Միասին տուն եք գնում։ Մի մոռացեք իրավական անհրաժեշտության մասին։

Միասին տուն գնելը՝ որպես գործընկերներ, ընկերներ, թե ընտանիք, գալիս է ընտրություններով, որոնք ամրագրում են ֆինանսական, հարկային և ժառանգական հետևանքներ՝ համաձայն հոլանդական օրենսդրության: Ում է պատկանում որ բաժինը, ինչպես պաշտպանել անհավասար ավանդը կամ ծնողական նվերը, ինչ է նշանակում համատեղ հիփոթեքային պարտավորությունը, ինչ է տեղի ունենում բաժանման կամ մահվան դեպքում, և ինչպես են ազդում bijleenregeling-ի և տան սեփականատիրոջ պատմության նման կանոնները՝ սխալմամբ հասկացեք այս սխալները և կարող են թանկարժեք վեճեր առաջանալ: Արտասահմանցիների համար, եթե այս ամենին ավելացնեք VvE առողջությունը, erfpacht-ը և փաստաթղթերը, սխալի շեմն էլ ավելի կնվազի:

Այս գործնական ուղեցույցը, որը կենտրոնացած է Նիդեռլանդների վրա, Law & More Ձեզ է ներկայացնում հստակ, քայլ առ քայլ ստուգաթերթիկ՝ ճիշտ հարաբերությունների շրջանակի ընտրություն (ամուսնություն, գրանցված զուգընկերություն կամ համատեղ բնակության պայմանագիր), սեփականության իրավունքի ամրագրում անշարժ գույքի պայմանագրում, ներդրումների պաշտպանություն դրամաշնորհային պայմանագրով, ձեր հիփոթեքի (ներառյալ NHG) կառուցվածքի կազմում, կտակների և verblijvingsbeding-ի պլանավորում, վճարների, հարկերի և ժամկետների կողմնորոշում՝ գումարած յուրաքանչյուր քայլում խուսափելու թակարդները: Եկեք սկսենք ձեր իրավիճակին հարմարեցված իրավաբանական խորհրդատվությունից:

1. Սկսեք հոլանդական իրավաբանական խորհրդատվությունից (Law & More)

Միասին տուն եք գնում: Սկսեք իրավաբանական անհրաժեշտության վերաբերյալ անհատականացված հոլանդական խորհրդատվությունից: Law & Moreբազմալեզու, երկարացված աշխատանքային ժամերի թիմը Համապատասխանեցնում է գործարքների, պայմանագրերի, գրավի, հարկային և ժառանգության ընտրության հնարավորությունները՝ նախքան առաջարկների և վերջնաժամկետների ճնշումը կհանգեցնի թանկարժեք սխալների։

Ինչ է դա

Մենք քարտեզագրում ենք ձեր կարգավիճակը, ֆինանսավորումը և ռիսկերը, այնուհետև դրանք վերածում ենք պարտադիր հոլանդական փաստաթղթերի: Դա կանխում է սեփականության, պատասխանատվության և ժառանգության վեճերը հետագայում:

Նիդեռլանդների հիմնական առանձնահատկությունները

Հիմնական լծակներ՝ 2018 թվականի սահմանափակ համայնքային սեփականության կանոնները, համատեղ բնակության պայմանագրերը, draagplichtovereenkomst-ը, NHG-ն, բնակարանային/տանտիրոջ պատմությունը և նոտարական ակտերը: Յուրաքանչյուրը կարող է փոխել պատասխանատվությունը, գրավի պայմանները և ձեր հարկային արտոնությունները:

Կայացնելու որոշումներ

Վաղ որոշեք, հստակ գրանցեք։ Մենք դրանք կառուցում ենք ձեզ համար։

• սեփականության իրավունքի բաժնեմասը պայմանագրով
• Հիփոթեքային վարկի կարգավորում և NHG

Խուսափելու խանգարումներ

Փոքրիկ վրիպումները մեծ ծախսեր են առաջացնում։ Կարճատև խորհրդակցությունը կանխում է դրանց մեծ մասը։

• համայնքային սեփականության ստանձնում
• տանտիրոջ պատմության և պահումների անտեսում

2. Ընտրեք ձեր հարաբերությունների շրջանակը՝ ամուսնություն, գրանցված զուգընկերություն կամ համատեղ բնակության համաձայնագիր

Մինչև միասին տուն գնելը, ընտրեք այն իրավական հարաբերությունները, որոնք կկարգավորեն սեփականության իրավունքը, պարտքերը և թե ինչ է կատարվում բաժանման կամ մահվան դեպքում: Ձեր շրջանակը սահմանում է կանոնները, թե ով է տիրապետում նախկինում գոյություն ունեցող ակտիվներին, ինչպես է բաժանվում տունը և ով է ժառանգում առանց դատական ​​վեճերի:

Ինչ է դա

Դուք կարող եք ձեր հարաբերությունները ձևակերպել որպես ամուսնություն, գրանցված զուգընկերություն կամ նոտարական համատեղ բնակության պայմանագրով (samenlevingscontract): Յուրաքանչյուր տարբերակ որոշում է սեփականության լռելյայն ռեժիմները, ձեր համատեղ գրանցման եղանակը և ինչ պաշտպանություններ կարող են ներառվել:

Նիդեռլանդների հիմնական առանձնահատկությունները

2018 թվականի հունվարի 1-ից կնքված ամուսնությունները/զուգընկերությունները դասվում են սահմանափակ սեփականության համատեղ օգտագործման շրջանակին. մինչամուսնական ակտիվներն ու պարտքերը մնում են անձնական, եթե դրանք չեն փոխվում (նախա)ամուսնական/զուգընկերային պայմանագրերով: Համատեղ բնակության պայմանագրերը գրանցում են համատեղ սեփականությունը և պարտականությունները, կարող են ներառել կենդանի մնալու իրավունքի մասին կետ (verblijvingsbeding), բայց չեն միավորում անձնական ակտիվները. կենսաթոշակները պահանջում են առանձին ֆոնդային կարգավորումներ: Սովորաբար խորհուրդ է տրվում կյանքի ապահովագրություն:

Կայացնելու որոշումներ

Որոշեք, թե որ շրջանակն է ձեզ համապատասխանում, արդյոք ձեզ անհրաժեշտ են (նախա)ամուսնական, թե՞ զուգընկերային պայմաններ, և ինչ ներառել համատեղ բնակության պայմանագրում՝ վկայականի վրա նշված անձանց մասին տեղեկություններ, ծախսերի բաշխում, կենդանի մնացածների մասին տեղեկություններ և կենսաթոշակային նպաստառուների վերաբերյալ թարմացումներ: Թող այն վավերացվի նոտարի կողմից:

Խուսափելու խանգարումներ

Մի՛ ենթադրեք, որ գոյություն ունեն «ընդհանուր իրավունքի» իրավունքներ, կամ որ համայնքային սեփականությունը ավտոմատ կերպով կիրառվում է 2018 թվականից հետո: Խուսափեք չստորագրված կողմնակի համաձայնագրերից, գործարքի հետ սխալ համապատասխանեցնելուց և մահվան դեպքերը չքննարկելուց մինչև ավելի ուշ:

3. Սահմանեք համատեղ սեփականության բաժինները սեփականության վկայականում (և թե ինչպես է դա տարբերվում համայնքային սեփականությունից):

Միասին տուն գնելիս որոշեք և գրանցեք ձեր սեփականության բաժանումը նոտարական փաստաթղթում: Դուք կարող եք ֆինանսավորել մեկ եկամտով, բայց երկուսն էլ նշված լինեն որպես սեփականատերեր. ձեր բաժնեմասերը կարող են հավասար լինել կամ արտացոլել տարբեր ավանդներ և ծրագրեր:

Ինչ է դա

Փոխանցման նոտարական փաստաթուղթը գրանցում է, թե ում է տան որ տոկոսը պատկանում: Այդ սեփականության իրավունքի բաժանումը գործում է ձեր հիփոթեքային պայմանագրի և ծախսերի բաշխման ցանկացած համաձայնագրի հետ միասին և հետագայում կանխում է սեփականության և վաճառքից ստացված եկամտի վերաբերյալ կասկածները:

Նիդեռլանդների հիմնական առանձնահատկությունները

2018 թվականի հունվարի 1-ից սկսած՝ «Սահմանափակ սեփականության համակեցության» կանոնները նշանակում են, որ մինչամուսնական ակտիվներն ու պարտքերը մնում են անձնական, եթե դուք այլ կերպ չեք համաձայնվել։ Համատեղ սեփականությունը ամուսնական ռեժիմ է. այն ավտոմատ կերպով չի գերակշռում սեփականության իրավունքի վրա։ Համատեղ բնակության պայմանագրով դուք գրանցվում եք որպես համատեղ տան սեփականատերեր և համատեղ պատասխանատու եք հիփոթեքի համար։

Կայացնելու որոշումներ

Ընտրեք հստակ և համապատասխանեցրեք բոլոր փաստաթղթերը։

• Սեփականության տոկոսները ակտում. 50/50 կամ մեկ այլ բաժանում։
• Պարտքի բաշխում (draagplichtovereenkomst): համապատասխանեցնել վճարման հարաբերակցությունները սեփականության նպատակներին։
• Հետեւողականությունը: համատեղ բնակության կամ (նախա)ամուսնական պայմանագրում կատարված ընտրությունների հայելային արտացոլումը։

Խուսափելու խանգարումներ

Մի՛ հույսդ դնեք ենթադրությունների վրա՝ գրանցեք դրանք։

• Ենթադրելով, որ «համայնք» = 50/50 վերնագիր՝ 2018 թվականից հետո՝ ոչ։
• Անհավասար ավանդներ, հավասար գործարք. ստեղծում է անարդար արդարություն վաճառքի վրա։
• Անհամապատասխանություն։ Փաստաթուղթը մի բան է ասում, պարտքի պայմանագիրը՝ մեկ այլ բան։ Վարկատուները դեռ կարող են երկու սեփականատերերին էլ համատեղ պատասխանատու պահել հիփոթեքի համար։

4. Պաշտպանեք անհավասար ավանդները և ծնողական օգնությունը. նվերներ, վարկեր և բացառման կետեր

Անհավասար ավանդներն ու ընտանեկան աջակցությունը տարածված են միասին տուն գնելիս. մի թողեք, որ դրանք անհետանան 50/50 հարաբերակցությամբ։ Նիդեռլանդներում ծնողները կարող են օգնել՝ նվիրաբերելով կամ վարկ տալով. ձեր ընտրությունը պետք է փաստաթղթավորված լինի և համապատասխանի սեփականության իրավունքի վկայականին և ձեր սեփականության իրավունքի հաշվեկշռին, որպեսզի բոլորի իրավունքները պաշտպանված լինեն։

Ինչ է դա

Դուք ձևակերպում եք ընտանեկան աջակցությունը որպես նվեր կամ վարկ և կապում այն ​​սեփականության և մարման պայմանավորվածությունների հետ, որպեսզի վաճառքից ստացված եկամուտը և պարտավորությունները հետևեն իրական ներդրումներին։

Նիդեռլանդների հիմնական առանձնահատկությունները

Ծնողները կարող են աջակցել՝ նվիրաբերելով կամ փոխառություն տալով: Դուք դեռ կարող եք համատեղ գնել, նույնիսկ եթե հիփոթեքը մեկ եկամտի վրա է. գրանցեք նվիրատվությունները գործարքում և պայմանագրերում: Նոտարական բացառման կետը կարող է նվերը անձնական պահել, եթե հետագայում բաժանվեք:

Կայացնելու որոշումներ

• Նվեր կամ վարկ. Ընտրեք ձևաթուղթը և գրավոր ներկայացրեք այն (նվերի պայմանագիր կամ վարկային պայմանագիր):
• Վերնագրի բաժանում. Արտացոլեք անհավասար ավանդները գույքի տոկոսներով։
• Վճարման կանոններ. Եթե ​​դա վարկ է, ձեր պայմանագրերում սահմանեք վաճառքի դեպքում վճարման առաջնահերթություն։
• Բացառման դրույթ. Ավելացրեք ձևակերպում, որպեսզի ծնողական նվերը մնա անձնական սեփականություն։

Խուսափելու խանգարումներ

• «Մենք կհիշենք, թե ով ինչ է վճարել». Բանավոր խոստումները չեն դիմանա բաժանումից կամ վաճառքից հետո։
• Հավասար գործարք, անհավասար դրամական միջոցներ. Ստեղծում է չնախատեսված բաժնետոմսերի փոխանցումներ։
• Անորոշ ընտանեկան վարկեր. Առանց պայմանների, առանց առաջնահերթության, ավելի շատ վեճեր։
• Անպաշտպան նվերներ. Առանց բացառման կետի, նվերը կարող է դիտվել որպես համատեղ նվիրատվություն։

5. Գրանցել ներդրման և պատասխանատվության համաձայնագրերը (draagplichtovereenkomst)

Երբ միասին տուն եք գնում, այս համաձայնագիրը իրավական կարևորագույն կետերից մեկն է, որը հետագայում խաղաղություն է պահպանում։ Այն որոշում է, թե ով որ մասն է կրում հիփոթեքային պարտքի և ընթացիկ ծախսերի համար, որպեսզի անհավասար ավանդները, լրացուցիչ վճարումները կամ կարիերայի ընդմիջումները չվերածվեն անսպասելի 50/50 արդյունքների վաճառքի կամ... բաժանում.

Ինչ է դա

Դրաագպլիչտովերենկոմստը համասեփականատերերի միջև գրավոր, կիրառելի համաձայնագիր է, որը ներքին պատասխանատվություն է սահմանում հիփոթեքի հիմնական գումարի, տոկոսների և բնակարանային ծախսերի համար: Այն գործում է գործարքի և հիփոթեքի հետ զուգահեռ. այն չի փոխում բանկի իրավունքները:

Նիդեռլանդների հիմնական առանձնահատկությունները

Այն պարզաբանում է ներքին պարտքի բաժինները, չնայած այն հանգամանքին, որ վարկատուների մեծ մասը համավարկառուներին համատեղ և առանձին պատասխանատվություն է կրում։

• Հարկային դիրքի հղումներ՝ Հարաբերակցությունները կարող են ազդել այն բանի վրա, թե ինչպես է պահանջվելու օգնությունը և ինչպես է հետագայում բաշխվելու սեփական կապիտալը։
• Համապատասխանում է ակտին. Զույգեր սեփականության տոկոսների և ցանկացած նվերների/վարկերի հետ։

Կայացնելու որոշումներ

Սահմանեք մոդելը հիմա, ոչ թե հակամարտության ընթացքում։

• Պարտքի բաժանում. օրինակ, 70/30 կամ կյանքի իրադարձություններից հետո գործող դինամիկ կանոններ։
• Վճարումներ/լրացուցիչ վճարներ՝ Ո՞վ է ֆինանսավորում լրացուցիչ ամորտիզացիան և ո՞վ է օգտվում դրանից։
• Ծախսերը. Սպասարկման, VvE-ի, ապահովագրության և վերանորոգման բյուջեներ:
• Վաճառքի առաջնահերթություն. Նախ մարեք ընտանեկան վարկերը կամ փոխհատուցեք ավանդները։

Խուսափելու խանգարումներ

Մի՛ ենթադրեք, որ մտադրությունները «հասկանալի» են՝ գրեք դրանք գրավոր։

• Մտածելով, որ դա պարտադրում է բանկին. Այն միայն կապում է ձեզ և ձեր զուգընկեր(ներ)ին։
• Անհամապատասխանություն գործարքի/նվիրատվության պայմանների հետ. Առաջացնում է սեփականության և հարկային վեճեր։
• Առանց ակտիվացուցիչների՝ Վերաֆինանսավորումից, վերանորոգումից կամ ծնողական օգնությունից հետո թարմացման չկատարումը։

6. Որոշեք ձեր հիփոթեքային վարկի կարգը՝ մեկ կամ երկու եկամուտ, համատեղ պատասխանատվություն և NHG

Ձեր հիփոթեքային վարկի կարգավորումը որոշում է, թե որքան կարող եք վարկ վերցնել և ով է կրում ռիսկը: Վաղուց որոշեք՝ մեկ կամ երկու եկամուտ, համատեղ պատասխանատվություն և արդյոք NHG-ն պատկանում է, ապա համատեղ տուն գնելիս համաձայնեցրեք ձեր գույքի վարձակալության պայմանագրի և պայմանագրի հետ:

Ինչ է դա

Դա դիմողի, ում եկամուտը գնահատվում է և կիրառվող պաշտպանության համադրությունն է։ Այն սահմանում է, թե ում կարող է վարկատուն դիմել և որքանով է վարկը մատչելի մնում հանգամանքների փոփոխության դեպքում։

Նիդեռլանդների հիմնական առանձնահատկությունները

Նիդեռլանդներում համագնորդները սովորաբար և՛ դիմորդներ են, և՛ համատեղ պատասխանատու, նույնիսկ եթե մատչելիության համար օգտագործվում է միայն մեկ եկամուտ: Երկուսն էլ կարող են լինել սեփականության իրավունքի վրա. NHG-ն կարող է ապահովել անվտանգության ցանց և ազդել վարկատուի պայմանների վրա:

Կայացնելու որոշումներ

Ընտրեք եկամտի հիմքը (մեկ կամ կրկնակի), որը համապատասխանում է ձեր բուֆերին: Հաստատեք դիմորդների և ակտի համապատասխանությունը և խնդրեք ձեր խորհրդատուին ստուգել NHG-ի իրավասությունը և պայմանները:

Խուսափելու խանգարումներ

Մի ենթադրեք, որ մեկ եկամտի գնահատումը սահմանափակում է պատասխանատվությունը, եթե դուք երկուսդ էլ ստորագրում եք: Խուսափեք պատասխանատվության անհամապատասխանությունից գույքի վաճառքի գործարքի/դրագպլիչիտի հետ, կամ անտեսելուց տանտիրոջ պատմությունը, որը ազդում է տոկոսների պահման վրա:

7. Հաշվարկել նախնական ծախսերը և հարկերը՝ փոխանցման հարկ, նոտարական, գնահատման և վճարներ

Կանխիկ վճարումների հետ մեկտեղ կարևոր է նաև կանխիկի պլանավորումը։ Տուն միասին գնելիս թվարկեք ստորագրման և ավարտման հետ կապված բոլոր միանվագ ծախսերը, որպեսզի չստիպվեք վերջին րոպեի զիջումների գնալ կամ համագնորդների միջև անհամապատասխան ակնկալիքներ ունենալ։

Ինչ է դա

Սա ձեր գնման օրվա կանխիկ գումարների ստուգաթերթիկն է՝ փոխանցման հարկ (օվերդրախթսբալիստինգ), փոխանցման և գրավի գործարքի նոտարական վճարներ, վարկատուի գնահատման վճարներ (taxatie) և խորհրդատվական/կարգավորման վճարներ: Համաձայնեցրեք, թե ինչպես են դրանք բաշխվելու ձեր սեփականության բաժնեմասերի և դրամական միջոցների փոխանցման վճարների հետ միասին:

Նիդեռլանդների հիմնական առանձնահատկությունները

Նիդեռլանդներում համագնորդները սովորաբար նշված են և՛ գնման պայմանագրում, և՛ հիփոթեքային փաստաթղթում, և վարկատուները սովորաբար պահանջում են գնահատման զեկույց: Նոտարը պատրաստում է փաստաթղթերը. կյանքի իրադարձությունները և տանտիրոջ պատմությունը կարող են ազդել ընդհանուր ծախսերի պլանավորման վրա, ուստի վաղ փուլում համաձայնեցրեք հարկերը, գործարքը և հիփոթեքային վարկի ընտրությունները:

Կայացնելու որոշումներ

• Ո՞վ ինչ է վճարում. Համապատասխանեցրեք ծախսերի բաշխումը գործարքի տոկոսներին և համաձայնագրերին։
• Ժամանակացույց և բուֆերներ. Պահուստավորեք միջոցներ ավարտից առաջ կամ հետո վճարման ենթակա հաշիվ-ապրանքագրերի համար։
• Փաստաթղթեր. Պահպանեք պայմանագրերը և կտրոնները՝ ներդրումները հաստատելու համար։

Խուսափելու խանգարումներ

• Փոխանցման հարկի և նոտարական աշխատանքի թերագնահատում. Սրանք էական գծային կետեր են։
• Անհասկանալի բաժանումներ. Անորոշ «հետո կկարգավորենք» խոստումները վեճեր են առաջացնում։
• Սխալ դասավորվածություն: Ծախսերը վճարվել են անհավասար, բայց գործարքը ցույց է տալիս 50/50 հարաբերակցություն, ինչը հետագայում խաթարում է արդարությունը։

8. Իմացեք ձեր հարկային դիրքը գնումից հետո՝ հիփոթեքային տոկոսների պահում, տան սեփականատիրոջ կանոնակարգեր և տան սեփականատիրոջ պատմություն

Երբ բանալիները ձեռքից ձեռք են անցնում, հոլանդական հարկային կանոնները սկսում են ձևավորել ձեր բնակարանային զուտ ծախսերը: Հիփոթեքային տոկոսների հանումը ավտոմատ կամ հավասար չէ յուրաքանչյուր զույգի համար. նախկին սեփականության իրավունքը և վերաներդրման կանոնը (bijleenregeling) կարող են նվազեցնել կամ փոխել այն գումարը, որը դուք կարող եք հանել: Առաջին հաշվետվությունից առաջ համապատասխանեցրեք ձեր գործարքը, հիփոթեքը և պայմանագրերը ձեր հարկային իրականությանը:

Ինչ է դա

Ձեր գնումից հետո հարկային դիրքորոշումը այն է, թե ինչպես են հոլանդական օրենքները վերաբերվում ձեր հիփոթեքային տոկոսներին և կապիտալին: Միասին գնելը կարող է կապել ձեր պատմությունները. draagplichtovereenkomst-ը կարող է բաժանել ներքին բեռը, բայց այն չի գերակշռի հարկային օրենսդրությանը կամ վարկատուի համատեղ պատասխանատվությանը:

Նիդեռլանդների հիմնական առանձնահատկությունները

Այս հոլանդական կանոնները սովորաբար ազդում են համագնորդների վրա.

• Համատեղ տանտիրոջ պատմություն. Եթե ​​​​մեկ գործընկեր նախկինում ունեցել է գույք, դուք կիսում եք այդ պատմությունը հարկաբյուջետային առումով. սա ազդում է հիփոթեքային տոկոսների հանման վրա:
• Գաղափարի կանոնակարգը. Նախկին վաճառքից ստացված եկամուտները և վերաներդրումները կարող են սահմանափակել նոր տոկոսների հանումը, եթե դրանք ճիշտ չմշակվեն և փաստաթղթավորվեն։

Կայացնելու որոշումներ

Նախապես կատարեք հետևյալ ընտրությունները և գրանցեք դրանք.

• Ո՞վ է պահանջում տոկոսագումար (և որքան): Համապատասխանեցրեք պարտքի բաշխմանը և վերնագրին։
• Ինչպես վարվել հին կապիտալի հետ. Պլանավորեք վերաինվեստիցիա/նպատակային հատկացում՝ bijleenregeling-ի և ապացույցների ներդրումները կողմնորոշելու համար։

Խուսափելու խանգարումներ

Խուսափեք կանխարգելելի նվազեցման կորուստներից.

• «Առաջին անգամ» կարգավիճակի ընդունում՝ Համատեղ տանտիրոջ պատմության անտեսումը կարող է նվազեցնել թեթևացումը։
• Թղթի անհամապատասխանություն. Տոկոսների գանձման մասին ակտը, գործարքը և ֆինանսավորումը չեն համապատասխանում տոկոսների պահանջման եղանակին։

9. Մահվան կամ անաշխատունակության դեպքում ապահովագրական ծրագիր. կտակներ, կենդանի մնալու իրավունքի մասին դրույթ (verblijvingsbeding) և կյանքի ապահովագրություն

Միասին տուն գնելիս նախապես պլանավորեք մահվան կամ անաշխատունակության դեպքում։ Եթե ձեզանից մեկը մահանա կամ չկարողանա գործել, կենդանի մնացածը կարող է բախվել ամբողջ գրավի և անորոշ տիտղոսի հետ կապված խնդրի։ Ապահովեք կամք, գոյատևման պայման (verblijvingsbeding) և ցմահ ապահովագրություն։

Ինչ է դա

Գործիքներ՝ ժառանգությունը, զբաղվածության իրավունքները և կենդանի մնացածի համար գրավի մարումը ապահովելու համար։

Նիդեռլանդների հիմնական առանձնահատկությունները

Համատեղ բնակության պայմանագիրը կարող է ավելացնել կտակ. անձնական ակտիվները դեռևս պետք է կտակ կազմվեն: Կենդանի մնացածները սովորաբար պատասխանատու են հիփոթեքի համար, ուստի խորհուրդ է տրվում ունենալ կյանքի ապահովագրություն:

Կայացնելու որոշումներ

Անվանեք շահառուներին, դիտարկեք վերբլիջվինգսբեդինգ, սահմանեք ապահովագրական գումարը/շահառուները, թարմացրեք կենսաթոշակը։

Խուսափելու խանգարումներ

Կտակի անտեսում, «ընդհանուր իրավունքի» իրավունքներ ստանձնում, թերապահովագրում կամ գործարքի/պայմանագրի/պոլիսի խախտում:

10. Համաձայնեցրեք դուրս գալու և գնման պլանը բաժանումների կամ փոփոխությունների դեպքում

Հարաբերությունները, եկամուտները և կյանքի պլանները կարող են փոխվել։ Միասին տուն գնելու՞ եք։ «Ի՞նչ կլինի, եթե մենք բաժանվենք կամ մեկը ցանկանա հեռանալ» զրույցը մի թողեք ավելի ուշ։ Գրավոր դուրս գալու պլանը խուսափում է փակուղուց, պաշտպանում է ավանդները և ընտանեկան օգնությունը, և ձեզ թույլ չի տալիս անորոշ ժամանակով կրել նախկին զուգընկերոջ պարտքը։

Ինչ է դա

Վաճառքի կամ գնման բանակցային, գրավոր ճանապարհային քարտեզ: Այն տեղադրված է ձեր համատեղ բնակության պայմանագրի, համատեղ բնակության/(նախա)ամուսնական պայմանագրի և դրամաշնորհի պայմանագրի հետ միասին և սահմանում է գնահատումը, ժամկետները, վերաֆինանսավորումը, փոխհատուցումները և թե ով և ինչ ծախսեր է վճարում:

Նիդեռլանդների հիմնական առանձնահատկությունները

Հիփոթեքային պայմանագիրը ստորագրող համագնորդները սովորաբար համատեղ և առանձին-առանձին պատասխանատու են, նույնիսկ եթե մատչելիությունը հիմնված էր մեկ եկամտի վրա: Գնումը սովորաբար պահանջում է վարկատուի համաձայնությունը (հաճախ վերաֆինանսավորման միջոցով) և սեփականության իրավունքի նոտարական ճշգրտումներ: Վաճառքից ստացված գումարը հետևում է գույքագրման բաժնեմասերին և ձեր գրանցված նվիրատվությունների/վարկերի/բացառման կետերին:

Կայացնելու որոշումներ

• Գնահատման մեթոդը և գինը. Անկախ գնահատում (հարկային), միջինացում, եթե երկու հաշվետվությունները տարբերվում են, և վավերականության ժամկետ։
• Առաջնային մերժման իրավունք. Մեկ գործընկերը առաջնահերթություն է ստանում որոշակի ժամկետում բաժնետոմսերը գնելու համար։
• Վերաֆինանսավորում և ազատում. Գնորդը պետք է ստանա վարկատուի համաձայնությունը՝ վաճառողին գրավի պարտավորությունից ազատելու համար։
• Փոխհատուցման կարգը. Վերադարձրեք անհավասար ավանդները և մարեք ընտանեկան վարկերը՝ մնացած սեփական կապիտալը բաժանելուց առաջ։
• Ժամանակավոր կանոններ՝ Ո՞վ կարող է բնակություն հաստատել, ո՞վ է վճարում հիփոթեքը/VvE-ն/ապահովագրությունը մինչև ավարտը, և երկարաժամկետ վաճառքի ամսաթիվ, եթե վերաֆինանսավորումը ձախողվի։
• Ծախսերը. Նոտարական, գնահատման, միջնորդական և վաղաժամկետ մարման վճարների բաշխում։

Խուսափելու խանգարումներ

• Ժամանակացույց կամ գնահատման կանոններ չկան. Հանգեցնում է խցանումների և վեճերի։
• Հիփոթեքի վրա մնալը դուրս գալուց հետո. Պատասխանատվությունը շարունակվում է առանց վարկատուի ազատման։
• Գրանցված նվերների/փոխառությունների անտեսում. Սխալ է բաշխում արդարությունը և հրահրում հակամարտություն։
• Հիմնվելով բանավոր խոստումների վրա. Եթե ​​այն գրված չէ, ուրեմն այն փխրուն է։

11. Ստուգեք գույքին բնորոշ ռիսկերը՝ VvE առողջությունը, վարձակալության իրավունքը (erfpacht) և տեխնիկական ստուգումները

Նույնիսկ համասեփականության կատարյալ փաստաթղթերը չեն կարող շտկել ռիսկային անշարժ գույքը: Բնակարանները բերում են VvE իրականություն (համատեղ բյուջեներ և ապագա աշխատանքներ), շատ հողամասեր գտնվում են... վարձակալության իրավունք (erfpacht) Հողի վարձավճարի և պայմանների հետ մեկտեղ, թաքնված թերությունները կարող են խնայողությունները վերածել արտակարգ վերանորոգման: Տուն միասին գնելիս դրանք համարեք իրավական անհրաժեշտություն:

Ինչ է դա

Սեփականատերերի միության ֆինանսների և որոշումների, վարձակալության պայմանների և ծախսերի կենտրոնացված վերանայում, ինչպես նաև անկախ տեխնիկական ստուգում՝ պարտավորություն ստանձնելուց առաջ կառուցվածքային կամ սպասարկման ռիսկերը բացահայտելու համար։

Նիդեռլանդների հիմնական առանձնահատկությունները

Բնակարանների համար գնահատեք VvE արձանագրությունները, բյուջեները, պահուստային ֆոնդերը, պարտքերը և նախատեսված աշխատանքները: Erfpacht-ի համար վերանայեք հողի վարձավճարը (կանոն), ինդեքսավորումը, վերանայման/գնման տարբերակները և օգտագործման սահմանափակումները: Շենքի հետազոտությունը օգնում է նշել վտանգի նշանները (օրինակ՝ ճաքեր, անհամապատասխան դռներ, թեք հատակներ):

Կայացնելու որոշումներ

• VvE փաստաթղթեր՝ Ինչ հաշվետվություններ եք պահանջում և ինչպես եք բաժանելու հատուկ գնահատականները։
• Էրֆպախտի ռազմավարությունը. Ընդունեք ներկայիս կանոնը կամ ձգտեք գնել այն. բյուջեն կազմեք ցանկացած դեպքում։
• Ստուգման շրջանակը. Հարցման մակարդակը, ժամկետները և լուծումները, եթե խնդիրներ ի հայտ գան։

Խուսափելու խանգարումներ

• VvE-ի թույլ ֆինանսները՝ Ցածր պաշարները կամ անխուսափելի խոշոր աշխատանքները կարող են կտրուկ բարձրացնել ծախսերը։
• Վարձակալության ցնցումներ. Կանոնի սրացում կամ սահմանափակող պայմաններ։
• Հարցումը բաց թողնելը. Թաքնված թերությունները դառնում են ձեր խնդիրը ավարտից հետո։

12. Կազմակերպեք անհրաժեշտ ապահովագրությունները և վարկատուի պայմանները

Ապահովագրությունը և վարկատուի պայմանները այն պաշտպանիչ պատնեշներն են, որոնք ձեր գնումը և միմյանց անվտանգ են պահում: Միասին տուն գնելիս նախապես կազմեք ապահովագրական ծածկույթ, որը կպաշտպանի ձեր կյանքին մնացած անձին և կբավարարի ձեր բանկի պահանջները՝ նոտարի մոտ վերջին րոպեի ուշացումներից խուսափելու համար:

Ինչ է դա

Համակարգված պաշտպանության փաթեթ (օրինակ՝ կյանքի ապահովագրություն) գումարած վարկատուի պայմաններ (գնահատում, գործարքի համաձայնեցում, NHG պայմաններ, փաստաթղթեր և վերջնաժամկետներ), որոնք պետք է առկա լինեն ավարտից առաջ։

Նիդեռլանդների հիմնական առանձնահատկությունները

Եթե ​​ձեզանից մեկը մահանում է, մյուսը սովորաբար պատասխանատու է ամբողջ հիփոթեքի համար: Ահա թե ինչու է կյանքի ապահովագրությունը խստորեն խորհուրդ տրվում: Հոլանդական վարկատուները սովորաբար պահանջում են գնահատման զեկույց և համաձայնեցնում են երկու համագնորդներին գնման և հիփոթեքային փաստաթղթերի հետ. NHG-ն կարող է ավելացնել հատուկ պայմաններ:

Կայացնելու որոշումներ

Համաձայնեցրեք պաշտպանությունը և գործընթացը հիմա, ոչ թե սթրեսի ժամանակ։

• Կյանքի ապահովագրության գումարը/շահառուները՝ Չափսը՝ հիփոթեքը մարելու համար. շահառուները համապատասխանում են ձեր գործարքին/պայմանագրին։
• NHG, թե ոչ՝ Հաստատեք որակավորումը և պայմանները ձեր խորհրդատուի հետ։
• Վարկատուի ստուգաթերթիկ/ժամանակացույցեր՝ Գնահատումը, փաստաթղթերը և պոլիսի գործողության ժամկետները փոխանցումից առաջ։

Խուսափելու խանգարումներ

Փոքրիկ անճշտությունները արագ թանկ են դառնում։

• Շահառուների թերապահովագրումը կամ սխալ անունների ներկայացումը. Թողնում է ողջ մնացածին անպաշտպան։
• Ենթադրելով, որ մեկ եկամուտ = սահմանափակ պատասխանատվություն՝ Համավարկառուները շարունակում են համատեղ պատասխանատվություն կրել։
• Վարկատուի կողմից սահմանված ժամկետների բացթողումը. Ուշացած գնահատումները/քաղաքականությունները կարող են խափանել ավարտը։

13. Հաշվի առեք համապատասխանությունը և գաղտնիությունը. BKR ստուգումներ, տվյալների փոխանակում և արտագաղթողների փաստաթղթեր

Համապատասխանությունը և գաղտնիությունը կարող են խափանել գնումը, եթե նրանց վերջինը թողնեք: Հոլանդացի վարկատուներն ու նոտարները պետք է ստուգեն ինքնությունը, պարտքերի պատմությունը և միջոցների աղբյուրը. համագնորդները կկիսվեն զգայուն տվյալներով: Վաղուց սահմանեք ակնկալիքներ, որպեսզի առաջարկները չկորչեն փաստաթղթերի բացակայության կամ գրանցամատյանի դրոշի պատճառով:

Ինչ է դա

Տուն համատեղ գնելիս պարտադիր ստուգումներ և տվյալների մշակում՝ վարկային պատմության, ինքնության, բնակության վայրի և ֆինանսավորման վերաբերյալ։

Նիդեռլանդների հիմնական առանձնահատկությունները

Ակնկալեք այս հոլանդական չեկերը.

• BKR վարկային ստուգում բոլոր դիմորդների համար։
• Նոտար KYC/AML միջոցների աղբյուրների վերանայում։
• Արտագաղթի փաստաթղթեր՝ անձնագիր/նույնականացման քարտ, սոցիալական ապահովագրության համարանիշ, բնակության և եկամտի վկայական։

Կայացնելու որոշումներ

• Լրիվ բացահայտում. նախապես թվարկեք բոլոր վարկերն ու վարկային գծերը։
• Տվյալների արձանագրություն՝ համաձայնեք, թե ինչ եք կիսվելու և ինչպես է այն պահվելու։

Խուսափելու խանգարումներ

• Պարտքերի թաքցնում. BKR/անդերռայթերները կգտնեն դրանք։
• Ժամկետանց նույնականացուցիչներ/թույլտվություններ կամ անապահով ֆայլերի փոխանակում։

14. Հետևեք հոլանդական գնման ժամանակացույցին՝ առաջարկ, կասեցման կետեր, սառեցում, նոտարական գրանցում և գրանցում

Ժամանակը և թղթաբանությունը որոշում են, թե արդյոք ձեր գործարքը հարթ կավարտվի։ Միասին տուն գնելիս, ուրվագծեք հոլանդական հաջորդականությունը՝ առաջին առաջարկից մինչև նոտարական փոխանցում, որպեսզի ձեր պաշտպանությունները և վարկատուի ժամկետները համընկնեն։

Ինչ է դա

Քայլ առ քայլ ուղի՝ գրավոր առաջարկ, ստորագրված գնման պայմանագիր՝ կասեցման կետերով, օրենքով սահմանված սառեցման մասին որոշում, գրավ/բանկային երաշխիք, նոտարական փոխանցում և գրավի փաստաթղթեր, ապա գրանցում։

Նիդեռլանդների հիմնական առանձնահատկությունները

Ներառեք այս պաշտպանիչ միջոցները ձեր ժամանակացույցում։

• Կասեցնող դրույթներ՝ ֆինանսավորում, գնահատում/ստուգում, NHG:
• Հանգստացում աջ կողմում. վերաբերում է մասնավոր գնորդներին։
• Նոտար: կազմում/կատարում է գույքային գործարքներ և գրանցում սեփականության/հիփոթեքի իրավունքները։

Կայացնելու որոշումներ

Նախապես սահմանեք ամսաթվերը և պարտականությունները։

• Պայմաններ և ժամկետներ. շրջանակը, տևողությունը, ապացույցները։
• Ընտրեք նոտար. համապատասխանեցնել գույքի անվանումները վարկի անվանումների հետ։
• Լոգիստիկայի ավարտական ​​​​աշխատանքներ. կանխավճար/երաշխիք, բանալիներ, հանձնման ցուցակ։

Խուսափելու խանգարումներ

Պաշտպանեք ձեզ խուսափելի ուշացումներից։

• Առաջարկ առանց կետերի. հեռացնում է ձեր ելքի ուղիները։
• Բաց թողնված կետերի ժամկետները՝ կետերը ինքնաբերաբար ուժը կորցրած են դառնում։
• Բանավոր փոփոխություններ. միայն գրավոր, ստորագրված հավելվածների քանակը։

Ձեր հաջորդ քայլերը

Դուք այժմ ունեք հոլանդական անհրաժեշտ իրերը՝ վստահությամբ գնելու համար։ Կողպեք ձեր կառուցվածքը, շտկեք անշարժ գույքի բաժնետոմսերը, պաշտպանեք անհավասար կանխիկ գումարը նվերներով/վարկերով և դրամական ապահովագրության պայմանագրով, ընտրեք ճիշտ հիփոթեքային վարկը/բնակարանային ապահովագրության պայմանագիրը, կազմեք կտակներ և վարկային պայմանագիր, և կառուցեք ձեր ելքի պլանը։ Հաստատեք գույքը (VvE, erfpacht, ստուգում) և համաժամեցրեք հարկերը, ապահովագրությունները և ժամկետները։

• Պատրաստել փաստաթղթեր. Հավաքեք անձը հաստատող փաստաթղթեր, եկամտի ապացույց, BKR-ի ամփոփ նկարագրություն և միջոցների աղբյուրի վերաբերյալ ապացույցներ:
• Ընտրեք ձեր նոտարը. Համապատասխանեցրեք գործարքների անվանումները վարկի և ժամանակացույցի հետ։
• Կարգավորել սեփականության իրավունքը և պարտքը. Որոշեք տիտղոսի տոկոսները և ստորագրեք ներդրման/պարտավորության պայմանները։
• Անվտանգ ֆինանսավորում. Ստացեք նախնական հաստատում և ավելացրեք ուժեղ կասեցման կետեր։
• Պաշտպանեք գոյատևողին. Կտակի նախագիծ/կենդանի մնալու և չափի կյանքի ապահովագրություն։

Ցանկանո՞ւմ եք անհատականացված ստուգաթերթիկ և առաջին անգամից ճիշտ կազմված փաստաթղթեր: Կապ մեզ հետ Law & More խորհրդակցություն նշանակելու համար։