սեփականություն, ծածկույթ)՝ համապատասխանեցնելով այն նոր իրավիճակին։

Քայլ 3. Ընտրեք ձեր ուղին՝ գնել, վաճառել կամ ժամանակավորապես մնալ համասեփականատերերի կարգավիճակում

Ձեռքի տակ ունենալով փաստերը, որոշեք, թե ինչպես պատասխանել «տունը պահելու և գրավի» հարցին՝ ով է պահում տունը՝ հավասարակշռելով բնակարանային կարիքները, սեփական կապիտալը և վարկատուի իրականությունը: Հոլանդական պրակտիկայում գրեթե յուրաքանչյուր դեպք ներառում է երեք տարբերակ: Եղեք պրագմատիկ. մինչև ձեռքբերման կամ վաճառքի ավարտը, դուք երկուսն էլ մնում եք համատեղ և առանձին պատասխանատու, անկախ նրանից, թե ով է ապրում այնտեղ:

• Գնում/ձեռքբերում. Տունը պահում է մեկ զուգընկերը։ Բանկը ստուգում է մատչելիությունը և, եթե հաստատվի, մյուսին ազատում է պատասխանատվությունից՝ նոտարական բաժանման ակտի միջոցով։ Հետգնումը սովորաբար հիմնված է յուրաքանչյուր զուգընկերոջ բաժնեմասի (overwaarde) վրա։ Ակնկալեք գնահատման, նոտարի, խորհրդատուի և բանկի վարչական ծախսեր. դուք կարող է անհրաժեշտ լինի բարձրացնել հիփոթեքը։

• Վաճառել գույքը. Հիփոթեքը նախ մարվում է. դուք բաժանում եք շահույթը կամ մնացորդային պարտքը (restschuld)՝ համաձայն ձեր պայմանագրի: NHG-ի հետ մնացած պարտքը կարող է ներվել որոշակի պայմաններով: Երկու սեփականատերերն էլ պետք է համաձայնվեն. դիմեք միջնորդության կամ դատարանի, եթե մեկը չի համագործակցում:

• Ժամանակավոր համատեղ սեփականություն. Երկուսն էլ մնում են սեփականության իրավունքի և վարկի վրա։ Սահմանեք հստակ պայմանավորվածություններ վարձակալության, վճարումների, ժամանակացույցի և դուրսբերման մեխանիզմների վերաբերյալ։ Սա ռիսկային է, հաճախ խոչընդոտում է հաջորդ քայլերը, և վարկատուն կարող է հետապնդել ձեզանից որևէ մեկին չվճարված վճարումների համար։

Քայլ 4. Ստացեք գնահատում և հաշվարկեք սեփական կապիտալը կամ պարտքը (գերծանրաբեռնվածություն կամ մնացորդային պարտք):

Պաշտպանելի արժեքը ցանկացած գնման կամ վաճառքի հիմքն է: Բանակցությունների համար կարող եք նայել WOZ արժեքը, բայց վարկատուներն ու նոտարները սովորաբար աշխատում են վերջին գնահատման (taxatie) հիման վրա: Օգտագործեք այդ թիվը վարկատուի վերջին հաշվետվության հետ համեմատելու համար՝ հաշվարկելու համար, թե արդյոք ունեք սեփական կապիտալ (overwaarde) կամ պակասորդ (restschuld):

• Պատվիրեք գնահատում. Վերջերս կատարված հարկման պատվեր կատարեք. WOZ-ն օգտագործեք միայն նախնական բանակցությունների համար։
• Ստացեք վճարման ցուցանիշը. Հարցրեք ձեր բանկից հիփոթեքի ընթացիկ մնացորդի մասին։ Դուք երկուսդ էլ պատասխանատու եք մնում մինչև վարկի ազատումը։
• Գործարկեք թվերը՝
  • equity (overwaarde) = appraised value – outstanding mortgage
  • shortfall (restschuld) = outstanding mortgage – (sale price or appraised value for buyout)
• Բացասական կապիտալ՝ Համաձայնության եկեք, թե ինչպես բաժանել մնացած մասը. NHG-ի դեպքում մնացորդային պարտքը կարող է ներվել վաճառքից հետո, եթե պայմանները բավարարվեն:
• Ձայնագրեք այն. Պահպանեք գնահատումը և հաշվարկները ձեր հաշտության պայմանագրի և նոտարի գործի համար։

Քայլ 5. Հաշվարկեք գնման գումարը և վճարման պայմանները

Ահա թե որտեղ է «նախկինը և հիփոթեքը. ո՞վ է պահելու տունը» դառնում թիվ և ծրագիր: Հոլանդական պրակտիկայում, եթե մեկ զուգընկերը պահում է տունը, նա գնում է մյուսի բաժնեմասը (overwaarde). եթե կա պակասորդ (restschuld), դուք համաձայնության եք գալիս, թե ինչպես այն բաժանել: Յուրաքանչյուր պայման գրավոր ձևակերպեք՝ հետագա վեճերից խուսափելու համար:

• Հիմնական հաշվարկ. buyout = ex’s share × equity (overwaarde) (սովորաբար 50/50, եթե նախաամուսնական/զուգընկերության/համակեցության պայմանագրում այլ բան նշված չէ):
• Բացասական կապիտալ՝ Համաձայնեք, թե ինչպես բաժանել ցանկացածը restschuldNHG-ի դեպքում մնացորդային պարտքը կարող է ներվել վաճառքից հետո՝ որոշակի պայմաններով։
• Ֆինանսավորում և ժամանակացույց. Վճարեք մարման գումարը կանխիկ կամ բարձրացված հիփոթեքի միջոցով, նոտարի մոտ համաձայնություն տվեք բաժանման ակտի վերաբերյալ և կապեք վճարումը վարկատուի կողմից հեռացող զուգընկերոջը ազատելու հետ։
• Ո՞վ ինչ է վճարում. Բաշխեք գնահատման, բանկի վարչական, խորհրդատուի և նոտարի ծախսերը, սահմանեք վարձակալության/բանալիների ստացման ամսաթիվը և թարմացրեք ցանկացած կից ժամկետային կյանքի ապահովագրություն։

Քայլ 6. Ստուգեք մատչելիությունը և վարկատուի հաստատումը փոխանցման կամ նոր վարկի համար

Մինչև որևէ մեկը տունը պահի, ձեր վարկատուն պետք է համաձայնվի գրավը փոխանցել մեկ անվան կամ տրամադրել նոր վարկ։ Այս վերանայումը արտացոլում է նոր հիփոթեքային դիմում, և բաժանումից հետո տնօրինվող եկամուտը սովորաբար նվազեցնում է ձեր վարկառուն։ Մինչև բանկը պաշտոնապես ազատի հեռացող զուգընկերոջը, դուք երկուսն էլ մնում եք համատեղ և առանձին պատասխանատու։ Եթե մատչելիությունը բավարար չէ, կարող եք նոր զուգընկեր ավելացնել պայմանագրին. նկատի ունեցեք, որ այդ դեպքում դուք համատեղ պատասխանատու եք դառնում։

• Ինչ են գնահատում վարկատուները. Վարկային արժանահավատություն և եկամուտ՝ միայնակ ամբողջ վարկը հոգալու համար։
• Հիմնական փաստաթղթեր՝ Ամուսնալուծության/բաժանման համաձայնագիր, գործատուի հայտարարություն, վերջին տարեկան հաշվետվություն և գործող հիփոթեքային հաշվետվություն:
• Գնահատում ` Վերջերս կատարված գնահատում (հարկային)՝ շուկայական արժեքը և սեփական կապիտալը հաստատելու համար։
• NHG կարգավիճակը՝ Եթե ​​կիրառելի է, հաստատեք պայմանները. դա կարող է կարևոր լինել դեֆիցիտի սցենարների համար։
• Հնարավոր արդյունքներ. Հաստատում՝ բաժանման նոտարական փաստաթղթով հրաժարմամբ, կամ մերժում, որի դեպքում վաճառել կամ մնալ ժամանակավոր համասեփականատերեր՝ հստակ պայմաններով։

Քայլ 7. Գրավոր համաձայնագրեր կնքեք (ամուսնալուծության պայմանագիր կամ բաժանման համաձայնագիր):

Յուրաքանչյուր գործարք գրեք թղթի վրա։ Վարկատուներն ու նոտարները հույսը դնում են ստորագրված փաստաթղթի վրա։ ամուսնալուծության պայմանագիր կամ բաժանման համաձայնագիր՝ հիփոթեքային վարկի ձեռքբերման և ազատման գնահատման ժամանակ: Այն գրելը համապատասխանում է սպասումներին, ձեր բանկին տալիս է հստակ հիմք և օգնում է կանխել թանկարժեք վեճերը հետագայում:

• Արդյունք. ով տուն է պահում կամ վաճառում։
• Պայմանաբառ: Հետգնման/գերավճարի կամ մնացորդի բաժանման կարգը, վճարման ամսաթիվ, ով է վճարում հիփոթեքի/ապահովագրության/կոմունալ ծառայությունների/պահպանման ծախսերը, բնակության վայրի որոշում/բանալիներ, ծախսեր (գնահատում, նոտար), միջնորդության/պարտավորությունների չկատարման մասին կետ՝ ժամկետներով։

Քայլ 8. Սեփականության փոխանցում. համատեղ պատասխանատվությունից ազատում և բաժանման ակտ նոտարի մոտ

Երբ ձեր վարկատուն համաձայնվի հրապարակել մեկ անուն, փոխանցումը տեղի կունենա քաղաքացիական իրավունքի նոտարի մոտ: Նոտարը կազմում է բաժանման ակտը և, անհրաժեշտության դեպքում, նոր կամ փոփոխված հիփոթեքային ակտ: Այս փաստաթղթերը ստորագրելով՝ արձանագրվում է, թե ով է ստանում տունը, և, ամենակարևորը, կազմակերպվում է համատեղ և միանձնյա պատասխանատվությունից ազատումը՝ միաժամանակ թարմացնելով հիփոթեքային պարտքի գրանցումը:

• Նախադրյալներ. Վարկատուի հաստատումը և ձեր ստորագրած ամուսնալուծության/բաժանման համաձայնագիրը՝ գնման և ծախսերի բաժանման վերաբերյալ։
• Ստորագրում՝ Բաժանման ակտ. գումարած նոր/ավելացված գրավի ակտ, եթե ֆինանսավորվում է հետգնումը: Նոր գործընկերը համաստատու է և դառնում է համատեղ պատասխանատու:
• Բնակավայր: Նոտարը կարգավորում է գնման և համաձայնեցված ծախսերի գործարքը ավարտից հետո։
• Effect: Նոտարական վավերացումից և վարկատուի կողմից պարտքի ազատումից հետո հեռացող գործընկերը ազատվում է վարկի մարումից. մնացած գործընկերը այդ օրվանից միանձնյա պատասխանատու է։

Քայլ 9. Կարգավորեք հարկերը և նպաստները (տոկոսների պահումներ, եկամտային հարկի կանոնակարգեր, մնացորդային պարտք)

Հարկերը կարող են «նախկին ամուսինը և հիփոթեքը. ո՞վ է պահելու տունը» հարցի պատասխանը ձեր օգտին շրջել կամ ոչ։ Պլանավորեք վաղուց, որպեսզի գնման, վաճառքի կամ ձեռքբերման գործարքը չվտանգի ձեր հիփոթեքի տոկոսների հանումը կամ անակնկալների չմատուցի ձեզ, երբ կրկին գնեք այն։

• Հիփոթեքային տոկոսների նվազեցում (eigenwoning): Սա վերաբերում է ձեր անձնական տան ձեռքբերման պարտքին: Այս պարտքը անձնական է և փոխանցելի չէ. ձեռքբերումից հետո ցանկացած «նոր» մաս պետք է լինի անուիտետային/գծային՝ պահումները պահպանելու համար (2013 թվականից հետո գործող կանոններ):

• Bijleenregeling (օգտագործելով սեփական կապիտալը). Եթե ​​դուք վաճառում եք գերավճարով և հետագայում գնում եք, այդ սեփական կապիտալը չվերաներդրելը կարող է սահմանափակել ապագա տոկոսների հանումը։ Փաստաթղթավորեք սեփական կապիտալը և թե ինչ է ստանում յուրաքանչյուր գործընկեր։

• Մնացորդային պարտք (restschuld): Եթե ​​վաճառքից ստացված գումարը չի ծածկում վարկը, դուք համատեղ պատասխանատու եք։ NHG-ի հետ մնացած գումարը կարող է ներվել որոշակի պայմաններով, հակառակ դեպքում հարկային ռեժիմը և մարումը քննարկեք ֆինանսական խորհրդատուի հետ։

• Պահպանեք ապացույցները. Պահպանեք գնահատումը, վարկատուի հայտարարությունները և ստորագրված համաձայնագիրը։ Դրանք ձեզ անհրաժեշտ կլինեն ձեր հարկային հայտարարագրի և տոկոսների պահման պահանջները հիմնավորելու համար։

Քայլ 10. Կառավարեք միջանկյալ ժամանակահատվածը (վճարումներ, զբաղեցում և ռիսկ)

Մինչև վարկատուի կողմից համաձայնագրի ստորագրումը և նոտարական կողմից բաժանման ակտի գրանցումը, դուք երկուսն էլ համատեղ և առանձին պատասխանատու եք։ Միջանկյալը վերաբերվեք որպես նախագծի. կանխեք վճարումների բացթողումը, խուսափեք նոր վեճերից և պաշտպանեք այն ակտիվը, որը պատրաստվում եք վաճառել կամ փոխանցել։ Թղթի վրա գրեք կարճ, գործնական կանոններ և հետևեք դրանց։

• Վճարումները ` Ո՞վ է վճարում հիփոթեքը, ապահովագրությունը, հարկերը, կոմունալ ծառայությունները և սպասարկումը՝ մինչև ե՞րբ։
• Բնակելի տարածք/բանալիներ՝ Ո՞վ է ապրում այնտեղ, մուտքի կանոնները, դիտումները (եթե վաճառվում է) և տեղափոխման հստակ ամսաթիվը։
• Որոշումները: Գրավոր համաձայնության բացակայության դեպքում խոշոր ծախսեր կամ գնի փոփոխություններ (վաճառքի դեպքում) չեն թույլատրվում։
• Ռիսկերի վերահսկում. Ապահովագրական ընկերությունները ակտիվ պահեք, գրանցեք հաշվիչի ցուցմունքները/խափանումները և գրավոր հաղորդակցվեք՝ համաձայնությունները հետևելու համար։

Քայլ 11. Եթե համագործակցությունը խզվի, օգտագործեք միջնորդությունը կամ դատական ​​​​տարբերակները

Եթե ​​բանակցությունները ձախողվեն, գործեք մինչև չվճարված վճարումները վնասեն ձեզ երկուսին էլ: Սկսեք միջնորդությամբ՝ թվերը (գնահատում, սեփական կապիտալ, վճարումներ) վերածելու վաճառքի կամ գնման, վարձակալության, վերջնաժամկետների և պահեստային պլանի վերաբերյալ հստակ պարտավորությունների: Եթե դա ձախողվի, ձեռնարկեք նպատակային իրավական քայլեր:

• Միջնորդություն նախ. Ավելի արագ, էժան և ձեզ վերահսկողության տակ է պահում. գրանցեք բոլոր պայմանագրերը։
• Դատարանի թույլտվությունը վաճառքի համար. Եթե ​​ձեր նախկինը չի համագործակցում, փաստաբանը կարող է դատարանից թույլտվություն խնդրել վաճառելու առանց նրա համաձայնության։
• Պաշտպանեք ձեր վարկային պատմությունը. Մինչև կլանման կամ վաճառքի ավարտը, դուք մնում եք համատեղ և առանձին պատասխանատու. պահպանեք վճարումների արդիականությունը։

Քայլ 12. Հատուկ իրավիճակներ՝ NHG, բացասական կապիտալ կամ նոր գործընկերոջ ավելացում

Որոշակի ծայրահեղ դեպքեր կարող են ավելի շատ որոշել «նախկինը և հիփոթեքը. ո՞վ է պահելու տունը» հարցը, քան որևէ այլ բան: Արագ ստուգեք, թե արդյոք NHG-ն կիրառվում է, արդյոք դուք բախվում եք բացասական կապիտալի, և արդյոք նոր զուգընկերը կմիանա հիփոթեքին: Յուրաքանչյուրն ունի վարկատուի, նոտարի և կարգավորման տարբեր հետևանքներ. նախապես պլանավորեք դրանք, նախքան գնման շուրջ բանակցելը:

• NHG (National Hypotheek Garantie): Հաստատեք ապահովագրությունը։ Եթե վաճառքից հետո մնում է մնացորդային պարտք, NHG-ն կարող է ներել այն որոշակի պայմաններով. վճարումները պետք է թարմացված լինեն մինչև կարգավորումը։
• Բացասական կապիտալ (մնացորդային կապիտալ): Համաձայնեցրեք պակասորդի համամասնական բաշխման մասին: Եթե մեկը մնա, փաստաթղթավորեք, թե ինչպես է հեռացող գործընկերը մարում թերագնահատման իր բաժինը:
• Նոր գործընկերոջ ավելացում. Նրանք համատեղ ստորագրում են հիփոթեքային պայմանագիրը և դառնում համատեղ պատասխանատու։ Բանկը վերագնահատում է մատչելիությունը. նոտարը թարմացնում է սեփականության իրավունքի և հիփոթեքային փաստաթղթերը։

Քայլ 13. Ժամանակացույց, ծախսեր և անհրաժեշտ փաստաթղթեր

Ակնկալեք գործնական, փուլային գործընթաց՝ գնահատում, վարկատուի որոշում և նոտարի կողմից ավարտում: Վճարումները թարմացված պահեք ամբողջ ընթացքում՝ երկու վարկային փաստաթղթերն էլ պաշտպանելու համար: Պարզ դեպքերում ամեն ինչի կազմակերպումը սովորաբար տևում է մոտ երկու ամիս. բարդ եկամուտը, բացասական կապիտալը կամ համագործակցությունից հրաժարվելը կարող են երկարաձգել այս ժամանակահատվածը:

• Տիպիկ ժամանակացույց. Գնահատում և փաստաթղթերի պատրաստում → վարկատուի գնահատում և ազատման որոշում → նոտարի կողմից ստորագրում (բաժանման ակտ և ցանկացած նոր գրավ): Հաճախ ավարտվում է ±2 ամսվա ընթացքում, բայց տարբերվում է դեպքից դեպք:

• Ընդհանուր ծախսեր.

  • Գնահատում (հարկային)
  • Բանկի վարչական վճար (ազատում/վերավարկավորում)
  • Նոտարական (բաժանման վկայական, անհրաժեշտության դեպքում՝ գրավի վկայական)
  • Խորհրդատուի վարձատրություն (հիփոթեքային/ֆինանսական)
  • Կամավոր կերպով ընտրածմիջնորդություն/իրավաբանական օգնություն, եթե համագործակցությունը ձախողվի

• Հիմնական փաստաթղթեր՝

  • Ամուսնալուծության/բաժանման համաձայնագիր և ակտիվների բաժանման պայմանները
  • Հիփոթեքի ներկայիս հաշվետվություն/պայմաններ
  • Եկամուտի ապացույց (գործատուի հայտարարագիր և/կամ տարեկան հաշվետվություն)
  • Վերջին գնահատման հաշվետվություն (taxatie)
  • NHG հաստատում (եթե կիրառելի է)

Քայլ 14. Ե՞րբ ստանալ իրավաբանական օգնություն Նիդեռլանդներում

Դիմեք հոլանդացի փաստաբանի, երբ համագործակցությունը խափանվում է կամ խաղադրույքները բարձր են։ Տիպիկ գրգռիչներն են՝ անհամաձայնություն գնման/օվերվարդեի կամ հանգստյան օրերի վերաբերյալ, հրաժարվել վաճառելուց կամ վարկատուի/նոտարի փաստաթղթերը ստորագրելուց, բարդ ռեժիմներ (նախնական ամուսնական պայմանագիր, օտարերկրյա ամուսնություն), վեճեր այն մասին, թե ով կարող է զբաղեցնել տունը, NHG/բացասական կապիտալի հետ կապված խնդիրներ կամ անհապաղ վճարումների չկատարումներ։ Փաստաբանը կարող է ձևակերպել պայմանները, դատարանի թույլտվություն ստանալ վաճառքի համար կամ սահմանել վերջնաժամկետներ և պաշտպանել ձեզ համատեղ պատասխանատվության ռիսկերից։

Հիմնական ճարպերը

Տունը պահելու հարցը լուծվում է չորս լծակներով՝ ձեր սեփականության/ամուսնական ռեժիմը, սեփական կապիտալի հաշվարկը, վարկատուի մատչելիությունը և համագործակցությունը: Մինչև բանկը չհրապարակի մեկ անուն, երկուսն էլ մնում են համատեղ և առանձին-առանձին պատասխանատու: Հստակ հաջորդականությունը՝ գնահատում, վճարման պայմաններ, վարկատուի հաստատում, նոտար՝ պաշտպանում է ձեր վարկային և հարկային դիրքը:

• Հաստատեք իրավական շրջանակը. Սեփականության վկայական և ամուսնական ռեժիմ (ամուսնություն/գրանցված զուգընկերություն/նախնական ամուսնական պայմանագիր/օտարերկրյա ամուսնություն):
• Քարտեզի ռիսկերը և ծածկույթը. Հիփոթեքային փաստեր, համատեղ պատասխանատվություն, կապված ապահովագրություններ և NHG կարգավիճակ։
• Ընտրեք երթուղին՝ Հետգնում, վաճառք կամ ժամանակավոր համատեղ սեփականություն՝ հիմնված ընթացիկ գնահատման և գերավճարի/մնացորդի վրա։
• Սկզբում թղթի վրա գրեք այն՝ Նշեք պայմանները ստորագրված պայմանագրում, այնուհետև ստացեք վարկատուի հաստատումը և ներկայացրեք նոտարի բաժանման ակտը՝ պատասխանատվությունից ազատվելու համար:
• Դիտեք հարկերը. Տոկոսների պահումը անձնական է. հաշվի առեք bijleenregeling-ը և NHG-ի կանոնները մնացորդային պարտքի վերաբերյալ:
• Եթե ​​խրված է. Դիմեք միջնորդության կամ դատարանի օգնությանը. վճարումները պետք է թարմացված լինեն։ Սովորական ժամկետները մոտ երկու ամիս են։

Անհրաժեշտ է՞ անհատականացված հոլանդական իրավաբանական աջակցություն: Խոսե՛ք թիմի հետ՝ Law & More.