Արտահոսքեր և թափվող տանիքի կղմինդրներ. Ե՞րբ պետք է սեփականատերերը վճարեն վնասի փոխհատուցումը:

Նիդեռլանդներում արտահոսքի կամ ընկնող տանիքի կղմինդրի պատճառած վնասի համար սովորաբար պատասխանատու է գույքի սեփականատերը, բացառությամբ այն հազվագյուտ դեպքերի, երբ մեկ այլ կողմ կամ ապահովագրողն է կրում ծախսերը: Սակայն այդ պատասխանատվությունը պահպանելը կախված է նրանից, թե ինչու է տանիքը փլուզվել, որքան լավ է այն պահպանվել, ինչ է նշված վարձակալության կամ գնման պայմանագրում և որ ապահովագրական պոլիսներն են գործում:

Այս ուղեցույցը ձեզ կծանոթացնի Նիդեռլանդների քաղաքացիական օրենսգրքի կանոններին, սեփականատիրոջ և վարձակալի պարտականություններին, VvE-ի հետ կապված հարցերին, փոթորկի և արհեստագործական պաշտպանությանը, ապահովագրական ծածկույթին, ապացույցների վերաբերյալ խորհուրդներին և փոխհատուցում պահանջելու կամ դրանից խուսափելու գործնական քայլերին: Կարդացեք՝ ճշգրիտ իմանալու համար, թե ինչ վիճակում եք, նախքան հաջորդ կաթիլը կամ սալիկը գետնին ընկնելը: Մենք նաև նշում ենք այն վերջնաժամկետները, որոնք չեք կարող բաց թողնել, և ապահովագրողների կողմից ակնկալվող ապացույցները, որպեսզի դուք կարողանաք արագ լուծել խնդիրը կամ վստահորեն դատարան ուղարկել ձեր գործը:

Նիդեռլանդների օրենսդրական շրջանակը, որը կարգավորում է տանիքի հետ կապված վնասները

Հոլանդական օրենսդրությունը առաջարկում է հստակ, թեև երբեմն համընկնող կանոնների ամբողջություն, որը որոշում է, թե երբ պետք է սեփականատերը վճարի արտահոսքերի կամ տանիքի կտորների փլուզման հետևանքով պատճառված վնասի համար: Անհրաժեշտ են երեք հիմնասյուներ՝ խիստ պատասխանատվություն թերի կառուցվածքի համար, տանտիրոջ պայմանագրային սպասարկման պարտականությունըև հանրային իրավունքի անվտանգության չափորոշիչներ։ Միասին նրանք պատասխանում են յուրաքանչյուր կաթող առաստաղի կամ կոտրված դիմապակու հետևում կանգնած գործնական հարցին. «Արտահոսքեր, թափվող տանիքի կղմինդրներ. ե՞րբ է սեփականատերը վճարում վնասի համար»։

Քաղաքացիական օրենսգրքի 6:174 BW հոդված – Շենքերի թերի լինելու պատասխանատվություն

Հոդված 6:174 BW պարտադրում է «risico-aansprakelijkheid», մի ձև խիստ պատասխանատվություն դա անում է Նշում պահանջում են մեղքի ապացույց։ Հայցվորները պետք է ցույց տան՝

1. Շենքը կամ տանիքը օբյեկտիվորեն թերի («գերազանց բացվածք»):
2. Այդ թերությունն էր միջադեպի պատճառը (օրինակ՝ թուլացած սալիկը թռավ):
3. Նրանք կրեցին չափելի վնաս։

Եթե ​​այդ վանդակները նշված են, սեփականատերը պատասխանատվություն է կրում լռելյայնորեն: Միակ փախուստի միջոցը ցույց տալն է, որ ձեռնարկվել են բոլոր անհրաժեշտ սպասարկման և կանխարգելիչ միջոցառումները. դատարանները հազվադեպ են ընդունում այս պաշտպանությունը, եթե սեփականատերը չի վարել մանրակրկիտ ստուգման գրանցամատյաններ և չի կարողացել կանխատեսել ձախողումը:

Վարձատուի սպասարկման պարտականությունը՝ համաձայն BW 7:204 հոդվածի

Վարձակալության համար նախատեսված գույքի համար՝ հոդված 7:204 BW ավելացնում է ևս մեկ շերտ։ Վարձատուն պետք է պահպանի կառույցը և արտաքին մասը, ներառյալ տանիքը, այնպիսի վիճակում, որպեսզի վարձակալը կարողանա վայելել տարածքը՝ համաձայն պայմանավորվածության։ Կառուցվածքային տարրերը ուղղակիորեն ընկնում են վարձատուի վրա. մանր իրերը (օրինակ՝ լավ եղանակին պոկված միակ սալիկի փոխարինումը) կարող են փոխանցվել վարձակալին՝ Besluit kleine herstellingen ցուցակի համաձայն։

Վարձակալները կարող են, համաձայն հոդվածների 7:206 և 7:207 BW, պահանջել ժամանակին վերանորոգում, պահանջել համամասնական վարձավճարի նվազեցում, կամ դատի տալ հետևանքային վնասներ եթե ծակ տանիքը փչացնում է կահույքը կամ սենյակները դարձնում անօգտագործելի։

Շինարարական կանոնակարգեր և քաղաքային որոշումներ

Հանրային իրավունքը միջամտում է ազգային Bouwbesluit 2012 և տեղական APV կանոնակարգերի միջոցով: Այս կանոնները սահմանում են քամու բեռնվածքի նվազագույն դիմադրությունը, ջրամեկուսացումը և ստուգման պարտականությունները: Չպահպանելը ոչ միայն հանգեցնում է վարչական տուգանքների կամ արտակարգ փակման որոշման, այլև ուժեղացնում է... քաղաքացիական հայցԱպացուցված կանոնների խախտումը համոզիչ ապացույց է, որ տանիքը «թերություն» է ունեցել BW 6:174 հոդվածի համաձայն: Հետևաբար, քաղաքային տեսուչների զեկույցները հաճախ դառնում են հիմնական ապացույցներ, երբ սեփականատերերը վիճարկում են պատասխանատվությունը փոթորկի պատճառած վնասից հետո:

Ե՞րբ է սեփականատերը ավտոմատ կերպով պատասխանատու։ Հիմնական սցենարներ

Պատասխանատվությունը միշտ չէ, որ իրավականորեն մետաղադրամ նետելու հարց է։ Հոլանդական դատարանները բացահայտել են մի շարք կրկնվող փաստական ​​​​օրինաչափություններ, որոնց դեպքում սեփականատերը կամ որպես սեփականատեր հանդես եկող VvE-ն գրեթե միշտ պատասխանատու է։ Եթե ​​ներքևում նշված իրավիճակներից որևէ մեկը համապատասխանում է ձեր գործին, մեծ է հավանականությունը, որ դուք կարող եք բաց թողնել մեղքի վերաբերյալ երկարատև բանավեճերը և անմիջապես անցնել վնասի քանակականացմանը։

Վատ սպասարկում կամ անփութություն

Չամրացված կամ բացակայող սալիկները, ջրահեռացման խողովակներից աճող բուսականությունը, քայքայված հիմքը և տարիների հնության ստուգման բացերը՝ բոլորը «թերություն» են համարում BW 6:174 հոդվածի համաձայն: Տասնյակ որոշումներում դատավորները պատասխանատվության են ենթարկել սեփականատերերին նույնիսկ ուժեղ անձրևի կամ չափավոր քամու դեպքում, քանի որ ուշացած սպասարկումը փոխել է կշեռքի կշիռը: Վերաքննիչ դատարանի մեկ որոշմամբ սեփականատերը մեղավոր է ճանաչվել 18,000 եվրոյի ներքին վնասի համար, որը առաջացել է ընդամենը 6 Բոֆորտի ուժգնությամբ քամու ժամանակ սալիկապատը սահելուց հետո. սպասարկման գրանցամատյանները ութ տարի դատարկ էին: Դասը հետևյալն է. երբ անփութությունը ապացուցվում է, եղանակը դառնում է անտեղի, և սեփականատերը վճարում է ինչպես ուղղակի, այնպես էլ հետևանքային վնասի համար:

Փոթորիկներ, քամիներ և «Աստծո արարք» պաշտպանություններ

Փոթորկից պաշտպանությունը հաջողվում է միայն այն դեպքում, եթե իրադարձությունը իսկապես բացառիկ է եղել՝ պատկերացրեք KNMI-ի կարմիր կոդով ≥12 բալֆտ արագությամբ քամիներ կամ տարօրինակ տորնադո՝ և տանիքը այլ կերպ ամուր է եղել: Ապացուցման բեռը ընկնում է սեփականատիրոջ վրա, ով պետք է ցույց տա կանոնավոր ստուգումներ, վերջերս կատարված վերանորոգումներ և համապատասխանություն Bouwbesluit քամու բեռնվածության չափանիշներին: Տարեկան մեկ ստուգում չանցկացնելը կարող է խափանել պաշտպանությունը: Դատարանները պարբերաբար մերժում են «Աստծո գործի» պահանջները, երբ սալիկներն արդեն թուլացած էին կամ ծածկույթը փխրուն էր՝ պատճառաբանելով, որ կանխատեսելի սպասարկումը կկանխեր վնասը:

Նոր տանիքի արտահոսքեր ուժեղ անձրևի պատճառով

Նոր բերված տները կամ վերջերս վերանորոգված տանիքները ունեն ենթադրյալ և հաճախ գրավոր երաշխիքներ: Եթե նոր տանիքը արտահոսում է սովորական հեղեղի ժամանակ, սպառողների համար վաճառքի կանոնների համաձայն՝ պատասխանատվությունն առաջին հերթին անցնում է վաճառող կառուցապատողին կամ տանիքագործ կապալառուին ():BW Հոդվածներ 7։17 և 7։21): Սակայն, մինչև սեփականատերը փոխհատուցի այդ ծախսերը, բնակիչները և հարևանները կարող են ուղղակիորեն պահանջել գործող սեփականատիրոջ դեմ, ով այնուհետև պետք է դիմի դատական ​​​​հետապնդման: Կառուցվածքային աշխատանքների համար պայմանագրային վաղեմության ժամկետները սովորաբար տասը տարի են, ուստի սեփականատերերը պետք է արագ գործեն՝ պահպանելու իրենց փոխհատուցման իրավունքը:

Համատեղ շենքերի և տանտերերի ասոցիացիաներ (VvE)

Բազմաբնակարան շենքերը ևս մեկ շերտ են ավելացնում «արտահոսքեր և թափվող տանիքի կղմինդրներ. ե՞րբ պետք է սեփականատերերը վճարեն վնասի համար» հարցին, քանի որ տանիքի սեփականությունը... հավաքական չնայած արտահոսքի հետևանքները անհատական ​​են։ Երբ ջուրը թափանցում է կամ սալիկը փլուզվում է, առաջին քայլը բաժանման ակտում նշվածի ստուգումն է և այն, թե արդյոք VvE-ն գործել է կամ չի գործել իր սպասարկման պարտականությունների կատարման համար։

Բնակարաններում ընդհանուր և անձնական մասեր

Հոդված 5:112 BW-ն և մոդելային բաժանումների մեծ մասը տանիքը, ջրահեռացման խողովակները, ծխնելույզները և կրող կառուցվածքը դասակարգում են որպես «գույքային», մինչդեռ մասնավոր սեփականությունը սահմանափակվում է բնակարանի առաստաղի սվաղով: Հետևաբար, հոդված 6:174 BW-ի համաձայն խիստ պատասխանատվությունը կրում է VvE-ն, այլ ոչ թե անհատ բնակիչը, երբ ընդհանուր սալիկը վնասում է մեքենան կամ անձրևաջուրը ոչնչացնում է հարևանի առաստաղը: Այդ լռելյայնը փոխում է միայն տանիքի հատվածները պենտհաուսի սեփականատիրոջը հատկացնող հստակ կետը:

VvE-ի պահուստային ֆոնդը և որոշումների կայացման գործընթացը

Յուրաքանչյուր հոլանդական VvE պետք է պահպանի օրենքով սահմանված պահուստային ֆոնդ՝ կամ ապահովագրված վերակառուցման արժեքի 0.5%-ը, կամ երկարաժամկետ սպասարկման ծրագրում (MJOP) սահմանված գումարը՝ կառուցվածքային աշխատանքները ֆինանսավորելու համար: Ֆոնդի ծախսը պահանջում է պարզ մեծամասնություն տարեկան ընդհանուր ժողովում (ALV), եթե գործարքը չի պահանջում երկու երրորդի շեմ: Հաստատվելուց հետո խորհուրդը պատվիրում է վերանորոգումներ և վճարում հաշիվ-ապրանքագիրը. սեփականատերերը ներդրում են կատարում կանոնավոր սպասարկման վճարների կամ, եթե կատվիկը դատարկ է, միանվագ հատուկ գնահատման միջոցով:

Անհատ սեփականատերերի իրավունքը գործելու, եթե VvE-ն կանգնի

Արտահոսքերը չեն կարող սպասել հանձնաժողովի քաղաքականությանը։ Երբ ALV-ն հրաժարվում է կամ հետաձգում է որոշումը, ցանկացած սեփականատեր կարող է ներկայացնել շտապ «kort geding»՝ համաձայն BW 5:121 հոդվածի և խնդրել շրջանային դատարանին թույլատրել վերանորոգման աշխատանքները VvE-ի հաշվին: Դատավորները փոխհատուցում են տրամադրում, եթե հայցվորը ապացուցում է անխուսափելի վնասը՝ պատկերացրեք կաթող առաստաղների լուսանկարները, խոնավության ցուցմունքները կամ տանիքագործի զեկույցը: Պահպանեք բոլոր կտրոնները. դատարանը կարող է պարտավորեցնել VvE-ին փոխհատուցել ինչպես վերանորոգման ծախսերը, այնպես էլ իրավաբանական վճարները:

Վարձակալի, բնակչի և երրորդ կողմի պարտականությունները

Սեփականատերերը հաճախ հարցնում են, թե արդյոք կարող են պատասխանատվությունը փոխանցել շղթային հաջորդողներին, երբ վարձակալված կամ այլ կերպ զբաղեցված շենքում առաջանում են արտահոսքեր կամ ընկնող սալիկներ: Հոլանդական օրենսդրությունը թույլ է տալիս այդ փոխանցումը՝ գոնե մասամբ, բայց միայն այն դեպքում, երբ մեկ այլ կողմ կարող է կապված լինել թերության կամ անվնաս տանիքը վտանգի վերածած վարքագծի հետ: Սկզբնական կետը դեռևս BW 6:174 հոդվածն է. ինչ վերաբերում է արտաքին կողմերին, սեփականատերը (կամ VvE-ն) մնում է խիստ պատասխանատու: Վարձակալների, կապալառուների կամ հյուրերի դեմ հայցը կարող է ներկայացվել հետագայում՝ առանձին վարույթներով կամ ապահովագրողի սուբրոգացիայի միջոցով:

Փոքր վերանորոգումներ և վարձակալի պարտավորություններ

Վարձակալողի անձնական պայմանագրի ցանկում թվարկված են փոքր, առօրյա գործեր, որոնք վարձակալը պետք է կարգավորի իր սեփական միջոցներով, ինչպիսիք են՝

• փոխարինելով մեկուսացված կոտրված սալիկը, որը պոկվել է սովորական եղանակի ժամանակ
• մաքրել ջրահեռացման խողովակները՝ ջրի հոսքը պահպանելու համար
• խտացումից հետո ներքին ներկի վրա փոքրիկ ճաքի վերափակումը

Այս մանր վերանորոգումները չկատարելը նշանակում է Նշում վնասի պատասխանատվությունը ավտոմատ կերպով տեղափոխում են վարձակալի վրա: Դատարանները, որպես կանոն, պատասխանատու են համարում տանտիրոջը/սեփականատիրոջը երրորդ կողմերի և վարձակալի առջև, ապա թույլ են տալիս սեփականատիրոջը պահանջել որոշման մեջ նշված սահմանափակ վերանորոգման արժեքը:

Վարձակալի կամ հյուրի վարքագծի հետևանքով պատճառված վնաս

Երբ տանիքի խնդիրը բխում է վարքագծից, օրինակ՝ վարձակալը անցքեր է բացում արբանյակային ալեհավաքի համար, թուլացնում է սալիկները կամ պահում է ծանր տուփեր, որոնք ճաք են տալիս տանիքի թիթեղների համար, BW 7:218 հոդվածը վարձակալին է դնում պատասխանատվության տակ՝ արդյունքում առաջացած բոլոր վնասների համար։ Եթե սեփականատիրոջ ապահովագրողը վճարում է պահանջը, այն կարող է օգտագործել սուբրոգացիայի իրավունքը (regres) հետագայում դատի տալ վարձակալին։ Հյուրերը նույնպես ընկնում են նույն կանոնի տակ. հրավիրող վարձակալը պատասխանատու է նրանց դժբախտ պատահարների համար։

Կապալառուներ և տանիքագործներ. Արդյո՞ք նրանք պատասխանատու են արտահոսքերի համար:

Տանիքի աշխատանքներ կատարող մասնագետները պարտավոր են կրել պայմանագրային և իրավախախտումների վրա հիմնված խնամքի պարտականություն: NL-Roofer-ի ստանդարտ պայմանները ջրամեկուսացման համար տալիս են առնվազն 5 տարվա երաշխիք. խոշոր նախագծերը հաճախ երկարաձգվում են մինչև 10 տարի՝ UAV-gc-ի համաձայն: Եթե այդ ժամանակահատվածում առաջանում է նոր արտահոսք, սեփականատերը կարող է պահանջել անվճար վերանորոգում և հետևանքային վնասի փոխհատուցում: Տուժողները (օրինակ՝ ջրից թրջված վարձակալները) կարող են ուղղակիորեն դատի տալ կապալառուին՝ համաձայն BW 6:171 հոդվածի, երբ արհեստավորությունը ակնհայտորեն մեղավոր է:

Վիրավոր անցորդներ կամ վնասված հարևան գույք

Եթե ​​սալիկապատը ջարդի կայանված մեքենան կամ վնասվածք հասցնի հետիոտնին, կողմնակի անձը կարող է ընտրել ամենահեշտ թիրախը՝ գույքի սեփականատիրոջը՝ համաձայն BW 6:174 հոդվածի։ Հաճախ հետևում են ոստիկանության հաղորդագրություններ և քաղաքային անվտանգության կարգադրություններ, որոնք մեծացնում են արագ կարգավորման ճնշումը։ Վճարելուց հետո սեփականատերը կարող է գումարը հետ ստանալ անփույթ վարձակալից կամ կապալառուից՝ ևս մեկ հիշեցում այն ​​մասին, որ արտահոսքի կամ ընկնող տանիքի սալիկապատերի դեպքում «ե՞րբ է սեփականատերը վճարում վնասի համար» հարցը պատմության միայն առաջին կեսն է։

Ապահովագրական պոլիսներ, որոնք կարող են նախ ծածկել վնասը

Մինչև «արտահոսքերի և ընկնող տանիքի կղմինդրների» շուրջ վիճելը, ստուգեք, թե որ ապահովագրական պոլիսը կփոխհատուցի վնասը: Հոլանդական ապահովագրողները հաճախ արագ համաձայնության են գալիս, ապա ավելի ուշ վիճում են փոխհատուցման համար, ուստի կարգի իմացությունը խնայում է գլխացավերը և գումար:

Շենքերի Ապահովագրություն (Opstalverzekering)

Պաշտպանությունը ծածկում է ֆիզիկական կառուցվածքը՝ պատերը, տանիքը, ծխնելույզները՝ հանկարծակի, արտաքին իրադարձություններից: Տիպիկ ծածկված վտանգները.

• փոթորկային քամիներ ≥ 14 m/s (Բոֆորտ 7)
• կարկուտի և կայծակի հարվածներ
• ընկնող առարկաներ (օրինակ՝ ծառի ճյուղեր, ավելի բարձր շենքից տանիքի սալիկներ)
• խողովակների պայթյունը տանիքի փլուզման պատճառ է դարձել

Ստանդարտ բացառությունները կարող եք գտնել ապահովագրության պայմանագրում («Uitsluitingen»).

• աստիճանական մաշվածություն կամ ուշացած սպասարկում (ժանգոտած ծածկույթ, փտած ձողեր)
• շինարարության կամ նախագծման թերություններ, որոնք հայտնի են սեփականատիրոջը
• անձրևի ժամանակ բաց պատուհանների կամ դռների պատճառով առաջացած արտահոսքեր

Եթե ​​բացառված հանգամանքը դեր է խաղում, ապահովագրողը կարող է դեռևս փոխհատուցել «bereddingskosten» կետի համաձայն կատարված արտակարգ միջոցառումները, եթե դուք գործել եք հետագա կորուստը սահմանափակելու համար։

Տան պարունակություն և անձնական պատասխանատվություն (Inboedel և AVP)

Վարձակալները և բնակիչները պաշտպանում են իրենց ունեցվածքը ներքին ապահովագրության պայմանագրով: Ջրից ներկված նոութբուքերը, բազմոցները և գորգերը սովորաբար ապահովագրվում են, եթե տանիքի արտահոսքը պայմանավորված է սեփականատիրոջ օպտիկական ապահովագրության պայմանագրով նախատեսված վտանգով: Այն զուգակցեք AVP-ի (մասնավոր ապահովագրության պայմանագրով նախատեսված մասնավոր ապահովագրության պայմանագրով) հետ՝ երրորդ կողմի պահանջների համար.

• Սալիկի հարվածից անցորդը կարող է պահանջել սեփականատիրոջ AVP-ից ցածր, եթե օպստալ գոյություն չունի։
• Վարձակալները կարող են դիմել իրենց սեփական AVP-ին, եթե վնասը առաջացել է իրենց անփութության պատճառով (օրինակ՝ DIY անտենայի պատճառով):

Բազմակի քաղաքականությունների համակարգումը և հետադարձ օգնության իրավունքը

Համընկնող ապահովագրությունը տարածված է։ Հոլանդական ապահովագրողները կիրառում են համամասնական կանոնը (artikel 7:961 BW): յուրաքանչյուր պոլիս վճարում է իր բաժինը, եթե ձևակերպումը չի նշում մեկը հիմնական, իսկ մյուսը՝ ավելցուկային: Գործնական խորհուրդներ.

1. Տեղեկացնել բոլորը պոտենցիալ ապահովագրողներին սահմանված ժամկետում (հաճախ՝ 5-14 օր):
2. Հակասական եզրակացություններից խուսափելու համար տրամադրեք նույն ապացույցների փաթեթը։
3. Թող ապահովագրողները լուծեն հատուցման հարցը. Opstal ապահովագրողները հաճախ վճարումներ են գանձում անփույթ կապալառուից կամ VvE-ի պահուստային ֆոնդից։

Արագ հաշվետվությունը և թափանցիկությունը պահպանում են ծածկույթը անփոփոխ և կանխում պատասխանատվության վերաբերյալ վեճի հետևանքով անհետաձգելի վերանորոգումների կասեցումը։

Պահանջի ապացուցումը և վնասի հաշվարկը

Նույնիսկ ամենահստակ պատասխանատվության կանոնն անարժեք է, եթե դուք չեք կարող ապացուցել, թե ինչպես է տեղի ունեցել միջադեպը և որքան է այն ձեզ արժեցել: Ապահովագրողները, դատավորները և նույնիսկ VvE խորհուրդը պահանջում են հստակ տվյալներ, ուստի սկսեք փաստաթղթավորել այն պահը, երբ ջուրը կաթում է կամ սալիկը հարվածում է մայթին: Որքան լավ լինի ձեր փաստաթղթերը, այնքան արագ կպատասխանվի «արտահոսքեր, թափվող սալիկներ. երբ է սեփականատերը վճարում վնասի համար» այրող հարցին՝ «հենց հիմա»:

Ապացույցների անհապաղ հավաքագրում

Վարվեք այնպես, կարծես հանցագործության վայրի ֆայլ եք կազմում.

• Նկարահանեք ամսաթվով նշված լուսանկարներ և կարճ տեսանյութեր՝ տանիքի, ներքին բծերի և կոտրված առարկաների վերաբերյալ։
• Ներբեռնեք KNMI եղանակի հաշվետվությունը ճշգրիտ ժամի համար (weerstatistiek.knmi.nl).
• Խնդրեք տանիքագործին թերության գրավոր ախտորոշում և վերանորոգման մանրամասն գնանշում։
• Պահպանեք կտրոնները արտակարգ միջոցառումների համար, ինչպիսիք են բրեզենդները կամ խոնավության դեմ միջոցները:
• Եթե ​​անցորդը վնասվածք է ստացել կամ գույք է վնասվել, ստացեք ոստիկանության միջադեպի համարը և վկաների ցուցմունքները։

Ուղղակի ընդդեմ հետևանքային վնասի

Հոլանդական դատարանները կորուստները բաժանեցին երկու մասի՝

կատեգորիա	Օրինակներ	Գնահատման մեթոդը
Ուղղակի	կոտրված սալիկների փոխարինում, նոր գիպսաստվարաթղթե պատերի տեղադրում, վերաներկում	շուկայական հաշիվ-ապրանքագիր կամ փորձագետի գնանշում
Հետևողական	փչացած կահույք, հյուրանոցային ծախսեր, բիզնեսի անսարքություն	գնման գինը հանած afschrijving (ամորտիզացիա) կամ կորցրած շահույթի հաշվարկ

Ամորտիզացիայի տոկոսներ տարբերվում են ըստ ապրանքի՝ էլեկտրոնիկայի գինը տարեկան նվազում է ±20%-ով, կահույքի գինը՝ 10%-ով։ Պահպանեք բնօրինակ հաշիվ-ապրանքագրերը՝ ցածր գնահատականներից խուսափելու համար։ Երբ վերանորոգումն ավելի էժան է, քան փոխարինումը, դատարանները ընտրում են ավելի ցածր թիվը, եթե սենտիմենտալ արժեք (օրինակ՝ ժառանգական գորգ) ապացուցված է։

Սահմանափակման ժամկետներ և դատավարական քայլեր

Հոդված 3:310 BW ձեզ հինգ տարի է տալիս այն օրվանից, երբ դուք ճանաչել և՛ վնասը, և՛ պատասխանատու կողմը։ Եթե դա բաց թողնեք, պահանջը կկործանվի, անկախ նրանից, թե որքան ակնհայտ է արտահոսքը։ Տիպիկ ուղին.

1. Հայտնաբերումից հետո մի քանի շաբաթվա ընթացքում ուղարկեք գրանցված պահանջագիր։
2. Փորձեք հաշտության կամ միջնորդության միջոցով. հոլանդական ապահովագրողները հաճախ պատասխանում են 30 օրվա ընթացքում։
3. 25,000 եվրոյից ցածր պահանջների դեպքում ներկայացրեք կանտոնային դատարան կանչ, իսկ ավելի մեծ գումարները փոխանցվում են շրջանային դատարան։
4. Պահպանեք ապացույցները վարույթի ընթացքում. տեսուչները կարող են կրկին այցելել տարածք, այնպես որ մի շտապեք մշտական ​​​​վերանորոգումներ կատարել առանց լուսանկարների և նմուշների:

Ժամանակին կազմված և մանրակրկիտ փաստաթղթավորումը արտահոսող մղձավանջը վերածում է ձեր հաշվեկշռի վերականգնվող տողի։

Գործնական գործողությունների ծրագիր արտահոսքից կամ սալիկների ընկնելուց հետո

Երբ ջուրը սկսում է հեղեղվել կամ տանիքի կղմինդրը ընկնում է մայթեզրին, խուճապը հասկանալի է, բայց թանկարժեք տատանումն ավելի վատ է: Հոլանդական օրենսդրությունը պարտավորեցնում է յուրաքանչյուր շահագրգիռ կողմ սահմանափակել հետագա կորուստները և փաստաթղթավորել տեղի ունեցածը: Հետևեք ստորև բերված ստուգաթերթիկին՝ ձեր առողջությունը, դրամապանակը և իրավական դիրքը պաշտպանելու համար, մինչ լուծվում է ավելի մեծ հարցը՝ «արտահոսքեր, տանիքի կղմինդրի ընկնելը. երբ է սեփականատերը վճարում վնասի համար»:

Արտակարգ միջոցառումներ՝ հետագա կորուստները սահմանափակելու համար

Առաջին առաջնահերթությունը՝ կանխել վնասի ձնագնդի աճը։ Սեփականատերերն ու վարձակալները կիսում են այս պարտականությունը (bereddingsplicht) և ապահովագրողները կարող են մերժել կամ կրճատել վճարումները, եթե դուք անտեսեք այն։

• Անցման վայրի վրա դրեք բրեզենտ կամ ամուր պլաստիկե ծածկոցներ։ Եթե ուժեղ քամիները շարունակվում են, օգտագործեք ավազով պարկեր։
• Տեղափոխեք էլեկտրոնային սարքերը, գեղարվեստական ​​​​աշխատանքները և փաստաթղթերը չոր սենյակ, անջատեք հոսանքը տուժած գոտիներում։
• Եթե ​​սալիկները դեռ սահում են, փակեք վտանգավոր տարածքը ժապավենով կամ կոնաձև ժապավենով։ Զանգահարեք 112, եթե հանրությունը վտանգի տակ է։
• Պահպանեք նյութերի և մասնագիտական ​​​​կանչերի կտրոնները։ Ապահովագրողները փոխհատուցում են «bereddingskosten»-ը նույնիսկ այն դեպքում, երբ հիմքում ընկած պահանջը հետագայում մերժվում է։

Բոլոր համապատասխան կողմերին անհապաղ տեղեկացնելը

Արագությունը և ծանուցման ապացույցը կարևոր են։ Զանգերի և էլեկտրոնային նամակների գործնական հերթականությունը՝

1. Սեփականատեր կամ VvE խորհուրդ (եթե դուք վարձակալն եք)
2. Շենքերի և/կամ բովանդակության ապահովագրող
3. Քաղաքապետարանի անվտանգության սեղանը, երբ աղբը սպառնում է անցորդներին
4. Հարևաններ, որոնք կարող են տառապել երկրորդային արտահոսքերից կամ ջրի միգրացիայից

Ուղարկեք կարճ գրավոր ամփոփում՝ լուսանկարներով, ցանկալի է՝ գրանցված էլ. փոստով (aangetekende e-mail) կամ փոստով։ Խնդրեք յուրաքանչյուր ստացողի հաստատել ստացումը. նրանց պատասխանի ժամանակային դրոշմանիշները կարող են դադարեցնել սահմանափակման ժամկետի արգումենտները նախքան դրանց մեկնարկը։

Բանակցություններ կարգավորման շուրջ կամ դատարան դիմել

Երբ տարածքը կայունացվի, հավաքեք առնվազն երկու վերանորոգման գնանշում և վնասների գույքագրում: Առաջարկեք ժամանակացույց և ծախսերի բաշխում՝ հիմնվելով նախկինում քննարկված պատասխանատվության սկզբունքների վրա: Դատական ​​​​գործընթաց սկսելուց առաջ կշռադատելու գործոններ.

• Հայցի չափը՝ համեմատած սպասվող դատական ​​​​ծախսերի և փորձագիտական ​​​​եզրակացությունների հետ
• Ապացույցների ուժը (սպասարկման գրանցամատյաններ, եղանակային տվյալներ)
• Հրատապություն՝ շարունակական արտահոսքերի դեպքում՝ կարճաժամկետ դատական ​​նիստ, գնահատման վեճերի դեպքում՝ սովորական վարույթներ։

Եթե ​​բանակցությունները կանգ առնեն, հանձնարարեք փաստաբանին կազմել պաշտոնական «սոմատիեբրիֆ» մի քանի շաբաթվա ընթացքում: Ապացույցներով հիմնավորված լավ փաստարկված նամակը հաճախ բացում է ապահովագրական միջոցները կամ VvE-ի որոշումը՝ առանց երբևէ դատավորի հետ հանդիպելու:

Հիմնական եզրակացություններ անշարժ գույքի սեփականատերերի և զոհերի համար

• Հոդվածի համաձայն 6:174 BW, սեփականատերերը (կամ VvE-ն) կրում են խիստ պատասխանատվություն թերի տանիք; վատ սպասարկումը գրեթե միշտ առաջացնում է վճարման պարտավորություններ։
• Ամուր սպասարկման մատյան ձեր լավագույն վահանն է։ Առանց դրա, KNMI-ի կարմիր կոդից ցածր փոթորիկները հազվադեպ են որակվում որպես «Աստծո արարք»։
• Վարձակալության կարգավորումներում, հոդված 7:204 BW կառուցվածքային վերանորոգումները դնում է բացառապես տանտիրոջ վրա. վարձակալները կատարում են միայն փոքր վերանորոգումները և պարտավոր են անհապաղ հաղորդել արտահոսքերի մասին։
• Մեղքի մասին վիճելուց առաջ ստուգեք օպստալ, կենցաղային էֆեկտներ, եւ Ավ պոլիսներ. ապահովագրությունը սովորաբար առաջին գումարն է և կարող է արագացնել վերանորոգումները։
• Ապացույցները հաղթում են գործերը. ժամանակային դրոշմանիշներով լուսանկարները, եղանակի տվյալները, տանիքագործների հաշվետվությունները և գրանցված ծանուցումները պահպանում են ձեր պահանջը և կանխում հնգամյա ժամացույցի վազքը։
• Գործեք արագ, մեղմացրեք հետագա կորուստները և պահպանեք յուրաքանչյուր կտրոն: Հետաձգումը կամ լռությունը կարող են կրճատել կամ ոչնչացնել ձեր փոխհատուցումը:

Ձեզ անհրաժե՞շտ է անհատական ​​խորհրդատվություն կամ օգնություն տանիքի վնասի հետ կապված հայցի իրագործման կամ պաշտպանության հարցում: Կարող եք կապվել իրավաբանների հետ հետևյալ հասցեով՝ Law & More ձեր դիրքորոշման անաչառ գնահատման համար։