Վարձակալված գույքի վտարումը

Վտարումը կտրուկ ընթացակարգ է ինչպես վարձատուի, այնպես էլ տանտիրոջ համար: Ի վերջո, վտարվելուց հետո վարձակալները ստիպված են լինում լքել վարձակալված գույքը բոլոր իրերով ՝ իր բոլոր հեռուն գնացող հետևանքներով: Հետևաբար, տանտերը կարող է պարզապես վտարվել չհեռանալու մասին, եթե վարձակալը չի ​​կատարում վարձակալության պայմանագրով նախատեսված իր պարտավորությունները: Չնայած նրան, որ վտարումը օրենքով չի կարգավորվում հստակ, այդ ընթացակարգի նկատմամբ կիրառվում են խիստ կանոններ:

Որպեսզի կարողանաք հետապնդել վտարումը, տանտերը պետք է վտարման հրաման ստանա դատարանից: Այս դատական ​​կարգը ներառում է վարձակալված գույքը վտարված դատարանի կողմից որոշված ​​ամսաթվով թույլտվություն: Եթե ​​վարձակալը համաձայն չէ վտարման հրամանի հետ, ապա վարձակալը կարող է բողոքարկել դատական ​​այս որոշման դեմ: Վերաքննիչ բողոքարկելը կասեցնում է դատական ​​կարգի ուժի մեջ մտնելը և դրանով իսկ վտարումը, քանի դեռ վերաքննիչ դատարանը չի որոշել այդ մասին: Այնուամենայնիվ, եթե վտարման կարգը դատարանի կողմից ուժի մեջ է մտել, վարձակալի բողոքարկումը չի հանգեցնի կասեցման, և տանտերը կարող է վարվել վտարմամբ: Իրադարձությունների այս ընթացքը վտանգ է ներկայացնում տանտիրոջ համար, եթե վերաքննիչ դատարանը վճռի այլ որոշում կայացնի վտարման մասին:

Վարձակալված գույքի վտարումը

Մինչ դատարանը չի տալիս վտարման թույլտվություն, տանտերը պետք է դադարեցներ վարձակալության պայմանագիրը: Տանտերը կարող է դադարեցնել հետևյալ մեթոդներով.

Քայքայում: Գործողության դադարեցման այս եղանակի համար վարձակալության համար պետք է լինի թերություն համապատասխան վարձակալության համապատասխան պայմանագրից իր պարտավորությունների կատարման մեջ, այլ կերպ ասած `դեֆոլտ: Սա այն դեպքն է, եթե վարձակալը, օրինակ, վարձավճարներ է առաջացնում կամ ապօրինի տհաճություն է առաջացնում: Վարձակալի թերությունը պետք է լինի բավարար, որպեսզի վարձակալության պայմանագրի լուծարումը հիմնավորված լինի: Եթե ​​վարձակալված գույքը վերաբերում է բնակելի կամ միջին բիզնեսի տարածքին, ապա վարձակալը կվայելվի պաշտպանություն այն իմաստով, որ լուծարում կարող է տեղի ունենալ միայն դատական ​​կարգով:

Ոչնչացում. Սա դադարեցման այլ եղանակ է: Այն պահանջները, որոնք տանտերը պետք է բավարարի այս համատեքստում, կախված են վարձակալված գույքի տեսակից: Եթե ​​վարձակալված գույքը վերաբերում է բնակելի տարածքին կամ միջին բիզնեսի տարածքին, ապա վարձակալը օգտվում է պաշտպանությունից այն իմաստով, որ չեղյալ հայտարարումը տեղի է ունենում միայն մի շարք սպառիչ հիմքերով, ինչպես նշված է հոդվածի 7-րդ, 274 և 7: 296 հոդվածներով: Հոլանդիայի քաղաքացիական օրենսգիրք: Երկու դեպքում էլ կարող է վկայակոչվել այն հիմքերը, որոնք, օրինակ, վարձակալված գույքի անհապաղ անձնական օգտագործումն է: Բացի այդ, տանտիրոջ կողմից պետք է պահպանվեն տարբեր այլ ձևականություններ, ինչպիսիք են վերջնաժամկետները:

Վարձավճարային տարածքը բացի կենդանի տարածքից կամ միջին բիզնեսի տարածքից, այսինքն ՝ 230 ա բիզնես տարածք է: Այդ դեպքում վարձակալը վայելում է վարձավճարների պաշտպանությունը, ինչպես վերը նշված է, և տանտերը կարող է համեմատաբար արագ և հեշտ իրականացնել վարձակալության պայմանագրի դադարեցումը: Այնուամենայնիվ, սա ոչ մի դեպքում չի վերաբերում վտարմանը: Ի վերջո, իրավունք ունի այսպես կոչված 230 ա բիզնես տարածքի վարձակալը վտարման պաշտպանություն Համաձայն Հոլանդիայի քաղաքացիական օրենսգրքի 230 ա հոդվածի, այն իմաստով, որ վարձակալը կարող է պահանջել վտարման ժամկետը երկարաձգել առավելագույնը մեկ տարով ՝ վտարման մասին գրավոր ծանուցումը երկու ամսվա ընթացքում: Նման հայց կարող է տրվել նաև այն վարձակալին, ով արդեն լքել է կամ լքել վարձակալած տարածքը: Եթե ​​վարձակալը հայց է ներկայացրել վտարման ժամկետը երկարացնելու մասին, ապա այդ հայցի գնահատումը կկատարվի շահերի հավասարակշռությամբ: Դատարանը կտրամադրի այդ պահանջը, եթե վարձակալի շահերը լրջորեն վնասված են վտարմամբ և պետք է գերազանցի տանտիրոջ շահերը վարձակալված գույքը օգտագործելու համար: Եթե ​​դատարանը մերժում է հայցը, ապա որևէ որոշում չի կայացնում վարձակալի կամ վճռաբեկի համար: Սա միայն տարբեր է, եթե դատարանը սխալ է գործածել կամ չի կիրառել Հոլանդիայի քաղաքացիական օրենսգրքի 230 ա հոդվածը:

Եթե ​​տանտերը ճիշտ է կատարել վտարման գործընթացում առկա բոլոր անհրաժեշտ քայլերը, և դատարանը տալիս է վարձակալված գույքը վտարելու թույլտվություն, դա չի նշանակում, որ տանտերը կարող է ինքնալուծարվել վարույթով: Եթե ​​նա դա անի, տանտերը հաճախ անօրինական կերպով կգործի վարձակալի նկատմամբ, այնպես որ վարձակալը կարող է այդ դեպքում պահանջել փոխհատուցում: Դատարանի թույլտվությունը միայն նշանակում է, որ տանտերը կարող է վարձակալված գույքը վտարել: Սա նշանակում է, որ տանտերը պետք է վտարման համար կարգադրիչ աշխատի: Վարկառուն նաև վտարման կարգը կհանձնի վարձակալի ՝ վարձակալին վերջին հնարավորություն տալով ինքնուրույն թողնել վարձակալված գույքը: Եթե ​​վարձակալը դա չի անում, ապա փաստացի վտարման համար ծախսերը կրում է վարձակալը:

Հարցեր ունե՞ք, թե ձեզ հարկավոր է իրավական օգնություն վտարման գործընթացում: Խնդրում եմ կապնվել Law & More. Մեր իրավաբանները վարձակալության օրենսդրության ոլորտում փորձագետներ են և ուրախ են, որ ձեզ խորհուրդներ և / կամ աջակցություն են տրամադրում վտարման գործընթացում:

բաժնետոմս