Մատչելի վարձակալության մասին օրենքը (Wet betaalbare huur)

2024 թվականի հուլիսի 1-ից ի վեր Նիդեռլանդները կարգավորել է իր վարձակալության շուկայի շատ ավելի մեծ մասը, քան նախկինում։ «Մատչելի վարձակալության մասին» օրենքը՝ «Մատչելի վարձավճարի մասին» օրենք — վարձակալության վերահսկողությունը սոցիալական բնակարաններից ընդլայնվեց մինչև միջին շուկայի հատված, միավորների համակարգը դարձվեց պարտադիր, այլ ոչ թե չափանիշ, և կիրարկումը հանձնվեց համայնքներին։ Եթե դուք վարձակալում եք Amsterdam or Eindhoven, կամ դուք այնտեղ գույք վարձակալության եք տրամադրում, ստորև նշված կանոնները որոշում են, թե որքան կարող է օրինական լինել ձեր վարձավճարը։

Ինչ է անում «Մատչելի վարձակալության մասին» օրենքը

Ակտը ինքնուրույն օրենսգիրք չէ, այլ փոփոխող օրենսդրություն, որը վերաշարադրում է Նիդեռլանդների Քաղաքացիական օրենսգրքի 7-րդ գրքի մասերը, Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, Besluit huurprijzen woonruimte և Wet goed verhuurderschap: Այն ուժի մեջ է մտել 2024 թվականի հուլիսի 1-ին: Երեք փոփոխությունը ամենակարևորն է:

• Կարգավորումը տարածվեց մինչև կեսօր։ Մինչև 2024 թվականի հուլիսը միայն մինչև 143 միավոր հավաքած տներն էին վարձավճարով կարգավորվում. դրանից բարձր ամեն ինչ «ազատականացված» էր և կարող էր վարձակալվել շուկայի ցանկացած առաջարկով։ Օրենքը ստեղծեց կարգավորվող միջին շուկայի գոտի՝ 144-ից մինչև 186 միավոր։
• Միավորների համակարգը դարձավ պարտադիր։ Նախկինում տանտերը կարող էր պահանջել առավելագույն միավորներից ավելին, և վարձավճարը մնում էր ուժի մեջ, եթե վարձակալը ժամանակին չէր բողոքարկում այն: Այժմ առավելագույնը պարտադիր օրենք է. ավելի շատ գումար գանձելն ինքնին անօրինական է՝ անկախ նրանից, թե վարձակալը բողոքում է, թե ոչ:
• Միավորների համակարգը արդիականացվեց։ WOZ բաղադրիչը սահմանափակվեց, էներգետիկ պիտակներին շատ ավելի մեծ կշիռ տրվեց, բացօթյա տարածքն ավելի լավ պարգևատրվեց, և նորակառույց և պահպանվող շենքերի համար սահմանվեցին լրացուցիչ վճարներ։

Այդ ժամանակ կառավարությունը գնահատել էր, որ մոտ 300,000 տների վարձավճարները ի վերջո կնվազեն ամսական միջինը մոտ 190 եվրոյով, որից մոտ 157,000 միջին շուկայի տների վարձավճարները կնվազեն միջինը մոտ 240 եվրոյով: Սրանք նախապես արված կանխատեսումներ էին, այլ ոչ թե չափված արդյունքներ:

Բնակարանների գնահատման համակարգ (woningwaarderingsstelsel)

Winingwaarderingsstelsel-ը կամ WWS-ը գնահատում է չափելի հատկանիշները և ընդհանուր գումարը վերածում է առավելագույն ամսական հիմնական վարձավճարի ( կաղամբի կաղամբ ՝ չհաշված ծառայության վճարները): Այն գտնվում է Besluit huurprijzen woonruimte-ի 5-րդ հոդվածում՝ իր հավելվածներում միավորների աղյուսակներով:

Ինքնուրույն տներ

Անկախ բնակարանի համար՝ որն ունի սեփական մուտքի դուռ, խոհանոց և լոգարան, միավորներ են շնորհվում հետևյալի համար.

• յուրաքանչյուր սենյակի և ցանկացած պահեստային տարածքի մակերեսը։
• խոհանոցային և սանտեխնիկական սարքավորումներ, ներառյալ աշխատանքային մակերեսի երկարությունը և երկրորդ զուգարանակոնքը կամ լոգարանը։
• էներգետիկ պիտակը, որը արդիականացումից ի վեր շատ ավելի մեծ կշիռ ունի. լավ պիտակը բազմաթիվ միավորներ է ավելացնում, մինչդեռ E, F և G պիտակները որոշակի նվազեցում են ենթադրում։
• բացօթյա տարածք, ինչպիսիք են այգին, պատշգամբը կամ տանիքի տեռասը, որտեղ զեղչ չկա։
• WOZ արժեքը (քաղաքային գույքի գնահատում), որը ենթակա է սահմանափակման, որպեսզի տեղանքը չգերիշխի բարձր արժեք ունեցող տարածքներում միավորների քանակի մեջ։
• պահպանվող շենքի կարգավիճակ, խնամքի հաստատություններ և ավելի փոքր առարկաներ։

Յուրաքանչյուր միավոր համապատասխանում է հրապարակված աղյուսակում նշված գումարին, ուստի 143 և 186 միավորներից յուրաքանչյուրը վերածվում է ճշգրիտ եվրոյի թվի: Այդ թվերը ինդեքսավորվում են ամեն տարի հունվարի 1-ին՝ Besluit huurprijzen woonruimte-ի 12-րդ հոդվածի համաձայն՝ հետևելով Wet op de huurtoeslag-ի 27-րդ հոդվածում նշված մեթոդին: Հետևաբար, ձեր կարդացած ցանկացած թիվ վավեր է միայն նշված տարվա համար:

Սենյակներ և այլ ոչ ինքնուրույն բնակեցման վայրեր

Սենյակները և այլ բնակելի տարածքները, որտեղ դուք կիսում եք խոհանոցը կամ լոգարանը, գնահատվում են առանձին համակարգով՝ WWSO-ով, որը նույնպես արդիականացվել և պարտադիր է դարձել 2024 թվականի հուլիսի 1-ին: Ուսանողների և երիտասարդ մասնագետների համար գործնական կետն այն է, որ սենյակների համար ազատ հատված չկա . որքան էլ բարձր լինի միավորը, սենյակն ունի առավելագույն վարձավճար:

Լրացուցիչ վճարներ՝ նորակառույցներ, հուշարձաններ և էներգիա

Besluit huurprijzen woonruimte-ի 8-րդ հոդվածը թույլ է տալիս մի քանի բարձրացումներ առավելագույն վարձավճարի համար.

• Նորակառույցի վճար 10% միջին շուկայական բնակարանների համար, որոնց շինարարությունը սկսվել է մինչև 2028 թվականի հունվարի 1-ը, կիրառելով առաջին բնակեցումից հաշված քսան տարի, որպեսզի միջին շուկայական զարգացումը կենսունակ մնա։
• Ազգային հուշարձան (rijksmonument): 35% լրացուցիչ վճար:
• Մարզային կամ քաղաքային հուշարձան: 15% լրացուցիչ վճար:
• Պաշտպանված քաղաքային լանդշաֆտ5% լրացուցիչ վճար պահպանվող քաղաքային լանդշաֆտում 1965 թվականից առաջ կառուցված և ինքնին պատմական հուշարձան չհանդիսացող բնակարանների համար։

Պահպանվող շենքերը նույնպես պաշտպանված են էներգետիկ պիտակի համար նախատեսված զեղչից. վատ պիտակի համար միավորներ կորցնելու փոխարեն, հուշարձանը զրո է ստանում այդ իրի համար: Վերանորոգման առանձին բացառություն չկա. վերանորոգումը տեղի է ունենում սովորական եղանակով, ուստի տանտերը, ով իսկապես բարելավում է գույքը, մասնավորապես՝ դրա էներգետիկ պիտակը, բարձրացնում է օրինական առավելագույն վարձավճարը:

Երեք հատվածները

Սահմանները արտահայտվում են միավորներով: Երկու սահմանային միավորներից յուրաքանչյուրը վերածվում է նոր վարձակալության սկզբում հիմնական մեկնարկային վարձավճարի առավելագույն գումարի՝ բացառությամբ սպասարկման վճարների: Այդ եվրո թվերը ինդեքսավորվում են յուրաքանչյուր հունվարի 1-ին՝ «Վարձակալության մասին» օրենքի 12-րդ հոդվածի համաձայն և հրապարակվում են Ռեյքսովերհեյդի և Հուրհանձնաժողովի կողմից , ուստի օգտագործեք այն տարվա գումարը, որում սկսվում է վարձակալությունը:

Որոշիչը միավորների միավորն է, այլ ոչ թե պահանջվող վարձավճարը. 160 միավոր վաստակող տունը միջին շուկայի տուն է, նույնիսկ եթե գովազդվում է 1,600 եվրո գնով, և գերազանցումն անօրինական է։

Գործող պայմանագրեր. անցումային ռեժիմ

Օրենքն ամբողջությամբ կիրառվում է 2024 թվականի հուլիսի 1-ին կամ դրանից հետո կնքված յուրաքանչյուր վարձակալության պայմանագրի նկատմամբ: Այդ ամսաթվից առաջ կնքված պայմանագրերի համար անցումային կանոնները տարբերվում են միավորների քանակով.

• Մինչև 143 միավոր, թող ցածր լինի մեկնարկի պահին ազատականացման շեմից։ Արդեն կարգավորվող է. արդիականացված WWS-ը և նոր առավելագույնը կիրառվել են 2024 թվականի հուլիսի 1-ից։
• Մինչև 143 միավոր, բայց թույլատրվում է ազատականացման շեմից բարձր լինել մեկնարկի պահին — «ազատականացված» պայմանագիր տան վերաբերյալ, որը փաստացի ցածր գնահատական ​​ունի։ Օրենքը սրանք ներառեց 1 Հուլիս 2025, մեկ տարվա անցումային ժամանակահատվածից հետո, որը թույլ է տալիս տանտերերին կամավոր կերպով հարմարվել պայմաններին։ Այդ օրվանից սկսած՝ գործող վարձակալը կարող է պահանջել, որ վարձավճարը նվազեցվի մինչև առավելագույն միավորները։
• 144-ից 186 միավոր։ Գործող պայմանագրերն են՝ Նշում ազդված է։ Միջին շուկայի առավելագույն գինը ազդում է միայն վարձակալի փոփոխության վրա, երբ տունը հաջորդ անգամ վարձակալվում է։
• 187 միավոր և ավելի։ Ռեժիմից դուրս՝ առավելագույն մեկնարկային վարձավճար չկա։

Սա Օրենքի ամենաշատ սխալ հասկացված մասն է։ Շատ վարձակալներ ենթադրում են, որ միջին շուկայի կարգավորումը վերաբերում է իրենց միանգամից. միջին շուկայի վարձակալների մեծ մասի համար դա այդպես չէ։ Այնուամենայնիվ, արժե միավորները հաշվել. միջին շուկայի տեսք ունեցող բնակարանը կարող է 143-ից ցածր միավոր ստանալ, երբ հաշվի են առնվում վատ էներգետիկ պիտակը և սահմանափակ WOZ արժեքը, և այդ բնակարանը ապահովագրված է ։

Միավորների մասին հայտարարությունը, որը տանտերը պետք է ձեզ տրամադրի

Կարգավորվող կամ միջին շուկայի տուն վարձակալող տանտերը պետք է վարձակալության սկզբում վարձակալին տրամադրի միավորներ WWS-ի կամ WWSO-ի համաձայն՝ համապատասխան առավելագույն վարձավճարով: Պարտականությունը տարածվում է նոր վարձակալության պայմանագրերի վրա 2024 թվականի հուլիսի 1-ից, երբ ուժի մեջ է մտել «Մատչելի վարձավճարի մասին» օրենքը. Huurcommissie-ի հարկադիր լիազորություններն ու գործիքները լիովին գործել են 2025 թվականի հունվարի 1-ից: Այն ներառված է լավ վարձակալության ընդհանուր կանոնների մեջ՝ Wet goed verhuurderschap-ի 2-րդ հոդվածում, ուստի քաղաքապետարանը կարող է կիրառել այն: Սա վարձակալի լավագույն մեկնարկային կետն է. գրավոր խնդրեք այն, և եթե այն չի գալիս, դա ինքնին հաղորդելի խախտում է:

Կիրարկում՝ վարձակալի նախաձեռնությունից մինչև քաղաքապետարանի

Օրենքից առաջ վարձակալի խնդիրը չափազանց մեծ վարձավճարն էր. վարձակալը պետք է դիմեր Huurcommissie-ին վարձակալության պայմանագրի սկսվելուց հետո վեց ամսվա ընթացքում, իսկ ժամանակավոր պայմանագիր ունեցող վարձակալը, որը վախենում էր չերկարաձգվելուց, հաճախ ոչինչ չէր անում: Օրենքը առավելագույն վարձավճարը ներառել էր լավ տանտիրոջ կառավարման ընդհանուր կանոններում, և 2025 թվականի հունվարի 1- ից ի վեր համայնքները կարող են այդ կանոնները կիրառել սեփական նախաձեռնությամբ՝ օգտագործելով Wet goed verhuurderschap-ի աստիճանական սանդուղքը.

• նախազգուշացում;
• վարչական հարկադրանքի տակ գտնվող որոշում (վերջին հրամանը) կամ տուգանքի որոշում (վերջին օնդեր դվանգսոմ);
• վարչական տուգանք (լավագույն բոետե), որը կրկնության հետ մեծանում է։
• Կրկնակի խախտման ամենալուրջ դեպքերում՝ կառավարման կողմից վերահսկողության զավթում (beheerovername), գույքը հանձնելով երրորդ կողմի կառավարմանը։

Առավելագույն վարչական տուգանքը սահմանվում է Նիդեռլանդների քրեական օրենսգրքի 23-րդ հոդվածի օրենքով նախատեսված տուգանքների կատեգորիաների հիման վրա և բարձրանում է, երբ նույն տանտերը կրկին խախտում է կանոնները օրենքով սահմանված ժամկետում (Wet goed verhuurderschap-ի 19-րդ հոդված): Այդ կատեգորիաների չափերը ճշգրտվում են յուրաքանչյուր երկու տարին մեկ, ուստի հաշվարկվող առավելագույն չափը խախտման պահին գործողն է. համայնքները հրապարակում են իրենց սեփական տուգանքների աղյուսակները դրա շրջանակներում: Յուրաքանչյուր համայնքներ պետք է նաև ունենան հաշվետվության կետ ( meldpunt ), որտեղ վարձակալները կարող են անանուն կերպով հաղորդել վարձակալության վատ պրակտիկայի մասին, եթե ցանկանում են:

Քաղաքապետարանի կիրարկումը չի փոխարինում վարձակալի սեփական միջոցներին, այն գործում է դրանց զուգահեռ։

• Վարձակալության պայմանագրի սկսվելուց հետո վեց ամսվա ընթացքում վարձակալը կարող է դիմել Հյուուրհանձնաժողովին՝ սկզբնական վարձավճարը ստուգելու համար՝ համաձայն Նիդեռլանդների քաղաքացիական օրենսգրքի 7:249-րդ հոդվածի: Չափազանց բարձր վարձավճարը այնուհետև նվազեցվում է հետադարձ ուժով՝ սկսած մեկնարկի օրվանից:
• Այդ ժամանակահատվածից հետո կարգավորվող կամ միջին շուկայի տան վարձակալը կարող է առաջարկել վարձատուին զեղչ, իսկ մերժման դեպքում դիմել դատարան՝ համաձայն Նիդեռլանդների քաղաքացիական օրենսգրքի 7:254 հոդվածի։ Նման զեղչը, որպես կանոն, ուժի մեջ է մտնում միայն ապագայի համար։
• Huurcommissie-ի որոշումները պարտադիր են կողմերի համար՝ պայմանով, որ վեճը օրենքով սահմանված ժամկետում ուղարկվի ենթաշրջանային դատարան։

Որքա՞ն կարող է տարեկան բարձրանալ վարձավճարը։

Վարձավճարի բարձրացումները սահմանափակվում են սկզբնական վարձավճարից առանձին, և սահմանաչափերը վերանայվում են ամեն տարի։

• Կարգավորվող տներ (մինչև 143 միավոր): Յուրաքանչյուր տարվա հուլիսի 1-ից կիրառվում է տոկոսային առաստաղ, որի փոխարեն ֆիքսված առավելագույն գումարը սահմանվում է եվրոյով, եթե հիմնական վարձավճարը շատ ցածր է: Նույն առաստաղը վերաբերում է սենյակներին, քարավաններին և կացարաններին:
• Միջին շուկայի տներ (144–186 միավոր): Կիրառվում է առանձին, մի փոքր ավելի բարձր տոկոսային առաստաղ։ Եթե պայմանագիրն ինքնին սահմանում է ավելի ցածր տոկոս, գերակշռում է պայմանագրային թիվը, իսկ եթե այն սահմանում է ավելի բարձր տոկոս, վարձատուն կարող է այն չկիրառել։

Երկու սահմանաչափերն էլ հետևում են նույն օրենսդրական բանաձևին՝ գնաճի և կոլեկտիվ համաձայնեցված աշխատավարձի աճի ցածրագույնը, գումարած մեկ տոկոսային կետ: Դրանք ամեն տարի հայտարարվում են Բնակարանաշինության և տարածական պլանավորման նախարարի կողմից և հրապարակվում rijksoverheid.nl կայքում՝ նախքան ուժի մեջ մտնելը, ուստի վերցրեք աճի տարվա ցուցանիշը, այլ ոչ թե անցյալ տարի կարդացածը: Վարձակալը, որը աճը չափազանց է համարում, կարող է առաջարկը ներկայացնել Վարձավճարների հանձնաժողովին, բայց միայն Վարձավճարների հանձնաժողովի կողմից այդ տարվա համար հրապարակվող ժամանակահատվածում, որը հուլիսի 1-ից ուժի մեջ մտնող աճի համար ընկնում է հաջորդ տարվա աշնանը: Եթե այն բաց թողնեք, աճը կմնա ուժի մեջ: Տարեկան վարձավճարի բարձրացման մեր ուղեցույցը ներկայացնում է քայլերը:

Ինչպես է օրենքը համապատասխանում Նիդեռլանդների վարձակալության մասին օրենքի մնացած մասին

Լավ տանտերերի մասին օրենքը (Wet goed verhuurderschap)

2023 թվականի հուլիսի 1-ից ուժի մեջ մտած «Վարձավճարի մասին» օրենքը սահմանում է տանտերերի և վարձակալության գործակալների համար վարքագծի ազգային կանոններ՝ ընտրության հարցում խտրականության բացակայություն, սպառնալիքի բացակայություն, հիմնական վարձավճարի կրկնակի չափից ոչ ավելի կանխավճար, գրավոր վարձակալության պայմանագիր, վարձակալին գրավոր տեղեկատվություն, գործակալության կրկնակի վճարների բացակայություն և միայն թույլատրելի սպասարկման վճարներ: «Մատչելի վարձավճարի մասին» օրենքը այդ ցանկին ավելացրեց առավելագույն վարձավճարը և առավելագույն աճը, ուստի վարձավճարի վեճն այժմ և՛ քաղաքացիական, և՛ կարգավորող հարց է:

Ժամանակավոր պայմանագրեր հետո Wet vaste huurcontracten

«Ֆիքսված վարձակալության պայմանագրերի մասին» օրենքը ուժի մեջ է մտել 2024 թվականի հուլիսի 1-ին՝ «Մատչելի վարձավճարի մասին» օրենքի նույն օրը, և երկուսն էլ լավագույնս կարելի է կարդալ միասին: Հոլանդիայի քաղաքացիական օրենսգրքի 7:271 հոդվածի համաձայն՝ ինքնուրույն բնակելի տան նոր վարձակալը, որպես կանոն, այժմ ստանում է անժամկետ պայմանագիր: Ժամանակավոր պայմանագրերը հնարավոր են մնում միայն պատվիրակված օրենսդրությամբ սահմանված որոշակի կատեգորիաների համար, որոնց թվում են որոշակի ուսանողներ, ժամանակավորապես արտասահմանում աշխատելու ընթացքում սեփական տունը վարձակալող անձինք, ժամանակավոր վարձակալություն, երբ վարձակալը ժամանակավորապես փոխարինվում է, և անհապաղ բնակարանային կարիք ունեցող անձինք, ինչպիսիք են կարգավիճակ ունեցողները և երկրորդ հնարավորություն ստացած վարձակալները, ինչպես նաև ոչ ինքնուրույն բնակելի տների համար: Այդ կատեգորիաները սահմանված են Besluit betaalbare huur-ում (Stb. 2024, 180), որն ուժի մեջ է մտել 2024 թվականի հուլիսի 1-ին: Միջազգային վարձակալների համար սա կարևոր է. հին երկամյա պայմանագիրը, որը չափազանց բարձր վարձավճարի դեմ բողոքարկումը դարձնում էր ռիսկային, այլևս լռելյայն չէ:

Ծառայության վճարներ

Ծառայության վճարները գտնվում են WWS առավելագույն սահմանից դուրս և հաճախակի միջոց են միավորների համակարգի կողմից արգելված գումարները հետ ստանալու համար: Միայն թույլատրված ապրանքները կարող են փոխանցվել, և Huurcommissie-ն կարող է գնահատել դրանք: 2027 թվականի հունվարի 1-ից ուժի մեջ են մտնում սպասարկման վճարների վերաբերյալ նոր կանոններ:

Ի՞նչ է նշանակում օրենքը տանտերերի համար, և ի՞նչ է տեղի ունեցել այդ ժամանակվանից ի վեր

Ներդրողի համար Օրենքը փոխեց թվաբանությունը երեք առումներով։ Միջին շուկայի բնակարանի եկամտի առաստաղն այժմ չափելի շենքի բնութագրերի ֆունկցիա է, այլ ոչ թե տեղական պահանջարկի, ուստի լավ տեղակայված, բայց էներգաարդյունավետ բնակարանը կարող է զգալիորեն ավելի քիչ արժեք ունենալ վարձակալության դեպքում։ Առավելագույնի ինդեքսավորումը սահմանափակ է, ուստի եկամտի աճը սահմանափակ է։ Եվ ելքը գրավիչ է. սեփականատեր-բնակչին վաճառելը հաճախ ավելի արժեքավոր է, քան վարձակալության շարունակելը։

Լայնորեն հաղորդվող հետևանքն այն է, որ մասնավոր տանտերերը վաճառել են կարգավորվող և նոր կարգավորվող բնակարաններ, որ ազատ հատվածի առաջարկը նվազել է, մինչդեռ վարձավճարները բարձրացել են, և որ միջին շուկայի որոշ զարգացումներ հետաձգվել են: Besluit huurprijzen woonruimte-ի 8ա հոդվածում նորակառույցների համար նախատեսված լրացուցիչ վճարը նախատեսված էր վերջինիս հակազդելու համար: Kadaster-ի, CBS-ի և նախարարության կողմից շուկայի մոնիթորինգը հաստատում է այս միտումը. 2024 թվականի հուլիսի 1-ից մինչև 186 միավոր միջին շուկայի հատվածի համար միավորների համակարգը պարտադիր դարձնելուց ի վեր, մասնավոր տանտերերի կողմից վաճառված նախկին վարձակալական տների թիվն աճել է, և ազատ հատվածի առաջարկը կրճատվել է:

Օրենքը մնում է ուժի մեջ ընդունված տեսքով, և Besluit huurprijzen woonruimte-ն շարունակել է փոփոխվել, վերջին անգամ՝ 2026 թվականի ապրիլին, ուստի գնահատման կանոնները և շեմերը փոփոխվող թիրախ են: Օրենքի վերաբերյալ պաշտոնական մոնիթորինգի զեկույցները ամեն տարի հրապարակվում են Բնակարանաշինության և տարածական պլանավորման նախարարության (VRO) կողմից: Առանձին օրինագիծ՝ Wet toekomstbestendige huurcommissie-ն (խորհրդարանական փաստաթուղթ 36791), վերաբերում է Huurcommissie վճարների կառուցվածքին, ծառայությունների վճարների վեճերին և արտադրողականության ժամանակին: Ներկայացուցիչների պալատն այն ընդունել է 2026 թվականի ապրիլի 21-ին. Սենատում հանձնաժողովի երկրորդ զեկույցը հրապարակվել է 2026 թվականի հուլիսի 14-ին, և գրավոր նախապատրաստումը դեռևս ընթացքի մեջ է:

Գործնական ուղեցույց

Եթե ​​դուք վարձակալ եք, ով կասկածում է, որ վարձավճարը չափազանց բարձր է

• Գրավոր խնդրեք տանտիրոջից միավորների մասին տեղեկանքը՝ նշելով, թե արդյոք ձեզ երբեք այն չեն տվել։
• Հաշվեք միավորները ինքներդ՝ օգտագործելով Huurcommissie-ի վարձակալության գնի ստուգումը՝ ձեռքի տակ ունենալով ձեր հարկաբաժինները, էներգիայի պիտակը, WOZ որոշումը և բացօթյա տարածքը։
• Ստուգեք ձեր պայմանագրի ամսաթիվը վերը նշված անցումային կանոնների հետ համեմատած, ինչը որոշում է, թե արդյոք դուք պահանջ ունեք հիմա, թե միայն երկարաձգման դեպքում։
• Գրանցեք վարձակալության սկզբից վեցամսյա պատուհանը. դրա ներսում կարող եք ստանալ հետադարձ զեղչ, իսկ դրանից դուրս՝ սովորաբար միայն հեռանկարային։
• Զուգահեռաբար հայտնեք խնդրի մասին ձեր քաղաքապետարանի մելդփունթին: Կիրառումը ձեզ ոչինչ չի արժենում և կախված չէ դատավարություն սկսելու ձեր պատրաստակամությունից:
• Մի՛ դադարեցրեք վարձավճարի մի մասի վճարումը։ Կրճատեք այն միայն համաձայնագրի կամ որոշման հիման վրա։

Եթե ​​դուք տանտեր եք և պորտֆելը համապատասխանեցնում եք

• Գնահատեք յուրաքանչյուր միավորը ներկայիս WWS-ի կամ WWSO-ի համաձայն՝ մեկ միավորի հաշվով, այլ ոչ թե մեկ շենքի հաշվով, և գրանցեք հաշվարկը։
• Ստուգեք, թե արդյոք կիրառվում է լրացուցիչ վճար՝ նորակառույց, հուշարձանային կամ պահպանվող քաղաքային լանդշաֆտի համար, քանի որ դրանք էապես փոխում են առաստաղը։
• Ուշադիր նայեք էներգետիկ պիտակին. մեկուսացման, ապակեպատման կամ ջեռուցման բարելավումը առավելագույն վարձավճարի բարձրացման ամենաուղիղ օրինական ճանապարհն է։
• Առանձնացրեք սպասարկման վճարները և գանձեք միայն թույլատրելի ապրանքները՝ համապատասխան տարեկան հաշվետվությունով։
• Յուրաքանչյուր նոր վարձակալության պայմանագրի հետ տրամադրեք միավորների մասին հայտարարությունը և պահեք դրա ապացույցը։
• Վերանայեք ձեր ստանդարտ պայմանագրում վարձավճարի բարձրացման կետերը տարեկան սահմանաչափերի համեմատությամբ. ավելի շատ գումար թույլատրող կետն այդ չափով կիրառելի չէ։
• Եթե ​​բնակարանը վնասով է աշխատում սահմանաչափից ցածր, վերակառուցումից առաջ խորհրդակցեք իշխանությունների հետ։ Արհեստական ​​կառույցները՝ կեղծ սպասարկման վճարները, բնակարանը որպես սենյակ սխալ պիտակավորելը, ենթադրյալ արձակուրդային վարձակալությունը, այն են, ինչին ուշադրություն են դարձնում իրավապահ մարմինները։

Law & More խորհրդատվություն է տրամադրում ինչպես վարձակալներին, այնպես էլ տանտերերին հոլանդական վարձակալության օրենսդրության վերաբերյալ, անգլերեն լեզվով, սկսած Eindhoven և AmsterdamՄիավորների հաշվարկը և պայմանագրի ամսաթվի վերանայումը սովորաբար արագ կկարգավորվեն, եթե վարձակալությունը գործում է «Մատչելի վարձավճարի մասին» օրենքի շրջանակներում: