Վարձակալված գույքի օրինական վտարման գործընթաց
Վտարումը կտրուկ ընթացակարգ է և՛ վարձակալի, և՛ տանտիրոջ համար: Չէ՞ որ վտարումից հետո վարձակալները ստիպված են լինում լքել վարձակալած գույքն իրենց ողջ ունեցվածքով՝ դրա բոլոր հեռահար հետևանքներով։ Ուստի տանտերը չի կարող պարզապես շարունակել վտարումը, եթե վարձակալը չկատարի վարձակալության պայմանագրով նախատեսված իր պարտավորությունները: Թեև վտարումը բացահայտորեն չի կարգավորվում օրենք, այս ընթացակարգի նկատմամբ կիրառվում են խիստ կանոններ։
Որպեսզի կարողանան շարունակել վտարումը, տանտերը պետք է վտարման որոշում ստանա դատարանից: Դատարանի այս որոշումը ներառում է վարձակալված գույքը դատարանի կողմից որոշված ամսաթվին վտարելու թույլտվություն: Եթե վարձակալը համաձայն չէ վտարման որոշման հետ, վարձակալը կարող է բողոքարկել այս դատարանի որոշումը:
Բողոք ներկայացնելը սովորաբար կասեցնում է դատարանի որոշման գործողությունը և, հետևաբար, վտարումը, մինչև վերաքննիչ դատարանը որոշում կայացնի այդ մասին: Այնուամենայնիվ, եթե վտարման որոշումը դատարանի կողմից ճանաչվել է կատարողական, վարձակալի բողոքարկումը չի հանգեցնի կասեցման, և տանտերը կարող է շարունակել վտարումը: Իրադարձությունների այս ընթացքը վտանգ է ներկայացնում տանտիրոջ համար, եթե վերաքննիչ դատարանն այլ կերպ որոշում կայացնի վտարման վերաբերյալ:
Մինչ դատարանը չի տալիս վտարման թույլտվություն, տանտերը պետք է դադարեցներ վարձակալության պայմանագիրը: Տանտերը կարող է դադարեցնել հետևյալ մեթոդներով.
Լուծում
Գործողության դադարեցման այս եղանակի համար վարձակալության համար պետք է լինի թերություն համապատասխան վարձակալության համապատասխան պայմանագրից իր պարտավորությունների կատարման մեջ, այլ կերպ ասած `դեֆոլտ: Սա այն դեպքն է, եթե վարձակալը, օրինակ, վարձավճարներ է առաջացնում կամ ապօրինի տհաճություն է առաջացնում: Վարձակալի թերությունը պետք է լինի բավարար, որպեսզի վարձակալության պայմանագրի լուծարումը հիմնավորված լինի: Եթե վարձակալված գույքը վերաբերում է բնակելի տարածքին կամ միջին բիզնեսի տարածքին, ապա վարձակալը կվայելվի պաշտպանություն այն իմաստով, որ լուծարում կարող է տեղի ունենալ միայն դատական կարգով:
Ոչնչացում
Սա դադարեցման մեկ այլ եղանակ է: Պահանջները, որոնք տանտերը պետք է բավարարի այս համատեքստում, կախված է վարձակալված գույքի տեսակից: Եթե վարձակալված գույքը վերաբերում է բնակելի տարածքին կամ միջին բիզնեսի տարածքին, ապա վարձակալը շահույթ է ստանում պաշտպանությունից `այն իմաստով, որ չեղյալ հայտարարելը տեղի է ունենում միայն մի շարք սպառիչ հիմքերով, ինչպես նշված է 7-րդ հոդվածի 274: 7 և 296: XNUMX հոդվածներում: Հոլանդիայի քաղաքացիական օրենսգիրք: Հիմքերից մեկը, որը կարող է վկայակոչվել երկու դեպքում էլ, օրինակ, վարձակալված գույքի անձնական շտապ օգտագործումն է: Բացի այդ, տանտերը պետք է պահպանի տարբեր այլ ձևականություններ, ինչպիսիք են վերջնաժամկետները:
Արդյո՞ք վարձակալված տարածքն այլ է, քան բնակելի տարածքը, թե միջին չափի բիզնես տարածքը, այն է 230ա բիզնես տարածք: Այդ դեպքում վարձակալը չի օգտվում վերը նշված վարձակալության պաշտպանությունից, և տանտերը կարող է համեմատաբար արագ և հեշտությամբ լուծել վարձակալության պայմանագիրը: Այնուամենայնիվ, դա ոչ մի կերպ չի վերաբերում վտարմանը:
Ի վերջո, այսպես կոչված 230ա բիզնես տարածքի վարձակալն իրավունք ունի վտարման պաշտպանություն Նիդեռլանդների Քաղաքացիական օրենսգրքի 230ա հոդվածի համաձայն, այն իմաստով, որ վարձակալը կարող է պահանջել վտարման ժամկետի երկարաձգում առավելագույնը մեկ տարով վտարման մասին գրավոր ծանուցումից հետո երկու ամսվա ընթացքում: Նման խնդրանքով կարելի է դիմել նաև վարձակալին, ով արդեն լքել կամ ազատել է վարձակալած տարածքը: Եթե վարձակալը դիմում է ներկայացրել վտարման ժամկետի երկարաձգման մասին, ապա այս պահանջի գնահատումը կկատարվի շահերի հավասարակշռությամբ:
Դատարանը կբավարարի այս խնդրանքը, եթե վտարման արդյունքում վարձակալի շահերը լրջորեն վնասվեն և պետք է գերազանցեն վարձատուի շահերը՝ վարձակալած գույքն օգտագործելու համար: Եթե դատարանը մերժում է հայցը, ապա վարձակալի համար այս որոշման դեմ բողոք կամ վճռաբեկ բողոք չի հարուցվում: Սա տարբերվում է միայն այն դեպքում, եթե դատարանը սխալ է կիրառել կամ չի կիրառել Հոլանդիայի քաղաքացիական օրենսգրքի 230ա հոդվածը:
Եթե տանտերը ճիշտ է կատարել վտարման ընթացակարգի բոլոր անհրաժեշտ քայլերը, և դատարանը նրան թույլ է տալիս վտարել վարձակալած գույքը, դա չի նշանակում, որ տանտերն ինքը կարող է գնալ վտարման: Եթե նա այդպես վարվի, ապա տանտերը հաճախ անօրինական է վարվում վարձակալի նկատմամբ, որպեսզի վարձակալն այդ դեպքում կարողանա փոխհատուցում պահանջել:
Դատարանի թույլտվությունը միայն նշանակում է, որ տանտերը կարող է վտարել վարձակալած գույքը: Սա նշանակում է, որ տանտերը պետք է գործի հարկադիր կատարող՝ վտարման համար: Դատական կարգադրիչը վարձակալին կհանձնի նաև վտարման հրամանը՝ վերջին հնարավորությունը տալով վարձակալին ինքն իրեն լքելու վարձակալած գույքը: Եթե վարձակալը դա չանի, փաստացի վտարման ծախսերը կրելու է վարձակալը:
Հարցեր ունե՞ք, թե ձեզ հարկավոր է իրավական օգնություն վտարման գործընթացում: Խնդրում եմ կապնվել Law & More. Մեր իրավաբանները վարձակալության օրենսդրության ոլորտում փորձագետներ են և ուրախ են, որ ձեզ խորհուրդներ և / կամ աջակցություն են տրամադրում վտարման գործընթացում: